T.C.
ANTALYA
3. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2020/691 Esas
KARAR NO: 2023/433
DAVA: Kooperatif Üyeliğinin Tesbiti
DAVA TARİHİ: 25/12/2020
KARAR TARİHİ: 18/07/2023
Mahkememizde görülmekte olan Kooperatif Üyeliğinin Tesbiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı vekili dava dilekçesinde özetle: Müvekkili ile davalı ... arasında Antalya ...Noterliğinin ... tarih, ... yevmiye sayılı Kooperatif Üyelik Hakkı Devir Sözleşmesiyle ...'nın ..... Konut Yapı Kooperatifindeki üyelik hak ve hissesinin tamamının müvekkiline devredildiğini, davalı ...'nın Davalı Kooperatifteki üyeliğinden kaynaklı olarak ... ili, ... İlçesi, ... Ada ... parselde ... Blok ...Kat ... nolu bağımsız bölüm taşınmazın hak ve alacakları müvekkili tarafından bu sözleşme ile alındığını, müvekkil bu devir işlemine istinaden davalı ...'ya devir esnasında ... Eski TL ile ödeme yaptığını, müvekkil ile davalı ... arasında imzalanan üyelik hakkı devir sözleşmesinin Kooperatife bildirildiğini, davalı kooperatif ile müvekkili adına vekaleten işlem yapan ... arasında akdedilen taahhüde istinaden müvekkilin bahsi geçen bağımsız bölümü devraldığı, daha önceden ve devirden sonra oluşacak borçlardan kooperatifin sorumlu olacağı, müvekkilin hiçbir ücret ödemeyeceği ve bağımsız bölümün ahtahtar teslim müvekkile tahsis edileceği taraflarca kararlaştırıldığını ... tarihinde davalı kooperatifin yönetim kurulu tarafından müvekkil ile ... arasındaki üyelik hakkı devir işlemi kabul edildiğini, ... Ada ... Blok ....Kat ... nolu bağımsız bölüme ait üyelik hak ve vecibelerinin müvekkile ait olacağı kabul edilmiş, bu durumun Karar Defterine işlendiğini, müvekkilin kooperatif üyeliğini kazandıktan sonra, üzerine düşen tüm yükümlülükleri yerine getirmesine rağmen adına bir tahsis işlemi yapılmadığını, Antalya ...Noterliğinin ... tarih, ... yevmiye sayılı İhtarnamesi ile dava konusu taşınmazın müvekkili adına tahsis ve tescilinin sağlanmasını, tescilin sağlanamaması durumunda ise ortaklık ve taşınmaz için ödenen bedellerin iadesini talep ettiğini, ancak davalı Kooperatiften bir cevap alınamadığını, müvekkilinin üzerine düşen ve kendisine bildirilen yükümlülükleri yerine getirmesine rağmen adına bir konut tahsis edilmemesi nedeniyle mağduriyetine sebep olunduğu, müvekkilinin kooperatif üyeliğinin tespiti ile birlikte dava konusu olan taşınmaz hakkında tapu iptali ve tescili isteminde bulunmak gerektiği, dava konusu taşınmazın davalılar adına kayıtlı olmaması halinde ise müvekkili tarafından üyelik hakkı devir sözleşmesine istinaden davalı ...'ya ödemiş olduğunu ... Eski TL'nin ve davalı kooperatife üyelik sebebiyle ödemiş olduğu ve mahkemece yapılacak araştırma neticesinde tespit edilecek tutarın güncel değerinin ödenmesi, netice ve talep olarak, davanın kabulü ile Müvekkil ...'un kooperatif üyeliğinin tespitine, davalılar adına kayıtlı olması halinde Tapu Kaydının İptali, müvekkil adına tesciline, Tapu İptali ve Tescil Talebinin kabul görülmemesi halinde müvekkilinin Üyelik Devir Sözleşmesinde ...'ya ödemiş olduğu bedelin ve davalı kooperatife üyelik sebebiyle ödemiş olduğu tutarın davalılardan alınarak müvekkiline verilmesini talep ve dava etmiştir.
Davalılar davaya cevap vermemişlerdir.
Dava: kooperatif üyeliğinin tespitine ilişkindir.
