T.C.
ANTALYA
2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO : 2022/858 Esas
KARAR NO : 2025/485
DAVA : Alacak (Taşınmaz Alım-Satımı Kaynaklı)
DAVA TARİHİ : 26/12/2022
KARAR TARİHİ : 23/05/2025
Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Taşınmaz Alım-Satımı Kaynaklı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:
Davacı vekilinin dava dilekçesinde özetle; müvekkili ile davalı kooperatif arasında kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldığını, sözleşme fesih olduktan sonra yüklenici olan müvekkili ile davalı kooperatif arasında imzalanan ... tarihli protokolde, kooperatife ait ... dükkannın ... Mah. ... ada ... parsel ... nolu dükkanın, ... ada ... parsel ... nolu dükkanın ve ... ada ... parsel ... Nolu dükkanın ve ... dairenin ... ada ... parsel ... nolu ... karşılığı ... TL'nin yukarıdaki toplam tutardan düşülerek borç karşılığı müteahhit firmaya verilmesinin kararlaştırıldığını, davalı kooperatifin ... Mah. ... ada ... nolu parselde inşaa ettiği binada üye olan ...'e ait ... Kat ... nolu ... ilişkin üyeye ait üyelik borcunun müvekkili ... tarafından ödenerek üyeliğinin satın alındığını, müvekkilinin yukarıda belirtilen hak ve alacaklarını defalarca davalı kooperatiften talep etmesine rağmen davalı kooperatif yıllarca Genel Kurul Toplantısı yapacağından bahisle müvekkillerini oyaladığını, 2014 - 2020 yıllarında yapılması gereken tüm genel kurul toplantısını ... tarihinde yapıldığını, işbu genel kurul toplantısı ile müvekkilinin hak ve alacaklarının ödenmemesinin kararlaştırıldığını, arabuluculuk görüşmelerinin anlaşamama ile sonuçlandığını belirterek davanın kabulüne, ... ili ... ilçesi ... Mah. ... ada ... parsel ... nolu dükkanın, ... ada ... parsel ... nolu dükkanın, ... ada ... parsel ... Nolu dükkanın, ... ada ... parsel ... nolu ... ile ... ada ... nolu parsel ... nolu ... taşınmazların rayiç değerlerinin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalı taraftan tahsiline yargılama harç ve giderleri ile birlikte vekalet ücretinin davalı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Davalı vekilinin cevap dilekçesinde özetle; taraflar arasında imzalanan sözleşmenin kat karşılığı inşaat sözleşmesi olmadığını, sadece inşaat sözleşmesi olduğunu, sözleşmenin feshedildiğini ve fesihten sonra hiçbir protokol imzalanmadığını, zamanaşımı süresinin dolduğunu, davacıların ... tarihli ve ... yevmiye nolu ihtarında .../... parseldeki binadaki ... nolu bağımsız bölümün ...'den satın alındığının ve kooperatife bildirmiş olduğunun iddia edildiğini, kooperatife böyle bir müracaatın olmadığını, ...n'in kooperatif üyesi olmadığını ve 2009 yılında kooperatiften ihraç edildiğini, .../... parseldeki 2 adet toplam ... dairenin ve dükkanlara havi binaların davacılar tarafından ruhsatsız başladığı ve imar yönetmeliklerine aykırı olduğu gerekçeleriyle ... yılı ... ayında belediye tarafından yıkıldığını, .../... parselde ruhsat alınmasına rağmen imar yönetmeliğine aykırı yapıldığı tespit edilen 2 binadaki ... dairenin ve 4 binadaki ... dairenin ve dükkanların yıkılmasına sebep olmalarına rağmen ilk yıkımdan 12 sene, ikinci yıkımdan 6 sene sonra söz konusu daire ve dükkanları talep etmelerinin ticari ahlak anlayışına aykırı olduğunu, arsa sahibi ...'in Antalya ... Asliye Hukuk Mahkemesinin .../... Esas sayılı dosyasında kat karşılığı inşaat sözleşmesinin kooperatif ve davacı ... adına feshine karar verildiğini, davanın ... lehine sonuçlandığını, .../... parseldeki dükkanın iki ayrı daire şeklinde çevrilerek iki ayrı şahsa sattıklarını, .../... parseldeki ... nolu bağımsız bölümün ... tarafından bir şahsa satıldığını ve tapusunun arsa sahibinden alınarak şahsa devredildiğini, .../... parselde davacılara verilen dükkanın davacı tarafından ikiye bölünerek ayrı kişilere verildiğini, ... tarihli protokole uygun olarak dükkanın ve bir zemin dairesinin müvekkiline verildiğini, .../... parselin imalatını yapan ...'nin ve imalat bedellerini kooperatiften tahsil eden ...'nin binanın geç teslimi nedeniyle arsa sahibi tarafından açılan dava neticesinde ...-TL gecikme, ...-TL kira tazminatı, ...-TL eksik iş bedelini ödemek zorunda kaldıklarını, arsa sahibi ile yapılan protokol neticesinde işleyen faiz ve gecikme dahil ... nolu dairenin rayiç bedeli ...-TL'nin ve ...-TL nakit olmak üzere toplam ...-TL'nin müvekkili kooperatife ödendiğini, bu miktarın yarısının ...'ya ve ...'a ait olduğunu, ...-TL'lik borç nedeniyle genel kurulda ... Firmasına verilmesi kararlaştırılan bir zemin daireye ve 3 adet dükkana ilişkin ortaklık kaydının iptaline karar verildiğini belirterek gerçek dışı ifadelerle talep edilen .../... parseldeki ... nolu dükkanın, .../... parseldeki ... nolu yıkılan dükkanın, .../... parseldeki ... ve ... nolu bağımsız bölümlerinve .../... parsel ... blok ... nolu dükkan yönünden açılan davanın reddinin gerektiğini savunduğu anlaşılmıştır.
Mahkememizin ... tarihli celsesinde verilen ... nolu ara karara istinaden her bir davacı yönünden açılan davaların şahıs ve dayanak hukuki sebeplerinin farklı olması sebebiyle ... tarafından kooperatif üyeliğine ilişkin olarak dava konusu .../... parseldeki ... nolu bağımsız olan bölüm için açılan davanın tefrik edilerek mahkememizin .../... Esas sırasına kaydının yapıldığı anlaşılmıştır.
Antalya ... Noterliğinin ... tarih, ... yevmiye numaralı inşaat sözleşmesi fesih ihtarnamesinin ve muhataba tebliğine ilişkin mazbatası dosyamız arasına getirtilmiş, Antalya ... Noterliğinin ... tarih ve ... yevmiye numaralı vekaletnamenin bir sureti dosyamız arasına getirtilmiş, dava konusu taşınmaz ve inşaatlar için yapı kullanma izin, iskan belgesi bulunup bulunmadığı, bu yönde başvuru yapılıp yapılmadığı, yıkılan taşınmazlar varsa buna ilişkin tüm bilgi ve belgelerin gönderilmesi için ilgili belediyeye müzekkere yazılmış, cevabi yazı dosyamız arasına alınmıştır.
... ili ... İlçesi, ... Mah., ... ada, ... parsel, ... nolu dükkan, ... ada, ... parsel, ... nolu dükkan, ... ada ... parsel ... Nolu dükkan, ... ada ... parsel ...nolu ... ve ... ada, ... nolu parsel, ... nolu ... taşınmazların tapu kayıtları, ... ada ... parsel ... nolu bağımsız bölümün devir işlem sureti dosyamız arasına getirtilmiştir.
Antalya ... Asliye Hukuk Mahkemesin .../... Esas - .../... Karar sayılı kararının incelenmesinde; davacısının ... olduğu, davalısının ... olduğu, haksız işgal nedeniyle yapılan yargılama sonucu ... tarihli karar ile davacının elatmanın önlenmesi ve ecrimisil davasının sıfat yokluğundan reddine karar verildiği, verilen kararın derecattan geçerek ... tarihinde kesinleştiği anlaşılmıştır.
