(634 S. K. m. 40, Ek m. 1)
Davacı 30.05.2003 tarihinde kayda giren dava ve cevaba cevap dilekçelerinde özetle; J.Gn.K.lığı Anıttepe Konutlar Bölgesi Yönetim Kurulu üyesi olduğunu, bu görevi yürüttüğü süre içinde oturduğu konuta ilişkin ödenmesi gereken aidatları Genel Kurul Kararına istinaden 1/2 oranında ödediğini J.Gn.K.lığının 18.03.2003 gün ve KNT.YNT.:6124-52-03/Muh.(80) sayılı yazısı ile 19.02.2003 gün ve PER.: 6124-16-03/Per.D.Disipmor S. (55734) sayılı emrine istinaden eksik ödediği aidatların (yakıt parası) ödenmesinin emredildiğini, bu nedenle 242.263.000 TL.tutarındaki meblağı ödemek zorunda kaldığını, işlemin kanunlara aykırı olduğunu belirterek işlemin iptali ile ödediği paranın yasal faizi ile birlikte ödenmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Dava dosyasındaki bilgi ve belgelerin incelenmesi neticesinde; Anıttepe Konutlar Bölgesi Genel Kurulunun 03.02.2003 gün ve 2002/1 sayılı kararının 38 nci maddesinde 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunun 40 ncı maddesinin 4 ncü fıkrasına göre Kntl.Bölg.Ynt.Krl.Bşk.lığında görevli Başkan, mutemet ve muhasip aylık müşterek giderlerin yarısına katılacaklardır. hükmünün yer aldığı, Anıttepe Jandarma Lojmanları Genel Kurulunun 24.11.2002 tarihli toplantısında 2003 yılı hesaplarının ibra edildiği, 27.11.2002 tarihli teftiş raporunda J.Gn.K.lığının emri gereğince Güvercinlik Konutlar Bölgesi Yönetim ve Denetim Kurulunun 2002 yılı 1 nci ve 2 nci Olağanüstü Genel Kurul Toplantılarında alınan kararlar ile bu kararlara ait uygulamalar hakkında yapılan teftiş sonucunda genel kurul toplantısında alınan Yönetim Kurulu mutemedinin ve muhasibinin konut ortak giderlerinden tamamen muaf tutulması konusunda alınan kararın ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 40 ncı maddesinin hatalı yorumlanması sonucu söz konusu kişilerden kullandıkları konutların ısınma, sıcak su ve su giderlerinin alınmamasının diğer konut sakinlerinin aleyhine olduğu bu giderlerin karşılığının söz konusu personelden tahsil edilerek Konut Yönetim Kurulu Bilançosuna gelir kaydedilmesinin gerektiği, bu tür hatalı uygulamaların Anıttepe Jandarma Konutlar Bölgesi Yönetim Kurulu tarafından da aynen yapıldığının tespit edildiği bu tür hatalı yorum sebebiyle meydana gelen muafiyet uygulaması hatasının sorumlu personelden tahsil edilerek Aylık Bilançolara gelir kaydedilmesi gerektiği kanaatine varıldığının belirtildiği, J. Gn.K.lığının Anıttepe Konutlar Bölgesi Yönetim Denetim Kurulları Başkanlığına gönderilen 12.02.2003 tarihli emrinde Genel Kurul kararı ile de olsa yönetim kurulu üyelerinin her bölüm sakini tarafından ödenmesi gereken yakıt (ısınma), su ve sıcak su yahut giderlerinden muaf tutulmasının konu ile ilgili mevzuata aykırı olması nedeniyle 2002 yılında konut yönetim kurullarında görevli olup muaf tutulan personel tarafından söz konusu ödenmeye ortak giderlerin iade edilmesini bu tebliğe rağmen ilgili mevzuata aykırı uygulamalara devam eden personel hakkında adli tahkikatın başlatılacağının belirtildiği, Anıt tepe Jandarma Konutlar Bölgesi Yönetim Kurulu Başkanı tarafından 18.03.2003 tarihli yazıda 2002 yılında Konut Yönetim Kurullarında görevli olup muaf tutulan personel tarafından ödenmeyen yönetim giderlerinin J.Gn.K.lığının 19.02.2003 tarihli emri ile ödenmesinin istenilmesi nedeniyle noksan giderlerin isimleri ve ödenecek tutarları belirtilen personel tarafından yönetime makbuz karşılığında yatırılması veya Oyakbank Küçükesat Şubesinde bulunan yönetime ait hesaba yatırılmasının istenildiği, davacının adının karşısında 242.263.000 TL. sinin yazılı olduğu, davacının söz konusu meblağı makbuz karşılığında 22.05.2003 tarihinde Oyakbank Küçükesat Şubesinde bulunan yönetime ait hesaba yatırdığı anlaşılmaktadır.
Uyuşmazlık 634 Sayılı Kat Mülkiyeti konusunda yer alan bir hükme dayanılarak alınan Apartman Yönetim Kurulu kararının uygulanmasına yöneliktir. 634 Sayılı kanunun Ek-1 nci maddesi gereğince kat sakinleri ile yönetim arasında bu kanundan doğan ihtilafların Sulh Mahkemesinde çözümlenmesi gerekmektedir. Davacı tarafından yatırılan para Apartman Yönetim Kurullarının bankada bulunan hesabına yatırılmıştır. Apartman Yönetim Kurulları idare olmadığı gibi, Apartman Yönetim Kurulları tarafından alınan kararlar da idari işlem niteliğinde değildir. Apartman Yönetim Kurulu hesabına yatırılan paranın haksız olduğu iddia ediliyor ise sebepsiz zenginleşme kuralları gereğince çözümünün Adli Yargıda sağlanması gerekir. Jandarma Genel Komutanlığından yayınlanan 19.02.2003 tarihli eksik ödendiği belirtilen ortak giderlerin iade edilmesi hususundaki yazının Konutlar Bölgesi Yönetim Denetim Kurulu Başkanlığına hitaben yazılmış olması, davacının da istenen parayı Apartman Yönetim Kurulu hesabına yatırmış olması nedeniyle ortada idari işlemden doğan bir tam yargı davasının olmadığı sonuç ve kanaatine varılmıştır.
Yukarıda açıklanan nedenlerle;
Davanın görev yönünden REDDİNE, (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy