T.C.
ANTALYA
2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2022/503 Esas
KARAR NO: 2023/3
TALEP: Öz Sermaye Tespiti
TALEP TARİHİ: 02/08/2022
KARAR TARİHİ: 04/01/2023
Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:Davacı vekili mahkememize verdiği dava dilekçesinde özetle; müvekkili tarafından ... ilinde kurulacak olan anonim şirkete ayni sermaye olmak üzere ... ili, ... ilçesi, ... Mahallesi, ... parsel ... cilt no ... sayfa numaralı taşınmaz, ... ili, ... ilçesi, ... Mahallesi, ... parsel, ... cilt no ... sayfa numaralı taşınmaz, ... ili, ... ilçesi, ... Mahallesi, ... parsel, ... cilt no, ... sayfa numaralı taşınmazların tescilinin yapılacağını, şirketin turizm alanında faaliyet göstereceğini, söz konusu taşınmazların turistik işletme olarak kullanılmasının amaçlandığını, ilgili taşınmazların değer tespiti ile sermayenin belirlenmesi gerektiğini, TTK'da anonim şirketlere ayni sermaye olarak kullanılabilecek mal varlığı unsurları ve bu unsurlara değer biçme şekli düzenlendiğini, taşınmazların malikinin müvekkilinin olduğunu belirterek taşınmazların değer tespitinin yaptırılmasına karar verilmesini talep etmiştir.
Mahkememizce tespiti istenen taşınmazların tapu kayıtları getirtilmiş, ... Tapu Müdürlüğünün yazı cevabının incelenmesinde; talebe konu ... köyü, ... mevkii, ... cilt, ... sayfa numarası taşınmazın kargir ev ve avlu niteliğinde olduğu, ... köyü, ... Mevkii, ... cilt, ... sayfa numaralı taşınmazın samanlık niteliğinde olduğu, aynı mahalle ve mevkii, ... cilt, ... sayfa numaralı taşınmazın kargir ev niteliğinde olduğunun bildirildiği anlaşılmıştır.
Talep eden vekilinin talebi tensip zaptı ile birlikte değerlendirilmiş olup, mahkememizce resen seçilen bir gayrimenkul değerleme uzmanı, bir mali müşavir ve bir inşaat mühendisinden oluşan bilirkişi heyetine talimat yolu ile tevdi edilmiş, gayrimenkul değerleme uzmanı ve inşaat mühendisi bilirkişi heyeti tarafından ibraz edilen 18/11/2022 tarihli bilirkişi raporunda özetle ve sonuç olarak; ... parsel numaralı toplam arsa ve yapı değerinin ....-TL, ... parsel numaralı toplam arsa ve yapı değerinin ....-TL, ... parsel numaralı toplam arsa ve yapı değerinin ....-TL olduğunun belirtildiği, mali müşavir bilirkişi tarafından ibraz edilen 29/11/2022 tarihli bilirkişi raporunda özetle ve sonuç olarak; 6102 sayılı TTK'nun ayni sermaye konulabilecek mal varlığı başlıklı 342 maddesindeki şartlara haiz olduğu, ayni sermaye için tahsis edilecek olan her üç taşınmaz için tapu sicilinin beyanlar hanesinde görülen şerhler imar kanunu açısından taşınmazlar üzerine yapılması muhtemel yeni yapılar veya restorasyonlar için bir takım kısıt ve sınırları belirlese de TTK 342.maddesi açısından ayni sermaye konulmasına engel teşkil etmediği, ... Tapu Müdürlüğünün 08/08/2022 tarihli yazı ekinde yer alan şerh bilgisi ve aktif malikleri de içeren taşınmazlara ait tapu kayıtlarında haciz ve benzeri bilgiye rastlanmadığından bu yönüyle de TTK 342 maddesine göre ayni sermaye konulmasına engel teşkil edecek bir husus bulunmadığı, ... ada, ... parsel numaralı taşınmazın tam hisse olduğu, toplam değerinin ....-TL olduğu, ... ada, ... parsel numaralı taşınmazın 1/2 hisse, toplam değerinin ....-TL olduğu, ... ada, ... parsel numaralı taşınmazın tam hisse olduğu, toplam değerinin ....-TL olduğu, talep eden tarafından kurulacak anonim vasıflı şirkete öz sermaye olarak konulacak taşınmazların değerinin ....-TL olduğunun mütalaa edildiği anlaşılmıştır.
Talep, şirkete ayni sermaye olarak konulacak olan 3 adet taşınmazın değerinin tespitine ilişkindir.
6102 sayılı TTK'nun 127/c maddesi gereğince taşınırlar ve her çeşit taşınmaz, 127/d maddesi gereğince taşınır ve taşınmazların faydalanma ve kullanma hakları, TTK 581.madde gereğince üzerilerinde sınırlı bir ayni hak, haciz veya tedbir bulunmayan nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen mal varlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilecektir.
Dosya kapsamı, tapu kayıtları ve bilirkişi raporu birlikte değerlendirildiğinde raporda da belirtildiği üzere taşınmazların şirkete ayni sermaye olarak konulmasına herhangi bir engel olmadığı anlaşılmakla talebin kabulü ile rapor doğrultusunda ... ili, ... ilçesi, ... Mahallesi, ... parsel ... cilt no ... sayfa numaralı taşınmazın değerinin ....-TL, ... ili, ... ilçesi, ... Mahallesi, ... parsel, ... cilt no ... sayfa numaralı taşınmazın değerinin ....-TL, ... ili, ... ilçesi, ... Mahallesi, ... parsel, ... cilt no, ... sayfa numaralı taşınmazın değerinin ise ....-TL olduğu, taşınmazların toplam değerinin ....-TL olduğunun tespitine raporun kararın eki sayılmasına karar vermek gerekmiş aşağıdaki şekilde hüküm tesis edilmiştir.
H Ü K Ü M : Neden ve kanıtları yukarıda açıklandığı üzere,
Talebin KABULÜ ile;
29/11/2022 tarihli bilirkişi raporunda belirtildiği üzere ... ili, ... ilçesi, ... Mahallesi, ... parsel ... cilt no ... sayfa numaralı taşınmazın değerinin ....-TL, Nevşehir ili, ... ilçesi, ... Mahallesi, ... parsel, ... cilt no ... sayfa numaralı taşınmazın değerinin ....-TL, ... ili, ... ilçesi, ... Mahallesi, ... parsel, ... cilt no, ... sayfa numaralı taşınmazın değerinin ise ....-TL olduğu, taşınmazların toplam değerinin ....-TL olduğunun TESPİTİNE,
Esasın bu şekilde kapatılmasına,
Alınması gerekli ....-TL harçtan, peşin olarak alınan ....-TL harcın mahsubu ile kalan ....-TL harcın talep edenden ALINMASINA,
Talep eden tarafça yapılan yargılama giderlerinin davacı üzerinde BIRAKILMASINA,
Talep eden tarafça yatırılan gider avansından arta kalanının karar kesinleştiğinde talebi halinde talep edene İADE EDİLMESİNE,
Dair, dosya üzerinden yapılan inceleme sonunda oy birliği ile kesin olmak üzere karar verildi.04/01/2023
Başkan ...
(E-İmzalıdır)
Üye ...
(E-İmzalıdır)
Üye ...
(E-İmzalıdır)
Katip ...
(E-İmzalıdır)