T.C.
ANTALYA
4. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2022/887
KARAR NO: 2023/162
DAVA: Öz sermaye tespiti
DAVA TARİHİ: 15/12/2022
KARAR TARİHİ: 15/03/2023
Mahkememizde görülmekte olan "öz sermaye tespiti" davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı vekili ... tarihli dava dilekçesinde özetle; davacı Antalya ili ... İlçesi .../Merkez ... Mevkii ... ada ... parsel de kayıtlı tarla niteliğinde gayrimenkulde ... hissenin, Antalya ili ... İlçesi .../Merkez ... Mevkii ... ada ... parsel de kayıtlı tarla niteliğindeki gayrimenkulde ... hissenin, Antalya ili ... İlçesi .../Merkez ... Mevkii ... ada ... parsel de kayıtlı tarla niteliğindeki gayrimenkulde ... hissenin, Antalya ili ... İlçesi .../Merkez ... Mevkii ... ada ... parsel de kayıtlı tarla niteliğinde ki gayrimenkulde ... hissenin, Antalya ili ... İlçesi .../... ... Mevkii ... ada ... parsel de kayıtlı tarla niteliğindeki gayrimenkulde ... hissenin, Antalya ili ... İlçesi .../... ... Mevkii ... ada ... parsel de kayıtlı tarla niteliğindeki gayrimenkulde ... hissenin, Antalya ili ... İlçesi ... ... mevkii ... parsel ... pafta da kayıtlı ... m2 iki katlı betonarme bina bir adet havuz ve arsası niteliğindeki gayrimenkulün, Antalya ili ... İlçesi ... ... mevkii ... parsel c/zemin/... de kayıtlı ana taşınmaz niteliği onüç bloktan oluşan üçer katlı betonarme apartman ve arsası, bağımsız bölüm niteliğinde ise mesken olan gayrimenkullerin sahibi olduğunu, söz konusu gayrimenkullerdeki davacıya ait payların üzerinde herhangi bir sınırlı ayni hak, haciz veya tedbir bulunmadığını, davacının ..., ... Ticaret Sicil Müdürlüğü'nün ... sicil numarasında kayıtlı ... ... İşletmeleri Anonim Şirketinin kurucu ortaklarından olup ... adet pay sahibi olduğunu, davacı yukarıda belirtilen gayrimenkullerdeki paylarını, kurucu ortağı olduğu ... ... İşletmeleri Anonim Şirketinin sermaye artışında kullanmak üzere ayni sermaye olarak koymak istediğini, bu doğrultuda ... ... İşletmeleri Anonim Şirketi'nin noter onaylı yönetim kurulu kararı alındığını, yukarıda bahsi geçen ana taşınmaz niteliği onüç bloktan oluşan üçer katlı betonarme apartman ve arsası, bağımsız bölüm niteliği ise mesken olan gayrimenkullerin keşif yapılarak değer tespitinin yaptırılmasını dava ve talep etmiştir.
Dava konusu taşınmazlara ait tapu kayıtları dosyamız arasına alınmış, incelenmesinde:
Antalya ili ... ilçesi, ... köyü, ... parsel sayılı arsa vasıflı taşınmazda davacı Antalya ili ... İlçesi .../Merkez ... Mevkii ... ada ... parsel de kayıtlı tarla niteliğinde gayrimenkulde ... hissenin, Antalya ili ... İlçesi .../Merkez ... Mevkii ... ada ... parsel de kayıtlı tarla niteliğindeki gayrimenkulde ... hissenin, Antalya ili ... İlçesi .../Merkez ... Mevkii ... ada ... parsel de kayıtlı tarla niteliğindeki gayrimenkulde ... hissenin, Antalya ili ... İlçesi .../Merkez ... Mevkii ... ada ... parsel de kayıtlı tarla niteliğinde ki gayrimenkulde ... hissenin, Antalya ili ... İlçesi .../... ... Mevkii ... ada ... parsel de kayıtlı tarla niteliğindeki gayrimenkulde ... hissenin, Antalya ili ... İlçesi .../... ... Mevkii ... ada ... parsel de kayıtlı tarla niteliğindeki gayrimenkulde ... hissenin, Antalya ili ... İlçesi ... ... mevkii ... parsel ... pafta da kayıtlı ... m2 iki katlı betonarme bina bir adet havuz ve arsası niteliğindeki gayrimenkulün, Antalya ili ... İlçesi ... ... mevkii ... parsel c/zemin/... de kayıtlı ana taşınmaz niteliği onüç bloktan oluşan üçer katlı betonarme apartman ve arsası, bağımsız bölüm niteliği ise mesken olan gayrimenkullerde pay sahibi olduğu anlaşılmıştır.
