T.C.
ANTALYA
4. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2017/714
KARAR NO: 2018/520
Ana dava dosyasında ;
DAVA: Tapu İptali Ve Tescil
DAVA TARİHİ: 12/11/2009
KARAR TARİHİ: 19/07/2018
Birleşen Antalya 4.Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 2017/538 Esas 2017/559 Karar sayılı davadosyası
DAVA: Alacak (Satım Sözleşmesinden Kaynaklanan)
DAVA TARİHİ: 20/09/2017
KARAR TARİHİ: 19/07/2018
Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı vekili Antalya ...Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... Esas sayılı dava dosyasındaki dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin davalı bankadan kredi kullandığını, ekonomik krizden etkilenmesi neticesinde kredinin zamanında ödenmediğini, banka tarafından hesabın kat edildiğini, müvekkili hakkında Antalya ... İcra Müdürlüğünün ... esas sayılı dosyası ile ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile Antalya ... Icra Müdürlüğünün ... esas sayılı dosyası ile de ilamsız takip başlatıldığını, icra dosyalarına yapılan itiraz üzerine banka tarafından itirazın iptali davasının açıldığını, Antalya ... Asliye Hukuk Mahkemesinin ... esas ... karar sayılı ilamı ile müvekkillerinin davalı bankaya 388.457,62.-TL asıl alacak, 1.679.593,64.-TL işlemiş faiz, 83.979,68.-TL BSMV olmak üzere toplam 2.152.030,94.-TL borçlu olduğunun belirlendiğini, bu borçtan ipotekle talep edilen 406.604,45.-TL'nin toplam alacaktan mahsubu ile davalı bankanın 1.745.426,49.-TL alacaklı olduğu, asıl alacağa takip tarihinden itibaren % 135 temerrüt faizi uygulanmasına karar verildiği, borcun tasfiyesi amacıyla davalı banka ile müvekkilleri arasında ... tarihinde imzalanan protokol şartları dahilinde müvekkili şirketin maliki olduğu ... parselde kayıtlı otelin davalı bankaya devrine karar verildiği, protokolde banka alacağının ...-USD olduğu, gayrimenkul kaydında bulunan diğer takyidatların kaldırılması amacı ile alacaklara ...-USD para ödemesi yapılması bakiye olarak müvekkilinin bankaya ...-USD borçlu olduğunun kararlaştırıldığını, protokolün 3(a) maddesinde mülkiyeti bankaya devredilen gayrimenkulün 2.yıllık süre ile satış hakkının müvekkillerde olduğu, bu dönemde satılmaz ise sonraki 3 yıl içinde satış hakkının her iki tarafta olduğunun, satış yapıldığı takdirde de banka alacağı olan ...-USD'nin uygulanacak olan % 5 faizi ile birlikte ödenmesi, kalan bakiyenin müvekkillerine verileceğinin kararlaştırıldığını, davalı bankanın Ankara ... Noterliğinin ... tarih ... yevmiye numaralı ihtarname ile protokolü kullanım bedeli ödenmediği gerekçesiyle feshettiğini, protokolün 2(a) maddesinde kullanım bedelinin ödenmeye başlanması için otelin tutanakla tesliminin gerektiği, banka tarafından böyle bir işlemin yapılmadığını, müvekkilinin otelin mülkiyetini davalı bankaya protokol dahilinde devrettiğini, taşınmazın bedelinin banka alacağının kat kat üstünde olduğunu, protokol kapsamında bankanın ... tarihinden itibaren 5 yıl süre ile gayrimenkulü satma hakkına sahip olmadığını, Antalya ... Icra Hukuk Mahkemesinin ... esas sayılı dosyasında yapılan kıymet takdirinde değerinin ...-TL olarak belirlendiğini, protokolden önce banka alacağını ...-TL olarak belirlendiğini, davalı bankanın protokolü feshederek müvekkillerinin ayni hakkı olan satış hakkını bertaraf ederek gayrimenkul üstünde dilediği gibi tasarruf etme hakkını elde etmek istediğini, müvekkilinin ağır bir zarara uğratıldığını belirterek ... parselde kayıtlı taşınmazın banka adına olan tapusunun iptali ile müvekkili şirket adına tesciline, talebin kabul edilmediği takdirde gayrimenkulün devir tarihindeki bedelinden Antalya ... Asliye Hukuk Mahkemesinin ... esas ... karar sayılı ilamı gereğince ödenmesi gereken banka alacağı ile daha sonra takyidatların kaldırılması için banka tarafından yapılan ödemelerin mahsubu ile fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydı ile şimdilik 50.000,00.