T.C.
ANTALYA
4. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO : 2024/511
KARAR NO : 2026/600
DAVA : Alacak (Ticari Satıma Konu Malın İadesi)
DAVA TARİHİ : 01/09/2023
KARAR TARİHİ : 07/07/2026
Mahkememizde görülmekte bulunan Alacak davasının yapılan açık yargılamasının sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkilinin ev satın almak için ... üzerinden ...-TL'ye daire bulduğunu, evin sahibi olan davalı ile iletişime geçtiğini evi gördüklerini (müvekkiline gösterilen daire ile satılan dairenin farklı olduğunun anlaşıldığı), dairenin iki ay sonra ... ... ayında teslim edileceği bilgisinin verildiğini, davalının satış konusu dairenin ... ... Kooperatifine ait Kooperatif hissesi olduğunu bildirmesi üzerine de satış işlemini yapmak üzere notere gittiklerini, Antalya ... Noterliğinin ... tarih ve ... yevmiye nolu "Kooperatif hisse devri" sözleşmesi ile .../... numaralı üyeliğin devri işlemini gerçekleştirdiğini, müvekkilinin daire bedelini göndermek üzere davalıdan IBAN numarasını istemiş ise de davalının hesaplarda kamu borcu sebebiyle haciz olduğunu, bankaya gönderdiği takdirde paranın haciz nedeniyle eline geçemeyeceğini bu nedenle elden almak istediğini söylediğini, müvekkilinin böyle bir durumu kabul edemeyeceğini söylemesi üzerine davalının parayı elden aldığına dair yazılı belge verebileceğini söylediğini, noter işlemi yapıldıktan sonra kooperatif adresine gidilerek hisse devrinin bildirildiğini ve aynı gün ... kooperatifi yetkililerince müvekkilinden ... tarihli makbuz ile ...-TL giriş aidatı alındığını ve yine aynı tarihte kooperatif yönetim kurulu kararı ile müvekkilinin kooperatif üyeliğine kabulüne karar verildiğini, akabinde ... Kooperatifine ait "Ortaklık Senedi" teslim edildiğini, davalı tarafından müvekkiline kooperatif adresinde davalıdan satın aldığı ... ili, ... ilçesi, ... mahallesi ... ada ... parselde bulunan ... blok, ... Kat ... numaralı dairenin satış bedeli olarak ...-TL elden aldığına dair "sözleşme" başlıklı belge verildiğini, müvekkilinin daireyi belirtilen sürede teslim alamadığını, inşaatın bitmediğini gördüğünü, dairenin teslim edileceği yönünde oyalandığını, müvekkilinin yaptığı araştırmada kooperatifte bir dairenin birden çok kişiye satıldığını, birçok kişinin mağdur kaldığını öğrendiğini, ayrıca satılan dairenin de ... cephe değil ... cephe gördüğünü ve m²'sinin de daha düşük olduğunu öğrendiğini, bunun üzerine Antalya Cumhuriyet Başsavcılığının .../... soruşturma sayılı dosyası ile suç duyurusunda bulunduğunu, müvekkilinin mağdur kaldığını beyanla davanın kabulüne, ödenen ...-TL'nin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte müvekkiline iadesini, kooperatif tarafından alınan ...-TL'nin dava tarihinden itibaren davalıdan alınarak müvekkiline iadesini talep ve dava etmiştir.
CEVAP: Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; Dava konusunun esasen kooperatif hisse devir sözleşmesinden dönmeye ilişkin olduğunu, görev itirazlarının olduğunu, müvekkilinin kooperatifin üstlendiği inşaat işinin bitirilmesi gibi bir taahhüdü bulunmadığını, bu işi üstlenen kooperatifin kendisi olduğunu, davacının söz konusu daireyi mevcut halini görerek, üyeliğinin değerine münasıp çok ucuz bir değerle satın aldığını, söz konusu dairelerin cephe sayısı bakımından hiçbir farkının olmadığını, ayrıca maksimum 3 m²'lik bir fark olabileceğini, söz konusu dairelerin başkalarına satılmasının söz konusu olmadığını beyanla davanın reddini talep etmiştir.
... Tapu Müdürlüğüne müzekkere yazılarak ... ili, ... ilçesi, ... Mahallesi ... ada ... parsel ... Blok ... Kat ... Nolu taşınmazın tedavüllü tapu kaydının bir suretinin çıkartılarak mahkememize gönderilmesi istenmiş, müzekkere cevabı dosyaya konulmuştur.