Davacı tarafın talebinin duruşma açılmaksızın değerlendirilmesi uygun görülmekle, dava konusu taşınmazların değerinin tespiti ve davacının artırılan sermayesine ayni sermaye olarak iştirak edeceğinden mevcut öz sermayesinin tespiti için fen bilirkişisi, inşaat mühendisi, ziraat mühendisi ve gayrimenkul değerleme uzmanı bilirkişiler aracılığıyla yapılan ... tarihli keşif sonucunda fen bilirkişisi tarafından tanzim edilen ... havale tarihli raporda özetle; "...Dava konusu özsermaye tespitine konu taşınmazların Antalya İli ... İlçesi ... Mahallesi ... ve ... nolu parseller ile ... mahallesi .../...-.../...-.../...-.../...-.../...-.../... olan taşınmazlar olduğu..." belirtilmiştir.
Gayrimenkul değerleme uzmanı, inşaat ve ziraat mühendisinden oluşan bilirkişi heyeti tarafından tanzim edilen ... tarihli raporda özetle; "...Özsermaye tespitine konu;
a) ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Mevkü, ... Parsel Sayılı ... Nolu Bağımsız Bölümün;
Davacının hissesine isabet eden bağımsız bölüm değerinin; ....- TL olabileceği,
b) ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Mevkii, ... Parselde;
Davacının tam hissesine isabet eden toplam değerinin (Arz değeri + İnşai muhdesat değeri+Zirai muhdesat değeri) ....-TL. olabileceği,
c) ... İlçesi, .../Merkez Mahallesi, ... Mevkü, ... Ada ... Parselde;
Davacının hissesine isabet eden toplam değerinin (Arz değeri + İnşai muhdesat değeri) ....-TL olabileceği,
d) ... İlçesi, .../Merkez Mahallesi, ... Mevkii, ... Ada ... Parselde;
Davacının hissesine isabet eden toplam değerinin (Arz değeri + İnşai muhdesat değeri) ...-TL olabileceği,
e) ... İlçesi, .../Merkez Mahallesi, ... Mevkii, ... Ada ... Parselde;
Davacının hissesine isabet eden toplam değerinin (Arz değeri + İnşai muhdesat değeri) ...-TL. olabileciği,
f) ... İlçesi, .../Merkez Mahallesi, ... Mevkii, ... Ada ... Parselde;
Davacının hissesine isabet eden toplam değerinin (Arz değeri + İnşai muhdesat değeri) ...-TL. olabileceği,
g) ... İlçesi, .../... Mahallesi, ... Mevkii, ... Ada ... Parselde;
Davacının tam hissesine isabet eden toplam arz değerinin ....-TL olabileceği,
h) ... İlçesi, .../... Mahallesi, ... Mevkü, ... Ada ... Parselde;
Davacının hissesine isabet eden toplam değerin (Arz değeri + İnşai muhdesat değeri+Zirai muhdesat değeri) ...-TL - olabileceği" sonuç ve kanaatine varıldığı belirtilmiştir.
DEĞERLENDİRME VE GEREKÇE: Talep, dava dilekçesinde yazılı taşınmazlarda davacının payının ayni sermaye değerinin tespiti istemine ilişkindir.
Ayni sermaye değerinin tespiti istenilen ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Mevkii, ... Parsel Sayılı ... Nolu Bağımsız Bölümün; Davacının hissesine isabet eden bağımsız bölüm değerinin; ....- TL, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Mevkiüi, ... Parselde; davacının tam hissesine isabet eden toplam değerinin (Arz değeri + İnşai muhdesat değeri+Zirai muhdesat değeri) ....-TL., ... İlçesi, .../Merkez Mahallesi, ... Mevkü, ... Ada ... Parselde; Davacının hissesine isabet eden toplam değerinin (Arz değeri + İnşai muhdesat değeri) ....-TL, ... İlçesi, .../Merkez Mahallesi, ... Mevkü, ... Ada ... Parselde; davacının hissesine isabet eden toplam değerinin (Arz değeri + İnşai muhdesat değeri) ....-TL, ... İlçesi, .../Merkez Mahallesi, ... Mevkü, ... Ada ... Parselde; davacının hissesine isabet eden toplam değerinin (Arz değeri + İnşai muhdesat değeri) ....-TL., ... İlçesi, .../Merkez Mahallesi, ... Mevkü, ... Ada ... Parselde; davacının hissesine isabet eden toplam değerinin (Arz değeri + İnşai muhdesat değeri) ....-TL., ... İlçesi, .../... Mahallesi, ... Mevkü, ... Ada ... Parselde; davacının tam hissesine isabet eden toplam arz değerinin ....-TL, ... İlçesi, .../... Mahallesi, ... Mevkü, ... Ada ... Parselde; davacının hissesine isabet eden toplam değerin (Arz değeri + İnşai muhdesat değeri+Zirai muhdesat değeri) ....-TL olabileceği Mahkememizce yapılan keşif ve düzenlenen bilirkişi heyet raporundan anlaşılmıştır.