-TL nin ticari reeskont faizi ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Davalı vekilinin cevap dilekçesinde özetle; davacı ile müvekkili banka arasında düzenlenen kredi sözleşmesine istinaden kredi kullandırıldığını, zamanında ödeme yapılmaması üzerine hesabın kat edildiğini, borcun ödenmemesi üzerine icra takibine geçildiğini, davacı tarafın icra takibine yaptığı itiraz neticesinde uzun bir yargılama sürecinden sonra davanın ... tarihinde karara bağlandığını, kararın ... tarihinde kesinleştiğini, davacı tarafından Antalya ... Asliye Ticaret Mahkemesinin ... esas sayılı dosyasında iflasın ertelenmesi başvurusunda bulunulduğunu, mahkeme tarafından iflasa karar verildiğini, kararın Yargıtay tarafından bozulduğunu, yargılama sonucunda borca batık olmadığı tespit edildiğinden davanın reddine karar verildiğini, davacının borçlarını nakden ödeme ile tasfiye etmesinin mümkün olmaması üzerine tarafların ... tarihli protokolü düzenlediklerini, protokol uyarınca müvekkili bankanın davacıya ait taşınmazı üzerindeki şerhler ile birlikte ...-TL bedelle ... tarihinde satın aldığını, protokol doğrultusunda tapu kaydında şerh bulunan tüm alacaklıların alacaklarının davacı firmanın yetkilisinin onayı alınarak ödendiğini ve tapu kaydının takyidatlarından terkinin sağlandığını, davacının taşınmazı kullanmaya devam etmesine rağmen protokol kapsamında kullanım bedellerini ödemediğini, bunun üzerine de kullanım bedellerinin ödenmesinin Ankara ... Noterliğinin ... tarih ... yevmiye numaralı ihtarnamesi ile talep edildiğini, ödeme yapılmaması üzerine protokolün feshedildiğini, davacı tarafın ödeme yapmadığı gibi oteli de müvekkili bankaya teslim etmediğini, davanın tapu iptali tescil davası olduğu kabul edilirse 1 yıllık zaman aşımı süresi dolduğundan davanın reddinin gerektiğini, protokolün V.taşınmaza ilişkin hükümler başlıklı kısmındaki 1 nolu madde de taraflar açıkça otelin ...-USD bedel üzerinden müvekkili bankaya devrine karar kıldıklarını, taşınmazın bankaya devir bedeli konusunda her hangi bir itirazlarının bulunmadığını, protokole konu taşınmazın değerine ilişkin protokolün akdedildiği tarihten önce hangi mahkeme veya makam tarafından yaptırılmış ve hangi bedel tespit edilmiş olursa olsun devir bedelinin borçluların gerçek iradeleri ile tespit edildiğini, iradelerini sakatlayan her hangi bir durumun söz konusu olmadığını, bu yönde hiçbir itirazda bulunmayacaklarını, gayrikabili rücu olarak kabul beyan ve taahhüt ederler şeklinde anlaşmaya vardıklarını, Antalya ... Icra Müdürlüğünün ... esas sayılı dosyasında taşınmazın yapılan kıymet takdirinin ...-TL olduğunun belirlendiğini, taşınmazın ilerleyen yıllarda eskimesi, ...'da taşınmaz ve otel sayısının artması nedeniyle taşınmazların değerinde artış yerine düşüş yaşandığını, borçlu şirket hakkında iflas kararı verilmesi üzerine Antalya ... Icra Müdürlüğünün ... esas sayılı dosyasında yapılan değer tespitinin fahiş olması üzerine müvekkili banka tarafından Antalya ... Icra Hukuk Mahkemesinin ... esas sayılı dosyasında davanın açıldığını, taşınmazın değerinin bu bedelin yarısı kadar tespit edildiğini, davacının ... Asliye Hukuk Mahkemesince verilen kararda belirlenen alacağın satış bedelinden düşülmesi yönündeki talebinin ise protokol kapsamında davacının borcunun ne kadar olduğunun belirlendiğini, bu talebin de yersiz olduğunu belirterek davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.
Antalya ...Asliye Ticaret Mahkemesi yapılan yargılama sonunda ... Esas ... Karar sayılı ilamında ; "...Davacı taraf maliki olduğu oteli ... tarihli protokol kapsamında davalı bankaya devretmiş olup, davacının davalı banka nezdinde doğan kredi borcunu ve kesinleşen yargı kararına dayalı olarak muaccel alacağını protokolde kayıtsız şartsız kabul ederek ...-USD bedelle taşınmazın davalı bankaya devretmiştir. Protokolün imzalanması sırasında taşınmazın piyasa değeri üzerinde tarafların mutabık olduklarını gösterir kıymet takdiri raporunun bulunmadığı, protokolde de bu kapsamda bir değerlendirme yapılmadığı, davacı tarafça Antalya ... Icra Hukuk Mahkemesinin ... esas sayılı dosyasında ... tarihinde yapılan kıymet takdiri raporunda döviz cinsinden taşınmazın değerinin ...