T.C.
ANTALYA
4. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2020/295
KARAR NO: 2023/202
DAVA: Alacak (Satım Sözleşmesinden Kaynaklanan)
DAVA TARİHİ: 28/04/2017
KARAR TARİHİ: 31/03/2023
Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Satım Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı vekili ... tarihli dilekçesinde; davacı ve davalı arasında ... tarihli sözleşme yapıldığını, bu sözleşme uyarınca davacının ortağı olduğu ... Ltd. Şti.deki hisselerini davalıya devrettiğini, bu devire ilişkin tüm yasal işlemlerin tamamlandığını, ancak davalının yapılan sözleşme uyarınca davacıya bu hisseler karşılığı vermesi gereken taşınmazları ve aracı devretmediğiniy nakit parayı da ödemediğini belirterek, davacı adına devir ve temlik edilmesi gereken ancak taşınır ve taşınmaz malları karşılığında sözleşmeden doğan bakiye hak ve alacaklar, ayrıca ve açıkça saklı kalmak kaydıyla 2.500 TL alacağın dava tarihinden itibaren yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsil edilerek davacıya ödenmesine, dava sonuçlanıp karar kesinleşinceye kadar davalı adına kayıtlı olan taşınmazların ve ... plakalı aracın trafik kaydına 3. şahıslara devir ve temlikinin önlenmesi için ihtiyati tedbir kararı ile tedbir konulmasına, dava masrafları ile mahkeme karşı vekalet ücretinin de karar tarihinden itibaren yasal faizi ile birlikte davalıdan alınarak davacıya ödenmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Davalı vekili ... tarihli cevap dilekçesinde özetle; davalı aleyhine açılan iş bu davanın haksız ve hukuki dayanaktan yoksun olduğunu, dava konusu sözleşmenin niteliği itibariyle hisse devir protokolü bulunduğunu, davacının sözleşmeden kaynaklı yükümlülüklerini yerine getirmemiş olmakla davalıyı mağdur ettiğini, davacının iş bu davayı açmakta hukuki menfaati olmayıp davalı nezdinde dava konusu bir alacağının bulunmadığını, davalının davacı tarafla dava konu ... tarihli bir protokol imzalandığını, bu protokolün 2. maddesi gereği davacının da hissedarı olduğu ... Ltd.Şti.'nin hisselerinin satış ve devrinin imzalandığını, sözleşmede taraflara bir takım edimler yüklendiğini, ancak davacının hukuken olmayan alacağı için icra takibi başlattığını, davalının Orman Genel Müdürlüğüne tabi ... Orman Bölge Müdürlüğüne bağlı Burdur Orman İşletme Müdürlüğü kapsamındaki ... Ağaçlandırma saha projesinin izinli alanının 49 yıl süresince ekiminden gelir elde ettiğini, protokolün 3. Maddesine göre de davalının 190.000 TL ödeme yapacağını, bu paranın 50.000 TL'si ile ... tarafından fide alımı yapılacağı ve ödemesinin davacı tarafından yapılacağının belirtildiğini, ancak davalıya vaad edilen fide alımı ve arazi ekiminın davacı tarafça gerçekleştirilmediğini, davacının ekim-dikim yapmaması sonucu, ... Orman Bölge Müdürlüğünce tanzim edilen ... sayılı olur yazısıyla saha izninin iptal edildiğini, ayrıca toprağın işlenmesi adına ihtarlarda bulunulduğunu ve davacı yapmayınca da sahanın devredilmesi için davalının devraldığı ... firmasına belirli tarihlerde ve son olarak ... tarihli yazı gönderildiğini, böylece davalının şirketi devralmaktaki amacını gerçekleştirmesinin davacı tarafından imkansız kılındığını, şirkete ait SGK borçlarının da davalıya yüklendiğini, haksız ve mesnetsiz açılan davanın reddine, alacak ve maddi manevi tazminat taleplerinin saklı tutulmasına, masraf ve ücreti vekaletin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini istemiştir.