6102 Sayılı TTK.'nun 343.maddesinde "Konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir. Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliğinin ve 342 nci maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır. Bu rapora kurucular ve menfaat sahipleri itiraz edebilir. Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir." düzenlemesi mevcuttur.
Tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde; davanın ayni sermaye değer tespitine ilişkin olduğu, alınan bilirkişi raporunun TTK.343.maddesine uygun ve davacı talebini karşılar nitelikte olduğu anlaşıldığından bilirkişi raporunun bir örneğinin onaylanarak davacıya verilmesine karar vermek gerekmiş, TTK'nun 343.maddesi gereğince mahkemece yapılması gerekenin bilirkişi raporunun onaylanmasından ibaret olduğu, bu safhadan sonra taşınmazın şirkete ayni sermaye olarak konulup konulmayacağı hususunun tarafın kendi takdirinde olması nedeniyle hüküm fıkrasında şirkete ilişkin herhangi bir açıklamaya yer verilmemiş aşağıdaki şekilde hüküm tesis edilmiştir.
H Ü K Ü M :Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere;
1-Davacının talebinin KABULÜ ile, talep tarihi itibariyle
Dava konusu ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Mevkü, ... Parsel Sayılı ... Nolu Bağımsız Bölümün; Davacının hissesine isabet eden bağımsız bölüm değerinin; ....- TL,
... İlçesi, ... Mahallesi, ... Mevkiüi, ... Parselde; davacının tam hissesine isabet eden toplam değerinin (Arz değeri + İnşai muhdesat değeri+Zirai muhdesat değeri) ....-TL,
... İlçesi, .../Merkez Mahallesi, ... Mevkü, ... Ada ... Parselde; Davacının hissesine isabet eden toplam değerinin (Arz değeri + İnşai muhdesat değeri) ....-TL,
... İlçesi, .../Merkez Mahallesi, ... Mevkü, ... Ada ... Parselde; davacının hissesine isabet eden toplam değerinin (Arz değeri + İnşai muhdesat değeri) ....-TL,
... İlçesi, .../Merkez Mahallesi, ... Mevkü, ... Ada ... Parselde; davacının hissesine isabet eden toplam değerinin (Arz değeri + İnşai muhdesat değeri) ....-TL,
... İlçesi, .../Merkez Mahallesi, ... Mevkü, ... Ada ... Parselde; davacının hissesine isabet eden toplam değerinin (Arz değeri + İnşai muhdesat değeri) ....-TL,
... İlçesi, .../... Mahallesi, ... Mevkü, ... Ada ... Parselde; davacının tam hissesine isabet eden toplam arz değerinin ....-TL,
... İlçesi, .../... Mahallesi, ... Mevkü, ... Ada ... Parselde; davacının hissesine isabet eden toplam değerin (Arz değeri + İnşai muhdesat değeri+Zirai muhdesat değeri) ....-TL
olmak üzere toplam ... TL olarak TESPİTİNE,
TTK.343.maddesi uyarınca bilirkişi heyet raporunun ONAYLANMASINA,
...-Davacının istemini karşılar rapor alınmış olmakla raporun bir örneğinin tasdik edilerek davacıya verilmesine,
3-Peşin alınan 80,70 TL harcın, Harçlar Kanunu uyarınca alınması gereken 179,90 TL karar harcından mahsubu ile bakiye 99,20 TL harcın davacıdan tahsili ile HAZİNEYE İRAD KAYDINA,
4-Talebin niteliği itibariyle yapılan giderlerin davacı üzerinde BIRAKILMASINA,
5-Kullanılmayan gider avansının davacı tarafa İADESİNE,
Dosya üzerinde yapılan inceleme sonucunda, TTK 343 maddesi gereğince kesin olarak oybirliğiyle karar verildi. 15/03/2023
Başkan ...
¸e-imzalıdır
Üye ...
¸e-imzalıdır
Üye ...
¸e-imzalıdır
Katip ...
¸e-imzalıdır