... Belediye başkanlığına müzekkere yazılarak ... ili, ... ilçesi, ... Mahallesi ... ada ... parsel ... Blok ... Kat ... Nolu bağımsız bölüme ait inşaat ruhsat dosyası, mimari proje, iskan belgesi, kat karşılığı inşaat sözleşmesi ve davaya delil teşkil edebilecek tüm bilgi ve belgelerin birer suretlerinin çıkartılarak mahkememize gönderilmesi istenmiş, müzekkere cevabı dosyaya konulmuştur.
Antalya Ticaret Sicil Müdürlüğüne, ... Vergi Dairesine, Esnaf ve Sanatkarlar Odası Başkanlığına müzekkere yazılarak davalının hangi usulde vergilendirildiğinin araştırılarak mahkememize bilgi verilmesi istenmiş, müzekkere cevabı dosyaya konulmuştur.
...'a müzekkere yazılarak ... ili, ... ilçesi, ... mahallesi, ... ada ... parselde bulunan ... Blok, ... kat ... numaralı daireye ilişkin davalı ... (...) tarafından verilmiş "..." numaralı ilana ilişkin kayıtların birer suretlerinin mahkememize gönderilmesi istenmiş, müzekkere cevabı dosyaya konulmuştur.
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE
Dava, davacının davalıdan satın almayı kararlaştırdığı ... ili, ... İlçesi, ... Mah. ... ada ... parsel ... Blok ... Kat ... nolu daire yerine başka dairenin satıldığı ve teslim yapılmadığı iddiasıyla açılan davada, sözleşmeden dönme ve denkleştirici adalet ilkesine göre bedel iade istemine ilişkindir.
Antalya ... Tüketici Mahkemesinin ... tarih .../... Esas .../... Karar sayılı ilamı ile görevsizlik kararı verildiği, davacı vekilinin istinaf etmesi üzerine Antalya ... Hukuk Dairesinin ... Tarih ... Esas .../... Karar sayılı ilamı ile Tüketici Mahkemesinin görevsizlik kararından bir isabetsizlik bulmamakla birlikte dava mahkememizin yukarıdaki esasına kaydı yapılmıştır.
Mahkememizce yapılan yargılamasında:
Antalya C.Başsavcılığının .../... Soruşturma sayılı dosya uyap üzerinden celp edilerek dosyamız arasına alınmıştır.
Antalya Çevre ve Şehircilik Müdürlüğüne müzekkere yazılarak ... ... Koop'nin tüm kayıt ve belgeleri celp edilerek dosyamız arasına alınmıştır.
Davacı vekiline belirlenen dava değeri üzerinden peşin harç ve başvuru harcını tamamlamak üzere iki haftalık kesin süre verilmiş, verilen kesin süre içinde harcın yatırıldığı görülmüştür.
Mahkememizin ... tarihli oturum ... nolu ara karar gereğince re'sen seçilecek bir inşaat, bir kooperatifler konusunda uzman nitelikli hesap bilirkişisi ile birlikte keşif yapılmasına karar verilmiş, yapılan keşif sonucu bilirkişiler tarafından ibraz edilen ... tarihli raporda özetle; "...1. Davacı ile davalı arasında ... tarihinde hem noterden ...-TL üzerinden kooperatif hisse devri sözleşmesi hem de adi yazılı ...-TL elden nakit ödeme açıklamalı kooperatif hisse satışı sözleşmesi yapıldığı, yine aynı tarihli dava dışı kooperatif yönetim kurulunun .../... numaralı kararıyla davacının üyeliğe kabul kararı verildiği ve ortaklık senedi düzenlendiği dikkate alındığında, Kooperatifler Kanunun 8. Maddesi ve 18. Maddesi hükümlerine göre davacının kooperatif üyeliğe kabul işlemlerinin tamamlandığı ve kooperatif üyesi olduğu,
2. Kooperatif mevzuatı açısından bakıldığında taraflar arasında üyelik devri işlemi, Antalya ... Asliye Ticaret Mahkemesi .../... Esas Bilirkişi Raporu Kooperatifler Kanununun 81. Maddesi uyarınca ferdileştirme işleminin tamamlanmasına bağlı bağımsız bölümlerin üyeleri adına tapuda devrinin tamamlanmasının bir sonucuymuş gibi anlaşılsa da, dosya kapsamında ferdileştirme işleminin yapıldığını gösteren bir kayıt ve belgeye rastlanmadığı gibi dava konusu edilen taşınmazın hala tarla vasfında olduğu ve dava dışı kooperatifin mülkiyetinde bulunmadığı,
3. Dava dışı kooperatifin üyelik devri işlemi yapıldığı tarihe en yakın ... tarihli genel kuruluna üye davet listesinde kooperatif üye sayısının ... olduğu ve davalının üye gözükmediği gibi, davalının da üyeliğini geçerli şekilde ... ... adlı kişiden devraldığı ancak onun da üye olarak gözükmediği, ancak yönetim kurulu kararı yeni üyelik kabulü şeklinde olduğundan en sonunda davacının kooperatif üyeliğine olumsuz etki etmeyeceği,