Dava dosyasında Antalya ... Asliye Hukuk Mahkemesinin ... Karar sayılı kararı ile görevsizlik kararı verildiği, görevsizlik kararının kesinleşmesi üzerine dosyanın Mahkememizin yukarıdaki esas sırasına kaydının yapıldığı anlaşılmıştır.
Mahkememizce yapılan yargılama sırasında;
Tapu Sicil Müdürlüklerine müzekkereler yazılmış, dava konusu taşınmazlara ait tapu kayıtları ile araca ait sicil kaydı dosya arasına celp edilmiştir. İncelenmesinde: Taşınmazların ve aracın davacı adına kaydının yapılmadığı, dava dışı 3. Kişiler adına kayıtlı olduğu görülmüştür.
Orman İşletme Genel Müdürlüğüne müzekkere yazılmış, ... tarihli cevabi yazıda; ... Köyü sınırlarında ilk önce makamın ... sayılı olurlarıyla ... adına 1.710,000,00 m2.'lik alanda özel ağaçlandırma izni verildiği, ilgililerin talepleri üzerine Makamın ... sayılı olurlarıyla söz konusu saha ...'dan ... Ltd.Şti'ne devir edilmiş olup, daha sonra uygulama projesindeki teknik esaslara uygun hareket edilmediği gerekçesiyle özel ağaçlandırma izni Makamına ... tarihli ve ... sayılı olurlarıyla iptal edildiği bildirilmiştir.
Mahkememizin ... Karar sayılı kararı ile davanın reddine karar verilmiş, verilen kararın istinaf edilmesi üzerine Antalya BAM. ... Hukuk Dairesinin ... Karar sayılı ilamı ile "...Mahkemece yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmiş ise de; dosya kapsamına göre davalının ... tarihli sözleşme gereği dava dışı ... Ltd. Şti'deki 499 hisseyi devraldığını ve sözleşme kapsamına bir itirazı olmadığı ve davacıya sözleşme gereği borçlarını ödediğine ilişkin bir savunması da olmadığına göre, davaya dayanak ... tarihli sözleşme hükümlerine göre ve tarafların bildirdikleri delillerde toplanmak sureti ile oluşacak sonuç dairesinde bir karar verilmesi gerekirken, eksik inceleme ile davanın reddine karar verilmesi doğru olmayıp, davacı vekilinin istinaf başvuru nedenleri yerinde görülmüştür.
Sonuç olarak, davacı vekilinin istinaf isteminin kabulü ile dava dosyasının 6100 Sayılı HMK'nın 353/1-a-6. maddesi gereğince, ilk derece mahkemesine geri gönderilmesine karar verilmiştir..." şeklinde karar verilmiş olmakla Mahkememiz dosyası yukarıdaki esas sırasına kaydı yapıldıktan sonra yeniden yapılan yargılamada:... tarihli oturumda taraflara dilekçelerinde gösterilen ancak henüz sunmadıkları delillerini ibraz etmeleri için süre verilmiş, ayrıca dava dilekçesinde geçen taşınmazların ve araca ilişkin kayıtlar dosyamıza alınmış ve taşınmazlara ilişkin olarak değerlerin tespiti hususunda keşif kararı verilmiştir.
Mahkememiz ... tarihli oturum 1 nolu ara karar gereğince davaya konu ... Nolu Bağımsız Bölüme ilişkin taşınmazların değerine ilişkin olarak yapılan keşif sonunda fen ve gayrimenkul değerleme uzmanı bilirkişiler tarafından sunulan ... tarihli raporda özetle; "...Rapor içeriğinde açıklandığı üzere dava konusu yerin mahallinde yapılan incelemede,
taşınmazların cins ve nevi, yüz ölçümünü, kıymetini etkileyebilecek bütün nitelikleri, vergi beyanı, dava gününden önceki emsal satışların değerlendirilmesi sonucunda;
4. ... Parsel için ; a) Sözleşme tarihi (...) itibariyle arz değeri + inşai muhdesat değeri toplamının ... -TL. olabileceği,
b) Dava tarihi (...) itibariyle arz değeri + inşai muhdesat değeri toplamının ...-TL. olabileceği,
4. ... Nolu Bağımsız Bölüm için ;
a) Sözleşme tarihi (...) itibariyle taşınmaz değerinin ...- TL. olabileceği,
b) Dava tarihi (...) itibariyle taşınmaz değerinin -....-TL. olabileceği" görüş ve kanaatine varılmıştır.
