T.C.
ANTALYA
3. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2023/108 Esas
KARAR NO: 2023/639
DAVA: Tapu İptali Ve Tescil
DAVA TARİHİ: 10/12/2021
KARAR TARİHİ: 16/11/2023
Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin Antalya ... Noterliği'nin ... tarih ... Yevmiye Numaralı ... Sözleşmesi'ne istinaden davalı ... Kooperatifindeki ... nolu hak ve hissise ile birlikte kura sonucu adına isabet eden ... ada ... parseldeki ... blok ... nolu ... bölümün hissesini ...-TL karşılığında ...' dan devir aldığını, müvekkili ile dava dışı ...' ın ... sözleşmesi ile birlikte davalı ... başvurduklarını ve ... sözleşmesine istinaden müvekkilinin davalı ... üyeliğine kabul edilmesini talep ettiklerini, kooperatifin; tapular konusunda fatura düzeltme süresi geçmiş olduğundan bahisle hisse devri tapu tahsis ve fatura tarihinden sonra olduğu için taraflar arasında satış yapılarak mümkün olacağını belirtir şekilde görüş bildirdiğini, müvekkilinin yaptığı sözleşmeye ilişkin herhangi bir karar alınmadığını, müvekkilinin usulüne uygun bir şekilde kooperatife ortaklığa kabulü için başvuruda bulunduğunu ancak hiçbir cevap alamadığını, müvekkilinin üyeliğinin tespiti ile yine ... sözleşmesi ile ...'ndeki ... nolu üyelik hak hissesi ile birlikte ... Ada ... Parseldeki ... Blok ... nolu ... bölüm üzerindeki hak ve hissesinin tamamının müvekkili tarafından satın alındığından ... bölümün tapusunun müvekkili adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
CEVAP: Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; davaya bakmaya görevli mahkemelerin asliye hukuk mahkemeleri olduğunu, ayrıca dava harcının dava konusu taşınmaz değeri üzerinden tamamlanması gerektiğini, davanın ...'a ihbar edilmesini, davacının isteminin kooperatifin hem üyelik kabul hem de tapu devri yapma istemi ile birlikte olduğundan kooperatifin tapuda işlem yapma gibi bir yetkisinin bulunmadığı göz önüne alınarak haksız ve dayanaksız açılan davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.
DELİLLER VE DEĞERLENDİRİLMESİ: Dosya içerisine davacı vekilince ortaklık senedi, hisse devri ve ihtarname suretleri ibraz edilmiş, ... davalı ... ait kooperatif ana sözleşmesi, ... dava konusu taşınmazın tapu kayıtları celp edilmiş, mahallinde keşif yapılarak bilirkişilerden rapor aldırılmıştır.
Mahkememizin ... Esas sayılı dava dosyasının ... tarihli celse verilen ... nolu ara kararı uyarınca davacının tapu iptali ve tescil talebinin tefrikine karar verilmesi üzerine dosya mahkememizin yukarıdaki esas sırasına kaydedilmiştir.
Mali Müşavir Bilirkişi ... tarafından düzenlenen ... tarihli raporda; davacının davalı ... ... ada ... parsel ... blok ... nolu ... bölüm karşılığı ... Nolu üyesi olan ... üyelik hak ve hissesinin tamamını ...-TL bedel karşılığında devir aldığı, bu devir işlemlerinin davalı ... yazılı olarak bildirildiği ve davalı ... yönetim kurulu tarafından kabul edildiği, davalı ... ... tarihli ... nolu yönetim kurulu kararına göre, davacının ve üyeliği devir aldığı ...'ın başvuruları davalı ... tarafından kabul edildiği ve davacının ...'dan devir aldığı kooperatif üyeliği kabul edilerek, davacının ... tarihinden itibaren ... ada ... parsel ... blok ... nolu ... bölüm karşılığı olarak davalı ... üyesi olduğunun kabul edildiğinin tespit edildiği mütalaa edilmiştir.
