T.C.
ANTALYA
4. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO : 2023/580 Esas
KARAR NO : 2025/322
DAVA : İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki))
DAVA TARİHİ : 31/08/2023
KARAR TARİHİ : 12/06/2025
Mahkememizde görülmekte bulunan İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) davasının yapılan açık yargılamasının sonunda,
DAVA:Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Dava dışı firmanın davalı bankaya doğmuş ve doğacak borçlarına karşılık ... İli ... İlçesi ... Köyü, ... ada ... parsel sayılı ... m2 yüzölçümlü taşınmaz üzerinde ... tarihinde ... yevmiye nolu ...TL bedelli limit ipoteği tesis edildiğini, müvekkil, ipotekli taşınmaz maliki 3. kişi olduğunu, davalı banka tarafından asıl borçlu ile müvekkil aleyhine, Antalya ... İcra Dairesinin .../... Esas sayılı dosyasında, ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile ilamlı takip başlatıldığını ve ipoteğe konu taşınmaz ... tarihinde üçüncü kişiye ihale ihale edildiğini, Antalya ... İcra Hukuk Mahkemesinin .../... Esas .../... Karar sayılı kararı ile ihalenin feshi talebimizin kabulüne, takibin iptali talebinin reddine karar verildiğini, ihalenin feshi talebi yönünden karar ... tarihinde kesinleştiğini, bozma kararı sonrası Antalya ... İcra Hukuk Mahkemesinin .../... Esas-.../... Karar sayılı kararı ile şikayetin kabulüne, müvekkil hakkında usulüne uygun olarak ihbar yapılarak takibe geçilmesi ve mevcut takiple birleştirilmesi yönünde banka vekilince yapılacak işlemler sonuna kadar takibin durdurulmasına karar verildiğini, Antalya ... İcra Dairesinin .../... Esas sayılı dosyasında ... tarihinde asıl borçlu ile müvekkil aleyhine ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile yeniden ilamlı icra takibi başlatıldığını, ... tarihinde, dosyanın ... İcra Dairesinin .../... Esas sayılı dosyası ile birleştirilmesi talep edildiğini, Antalya Gayrımenkul Satış İcra Dairesinin .../... Esas sayılı dosyasında müvekkile ait taşınmaz satışa çıkarıldığını, ... tarihinde yapılan ihalede ihale edildiğini, ... tarihli ihaleyle ilgili olarak müvekkil tarafından ihalenin feshi ve takibin iptali talep edildiğini, Antalya ... İcra Hukuk Mahkemesinin ... tarih ve .../... Esas .../... Karar sayılı kararı ile ihalenin feshi talebinin reddine karar verildiğini, bu karar istinaf aşamasında Antalya Bölge Adliye Mahkemesi ... Hukuk Dairesi'nin ... tarih ve .../... (E), .../... (K) sayılı kararıyla kaldırıldığını ve ihalenin feshi talebinin kabulü ile Antalya Gayrımenkul Satış İcra Dairesinin .../... Esas sayılı dosyasında ... tarihinde yapılan ihalenin feshine ve icra emrinin iptaline karar verildiğini, istinaf mercinin bu kararı her iki tarafça temyiz edilmiş olup henüz kesinleşmediğini, davanın kabulüne karar verilmesini, yargılama gideri ve vekalet ücretinin karşı taraf üzerinden bırakılmasını talep etmiştir.
CEVAP :Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; Dava dilekçesinde davacı tarafça da ifade edildiği üzere dava konusu olan ve müvekkil bankaya ipotekli olan ..., ... İlçesi, ... Köyü ... Ada ... parsel sayılı taşınmaz ; Antalya Gayrimenkul Satış İcra Dairesinin .../... E. Sayılı dosyası ile dava dışı üçüncü bir şahsa ihale edildiğini ve açıldığını ihalenin feshi davasının kesinleşme süreci sona ermediğini, müvekkil banka ile dava dışı Müflis ... arasında yapılan Genel Kredi Sözleşmeleri uyarınca dava dışı Müflis şirkete krediler kullandırıldığını, kullandırılan kredi teminatlarına bir takım ipotekler teminat altına alındığını, alınan ipoteklerden biri de dava konusu ..., ... İlçesi, ... Köyü ... Ada ... parsel sayılı taşınmaz olduğunu, dava dışı müflis şirketin sözleşme sorumluluklarını yerine getirmemesi üzerine ilgili şirket ile ilgili kredi ilişkisi kesildiğini ve hesapların kat edildiğini, ilgililere gönderilen kat ihtarnamesi uyarınca kredi borçlarının ödenmemesi sebebiyle tahsilde tekerrür olmamak kaydıyla hem teminattaki ipotekler hem de kefiller hakkında ayrı ayrı icra takipleri başlatıldığını, dava konusu taşınmaz ile ilgili olarak Kapatılan Antalya ... İcra Müdürlüğünün .../... E. sayılı dosyası ile ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takip başlatıldığını, icra takibi Antalya ... İcra Müdürlüğünün kapatılması sebebiyle Antalya Genel İcra Dairesinin .../... E. Sayılı dosyası ile derdest olduğunu, taşınmaz en son Antalya Gayrimenkul Satış İcra Dairesinin .../... E. Sayılı dosyasından cebri icra yolu ile satıldığını, ancak ihale henüz kesinleşmediğini, dava konusu taşınmaz ; dava dışı ... tarafından Antalya ...Bölge Tapu Sicil Müdürlüğünün ... tarih ve ... yevmiye sayısı ile ... TL bedelle müvekkil banka lehine ipotek edildiğini, davacı ; dava konusu taşınmazı dava dışı ...'tan taşınmaz üzerindeki ipotek şerhini kabul ederek ... tarihinde satış yolu ile satın aldığını, yani davacı taraf taşınmazın üzerinde müvekkil banka ipoteğinin olduğunu görerek ve bu ipotek yükü ile satın almayı kabul ettiğini, davanın reddine karar verilmesi, yargılama gideri ve vekalet ücretinin karşı taraf üzerinde bırakılmasını talep etmiştir.
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE
Dava; ipoteğin fekki istemine ilişkindir.
... tarihli ipotek resmi senedinde, davacının maliki olduğu dava konusu ..., ..., ..., ... ada ... parsel sayılı taşınmaz üzerine, davalı lehine ... TL bedelli ipotek tesis edildiği,
Davacının davaya konu taşınmazı ... tarihinde satın aldığı, resmi senette ''Bu parselin oluşumundaki ihdas işlemi İmar Kanununun 18.maddesine aykırıdır'' beyanının yer aldığı, senette davalı banka lehine ipotek tesisinin bulunduğu,
Antalya ... İcra Dairesinin .../... Esas sayılı dosyası ile davalı bankanın ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile ilamlı takip başlattığı, taşınmazın 3.kişiye ihale edildiği, davacı tarafça Antalya ... İcra Hukuk Mahkemesinin .../... Esas sayılı dosyası ile ihalenin feshi davası açıldığı, davada ihalenin feshi talebinin kabulüne, takibin iptali talebinin reddine karar verildiği, ihalenin feshi talebi yönünden kararın kesinleştiği, bozma kararı sonrası Antalya ... İcra Hukuk Mahkemesinin .../... Esas-.../... Karar sayılı kararı ile şikayetin kabulüne, davacı hakkında usulüne uygun olarak ihbar yapılarak takibe geçilmesi ve mevcut takiple birleştirilmesi yönünde takibin durdurulmasına karar verildiği,
Davalı banka tarafından Antalya ... İcra Dairesinin .../... Esas sayılı dosyasında yeniden ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile ilamlı icra takibi başlatıldığı, dosyanın ... İcra Dairesinin .../... Esas sayılı dosyası ile birleştirilmesinin talep edildiği,
Antalya Gayrımenkul Satış İcra Dairesinin .../... Esas sayılı dosyasında davacıya ait taşınmazın satışa çıkarıldığı ve yapılan ihalede ihale edildiği, davacı tarafça ihaleyle ilgili olarak ihalenin feshi ve takibin iptali davası açılmış, Antalya ... İcra Hukuk Mahkemesinin ... tarih ve .../... Esas .../... Karar sayılı kararı ile ihalenin feshi talebinin reddine karar verildiği, ancak kararın istinaf edilmesi üzerine kararın kaldırıldığı ve ihalenin feshi talebinin kabulü ile Antalya Gayrımenkul Satış İcra Dairesinin .../... Esas sayılı dosyasında yapılan ihalenin feshine ve icra emrinin iptaline karar verildiği, ve kararın kesinleştiği görülmüştür.