-USD olduğu, bu bedelin de bankaya olan borçlarının çok çok üzerinde bir bedel olduğunu beyan etmiştir. Davacıların kredi borcu ve bu borçların mahkeme ilamları ile kesinleşmesi ve devamındaki süreçte davalı banka tarafından davacının borçlarının da ödendiği, buna karşılık davacı şirket kasasından her hangi bir nakit çıkışının yapılmadığı, protokol kapsamında kira bedellerine mahsuben her hangi bir ödemesinin bulunmadığı, otelin kullanımının tutanakla tespit edildikten sonra başlayacaktır hükmünün müeyyide olarak bir tarafa bağlanmadığı, protokolün yürürlüğe girmesi ve otelin davacı bankaya satılarak mülkiyetinin geçirilmesi sırasında taşınmazın fiilen davacı şirketin kullanımında bulunması ve bunun sürdürülmesi nedeniyle protokolde yer alan kira bedellerinin ödenmeye başlanmasının tespite bağlanmasının anlamının olmadığı, davacının da protokol kapsamında her hangi bir ödeme yapmaması sebebiyle davalı banka tarafından tek taraflı olarak protokolün feshedildiği, protokol kapsamında da bankaya bu durumda fesih hakkının tanındığı, protokolün fesih başlıklı ...bölümünde sözleşmenin her ne nedenle olursa olsun banka tarafından fesih edilmesi, imza edildiği tarihten itibaren hüküm ifade etmek üzere borçlulara sağladığı tüm hakları geriye doğru ortadan kaldıracağı, borçluların sözleşmeden kazanılmış hak doğduğu iddiasında bulunamayacağı, bankanın bu sözleşmedeki tutarlara bağlı olmaksızın gerekli hukuki ve cezai işlemlere başvuracağı şeklinde düzenleme bulunduğundan davacıların kayıtsız şartsız gayrikabili rücu kabul ve beyan ettiklerinden davalı bankanın otelin devir bedeli olan ...-USD üzerinden gerçekleşen masrafları, giderleri, ödenmeyen kira bedelleri ve cezai şart bedeli olarak belirlenen protokoldeki meblağları, ayrıca dava ve talep hakkının bulunduğunun düzenlendiğini, tarafların serbest iradeleri ile imzaladıkları sözleşmeye uymak zorunda oldukları, protokol kapsamında davacının üzerine düşen edimleri yerine getirmediği, davalı bankanın protokol ile davacının mali sıkıntılarını giderdiği, serbest iradesi ile tapuyu davalı bankaya devrettikten sonra tapunun iptalini talep edemeyeceği, henüz bankaya devri yapılan taşınmazın banka tarafından satışa çıkarılmış ise de henüz satılmadığı, ne kadar bedelle satılacağının da şimdiden belirlenme durumunun olmadığı, taşınmaz davalı banka tarafından satıldıktan sonra satış bedeli ve masrafları da dikkate alınarak protokol kapsamında davacının her hangi bir alacağının olup olmadığı belirleneceğinden bedel talebi de yerinde görülmediği gerekçesi ile davanın reddine..." karar verilmiştir.
Yargıtay ...Hukuk Dairesi ... Esas, ... Karar sayılı ilamında; "...Dava, taraflar arasındaki ... tarihli protokolün haksız feshedildiği iddiasına dayalı tapu iptali ve tescil, bu mümkün olmazsa alacağın tahsili istemlerine ilişkindir.
Davacıların davalı bankaya olan borçlarının tasfiyesi amacıyla ... tarihli protokolün düzenlendiği, bu protokol gereği davacı şirkete ait otelin tapu kaydının davalıya devredildiği, buna karşılık otelin kullanımının davacı şirkete bırakıldığı, davalının ... tarihli ihtarla davacı şirketin kullanım bedelini ödemediği ve buna rağmen protokol gereği bir ay içinde oteli boş ve sağlam olarak bankaya teslim etmediği gerekçesiyle protokolü tek taraflı olarak feshettiği konularında, taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır.
Taraflar arasındaki ilk uyuşmazlık protokolün davalı banka tarafından feshedilmesinin haklı olup olmadığı, ikinci uyuşmazlık ise haklı olup olmamasına göre bu feshin sonucunun ne olacağı noktalarında toplanmaktadır. Mahkemece otelin kullanımının halen davacıda olması nedeniyle protokolün 2-a maddesinde belirtilen “otelin kullanımının, otelde mevcut tüm teferruat ve müştemilatın tutanakla tespit edildikten sonra başlayacağı” hükmünün bir anlamının kalmadığı, davacının protokol kapsamında belirlenen kullanım bedelini ödemediğinden, bankanın tek taraflı feshinin haklı olduğu sonucuna varılmıştır. Oysa taraflar arasında çekişmesiz olduğu üzere, otelin mülkiyeti davalı bankaya devredildiği halde, dava konusu otel baştan beri davalı bankanın değil, davacı şirketin elindedir. Tarafların buna rağmen anılan şartı belirlemelerinin bir anlamı olmalıdır. Zira bu protokolün tüm tarafları tacirdir ve TTK.’nun 20. maddesi uyarınca her tacirin, ticaretine ait bütün faaliyetlerinde basiretli bir iş adamı gibi hareket etmesi lazımdır.