4. Davacı sadece davalı ile yaptığı kooperatif üyelik devri sözleşmesinin hileye dayalı sözleşmeden dönme talebinde bulunduğu, ancak somut olayda kooperatif üyeliğine kabul işlemi de yer aldığından, üyelik devri sözleşmesinden davaya konu bağımsız bölümün m2 eksikliği ve süresinde teslim edilmemesinin dava dışı kooperatifi de ilgilendirdiği için sadece devir sözleşmesinden dönme hakkı verip vermeyeceğinin mahkemece değerlendirilmesi gerektiği,
5. Dönme hakkının kabulüne bağlı olarak davacı tarafça ödendiği belirtilen ... TL’nin ... tarihinden dava tarihi olan ... tarihine göre denkleştirici adalet ilkesine göre TÜFE/Yİ-ÜFE, döviz, altın ve asgari ücret üzerinden uyarlandığında ortalamasının ...-TL olduğu,
6. Davaya konu edilen ... Blok ... numaralı bağımsız bölümün değerinin (bilgi ve tecrübelerimize dayanarak naçizane olarak) güncel tarihi itibariyle ... TL (... Türk Lirası), dava tarihi itibariyle ... TL (... Türk Lirası), satış tarihi itibariyle ... TL (... Türk Lirası) olduğu" sonuç ve kanaatine varılmıştır.
... tarihli ek raporda özetle; "...Dava dosyası kapsamında ferdileştirmeyi gösteren noter kurası, iskan belgesi, kat yönetim planı vb. belgelere rastlanmadığından ferdileştirmenin yapılmadığı" sonuç ve kanaatine varılmıştır.
Mahkememizce tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde; her ne kadar davacı davaya konu ... ili, ... ilçesi, ... mahallesi, ... ada ... parselde bulunan ... Blok, ... kat ... numaralı daire yerine başka daire verildiği ve onun da kendisine teslim edilmediği iddiasıyla davalıya karşı sözleşmeden dönme davası açmış ise de dosya kapsamında ferdileştirme işleminin yapıldığını gösteren bir kayıt ve belgeye rastlanmadığı gibi dava konusu edilen taşınmazın hala tarla vasfında olduğu ve dava dışı kooperatifin mülkiyetinde bulunmadığı dolayısıyla davalının devir sırasında henüz ferdileşme yapılmayan kooperatif hissesinden dolayı sorumlu tutulamayacağı anlaşıldığından davanın reddine karar verilmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.
HÜKÜM: Ayrıntıları yukarıda açıklandığı üzere;
1-Davanın REDDİNE,
2-Harçlar Kanunu uyarınca alınması gereken ... TL harcın peşin alınan ... TL harç ile ıslah ile alınan ... TL harçların mahsubu ile fazla alınan ... TL harcın karar kesinleştiğinde istek halinde davacıya İADESİNE,
3-Davalı kendisini vekil ile temsil ettirdiğinden karar tarihinde yürürlükte bulunan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesine göre hesap edilen ... TL vekalet ücretinin davacıdan tahsili ile davalıya VERİLMESİNE,
4-6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu 18/13 ve Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu Yönetmeliği 26/2. Maddeleri, 6100 sayılı HMK 297/1-ç, 326.maddeleri uyarınca, arabuluculuk faaliyeti sonunda tarafların anlaşamamaları halinde iki saatlik ücret tutarı tarifenin birinci kısmına göre ileride haksız çıkan taraftan tahsil olunmak üzere Adalet Bakanlığı bütçesinden ödeneceği öngörüldüğünden; ... TL arabuluculuk ücretinin davacıdan tahsili ile HAZİNEYE GELİR KAYDINA,
5-Davacı tarafından yapılan giderlerin kendi üzerinde BIRAKILMASINA,
6-Artan ve kullanılmayan gider avansının karar kesinleştiğinde yatıran tarafa İADESİNE,
Dair, davacı vekili ... ile e- duruşma talep eden davalı vekili ...' in yüzüne karşı kararın tebliğinden itibaren 6100 Sayılı Kanunun 345.maddesi gereğince 2 hafta içerisinde ilgili İstinaf Dairesi Başkanlığına sunulmak üzere Mahkememize verilecek dilekçe ile İstinaf yasa yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı. 07/07/2026
Katip ... Hakim ...
E-imzalıdır E-imzalıdır