Antalya ... Asliye Ticaret Mahkemesi .../... Esas - .../... Karar sayılı kararının incelenmesinde; davacısının ..., olduğu, davalılarının ... ve ... olduğu, tapu iptali ve tescil istemli davanın yapılan yargılama sonucunda; ... tarihli karar ile Antalya ... İcra Müdürlüğü'nün .../... Esas nolu dosyasına konu ... TL alacağın, takipten itibaren avans faizi ve takip giderleri ile, yine ... TL kira tazminatı ve ... TL eksik iş bedelinin davacı Kooperatif tarafından birlikte ifa kuralı gereğince davalı ...'e ödenmesine; Davalı ... adına kayıtlı bulunan dava konusu ... Mah. ... ada, ... parselde bulunan ... nolu bağımsız bölümlerin Davalı ... adına olan Tapuların İPTALİ ile, davacı Kooperatif adına TAPUYA TESCİLİNE, karar verildiği, hükmün derecattan geçerek ... tarihinde kesinleşmiş olduğu anlaşılmıştır.
Antalya ... Asliye HM .../... Esas - .../... Karar sayılı kararının incelenmesinde; Davacılarının ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ... olduğu, davalısının ... ve ... olduğu, sözleşmenin iptali istemli davanın yapılan yargılaması sonucu ... tarihli kararı ile Antalya ... Noterliğinin ... tarihli ve ... yevmiye numaralı, Antalya ... Noterliğinin ... tarihli ... yevmiye numaralı, Antalya ... Noterliğinin ... tarihli ve ... yevmiye numaralı sözleşmelerinin geriye etkili olarak feshine karar verildiği, ... tarihinde hükmün kesinleştiği anlaşılmıştır.
Mahkememizin ... tarihli celsesi ara kararı ile; Dosyanın resen seçilecek gayrimenkul değerleme uzmanına tevdi edilerek yerinde inceleme yapmak suretiyle dava konusu taşınmazların hali hazırda mevcut olup olmadığı tespit edilip, taşınmazların dava tarihi itibariyle rayiç değerinin hesaplanması konusunda rapor alınmasına karar verilmiş, ... tarihli bilirkişi raporunda özetle; ... Mahallesi (Tapulama: ...). ... Ada ... Parsel ... nolu Dükkan yönünden; Taşınmazın yerinde ... bloklu bir site bulunduğu, site içerisinde ... nolu dükkan vasıflı taşınmaz bulunmadığı ve bu nedenle kıymet takdirinin yapılamadığını, ... Mahallesi (Tapulama: ...) ... Ada ... Parsel ... nolu Dükkan yönünden; Taşınmazın yerinde inşaatın başlamamış olduğu, ruhsata bağlanmış mimari projesinde ... nolu dükkan vasıflı taşınmaz bulunmadığının tespit edildiği, bu nedenle kıymet takdirinin yapılamadığı, ... Mahallesi (Tapulama :..) ... Ada ... Parsel ... ve ... nolu Bağımsız Bölümler yönünden; Dava Tarihinde; ... Nolu Bağımsız Bölüm Değeri: ... TL ,... Nolu Bağımsız Bölüm Değeri: ... TL olarak tespit edilmiş olduğu, ... Mahallesi ... Ada ... Parsel ... Blok ... nolu Dükkan yönünden; Dava Tarihinde;... Nolu Bağımsız Bölüm Değeri: ... TL olarak tespit edilmiş olduğunun bildirildiği anlaşılmıştır.
Mahkememizin ... tarihli celsesinde; rapordan tespit edilen ...-TL dava değeri kapsamında yatırılması gerekli ...-TL peşin harçtan dava açılırken yatan ...-TL'nin mahsubu ile bakiye ...-TL harcın yatırılması için Harçlar Kanunu 30. maddesi uyarınca davacı vekiline gelecek celseye kadar kesin süre verilmiş, duruşmada davacı vekiline yasal ihtarın yapıldığı anlaşılmıştır.
... tarihinde harcın tamamlandığı, ... tarihli celsede dosyanın Heyete tevdisine karar verildiği anlaşılmıştır.