Dosyaya sunulan bilgi ve belgelerin incelenmesinden, otelin protokolün imza tarihinde kullanıma hazır olmadığı anlaşılmaktadır. Hatta mahkemece yapılan keşif sonucu düzenlenen ... tarihli bilirkişi raporunda dahi otelin halen bakım ve tadilatlarının devam ettiği, hizmete kapalı ve kullanılamaz durumda olduğu belirlenmiştir. Protokolün ... maddesinde borçluların kiracı olarak kaldıkları dönemde otelin kullanım amacına uygun bulunmak, bankanın iznini almak ve tüm masraf ve giderleri kendilerine ait olmak kaydıyla otelde değer arttırıcı bakım, onarım ve tadilat işleri yapabileceğine, ancak otelin satılması veya satım olmaksızın bankaya teslimi halinde bu masrafları hiçbir surette bankadan talep edemeyeceklerine dair hükümden, bu tadilatların davacı şirketçe yapıldığı anlaşılmaktadır. Tüm bu açıklamalardan sonra, protokolün 2-a maddesinin, davacı şirketin kullanım bedelini ödemeye başlamasını, dava konusu otelin kullanıma hazır olması için gerekli tüm teferruat ve müştemilatın otelde mevcut bulunduğunun tespiti, diğer bir deyişle tadilatın tamamlanması şartına bağladığı kabul edilmelidir. Aksinin kabulü, otelin müşteri kabul edemeyecek, diğer bir deyişle gelir elde edemeyecek durumda olduğu halde, davacının kira bedeli ödemesi anlamına gelir ki bu kabul şekli, hem hayatın olağan akışıyla hem de tarafların otelin mevcut durumunu ve davacının elinde olduğunu bildikleri halde böyle bir şartı kararlaştırmış oldukları gerçeğiyle bağdaşmaz. Davacı şirketin bu arada oteli işletmiş olması halinde ise anılan şartın gerçekleşmiş olduğu, dolayısıyla davacı şirketin kira bedeli ödemeye başlaması gerektiği de açıktır. Ancak bu husus mahkemece incelenmediği gibi dosya kapsamından da tam olarak anlaşılamamaktadır. Zira, otel keşif tarihinde dahi kullanılamaz olduğu halde, davalı bankaca keşide edilen ... tarihli ihtarda, otelin işletildiğinden söz edilip hasılat payı istenmesi, bu konuda tereddüt uyandırmaktadır. Elbette ki tadilatı bu şekilde davacı tarafa bırakılan otelin, kullanıma hazır hale getirilmesi için davalı bankaca sonsuza dek beklenecek değildir. Ancak bu husus, hem ... tarihli ihtarın hem de işbu davanın konusu dışındadır.
Bu durum karşısında mahkemece, öncelikle davacı tarafça protokolün 2-a maddesinin ihlal edilip edilmediğinin, dolayısıyla davalı bankanın protokolü tek taraflı feshinin haklı olup olmadığının, yukarıda yapılan açıklamalar doğrultusunda incelenip değerlendirilmesi, sonrasında da haklı olup olmamasına göre bu feshin sonucunun ne olacağı konusunda bir karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiş, kararın bu nedenle taraflar yararına bozulması gerekmiştir." gerekçeleri ile hükmün bozulmasına karar verilmiştir.
Antalya ...Asliye Ticaret Mahkemesi bozmadan sonra yapılan yargılama sonunda yeni ... Esas -...Karar (Eski ... Esas-... Karar) sayılı ilamında; "...Yargıtay ... Hukuk Dairesinin ... gün ...-... E.K sayılı bozma ilamında taraflar arasında düzenlenen ... tarihli protokolün 2-a maddesinin ihlal edilip edilmediği, davalı bankanın protokolü tek taraflı feshinin haklı olup olmadığının, yukarıdaki açıklamalar doğrultusunda incelenip değerlendirilmesi, sonrasında da haklı olup olmamasına göre bu feshin sonucunun ne olacağı konusunda bir karar verilmesi gerektiği gerekçesiyle mahkememiz tarafından verilen hüküm bozulmuş ise de taraflar arasında protokol kapsamındaki otelin kullanımının protokol yapıldığı sırada ve tapu devri yapıldıktan sonra da davacı tarafın kullanımında olduğu, otelin bankaya fiilen tesliminin yapılmadığı, protokolün yapıldığı tarihten dava açıldığı tarih ve hatta mahkememizde keşfin yapıldığı tarihe kadar davacının halen otelde göstermelik tadilatlar yaptığı, oteli kullanıma hazır hale bu süre zarfında getirmediği, davacı tarafın bu hususta iyi niyetli olmadığı, dosyada bulunan davacı tarafından gönderilen ihtarnamelerde de davacının oteli mali kriz nedeniyle çalıştıramadığını davalı bankaya bildirdiği, bozma ilamında belirtilen hususlar mahkememiz tarafından yerinde görülmemiş olup, davalı bankanın protokolü haklı nedenlerle feshettiği anlaşıldığından mahkememizce verilen kararda ısrar edilmesine, davanın reddine..." şeklinde Yargıtay ... Hukuk Dairesinin ... gün ... esas ... karar sayılı bozma ilamında direnilmesine karar verilmiştir.
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu ...-... Esas-... Karar sayılı ilamında; davalı vekilinin temyiz itirazının süreden reddine, davacı vekilinin temyize itirazlarının kabulü ile özel daire bozma kararında gösterilen nedenlerden dolayı direnme kararının bozulmasına karar verilmiştir.
