T.C.
ANTALYA
2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO : 2024/488 Esas
KARAR NO : 2026/632
DAVA : Alacak (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan)
DAVA TARİHİ : 08/07/2024
KARAR TARİHİ : 30/06/2026
Mahkememizde görülmekte bulunan Alacak (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılamasının sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; taraflar arasında ev yapım sözleşmesi imzalandığını, davalı tarafın sözleşme ile evin tesliminin gecikmesi halinde her hafta için müvekkiline ...-TL ödemeyi kabul ettiğini, davalının evi sözleşmede belirtilen şekilde yapmadan evi teslim etmek istediğini, Antalya ... ATM'nin .../... D. İş sayılı dosyasında alınan toplam gecikme bedelinin ...-TL'ye tekabül ettiğinin belirtildiğini, arabuluculuk görüşmelerinin anlaşamama ile sonuçlandığını belirterek sözleşmenin feshine, müvekkili tarafından fazla ödenen ...-TL'nin ... tarihinden işleyecek avans faizi ile tahsiline, ...-TL onarım bedelinin dava tarihiden işleyecek faiziyle davalıdan tahsiline, ...-TL gecikme bedellerinin doğam tarihinden işleyecek faiziyle davalıdan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; davanın belirsiz alacak davası olarak açılmasında hukuki yararın bulunmadığını, müvekkilinin işi eksiksiz olarak tamamladığını, davacının ekstra talepleri doğrultusunda işin tesliminin gecikeceğine ilişkin talepte bulunduklarını, ancak karşı tarafın dönüş sağlamadığını, değişik iş dosyasından alınan raporda sözleşmeden kaynaklanan sorumluluklara değinilmediğini belirterek davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.
DELİLLER VE GEREKÇE :
Mahkememizce değişik iş dosyası getirtilmiş, davacı vekili tarafından eser sözleşmesi sunulmuş, sözleşmenin feshi talebi yönünden eksik harç ikmal edilmiş, yargılama sırasında teknik ve mali yönden bilirkişi incelemesi yaptırılarak tüm deliller toplanmıştır.
Dava, taraflar arasındaki sözleşmenin feshi, fazla ödenen bedel, geç teslim nedeniyle gecikme tazminatının, eksik ve ayıplı imalatların giderilme bedelinin tahsili istemlerine ilişkindir.
Dosyanın resen seçilecek bir makine, bir elektrik ve bir inşaat mühendisi bilirkişiye tevdi ile tarafların iddia ve savunmaları, tespit dosyası, tespite ilişkin itirazlar, ihtarname, flash bellek ve dosyaya sunulan tüm belgeler ile davalı tarafça yapılan işte eksik ve ayıpların olup olmadığı, var ise bunun bedelinin ne kadar olduğu, davacının fazla ödeme yapıp yapmadığı, davalıdan talep edebileceği bedelin bulunup bulunmadığı, kusurlu imalat yapıldığının tespiti halinde onarım bedelinin tespiti, teslimin gecikmesinden kaynaklı olarak davacının talep edebileceği zararın olup olmadığı hususlarında bilirkişiye tevdi edilmiş olup, alınan ... tarihli raporda özetle; Makine tesisat yönünden ...100mm çaplı PVC boru açık yüzeyden rögara bağlı gözüktüğü, 50cmm toprak altına gömülmesi bedelinin KDV dahil ... TL olacağı, elektrik tesisatı yönünden davalı tarafça eksik yapılan işlerin bedeli ile fazladan yapılan işlerin bedelinin birbirini karşıladığı, inşaat işleri yönünden eksik ve ayıplı işlere dair metrajlandırma dosya üzerinden yapılamadığından D. İş raporundaki (%90 gerçekleşme) tespitine itibar edilmiş olup bu şartlarda %10 eksik ve ayıplı iş bedelinin KDV dahil ... TL olması gerektiği, geç teslimden kaynaklı meydana gelen cezai zararın (taraf kusurlarından kaynaklanmış olabileceği göz önüne alınarak) takdir sayın mahkemeye ait olmak üzere terditli hesaplandığında;
karşılıklı terditli olarak hesaplandığı,
a) Sözleşme esas alındığında ... TL,
b) İhtarname esas alındığında ... TL olabileceği, fazla ödeme yapılıp yapılmadığı hususunda; heyette mali müşavirin bulunmaması ve dosyada yapılmış olan ödemelere dair belgelere rastlanmamış olduğundan bu konuda değerlendirme yapılamadığı belirtilmiştir.