Mahkememizin ... tarihli duruşmasında Noter fesih ihtarı tebliğ edilmediğinden zamanaşımı itirazının reddine karar verildiği anlaşılmıştır.
Dava, taraflar arasında imzalanan inşaat sözleşmesi gereğince davacı şirkete verilmesi gereken dört adet bağımsız bölümün rayiç değerlerinin faizi ile birlikte tahsili davasıdır. Mahkememizce yapılan yargılama, toplanan deliller, iddia, savunma, Antalya ... Noterliğinin ... tarih, ... yevmiye numaralı evrak sureti, Antalya ... Noterliğinin ... tarih ve ... yevmiye numaralı evrak sureti, Antalya ... Asliye Hukuk Mahkemesin .../... Esas - .../... Karar, Antalya ... Asliye Ticaret Mahkemesi .../... Esas - .../... Karar, Antalya ... Asliye HM .../... Esas - .../... Karar sayılı karar suretleri, tapu kayıtları, bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde; taraflar arasında imzalanan sözleşme gereği davacı tarafça bir kısım inşaatların yapıldığı, karşılığında davalı kooperatifçe de bir kısım ödemelerin yapıldığı, fakat yapılan imalatların ruhsat ve projeye aykırı olduğu, Antalya ... Asliye Hukuk Mahkemesinin ... esas sayılı dosyasında arsa sahipleri ile kat karşılığı inşaat sözleşmesini imzalayan asıl müteahhit davalı şirket ile yapılan sözleşmelerin geriye etkili feshine karar verildiği, verilen kararın kesinleştiği, davacının alt müteahhit (taşeron) olduğu, talep ettiği bağımsız bölümlerden ... mahallesi, ... ada ... parselde ... nolu dükkanın yerine bulunmadığı, arsa vasfında olduğu, ... ada ... parsel ... nolu dükkanın da bulunmadığı, arsa vasfında olduğu, ... ada ... parsel ... nolu bağımsız bölümün halen tapuda arsa vasfında olup ruhsatının iptal edildiği, ... ada ... parselde kayıtlı ... nolu bağımsız bölümün ise ... tarihinde ...'na velayeten tefrik edilen davacı ... tarafından ...'na tapuda satılarak devredildiği anlaşılmakla davacı tarafça talep edilebilecek herhangi bir bağımsız bölüm veya alacak ispatlanmadığından davanın reddine karar vermek gerekmiştir.
H Ü K Ü M : Neden ve kanıtları yukarıda açıklandığı üzere,
Davanın reddine,
1-Alınması gereken ... TL maktu harcın peşin alınan ... TL harç ve ... TL toplamı olan ... TL harçtan düşümü ile artan ... TL harcın karar kesinleştiğinde ve istek halinde davacıya geri verilmesine,
2-Davacının karşıladığı yargılama harç ve giderlerinin kendi üzerinde bırakılmasına,
3-Davalı kendisini vekil ile temsil ettirdiğinden, hüküm tarihinde yürürlükte bulunan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi uyarınca, reddedilen ... TL üzerinden davalı lehine takdir edilen ... TL vekalet ücretinin davacıdan alınarak davalıya verilmesine,
4-Arabuluculuğa ilişkin dava şartı nedeniyle Adalet Bakanlığı Bütçesinden ödenen ... TL yargılama giderinin 6325 Sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanununun 18/a-13 maddesi gereğince davacıdan alınarak hazineye irat kaydedilmesine,
5-Artan gider avansı bulunması halinde karar kesinleştiğinde yatırana iadesine,
Dair; taraf vekillerinin yüzüne karşı, tarafların HMK'nun 345 maddesi uyarınca gerekçeli kararın tebliğinden itibaren iki haftalık süre içinde Antalya Bölge Adliye Mahkemesi ilgili hukuk dairesinde istinaf kanun yolu açık olmak üzere oy birliği ile verilen karar açıkça okunup, usulünce anlatıldı.23/05/2025
Başkan ...
e-imzalıdır
Üye ...
e-imzalıdır
Üye ...
e-imzalıdır
Katip ...
e-imzalıdır