Davacı vekilinin Antalya ...Asliye Ticaret MAhkemesi'nin ... esas sayılı dava dosyasındaki dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin davalı bankadan kredi kullandığını, ekonomik krizden etkilenmesi neticesinde kredinin zamanında ödenmediğini, banka tarafından hesabın kat edildiğini, müvekkili hakkında Antalya ... İcra Müdürlüğünün ... esas sayılı dosyası ile ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile Antalya ... Icra Müdürlüğünün .../... esas sayılı dosyası ile de ilamsız takip başlatıldığını, icra dosyalarına yapılan itiraz üzerine banka tarafından itirazın iptali davasının açıldığını, Antalya ... Asliye Hukuk Mahkemesinin ... esas ... karar sayılı ilamı ile müvekkillerinin davalı bankaya ...-TL asıl alacak, ...-TL işlemiş faiz, ...-TL BSMV olmak üzere toplam ...-TL borçlu olduğunun belirlendiğini, bu borçtan ipotekle talep edilen ...-TL'nin toplam alacaktan mahsubu ile davalı bankanın ...-TL alacaklı olduğu, asıl alacağa takip tarihinden itibaren % 135 temerrüt faizi uygulanmasına karar verildiği, borcun tasfiyesi amacıyla davalı banka ile müvekkilleri arasında ... tarihinde imzalanan protokol şartları dahilinde müvekkili şirketin maliki olduğu ... parselde kayıtlı otelin davalı bankaya devrine karar verildiği, protokolde banka alacağının ...-USD olduğu, gayrimenkul kaydında bulunan diğer takyidatların kaldırılması amacı ile alacaklara ...-USD para ödemesi yapılması bakiye olarak müvekkilinin bankaya ...-USD borçlu olduğunun kararlaştırıldığını, protokolün 3(a) maddesinde mülkiyeti bankaya devredilen gayrimenkulün 2.yıllık süre ile satış hakkının müvekkillerde olduğu, bu dönemde satılmaz ise sonraki 3 yıl içinde satış hakkının her iki tarafta olduğunun, satış yapıldığı takdirde de banka alacağı olan ...-USD'nin uygulanacak olan % 5 faizi ile birlikte ödenmesi, kalan bakiyenin müvekkillerine verileceğinin kararlaştırıldığını, davalı bankanın Ankara ... Noterliğinin ... tarih ... yevmiye numaralı ihtarname ile protokolü kullanım bedeli ödenmediği gerekçesiyle feshettiğini, protokolün 2(a) maddesinde kullanım bedelinin ödenmeye başlanması için otelin tutanakla tesliminin gerektiği, banka tarafından böyle bir işlemin yapılmadığını, müvekkilinin otelin mülkiyetini davalı bankaya protokol dahilinde devrettiğini, taşınmazın bedelinin banka alacağının kat kat üstünde olduğunu, protokol kapsamında bankanın ... tarihinden itibaren 5 yıl süre ile gayrimenkulü satma hakkına sahip olmadığını, Antalya ... Icra Hukuk Mahkemesinin ... esas sayılı dosyasında yapılan kıymet takdirinde değerinin ...-TL olarak belirlendiğini, protokolden önce banka alacağını ...-TL olarak belirlendiğini, davalı bankanın protokolü feshederek müvekkillerinin ayni hakkı olan satış hakkını bertaraf ederek gayrimenkul üstünde dilediği gibi tasarruf etme hakkını elde etmek istediğini, müvekkilinin ağır bir zarara uğratıldığını belirterek ... parselde kayıtlı taşınmazın banka adına olan tapusunun iptali ile müvekkili şirket adına tesciline, talebin kabul edilmediği takdirde gayrimenkulün devir tarihindeki bedelinden Antalya ... Asliye Hukuk Mahkemesinin ... esas ... karar sayılı ilamı gereğince ödenmesi gereken banka alacağı ile daha sonra takyidatların kaldırılması için banka tarafından yapılan ödemelerin mahsubu ile fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydı ile şimdilik ...-TL nin ticari reeskont faizi ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiş, bu talebini duruşmada tekrarlamıştır.
Davacı vekilinin Antaya ...Asliye Ticaret Mahkemesi'nin birleşen ... esas sayılı davanın dava dilekçesinde; Müvekkili şirket tarafından davalı bankadan muhtelif tarihlerde krediler kullanıldığını, davalıya olan borcun tasfiyesi amacıyla taraflar arasında ... tarihinde imzalanan protokol şartları dahilinde müvekkilinin maliki olduğu ... nolu parselde kayıtlı ...in davalı bankaya devredildiğini, protokelde otelin toplam devir bedelinin ... USD olacağı, söz konusu taşınmazın satış bedelinin ... USD'den fazla olması halinde artan miktarın davacı müvekkile ait olacağının kararlaştırıldığını, davalı banka tarafından söz konusu protokol ... tarihinde haksız olarak feshedildiğini, söz konusu otelin haksız fesih tarihindeki değeri ile davalı bankaya olan ve protokol ile belirlenen borç arasındaki farktan doğan alacağın tahsili amacıyla Antalya ... Asliye Ticaret Mahkemesinin ... esas sayılı dosyası ile dava açıldığını, yargılama sırasında belirlenen alacaklarından fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydı ile şimdilik ... TL'nın davalıdan tahsili ile asıl dava olan Antalya ... Asliye Ticaret Mahkemesinin ... esas sayılı dava dosyası ile birleştirilmesini talep etmiştir.
