T.C.
ANTALYA
2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2023/506 Esas
KARAR NO: 2023/753
DAVA: Tapu İptali Ve Tescil
DAVA TARİHİ: 20/07/2023
KARAR TARİHİ: 24/11/2023
Yukarıda tarafları yazılı Tapu İptali ve Tescil davasının mahkememizde yapılan yargılaması sonunda;
GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:
Davacı vekilinin dava dilekçesinde özetle; davalı arsa sahipleri ile müvekkili kooperatif arasında ... İli ... İlçesi ... Mahallesi ... Ada ...,...,...,...,... ve ... parsellerde kat karşılığı inşaat yapılması hususunda Antalya ... Noterliği'nin ... tarih ve ... yevmiye nolu kat karşılığı inşaat sözleşmesinin düzenlenmiş olduğunu, sözleşmeye göre; mal sahipleri ..., ... ve müteaahhit ... adına hareket eden ... ve ... arasında, ... İli ... İlçesi ... Mahallesi ... Ada ...,...,...,...,... ve ... parsel numaralarında kayıtlı toplam ... m² alanlı gayrımenkule ... hisse itibarı ile ... hissesini, arsa üzerine ...-...-...-... parsellerin tevhidi ile oluşturulacak ada üzerine ... blok, ... blok ... katı (... dükkan, ... dairesi), ... katlı, her katta ... daire olmak üzere ... daireli, ... ve ... parsellerin tevhidi ile oluşacak adaya ... katı (projeye uygun kaç ... çıkarsa), ... üstü ... katlı, ... katta ... daire olmak üzere ... daire, toplam ... daire ve dükkanlardan oluşan inşaatı yapmak üzere anlaşılmış olduğunu, inşaatlar tamamlandıktan sonra krokide gösterilen ... bloğun tamamen mal sahiplerine, ...-... parsellerde oluşturulacak dairelerinden ... adedi kooperatife verildikten sonra kalan kısmın %50-50 oranında paylaşılacağını, ... bloğun tamamen müteaahhite bırakılacağının kararlaştırılmış olduğunu, daha sonrasında, mal sahipleri ..., ... ve müteaahhit ... adına hareket eden ... ve ... arasında Antalya ... Noterliğinin ... tarih ve ... yevmiye nolu ek sözleşme düzenlenmiş olduğunu, bahse konu sözleşmeye göre Antalya ... Noterliği'nin ... tarih ve ... yevmiye nolu ... İli ... İlçesi ... Mahallesi ... Ada ...,...,...,...,... ve ... parsellerde kayıtlı gayrimenkuller üzerine yapılacak inşaatla ilgili düzenleme şeklinde gayrımenkul satış vaadi ve daire karşılığı inşaat sözleşmesinin diğer maddeleri aynı kalmak üzere, ... blok arsa sahiplerine , ... blok ..., ... nolu parselde yapılacak blok ...; ... nolu parselde yapılacak ... katlı ... daireli binanın ... katındaki ... daire ..., diğer ... daire arsa sahiplerine ait olacağına dair anlaşılmış olduğunu, mezkur taşınmaza yapılacak olan inşaat ile ilgili olarak ... İli ... İlçesi ... Mahallesi ... Ada ..., ..., ..., ..., ... parsellerin malikleri ..., ..., ... ve ... ile ... ve ... arasında başkaca bir kat karşılığı inşaat sözleşmesinin düzenlenmiş olduğunu, akdedilen iki farklı inşaat sözleşmesine binaen, yükleniciler tarafından ... İli ... İlçesi ... Mahallesi ... Ada ...,...,...,...,... ve ... parseller ile ... İli ... İlçesi ... Mahallesi ... Ada ..., ..., ..., ..., ... parsellerin tevhidi yoluna gidilmiş olduğunu, sonuç olarak ... İli ... İlçesi ... Mahallesi ... Ada ... ve ... Parselde inşaata başlanıldığını, yapılan tevhid işlemi sonucunda davacı kooperatifin alması gereken ... bölüm sayısının artması gerekirken aksine bir şekilde müvekkili kooperatifin alması gereken ... bölüm sayısında düşüş yaşanmış olduğunu, Antalya ... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... Esas sayılı dosyası üzerinden arsa payı kat karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı muarazanın giderilmesi ve gecikme tazminatına ilişkin arsa sahipleri tarafından dava açıldığını ve mezkur davanın karara çıktığını ve kesinleştiğini, bahse konu dosya üzerinden alınan bilirkişi raporlarında da belirtildiği üzere müvekkili kooperatifin arsa sahiplerinden ... adet, diğer davalı ... yapılan tevhid işlemleri nedeniyle ... adet ... bölüm alması gerektiğinin tespit edildiğini, tevhid işlemi sonrasında bahse konu taşınmazlar üzerine ...-...-...-...-...-... olmak üzere ... bloklu inşaatın yapılmış olduğunu, Antalya ... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... Esas sayılı dosyasında tevhid nedeniyle davalı arsa sahipleri ... ve ...'a, sadece ... Blok'tan ... bölüm verilmesine karar verildiğini, bu durumda müvekkili kooperatifin mağduriyetine sebebiyet verilmiş olduğunu, müteaahhit olan ... ve ...'ın yapmış olduğu tevhid işlemleri sonrasında mağduriyet yaratılmış olduğunu, müvekkili kooperatifin ... üyesinin bulunduğunu, bu üyelere ... tarafından ... adet ... bölüm satıldığını, Antalya ... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... Esas sayılı dosyasının kararı sonrasında ise müvekkili kooperatifin ve üyelerinin zarara uğramış olduğunu ve ... üyenin ... bölümlerini alamayacak duruma geldiğini, oluşan tevhid neticesinde müvekkili kooperatifin de muarazanın giderilmesi ve ... tarihli bilirkişi raporunda da belirtilen ... bölümlerin tespiti ile ... adet ... bölümün tapularının iptali ile davacı ... adına tescil edilmesini mevcut durumun imkan vermemesi durumunda ise söz konusu ... adet ... bölümün rayiç değerlerinin tespitinin yapılarak, davalılardan alınarak davacıya verilmesini talep ve dava etmiştir.