Talimatla alınan tanık ...'nın beyanında; "Davacı ... benim ablam olur, ... ... Kooperatifin başkanıdır, benim de davalı kooperatifte bir üyeliğim vardır, 2000 li yıllanrda ablam ...'un eşinin vefatı üzerine benim de maddi durumum o tarihlerde iyi olması nedeniyle ablama daire almak istedim, ablam alınacak dairenin Antalya'da sahil kenarında olmasını istedi, ben de davalı kooperatifte bir daireyi beğendim, pazarlığını yaptım ve ablam adına burayı satın aldım, her ne kadar Noter evrakında düşük bir rakam yazmış isek de hatırladığım kadarı ile o tarihlerde ... TL yüksek bir meblağ ödedim aldım, (o tarihte 27 adet altın bilezik bozdurdum, üstünü de para olarak tamamlayıp verdim) ancak buranın tapusunun bulunmadığını, kooperatif hissesinin verileceğini, kooperatif tamamlandıktan sonra tapunun kayıtlı olan kişiye verileceğini söylediler, davaya konu yeri Antalya'da bulunan Noter'den yapılan işlemle satın aldım, Noterden satışı yaptıktan sonra kooperatifin bulunduğu yere geldik, kooperatif üye defterine ablam davacı ...'u kaydettiler, kooperatif başkanı ... ve bir ... soy isimli bir kişi daha vardı, ancak ismini hatırlamıyorum, bu kişiler kooperatif defterine ablamın kooperatif borcu olmadığı yönünde beyan yazıp imzaladılar ve tapusu verilecektir diye yazdılar, o kooperatif defteri de noter tarafından tasdiklenmiş bir kooperatif defteridir, kooperatif üyeliğinin yapıldığı ve noterde alım satımın yapıldığı tarihten bu zamana kadar halen daha davacı ablam ...'a verileceği söylenen taşınmaz tapuda devredilip adına tescil edilmemiştir, ablam da huzurdaki bu davayı açmıştır" şeklinde beyanda bulunmuştur.
Talimatla alınan ...'ın beyanında; Davacı ...'u tanımam, davalıları da tanımam, ben ... ilinde İnşaat işleri ile uğraşırım, bundan yaklaşık 20 sene önce 2000 li yıllarda ... Antalya ilinde bir konut alacağını bana söyledi, sen inşaattan anlıyorsun, gel gidip bakalım dedi bu nedenle Antalya ilne gittik, amacımız hem tatil yapmak hem de alacağı daireyi görmekti, davalı kooperatifin Antalya'nın ... da yapmış olduğu binalara baktık, sanırım 8. veya 9. Katta bir daire idi, o tarihte henüz inşaat halinde idi, ben bu daireyi beğenmiş ve burayı ablası ...'a almak istemişti, davalı kooperatiften belirlenen daireyi satın almak için önce kuyumcuya gidildi, ... ben burada altın bozdurdu, 26 - 27 adet hatırladığım kadarı ile bilezik bozdurdu, sonra ... ve Kooperatif başkanı soyadının ... olarak bildiğim ancak adını hatırlamadığım kişi ile notere gittik, noterden satış işlemleri yapıldı, o zamanın parası ne kadar bedel verildiğini hatırlamıyorum, daha sonra kooperatife gidildi, kooperatif defterine üyelik işlemleri yapıldı ve kooperatif bittiğinde konutun teslim edileceği ve borcu yoktur diye hem bize söylendi, hem de kooperatif defterine yazıldı diye hatırlıyorum, aradan yıllar geçti ancak öğrendim ki ... hanıma ... beyin aldığı daire teslim edilmemiş, tapuda tescil edilmemiştir" şeklinde beyanda bulunmuştur.
Talimatla alınan tanık ...'ın beyanında; "Ben davacıyı tanımam, davalı şirket kooperatif ve ... ise Antalya'da benim de şahsıma ait yerlerim olması sebebiyle bilirim ancak herhangi bir ticari ilişki ve irtifatım yoktur, davacı bayanın davalı kooperatiften bir yer satın aldığını ... isimli kişiden telefon vasıtasıyla öğrendim, bana telefonda yaklaşık 20 yıl önce ... bey sizin de Antalya'da yerleriniz varmış, biz bahsi geçen kooperatiften bir yer satın aldık, iyi mi ettik kötü mü ettik diye sordu, ben de hayırlı olsun dedim benim olay hakkında bilgi ve görgüm bundan ibarettir, tanıklık konusunda ücret talebim yoktur," şeklinde beyanda bulunmuştur.