Taraf vekilleri rapora itiraz etmiş, itirazlar üzerine dosya ek rapor alınmak üzere bilirkişi heyetine tevdi edilmiş olup, alınan ... tarihli ek raporda özetle; dosya içinde 1/50 ölçekli mekanik tesisat uygulama projesinin bulunmadığı, sadece ölçüleri zor okunan mimari projenin bulunduğu, okunabilen ölçülere göre PVC 100 mm çaplı ... borusunun 50 cm derinliğe gömülmesi için KDV dahil ...-TL bedel tespit edildiği, hesaplamada herhangi bir hatanın bulunmadığı, eksik ve ayıp iş bedelinin ...-TL olduğu görüşünün değişmediği belirtilmiştir.
Dosyanın mali müşavir bilirkişiye tevdii edilmiş, alınan ... tarihli raporda özetle; davacı şirketin toplamda ...-TL ödeme yaptığı, karşılığında davalı şirketin davacı şirket adına toplam ...-TL tutarında mal ve hizmet faturası düzenlediği, fazla ödeme olup olmadığının tespiti için davalı şirketin davacı adına yaptığı işlerin hakediş bedeli tespit edildikten sonra tespit edilen bedelden davacı şirketin ödemesi olan ...-TL'sinin mahsup edilmesi ile davacının fazla ödemesi olup olmadığının hesaplanmasının yerinde olacağı belirtilmiştir.
Davacı taraf hem sözleşmenin ileriye etkili feshini, hem de gecikme / kira tazminatı yanında eksik ve ayıplı işler bedelini dava konusu yapmıştır. Sözleşmenin ileriye etkili fesihte, sözleşme ileriye yönelik olarak ortadan kaldırılmış olacağından fesihten sonraki döneme ilişkin ifaya yönelik talepte bulunulamaz. Başka bir ifadeyle, hem sözleşmenin feshi hem de ifasının istenmesi mümkün bulunmamaktadır. Dolayısıyla sözleşmenin ileriye etkili feshi durumunda, gecikmeden kaynaklı kira tazminatı istenebilirse de, sözleşmenin ifası niteliğindeki eksik ve ayıplı işler bedeli ve diğer tazminatların istenmesi mümkün bulunmamaktadır. Bu sebeple davacı vekiline sözleşmenin ileriye etkili feshini mi istediği, yoksa kira tazminatı dışında dava konusu yaptığı diğer tazminat taleplerini mi tercih ettiği hususunun açıklaması için süre verilmiş, davacı vekili ... tarihli dilekçesinde özetle; ... tarihli eser sözleşmesinin ileriye etkili feshine kararı verilmesini, ileriye etkili feshin sonucu olarak ayıplı ve eksik imalatların onarım bedeli ile sözleşmede kararlaştırılan gecikme bedelini talep ettiklerini beyan etmiş, eksik harcı ikmal etmiştir.
Davacı vekili ... tarihli değer artırım dilekçesinde özetle; ... TL ayıplı ve eksik imalat giderim bedeline ilişkin talebimizi ... TL daha artırarak toplam ... TL'ye, ... TL gecikme tazminatı talebimizi ... TL daha artırarak toplam ... TL'ye artırdıklarını, eksik harcı tamamladıklarını beyan etmiştir.