Mahallinde keşif yapılarak bilirkişiden rapor aldırılmış, Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Bilirkişi ... tarafından düzenlenen ... tarihli raporda; ... ili, ... ilçesi, ... Mahallesi ... ada ... parsel sayılı taşınmazda ... blok (...) ... bölüm numaralı mesken vasıflı taşınmazın değerinin, sayılan özellikleri, büyüklüğü, konumu, donanımı, bina yaşı, malzeme işçilik kalitesi dahilinde yeri ve çevresindeki parseller ile çevresinde bulunan meskenler, ekonomik piyasa koşulları ve yaptığı piyasa araştırması göz önüne alındığında, bölge metre kare endeks değeri, mevkii, konumu, imar durumu, konut alanında bulunduğu göz önünde bulundurularak serbest piyasa alım satım rayiç değerleri üzerinden dava tarihi itibariyle arsa payı dahil değerinin: ...-TL olacağı görüş ve kanaatine varıldığı belirtilmiştir.
Davacının davalı ... ... ada ... parsel ... blok ... nolu ... bölüm karşılığı ... Nolu üyesi olan ... üyelik hak ve hissesinin tamamını ...-TL. Bedel karşılığında devir aldığı, bu devir işlemlerinin davalı ... yazılı olarak bildirildiği ve davalı ... yönetim kurulu tarafından kabul edildiği, davalı ... ... tarihli ... nolu yönetim kurulu kararına göre, davacının ve üyeliği devir aldığı ...'ın başvuruları davalı ... tarafından kabul edildiği ve davacının ...'dan devir aldığı kooperatif üyeliği kabul edilerek, davacının ... tarihinden itibaren ... ada ... parsel ... blok ... nolu ... bölüm karşılığı olarak davalı ... üyesi olduğunun tespiti yönünde mahkememizin ... Esas ve ... sayılı kararı kesinleşmiş olmakla davacının ...'dan devir aldığı kooperatif üyeliği karşılığı kendisine tahsisi gereken ... ada ... parsel ... blok ... nolu ... bölümün davacıya devredilmesi gerektiği anlaşılmakla davanın kabulüne dair aşağıdaki şekilde hüküm kurmak gerekmiştir.
HÜKÜM: Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere;
1-Davanın KABULÜ ile;
-... İli, ... İlçesi, ... Mah. ... Ada, ... Parsel, ... Blok ... nolu ... bölümde davalı adına kayıtlı olan taşınmazın tapusunun iptali ile davacı ... (TCKN:...) adına tapuda kayıt ve tesciline,
-İİK 28 maddesi gereğince hüküm özetinin tapu sicil müdürlüğüne gönderilmesine,
2-Alınması gerekli ...-TL nispi karar ve ilam harcından peşin alınan ...-TL ve tamamlama harcı ...-TL harcın mahsubu ile bakiye ...-TL harcın davalıdan tahsili ile hazine adına gelir KAYDINA,
3-Davacı tarafından yapılan (davetiye, müzekkere, bilirkişi gideri ve harç olmak üzere) toplam ...-TL yargılama giderinin davalıdan alınarak davacıya ÖDENMESİNE,
4-Davacı vekille temsil olunduğundan karar tarihinde yürürlükte bulunan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi uyarınca hesaplanan ...-TL nispi vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya ÖDENMESİNE,
5-Gider avansının kullanılmayan kısmının hükmün kesinleşmesine müteakip davacı tarafa İADESİNE,
Dair, taraf vekilinin yüzüne karşı, kararın tebliğ tarihinden itibaren 2 haftalık süre içinde Antalya Bölge Adliye Mahkemesine istinaf yolu açık olmak üzere oybirliği ile verilen karar açıkça okunup anlatıldı. 16/11/2023
Başkan ...
¸e-imzalıdır
Üye ...
¸e-imzalıdır
Üye ...
¸e-imzalıdır
Katip ...
¸e-imzalıdır