Davalı vekilinin Antalya ...Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... esas sayılı dava dosyasına sunduğu cevap dilekçesinde özetle; davacı ile müvekkili banka arasında düzenlenen kredi sözleşmesine istinaden kredi kullandırıldığını, zamanında ödeme yapılmaması üzerine hesabın kat edildiğini, borcun ödenmemesi üzerine icra takibine geçildiğini, davacı tarafın icra takibine yaptığı itiraz neticesinde uzun bir yargılama sürecinden sonra davanın ... tarihinde karara bağlandığını, kararın ... tarihinde kesinleştiğini, davacı tarafından Antalya ... Asliye Ticaret Mahkemesinin ... esas sayılı dosyasında iflasın ertelenmesi başvurusunda bulunulduğu, mahkeme tarafından iflasa karar verildiği, kararın Yargıtay tarafından bozulduğu, yargılama sonucunda borca batık olmadığı tespit edildiğinden davanın reddine karar verildiği, davacının borçlarını nakden ödeme ile tasfiye etmesinin mümkün olmaması üzerine tarafların ... tarihli protokolü düzenlediklerini, protokol uyarınca müvekkili bankanın davacıya ait taşınmazı üzerindeki şerhler ile birlikte ....-TL bedelle ... tarihinde satın aldığını, protokol doğrultusunda tapu kaydında şerh bulunan tüm alacaklıların alacaklarının davacı firmanın yetkilisinin onayı alınarak ödendiğini ve tapu kaydının takyidatlarından terkinin sağlandığını, davacının taşınmazı kullanmaya devam etmesine rağmen protokol kapsamında kullanım bedellerini ödemediğini, bunun üzerine de kullanım bedellerinin ödenmesinin Ankara ... Noterliğinin ... tarih ... yevmiye numaralı ihtarnamesi ile talep edildiğini, ödeme yapılmaması üzerine protokolün feshedildiğini, davacı tarafın ödeme yapmadığı gibi oteli de müvekkili bankaya teslim etmediğini, davanın tapu iptali tescil davası olduğu kabul edilirse 1 yıllık zaman aşımı süresi dolduğundan davanın reddinin gerektiği, protokolün V.taşınmaza ilişkin hükümler başlıklı kısmındaki 1 nolu madde de taraflar açıkça otelin ...-USD bedel üzerinden müvekkili bankaya devrine karar kıldıklarını, taşınmazın bankaya devir bedeli konusunda her hangi bir itirazlarının bulunmadığı, protokole konu taşınmazın değerine ilişkin protokolün akdedildiği tarihten önce hangi mahkeme veya makam tarafından yaptırılmış ve hangi bedel tespit edilmiş olursa olsun devir bedelinin borçluların gerçek iradeleri ile tespit edildiği, iradelerini sakatlayan her hangi bir durumun söz konusu olmadığını, bu yönde hiçbir itirazda bulunmayacaklarını, gayrikabili rücu olarak kabul beyan ve taahhüt ederler şeklinde anlaşmaya vardıklarını, Antalya ... Icra Müdürlüğünün ... esas sayılı dosyasında taşınmazın yapılan kıymet takdirinin ...-TL olduğunun belirlendiğini, taşınmazın ilerleyen yıllarda eskimesi, ...'da taşınmaz ve otel sayısının artması nedeniyle taşınmazların değerinde artış yerine düşüş yaşandığını, borçlu şirket hakkında iflas kararı verilmesi üzerine Antalya ... Icra Müdürlüğünün ... esas sayılı dosyasında yapılan değer tespitinin fahiş olması üzerine müvekkili banka tarafından Antalya ... Icra Hukuk Mahkemesinin ... esas sayılı dosyasında davanın açıldığını, taşınmazın değerinin bu bedelin yarısı kadar tespit edildiğini, davacının ... Asliye Hukuk Mahkemesince verilen kararda belirlenen alacağın satış bedelinden düşülmesi yönündeki talebinin ise protokol kapsamında davacının borcunun ne kadar olduğunun belirlendiğini, bu talebin de yersiz olduğunu belirterek davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.
