T.C.
ANTALYA
4. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2025/802
KARAR NO: 2025/701
DAVA: Öz Sermaye Tespiti
DAVA TARİHİ: 29/09/2025
KARAR TARİHİ: 02/12/2025
Mahkememizde görülmekte olan "Öz Sermaye Tespiti" davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Davacı ... ... ... Ltd. Şti' nin Türk Ticaret Kanunu hükümlerine tabi ... ... ... adresinde kurulu tek ortaklı bir limited şirket olduğunu, şirketin tek ortağı ... T.C Kimlik Numaralı ... ... tam hisse sahibi olduğu, ... ili, .. ilçesi, ... ... Mahallesi, ... ada, ... parselde kayıtlı arsa niteliğindeki taşınmazı davacı şirkete ayni sermaye olarak koymak istediğini, TTK 343. maddesi gereği, ayni sermaye olarak konulacak taşınmazın mahkemece atanan bilirkişi heyeti tarafından değerlendirilerek gerçek değerinin tespit edilmesinin zorunlu olduğunu ileri sürerek, şirket ortağı ... ... tam hissesini ayni sermaye olarak ... ili, ... ilçesi, ... ... Mahallesi, ... ada, ... parselde kayıtlı arsa niteliğindeki taşınmazı davacı ... ... ... Şti. unvanlı şirkete ayni sermaye olarak konulmasına ilişkin Türk Ticaret Kanunu'nun 343. maddesi uyarınca taşınmazın arsa olarak gerçek değerinin tespitine ve bu amaçla bilirkişi heyeti görevlendirilmesine, yargılama giderlerinin tespit isteyen yan üzerinde bırakılmasına karar verilmesini istemiştir.
Dava konusu taşınmaza ait tapu kaydı dosyamız arasına alınmış, incelenmesinde: ... ili, ... ilçesi, ... ... mahallesi, ... ada, ... parselde kayıtlı arsa niteliğindeki taşınmazın davacı adına kayıtlı olduğu anlaşılmıştır.
Davacı tarafın talebinin duruşma açılmaksızın değerlendirilmesi uygun görülmekle, dava konusu taşınmazın değerinin tespiti ve davacının artırılan sermayesine ayni sermaye olarak iştirak edeceğinden mevcut öz sermayesinin tespiti için gayrimenkul değerleme uzmanı ve inşaat mühendisi bilirkişiler aracılığıyla yapılan ... tarihli keşif sonucunda bilirkişiler tarafından tanzim edilen ... tarihli raporda özetle; "...Değer Tespiti: İncelenen emsaller üzerinden yapılan değerlendirmede; dava konusu ... ada ... parsel sayılı taşınmazın köşe parsel statüsünde olması, parselin bölgede emsal imar parsellerine nazaran tevhid sonrasında daha büyük alanlı olmasından ötürü oluşan birim fiyat avantajı ve ... ... ve ... Caddesine yakın konumda köşe parsel olması durumları birlikte değerlendirilerek proje geliştirmeye uygun konumu üzerinden birim değerinin ...TL//m² olabileceği tespit edilmiş, bu değerlendirme üzerinden ... ada ... parsel nolu arsanın tamamının değeri: 616m² x ... /m² = ... olabileceği görüşüne varılmıştır. Davaya konu edilen ... İli ... İlçesi ... ... ... ... ada ... parsel sayılı 616m² alanlı arsanın rayiç değerinin ... TL olabileceği, yapılan değerleme işleminde taşınmazın tapu kayıtlarında herhangi bir hukuki kısıtlılık, şerh, beyan, ipotek olmadığı durumu üzerinden değer takdiri yapıldığı"" kanaatine varılmıştır.
6102 Sayılı TTK.'nun 343.maddesinde "Konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir. Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliğinin ve 342 nci maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır. Bu rapora kurucular ve menfaat sahipleri itiraz edebilir. Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir." düzenlemesi mevcuttur.
Tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde; davanın ayni sermaye değer tespitine ilişkin olduğu, alınan bilirkişi raporunun TTK.343. maddesine uygun ve davacı talebini karşılar nitelikte olduğu anlaşıldığından bilirkişi raporunun bir örneğinin onaylanarak davacıya verilmesine karar vermek gerekmiş, TTK'nun 343.maddesi gereğince mahkemece yapılması gerekenin bilirkişi raporunun onaylanmasından ibaret olduğu, bu safhadan sonra taşınmazın şirkete ayni sermaye olarak konulup konulmayacağı hususunun tarafın kendi takdirinde olması nedeniyle hüküm fıkrasında şirkete ilişkin herhangi bir açıklamaya yer verilmemiş aşağıdaki şekilde hüküm tesis edilmiştir.
H Ü K Ü M :Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere;
1-Davacının talebinin KABULÜ ile, talep tarihi itibariyle ... ili, .. ilçesi, ... ... Mahallesi, ... Ada, ... Parselde kayıtlı arsa niteliğindeki taşınmazın değerinin ... TL olarak TESPİTİNE,
TTK.343.maddesi uyarınca bilirkişi heyet raporunun ONAYLANMASINA,
2-Davacının istemini karşılar rapor alınmış olmakla raporun bir örneğinin tasdik edilerek davacıya VERİLMESİNE,
3-Harçlar Kanunu uyarınca alınması gereken harç peşin alındığından başkaca HARÇ ALINMASINA YER OLMADIĞINA,
4-Talebin niteliği itibariyle yapılan giderlerin davacı üzerinde BIRAKILMASINA,
5-Kullanılmayan gider avansının davacı tarafa İADESİNE,
Dosya üzerinde yapılan inceleme sonucunda, TTK 343 maddesi gereğince kesin olarak oybirliğiyle karar verildi. 02/12/2025
Başkan ...
¸e-imzalıdır
Üye ...
¸e-imzalıdır
Üye ...
¸e-imzalıdır
Katip ...
¸e-imzalıdır