Davaya konu ... nolu parselde fen bilirkişisi ile gayrimenkul değerleme uzmanı ile birlikte keşif yapılmak üzere Kemer Asliye Hukuk Mahkemesine (Asliye Ticaret Mahkemesi sıfatıyla) talimat yazılmış, yapılan keşif sonucu fen ve gayrimenkul değerleme uzmanı bilirkişiler tarafından sunulan ... tarihli raporda özetle; "...Rapor içeriğinde özellikleri belirtilen taşınmazın mahallinde yapılan incelemesinde konumuna, kullanma durumuna, bina yaşı, donanımı, konumu, manzarası, yol, su, elektrik vb. altyapı hizmetlerinden yararlanıp yararlanmadığına, çevrede yapılan piyasa araştırmalarına göre, satışa sunulmuş olan benzer nitelikteki taşınmazların birim bedelleri dikkate alınarak, serbest piyasa alım satım rayiç değerleri üzerinden değerlendirilmiş olup davaya konu taşınmazın;
a) ... sözleşme tarihi itibariyle değerinin ... TL
b) ... dava tarihi itibariyle değerinin ... TL olabileceği" sonuç ve kanaatine varılmıştır.
... mevki ... nolu parsellerde bir fen ve bir gayrimenkul değerleme uzmanı bilirkişi uzmanı ile birlikte keşif yapılmak üzere ... Asliye Hukuk Mahkemesine talimat yazılmış, fen ve gayrimenkul değerleme uzmanı bilirkişiler tarafından sunulan ... raporda özetle; "...Dava konusu taşınmaz için sektör temsilcileri ile yapılan görüşmeler ve yapılan araştırmalar sonucunda taşınmazın yol bağlantı durumu, eğimi, toprak yapısı, etrafındaki bilki örtüsü, köy yerleşim alanına olan mesafesi, sulanabilir olması, ulaşım kolaylığı, arazinin parsel büyüklüğü gibi özellikler dikkale alınarak yapılan değerlendirmeler sonucunda arazinin üstün ve eksik yönleri dikkate alınarak arazinin içerisindeki ağaçlarla birlikte arazi dağeri için birim değer takdir edilmiştir.
Dava konusu taşınmazlarırı sözleşme tarihi, dava tarihi ve keşif tarihlerine göre taşınmazların birim fiyatlarının uyarlanması Türkiye İstatistik Kurumunun Yi-ÜFE (Yurtiçi Üretici Fiyat Endeksi) katsayılarıyla yapılmıştır. Bu duruma göre yapılan özet tablo sayfanın devamında delaylı bir şekilde gösterilmişlir.
524 Parsel Değeri
Sözleşme Tarihine Göre (...) : 22.129,85 TL
Dava Tarihine Göre (...) : 26.199,99 TL.
Keşif Tarihine Göre (...) : ... TL
530 Parsel Değeri
Sözleşme Tarihine Göre (...) : 113.510,86 TL
Dava Tarihine Göre (...) : ... TL
Keşif Tarihine Göre (...) : ... TL
531 Parsel Değeri
Sözleşme Tarihine Göre (...) : 20.222,10 TL
Dava Tarihine Göre (...) : 23.941,37 TL
Keşif Tarihine Göre (...) : 63.600,00 TL" sonuç ve kanaatine varılmıştır.