Davalılar vekilinin cevap dilekçesinde özetle; Antalya ... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... Esas - ... Karar sayılı kesinleşen kararı ile arsa sahiplerine ve kooperatife ait olacak bloklar ve dairelerin belirlenmiş olduğunu ve kararın kesinleşmiş olduğunu, kesinleşen karar uyarınca davacı ... aynı konuda müvekkilleri aleyhine olan eldeki davanın açmasının mümkün olamayacağını, davalılar dışında diğer parsel maliklerine ait parsellerin de katılarak oluşturulan ... nolu parsel üzerine, yine yüklenici tarafından kat irtifakı kurularak ... ve ... bloktaki bazı dairelerde davalılara pay verilmiş ise de ... ve ... blok'un tapu kaydında görülen bu paylar ve dairelerin davalılar dışında 3. kişilere ait olduğunu, bahse konu 3.kişilerin de davaya dahil edilmesi gerektiğini, keza davalıların davanın açılmasına sebebiyet vermediğini ve bu nedenle aleyhlerine vekalet ücretine hükmedilmemesini, kesinleşen mahkeme kararı da gözetilerek davanın tümden reddinin gerektiğini savunduğu anlaşılmıştır.
6102 sayılı TTK'nu değiştiren 01.07.2012 tarihinde yürürlüğe giren 6335 sayılı yasanın 2. maddesi ile 6102 sayılı kanunun 5/3. maddesi değiştirilerek Asliye Ticaret Mahkemeleri ile Asliye Hukuk Mahkemesi ve diğer hukuk mahkemeleri arasındaki ilişki görev ilişkisi olarak düzenlenmiş olup TTK'nun 5 maddesine göre 4 maddede sayılan ticari davalarla özel hükümler uyarınca ticaret mahkemesinde görülecek işlere ticaret mahkemesinde bakılır.
Davanın, ticari dava sayılabilmesi için ya TTK'da düzenlenen veya diğer kanunlarda mutlak ticari dava olduğu belirtilen hususlardan olması, ya da davanın her iki tarafının tacir olup davanın da ticari işletme ile ilgili olması gerekir.
Somut davada ise, davacı ... tarafından davalı arsa sahipleri aleyhine tapu iptali ve tescil talep edilmiş olup dava niteliği itibari ile yasa gereği mutlak ticari davalardan olmadığı gibi davanın taraflarından olan davalılar tacir olmayıp dava, bu hali ile nisbi ticari dava da olmadığından davaya bakma görevi genel görevli Asliye Hukuk Mahkemesine ait olup mahkememiz görevsiz olduğundan mahkememizce görevsizlik kararı vermek gerekmiş ve dosyanın görevli Asliye Hukuk Mahkemesine gönderilmesine karar vermek gerekmiştir.
HÜKÜM:Gerekçesi Yukarıda Açıklandığı Üzere;
Davanın mahkememizin görevsizliği nedeniyle USULDEN REDDİNE,
Kararın kesinleştiği tarihten itibaren iki hafta içerisinde başvurulması halinde dosyanın görevli ANTALYA NÖBETÇİ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİNE GÖNDERİLMESİNE,
Dosyanın gönderilmesi için süresinde başvurulmaz ise HMK 20/2-son ve 331/2. madde gereğince yapılacak işlemin mahkememizce dosya ele alınarak DEĞERLENDİRİLMESİNE,
Vekalet ücreti yargılama gideri olup (HMK 323/1-ğ) süresinde başvuru halinde görevli mahkemede, başvurulmaz ve mahkememizce dava açılmamış sayılır ise bu kararda hükmedilebileceği (HMK 331/2) için vekalet ücreti TAKDİRİNE YER OLMADIĞINA,
Taraf vekillerinin yüzüne karşı, tarafların 6100 sayılı HMK'nun 345 maddesi uyarınca bu gerekçeli kararın kendilerine tebliğinden itibaren iki haftalık süre içinde kararın Bölge Adliye Mahkemeleri ilgili hukuk dairesince incelenmesi için istinaf kanun yoluna başvurma haklarının bulunduğuna dair, oy birliği ile verilen karar, açıkça okunup, anlatıldı.24/11/2023
Başkan ...
e-imzalıdır
Üye ...
e-imzalıdır
Üye ...
e-imzalıdır
Katip ...
e-imzalıdır