Bilindiği üzere kural olarak; 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 705. maddesinde; “Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması, tescille olur. Miras, mahkeme kararı, cebrî icra, işgal, kamulaştırma hâlleri ile kanunda öngörülen diğer hâllerde, mülkiyet tescilden önce kazanılır. Ancak, bu hâllerde malikin tasarruf işlemleri yapabilmesi, mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına bağlıdır.” 1022/1. maddesinde; “ Aynî haklar, kütüğe tescil ile doğar; sıralarını ve tarihlerini tescile göre alır.”, 1023. maddesinde; “ Tapu kütüğündeki tescile iyiniyetle dayanarak mülkiyet veya bir başka aynî hak kazanan üçüncü kişinin bu kazanımı korunur.", 1024/2. maddesinde; “Bağlayıcı olmayan bir hukukî işleme dayanan veya hukukî sebepten yoksun bulunan tescil yolsuzdur.”, 1025/1-2. maddesinde "Bir aynî hak yolsuz olarak tescil edilmiş veya bir tescil yolsuz olarak terkin olunmuş ya da değiştirilmiş ise, bu yüzden aynî hakkı zedelenen kimse tapu sicilinin düzeltilmesini dava edebilir. İyiniyetli üçüncü kişilerin bu tescile dayanarak kazandıkları aynî haklar ve her türlü tazminat istemi saklıdır. " düzenlemelerine yer verilmiştir. Yukarıda yer verilen yasal düzenlemeler uyarınca, ayni haklar tapu siciline tescil ile doğar ve tescilin hukuki netice doğurabilmesi için de geçerli bir hukuki sebebinin bulunması zorunludur. Bu hususun tapunun illilik prensibinden kaynaklandığı açıktır. Davacının yolsuz tescil olduğunu ileri sürerek ipoteğin fekki ve iptalini istemesi karşısında davalının davacının taşınmazdaki ipotek tesisini bilerek satın aldığını ileri sürdüğü, bu durumda davacının iyiniyetli olduğunu ispat etmesi gerektiği gibi talebinin TMK'nın 2. maddesi anlamında hakkın kötüye kullanılması niteliğinde olduğu, keza beyanlar hanesinde açıkça işlemin aykırı olduğunu görerek davacının taşınmazı satın aldığı, taşınmaz satışın noterde yapılmış resmi belge niteliğinde olduğu, sahteliği ispatlanıncaya kadar geçerli olduğu, sahte olduğuna dair herhangi bir delil sunulmadığı, yargılamanın sonuna kadar herhangi bir imza itirazında bulunulmadığı da göz önüne alınarak davacının davasının reddine karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.
HÜKÜM: Ayrıntıları yukarıda açıklandığı üzere;
1-Davanın REDDİNE,
2-Karar tarihinde yürürlükte bulunan harçlar tarifesine göre alınması gereken ... TL maktu harçtan davacının yatırdığı ... TL peşin harçtan ve ... TL tamamlama harcından mahsubuyla fazla yatan ... TL'nin istek halinde davacıya iadesine,
3-6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu 18/13 ve Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu Yönetmeliği 26/2. Maddeleri, 6100 sayılı HMK 297/1-ç, 326.maddeleri uyarınca, arabuluculuk gideri olan ... TL’nin davacıdan alınarak hazineye gelir kaydına,
4-Davacı tarafından yapılan yargılama giderinin davacı üzerinde bırakılmasına,
5-Davalı kendini bir vekil ile temsil ettirdiğinden karar tarihinde yürürlükte bulunan AAÜT ye göre ... TL vekâlet ücretinin davacıdan alınarak davalıya ödenmesine,
6-Artan gider avansının HMK 333. maddesi gereğince karar kesinleştikten sonra masrafı kendisine ait olmak üzere yatıran tarafa iadesine,
Dair, taraf vekillerinin yüzüne karşı gerekçeli kararın tebliğinden itibaren HMK'nin 345/1 maddesi gereğince iki hafta içerisinde mahkememize veya mahkememize gönderilmek üzere başka bir yer mahkemesine dilekçe verilmek suretiyle Antalya Bölge Adliye Mahkemesi ilgili hukuk dairesince incelenmesi için tarafların istinaf yoluna başvuru hakkı kabil kalmak üzere verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı.12/06/2025
Katip ...
¸e-imzalıdır
Hakim ...
¸e-imzalıdır