Araç yönünden ise ... tarihli oturum ... nolu ara karar gereği mahallinde bir makine mühendisi bilirkişi ile birlikte keşif yapılmasına karar verilmiş, bilirkişi ... tarafından sunulan ... tarihli raporda özetle
1.Dava konusu araç görülmeden emsal araç örnekleri esas alınarak yapılan tespite göre; Dava konusu ... plakalı aracın ... tarihli rayiç değerinin yaklaşık 80.000,00-TL olacağı,
2.Dava konusu araç görülmeden emsal araç örnekleri esas alınarak yapılan tespite göre; Dava konusu ... plakalı aracın ... tarihli rayiç değerinin yaklaşık ...-TL olacağı,
3.Dava konusu araç üzerinde fiziki tespit yapılamamış olması ve aracın rayiç bedelinin tespit edilebilmesi için gerekli olan asgari hususları belirleyecek nitelikte fotoğraf bulunmaması sebebiyle tarafımca yapılan tespitler dosyadaki mevcut tescil bilgileri esas alınarak belirlenmiş olup aracın fiziki tespiti yapılması ve mevcut durumunun belirlenmesi durumunda dava konusu araca özel rayiç bedel tespitinin yapılabileceği" sonuç ve kanaatine varılmıştır.
Davacı vekili ... tarihli ıslah dilekçesi ile; dava değerini 2.500 TL'den ....-TL. olarak ıslah etmiştir.
DEĞERLENDİRME ve GEREKÇE: Dava, dava dışı limited şirkette pay sahibi olan davacının payını devrinden sonra taraflar arasında düzenlenen ... tarihli adi yazılı sözleşme gereği davalının sözleşmede belirtilen edimlerini yerine getirmediği gerekçesiyle açılan alacak istemine ilişkindir.
Taraflar arasında düzenlenen ... tarihli protokol başlıklı belgede, ... Ltd. Şti'nin 500 hissesinden 149 adedinin ... tarafından, 350 adedinin ... tarafından davalı ...'a devredileceği, devirden önceki şirket borçlarının hesaplanarak davalı ...'ın hisse bedeline istinaden ödeyeceği nakit tutardan düşüleceği, ...'ın hisseler karşılığında Antalya'da 3 adet, ...'da 3 adet taşınmaz ile ... plakalı aracı davacıya devredeceği, ayrıca 190.000 TL nakit vereceği, bu paranın 50.000 TL'si ile fide alınıp ödemesinin davacı ... tarafından yapılacağı kararlaştırılmıştır.
Tapu kayıtları ve araca ait kayıtların incelenmesinde: Protokol 3. Maddesindeki hükümler doğrultusunda taşınmazların ve aracın davacı adına kaydının yapılmadığı görülmüştür.
Antalya Ticaret Sicil Müdürlüğünün ... tarihli Antalya Ticaret Sicil Müdürlüğü kayıtlarının yapılan sorgulamada; dava dışı ... tarihinde ... adına 1 hissesinin de ... adına tescil edildiği, Antalya ...Noterliğinin ... tarihli Limited Şirket Pay Devri Sözleşmesinde de ...'nın ve dava dışı ...'in toplam 499 hisseyi toplam 49.900,00 TL bedel karşılığında devrettikleri, sözleşmede devir bedelinin nakden ve tamamen ödendiği belirtilmiştir.
Taraflar arasındaki sözleşme gereği davacı ... ile dava dışı ..., dava dışı şirkete ait toplam 409 hisseyi 49.000 TL bedelle davalı ...'a noterde yapılan pay devri sözleşmesi ile temlik ettikleri ve bu hususun şirketin ortaklar defterine ve ticaret sicil kaydına kaydedildiği anlaşılmıştır.
Antalya ... İcra Müdürlüğünün ... Esas sayılı takip dosyasında , alacaklı davacı ... tarafından borçlu davalı ... aleyhine ... tarihli protokolde yazılı 190.000 TL 'lik alacağın 140.000 TL'lik kısmı ve işlemiş faizine ilişkin toplam ... TL'nin tahsili istemiyle ... tarihinde ilamsız takip başlatıldığı, ödeme emrine itiraz üzerine ... tarihinde takibin durmasına karar verildiği, alacaklı tarafından Antalya ... İcra Hukuk Mahkemesinin ... Esas sayılı dava dosyasında itirazın kaldırılması isteminin reddine karar verildiği ve kararın ... tarihinde kesinleştiği anlaşılmıştır.