Davalı veklinin ... esas sayılı dava dosyasına verilen cevap dilekçesinde; zaman aşımı itirazlarının olduğunu, protokolün haklı olarak fesh edildiği, haksız olarak fesih edilmiş olsa dahi protokol gereği davacı şirketin yapılması gereken işlemlerde kusurunun olup olmadığı, yine protokol gereği davacı tarafın değer artışı ile talep hakkınının bulunup bulunmadığının gerekip gerekmediği, davacı tarafın protokolün feshine ilişkin ihtarnameye vermiş olduğu Antalya ...Noterliğinin ... tarih ... yevmiye nolu cevabi ihtarnamesinde otelin ... yılı ... ayında açılabildiği ancak ekonomik kriz nedeni ile ... yılından beri kapalı olduğu, yeni kira sözleşmesi yapılmadan otelin açılmasının mümkün olmadığı, kira sözleşmesinin başlangıcının ... yılı ... ayı olması aylık kira bedelinin KDV dahil 50.000 TL olarak dikkate alınması gene 50.000 TL lik kira bedelinin peşinen bankaya yatırıldığı, açıkça belirtilmiş olup otelin davacı tarafça altı ay boyunca işletildiği dolayısı ile protokol gereği yapılması gereken kullanım bedeli ödemelerin yapılmaması nedeni ile yapılan feshin haklı olduğu, birleşen ...Ticaret Mahkemesi ... esas sayılı dosyaya kurumlar vergi dairesi müdürlüğünden gönderilen cevabi yazıda ... yılında yapılan yoklamada halen davacı şirketin oteli kullanmaya devem ettiğnin tespit edildiğinin belirtildiği, ruhsata aykırı imalatlar nedeni ile ... Belediyesi tarafından otelin mühürlendiği, ruhsata aykırı imalatların davacı şirket tarafından yapıldığı ve davacı şirketin kusurlu davranışları sonucunda otelin satışının fiilen imkansız hale geldiği, dolayısı ile haksız davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.
Mahkememizin Yargılaması sırasında keşif icra edilerek;
Dava dosyası gayrimenkul değerleme uzmanı bilirkişi ...'ün mahkememize sunduğu ... tarihli raporunda; dava konusu ... Mahallesinde bulunan ... parsel numaralı ... m2 yüzölçümlü arsa vasıflı taşınmazın üzerine inşa edilen ... ve ... ile birlikte değerinin;... dava tarihiitibariyle ...-TL...Türklirası) ... Sözleşme Fesih Tarihi itibariyle ...-TL.(... Türklirası ...) piyasa rayiç değerinde olabileceği görüş ve kanaatin bildirmiş, mahkememizce dosya kapsamına uygun bulunan bilirkişi raporu hükmü esas alınmaya değer görmüştür.
DEĞERLENDİRME VE GEREKÇE: Dava, taraflar arasındaki sözleşmenin haksız fesih nedeni ile alacak davası olduğu görüldü.
Taraflar arasındaki uyuşmazlık protokolün davalı tarafından fesh edilmesinin haklı olup olmadığı, haklı olup olmamasına göre feshin sonucunun ne olacağı konusunda toplanmaktadır.
Taraflar arasındaki ... tarihli protokolün sekizinci maddesinde davacının kiracı olarak kaldığı dönemde otelin kullanım amacına uygun bulunmak ve bankanın iznini almak ve tüm masraf ve giderlerin kendilerine ait olmak kaydı ile otelde değer arttırıcı bakım, onarım ve tadilat işleri yapabileceğine, ancak otelin satılması veya satım olmaksızın bankaya teslimi halinde bu masrafların hiçbir surette bankadan talep edemeyecekleri düzenlenmiş, yine aynı protokolün 2/A maddesinde davacı şirketin kullanım bedilini ödemeye başlaması, otelin müşteri kabul edebilecek halde olması, yani tadilatın tamamlanması şartına bağlanmıştır. Davacının fesihten önce oteli işletmesi halinde anılan tadilatın tamamlanması şartı gerçekleşmiş olacağından kira bedeli yükümlülüğünün bulunduğu, bu nedenle banka tarafından feshin haklı olduğu sonucuna varılacaktır.
Mahkememizce davacı ... Aş'nin Vergi kaydının bulunup bulunmadığı sorulmuş, ... Başkanlığının mahkememize gönderdiği ... tarihli müzekkere cevabında ... Otelin ... tarihinden itibaren şirketin kendisi tarafından işletilmeye başlanıldığının beyan edildiği, ...-... ve ... yıllarında otelin kapalı olduğu ve otel işletilmediği beyanı verildiği anlaşılmıştır.
Mahkememizce taraf vekillerinin bildirdiği ... acenteliği ve ... Şirketine, ... Şirketine, ... şirketine, ... Aş'ne, ... Aş.'ne, ... Şirketine, ... Aş,'ne, ... Şirketine, ... Şirketine, ... Şirketine, ... Şirketine, ... Şirşetine, ... şirketine müzekkereler yazılarak davalıya devredilen ...(... Otel) de herhangi bir rezarvasyon ve konaklama işlemi gerçekleştirilip gerçekleştirilmediği sorulmuş, gelen yazı cevaplarında protokolün yapıldığı ... ve fesih edildiği ... tarihleri arasında otelde herhangi bir rezarvasyon ve konaklama yapılmadığı anlaşılmıştır.
Kimlik bildirme Kanununa göre ... Emniyet Müdürlüğü'ne bildirilmek zorunda olduğundan İl Emniyet Müdürlüğü'nden ... ve ... tarihleri arasında ... Otel ile ilgili konaklayan kimliği bildirimi yapılıp yapılmadğı sorulmuş, gelen yazı cevabında belirtilen dönemde konaklamaya ait bir bildirim yapılmadığı anlaşılmıştır.