Mali müşavir bilirkişisinin ... tarihli raporunda; Davacının aldığı taşınmazın tapuya tescil yapılmadığından davacının davalıya hisse devir sözleşmesi ile ... tarihinde ödediği devir bedeli tutarı olan ... TL (Eski TL ile)'nin geri ödenmesine karar verilmesi halinde güncel değerinin hesaplanması için satın alınan ... Ada ... Blok ... nolu taşınmazın bir gayri menkul değerleme uzmanına binanın değerinin hesaplatılarak davacıya geri ödenmesi gereken güncel tutarın hesaplanmasının uygun olacağı şeklinde rapor verdiği görülmüştür.
Dava konusu taşınmaz başında ... tarihinde keşif yapıldığı, keşif sonrası gayrimenkul değerlendirme uzmanı bilirkişisinin ... tarihli raporunda; tapu Kütüğünde ... Blok ...Kat ... nolu Bağımsız Bölüm ... tarih, ... yevmine ile Kat İrtifakı Kurularak ... oğlu ... adına Tam Hisse olarak tescilli iken, ... tarih, ... yevmiye ile İntikalen 1/5'er hisselerle ... Evlatları ... adlarına kayıtlı olduğu, davalı ... ismine ve ... Yapı Kooperatifi adına rastlanmadığı, dava tarihi (...) İtibariyle arsa payı dahil ... TL (Altıyüzyirmibeşbin-yüzotuzliraellibirkuruş) değerinde olduğunu, keşif tarihi (...) itibariyle güncel değerinin itibariyle arsa payı dahil ... TL (Üçmilyondokuzyüzbinlira) piyasa rayiç değerinde olduğu rapor edilmiştir.
Davacı ... un ... Yapı kooperatifi üyelerinden ... dan Antalya ... Noterliğinin ... tarih ... yevmiye sayılı kooperatif üyelik hakkı devir sözleşmesiyle ...' nın ... yapı kooperatifindeki üyelik hak ve hissesinin tamamını ... TL (Eski TL) tutarla devir aldığı, devir bedelinin davacı tarafından peşin olarak ödendiği, ... 'a ... ada ... Blok ... Kat ... Nolu bağımsız bölüm üyelik hak ve vecibelerinin ... 'A ait olduğunun kararının Başkan ... , 2 Başkan ... ve üye ... tarafından imzalanarak karar bağlandığı,Kooperatife ait ortaklar listesi ve genel kurul toplantıya çağrı mektupları ve genel kurul hazirun cetvelinin incelenmesinde ... 'UN Kooperatife üyeliğinin yapılmadığı. Kooperatif üyesi olarak davacının devir aldığı ortak ... nın kooperatif üyesi olarak hazirun cetvellerinde ve ortak listelerinde görüldüğü anlaşılmakla davacının üye olduğunun tespitine karar verilmesi gerektiği anlaşılmış, ancak söz konusu karar kesinleştikten sonra davacının tapu iptal tescil ve olmadığı takdirde ödenen bedelin iadesine ilişkin talebi bu dosyamızdan tefrik edilmesine karar verilerek aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.
HÜKÜM: Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere;
1-Davanın KABULÜ ile;
Davacı ...'un davalı ... Kooperatifine üye olduğunun tespitine,
2-Davacının tapu iptal tescil ve olmadığı takdirde ödenen bedelin iadesine ilişkin talebinin tefriki ile ayrı bir esasa kayıt edilmesine,
3-Alınması gerekli 269,85.-TL maktu karar ve ilam harcından peşin alınan 54,40.-TL harcın mahsubu ile bakiye 215,45.-TL harcın davacıdan tahsili ile hazine adına gelir KAYDINA,
3-Davacı tarafından yapılan yargılama giderlerinin kendisi üzerinde BIRAKILMASINA,
4-Gider avansının kullanılmayan kısmının hükmün kesinleşmesine müteakip davacı tarafa İADESİNE,
Dair, vekilinin yüzüne karşı, davalının yokluğunda HMK 345. Maddesi uyarınca kararın tebliğ tarihinden itibaren 2 haftalık süre içinde Antalya Bölge Adliye Mahkemesine istinaf yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup anlatıldı. 18/07/2023
Katip ...
¸e-imzalı
Hakim ...
¸e-imzalı