Limited Şirkette pay devrini düzenleyen 6102 Sayılı TTK. 595. Maddesinde; " Esas sermaye payının devri ve devir borcunu doğuran işlemler yazılı şekilde yapılır ve tarafların imzaları noterce onanır. Ayrıca devir sözleşmesinde, ek ödeme ve yan edim yükümlülükleri; rekabet yasağı ağırlaştırılmış veya tüm ortakları kapsayacak biçimde genişletilmiş ise, bu husus, önerilmeye muhatap olma, önalım, geri alım ve alım hakları ile sözleşme cezasına ilişkin koşullara da belirtilir.
Şirket sözleşmesinde aksi öngörülmemişse, esas sermaye payının devri için, ortaklar genel kurulunun onayı şarttır. Devir bu onayla geçerli olur..." düzenlemesi mevcuttur.
Davacı tarafça pay devrinin taraflar arasındaki ... tarihli sözleşme gereği yapıldığı, ancak davalının sözleşmede belirtilen edimleri yerine getirmediği gerekçesiyle sözleşmenin 3. Maddesinde belirtilen edimlere ilişkin olarak alacak davası açılmıştır.
Dosya kapsamına göre davalının ... tarihli protokol başlıklı sözleşme gereği dava dışı şirketteki 499 hisseyi devraldığı ve sözleşme kapsamına da devraldığı sabittir. Sözleşme kapsamına da itirazının olmadığı, davacıya sözleşme gereği borçlarını ödediğine ilişkinde bir belge ibraz etmediği görülmekle mahkememizce protokol kapsamında devretmekle yükümlü olduğu taşınmazların değeri dikkate alınarak, taleple bağlılık ilkesi de düşünülerek; alacak isteminin taşınmazlar ve aracın değeri dikkate alınarak kabulüne karar vermek gerekmiş, açıklanan gerekçelerle aşağıdaki şekilde hüküm tesis edilmiştir.
HÜKÜM: Ayrıntısı gerekçeli kararda açıklanacağı üzere;
1-Davanın KABULÜNE, buna göre; ... TL’nin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsili ile davacıya VERİLMESİNE,
2-Alınması gereken 48.289,62-TL karar harcının peşin alınan 42,70-TL harç ile ıslah ile alınan 12.250,00 TL harçtan düşüldükten sonra bakiye 35.996,92- TL harcın davalıdan tahsili ile HAZİNEYE İRAD KAYDINA,
3-Davacı kendisini vekille temsil ettirdiğinden karar tarihinde yürürlükte bulunan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi Gereğince hesaplanan 95.761,06- TL nispi vekalet ücretinin davalıdan tahsili ile davacıya VERİLMESİNE,
4-Davacı tarafından yapılan tebligat, posta ve bilirkişi gideri ile keşif harcından ibaret toplam 8.987,10 TL yargılama giderinin davalıdan tahsili ile davacıya VERİLMESİNE,
5-Davacı tarafından yapılan 130,40 TL ilk dava masrafı ve 12.250,00 TL ıslah harcından ibaret toplam 12.380,40 TL yargılama giderinin davalıdan tahsili ile davacıya VERİLMESİNE,
6-Artan ve kullanılmayan gider avansının karar kesinleştiğinde istek aranmaksızın yatırana İADESİNE,
Dair; davacı vekilinin, davalı vekilinin ve davalı asil ...'ın yüzlerine karşı, gerekçeli kararın tebliğinden itibaren 6100 Sayılı Kanunun 345.maddesi gereğince 2 hafta içerisinde ilgili İstinaf Dairesi Başkanlığına sunulmak üzere Mahkememize verilecek dilekçe ile İstinaf yasa yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı. 31/03/2023
Başkan ...
¸e-imzalıdır
Üye ...
¸e-imzalıdır
Üye ...
¸e-imzalıdır
Katip ...
¸e-imzalıdır