... Dairesi cevap müzekereleri, ... İdaresi cevap müzekkereleri, ... şirketleri cevap müzekkereleri, ... Müdürlüğünün kimlik bildirimi yapılmadığına dair cevap müzekkereleri ve ... tarihli keşif zaptı ve bilirkişi raporları birlikte değerlendirildiğinde; protokolün yapıldığı ... tarihi ile fesih tarihi olan ... tarihleri arasında otel tadilatının tamamlanmadığı, otelde konaklama yapılmadığı, davacının oteli işletmediği ve bu nedenle davalı bankanın kira hakkının doğmadığı ve bankaca yapılan feshin haksız olduğu, dava konusu otelin fesih tarihi itibari ile değerinin ... TL olduğu, davacı şirketin bankaya borçlarının mahsubundan sonra fesih tarihinde otelin değerini talep etmekte haklı olduğu, anlaşılmış, açıklanan nedenlerle kısmi davaların kabulüne karar vermek gerekmiştir.
HÜKÜM: Ayrıntısı gerekçeli kararda anlaşılacağı üzere;
1-Davacının ... Esas sayılı dava yönünden tapu iptal tescil talebinin FERAGAT NEDENİYLE REDDİNE,
2-50.000 TL'nin dava tarihinden itibaren işleyecek avans faizi ile birlikte davalıdan alınarak davacı ...A.Ş.'ye VERİLMESİNE,
3-... hakkında husumet yönünden ret talebinin bu husus Yargıtay'ca incelenip bozma ilamı dışında kaldığından REDDİNE,
4-... Esas sayılı dava dosyası yönünden 450.000 TL'nin dava tarihi olan ... tarihinden itibaren işleyecek avans faizi ile birlikte davalıdan alınarak davacı ...A.Ş.'ye VERİLMESİNE,
5-... Esas sayılı tapu iptal tescil davası yönünden Harçlar Kanunu uyarınca alınması gerekli 35,90 TL harcın peşin olarak alınan 675,00 TL harçtan mahsubu ile bakiye 639,10 TL harcın karar kesinleştiğinde davacıya İADESİNE,
6-... Esas sayılı tapu iptal tescil davası yönünden davalı kendini vekil ile temsil ettirdiğinden Avukatlık Asgari Ücret Tarifesine göre maktu 2.180,00 TL vekalet ücretinin davacıdan alınarak davalıya VERİLMESİNE,
7-... Esas sayılı alacak davası yönünden Harçlar Kanunu uyarınca alınması gerekli 3.415,50 TL harcın peşin olarak alınan 675,00 TL harçtan mahsubu ile bakiye 2.740,50 TL harcın davalıdan alınarak HAZİNEYE GELİR KAYDINA,
8-... Esas sayılı alacak davası yönünden davacı kendini vekil ile temsil ettirdiğinden Avukatlık Asgari Ücret Tarifesine göre nispi 5.850,00 TL vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya VERİLMESİNE,
9-Asıl davada Davacı tarafından yapılan dava ilk masrafı 1.393,70 TL, bilirkişi gideri 7.100,00 TL, tebligat ve müzekkere gideri 255,00 TL, taksi ücreti 200,00 TL , keşif yolluğu 65,00 TL olmak üzere toplam 9.013,70 TL yargılama giderinin kabul ve feragat edilen miktar dikkate alınarak hesap edilen 4.506,85 TL yargılama giderinin davalıdan alınarak davacıya VERİLMESİNE, bakiye yargılama giderinin kendi üzerinde BIRAKILMASINA,
10-Asıl davada Davalı tarafından yapılan tebligat ve müzekkere gideri olan 296,20 TL yargılama giderinin davada kabul ve feragat dikkate alınarak hesaplanan 148,10 TL yargılama giderinin davacıdan alınarak davalıya VERİLMESİNE, bakiyesinin kendi üzerinde BIRAKILMASINA,
11-Birleşen ... Esas sayılı dava dosyasında alınması gerekli 30.739,50 TL harçtan peşin olarak alınan 7.684,88 TL harcın mahsubu ile bakiye 23.054,62 TL harcın davalıdan alınarak HAZİNEYE GELİR KAYDINA,
12-Birleşen ... Esas sayılı dava dosyasında davalı kendini vekil ile temsil ettirdiğinden Avukatlık Asgari Ücret Tarifesine göre hesap edilen nisbi 31.950,00 TL vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya VERİLMESİNE,
13-Birleşen ... Esas sayılı dava dosyasında davacı tarafından yapılan dava ilk masrafı 7.720,88 TL, tebligat ve müzekkere gideri 180 TL olmak üzere toplam 7.900,88 TL yargılama giderinin davalıdan alınarak davacıya VERİLMESİNE,
14-Kullanılmayan gider avansının karar kesinleştiğinde ve talep halinde taraflara İADESİNE,
Dair; davacı vekili ve davalı vekilinin yüzlerine karşı; gerekçeli kararın tebliğinden itibaren 6100 Sayılı Kanunun 345.maddesi gereğince 2 hafta içerisinde ilgili Yargıtay 11 Hukuk Dairesi Başkanlığına sunulmak üzere Mahkememize verilecek dilekçe ile Yargıtay yasa yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı. 19/07/2018
Başkan ...
¸E- İmzalı
Üye ...
¸E- İmzalı
Üye ...
¸E- İmzalı
Katip ...
¸E- İmzalı