Mahkememizce yapılan yargılama, toplanan deliller, Antalya ... ATM'nin .../... değişik iş dosyası, teknik ve mali yönden alınan bilirkişi raporları ve tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde; taraflar arasında ev yapım sözleşmesi imzalandığı, davalı tarafından sözleşmenin süresinde tamamlanmadığı, inşaatın tamamlanma oranının %90 olup, davacı açıkça ileriye etkili fesih istemiş olduğundan yargıtay içtihatları da gözetilerek sözleşmenin ileriye etkili feshine karar vermek gerektiği, eksik ve ayıplı işler bedelinin sözleşmeye oranlandığında ... TL olduğu, buna göre davalının yaptığı imalat bedelinin ... TL olduğu , davacının ödediği ... TL'den davalının yaptığı işler karşılığı olan ... TL'nin mahsubu ile davacının ... TL fazla ödeme yaptığı anlaşılmış, davacı yanın gecikmeden kaynaklı tazminatının da sözleşmeye göre haftalık ... TL'den işin teslim tarihine kadar ... TL olduğu kabul edilmiş, sözleşmenin ileriye etkili feshi durumunda, gecikmeden kaynaklı kira tazminatı istenebilirse de, sözleşmenin ifası niteliğindeki eksik ve ayıplı işler bedelinin istenmesi mümkün bulunmadığından bu talebin reddi ile neticeten davanın kısmen kabulü karar vermek gerekmiş, aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.
HÜKÜM: Neden ve kanıtları yukarıda açıklandığı üzere,
1-Davanın kısmen kabulüne,
a-taraflar arasında ... tarihinde tanzim edilen ... tarihinde imzalanan sözleşmenin ileriye etkili feshine,
b-davacının fazla ödediği ... TL ‘nin ... tarihinden itibaren işleyecek avans faiziyle davalıdan alınarak davacıya verilmesine ,
c- ... TL gecikme tazminatının ... tarihinden itibaren işleyecek avans faiziyle davalıdan alınarak davacıya verilmesine ,
d- ayıplı ve eksik işlere ilişkin talebin reddine,
2-Alınması gerekli ... TL harçtan peşin alınan ... TL harcın ve tamamlama harcı olarak alınan ...-TL mahsubu ile bakiye ... TL harcın davalıdan tahsiline,
3-Davacı tarafından yapılan ... TL ilk dava gideri, ... TL peşin harç, ...-TL tamamlama harcı ...-TL bilirkişi ücreti, ...-TL tebligat gideri, ...-TL müzekkere gideri, ...-TL olmak üzere toplam ...-TL yargılama giderinin davanın kabul ve red oranı üzerinden hesaplanan ... TL'sinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine, fazlasının davacı üzerinde bırakılmasına,
4-Arabuluculuğa ilişkin dava şartı nedeniyle Adalet Bakanlığı Bütçesinden ödenen ...-TL yargılama giderinin 6325 Sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanununun 18/a-13 maddesi gereğince davada kabul ve red oranı üzerinden hesaplanan ...-TL'sinin davalıdan, bakiyesi ...-TL' sinin davacıdan alınarak hazineye irat KAYDEDİLMESİNE,
5-Davacı kendisini vekille temsil ettirdiğinden karar tarihinde yürürlükte bulunan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi uyarınca hesaplanan ...-TL nispi vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
6-Davalı kendisini vekille temsil ettirdiğinden karar tarihinde yürürlükte bulunan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi uyarınca hesaplanan ...-TL nispi vekalet ücretinin davacıdan alınarak davalıya verilmesine,
7-Davacı tarafından yatırılan gider avansı bakiyesinin karar kesinleştiğinde davacıya iadesine,
Dair, taraf vekillerinin yüzüne karşı gerekçeli kararın tebliğinden itibaren 2 hafta içerisinde Bölge Adliye Mahkemesi'nde ilgili Hukuk Dairesi'nde istinaf yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okundu, usulen anlatıldı. 30/06/2026
Katip ...
(e-imzalıdır)
Hakim ...
(e-imzalıdır)