T.C.
BAKIRKÖY
1.ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO :2014/945
KARAR NO : 2018/122
DAVA: Tapu İptali Ve Tescil
DAVA TARİHİ: 18/03/2016
KARAR TARİHİ : 01/03/2018
KARAR YAZIM TARİHİ : 14/03/2018
Mahkememizde görülmekte olan tapu iptali ve tescil istemli asıl ve birleşen davaların yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Asıl dosya davacıları vekili asıl davada dava dilekçesinde; müvekkillerinin davalı ....Yapı Kooperatifinin üyesi olduklarını, mülkiyeti .... Yapı Kooperatifine ait olan .... ilçesi, .... Beldesi, ... Mevkiinde kain ....ada, .... paftada (imar uygulaması sonucu oluşan yeni tapu kaydı:...., .... , .... Mah. ...ada, ... parsel) kayıtlı 22.943,05 m2 miktarlı taşınmaz üzerinde yapılacak inşaat ile ilgili olarak davalılar arasında .... Noterliğinin 26 Kasım 1996 tarih ... yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Arsa Payı Karşılığı İnşaat Yapımı ve Gayrimenkul Devir Vaadi Sözleşmesi düzenlendiğini, yüklenici kooperatifin sözleşme gereği tüm yükümlülüklerini yerine getirmek suretiyle inşaatı tamamlayarak tapu maliki .... Konut Yapı Kooperatifi'ne teslim ettiğini, dairelerin müvekkillerine fiilen teslim edildiğini ve dairelerin kullanılmakta olduğunu, ancak müvekkillerinin üyesi bulundukları ....Yapı Kooperatifine karşı tüm borçlarını yerine getirmelerine rağmen davalı toprak sahibi tarafından yüklenici kooperatife tapu devri yapılmadığından 11 adet dairenin tapularının verilmediğini, tapu devirlerinin yapılamamasına gerekçe olarak tasfiye halindeki kooperatifin tasfiye memurlarından ....'nin vefatı ve diğer tasfiye memurunun yalnız başına işlem yapamamasının gösterilerek müvekkillerinin mağdur edildiğini, yüklenici kooperatifin sözleşmeye göre toprak sahibinden 150'den fazla dairenin tapusunu alarak üyelerine devrettiğini, bu hususun 1163 sayılı Kooperatifler Kanunu'nun emredici nitelikteki "eşitlik prensibine" aykırılık teşkil ettiğini, yüklenici kooperatif yönetiminin kötü niyetli olduğunu ileri sürerek öncelikle dava konusu .... ili, .... ilçesi, .... Beldesi, ... Mekiinde kain .... ada, ... paftada (imar uygulaması sonucu oluşan yeni tapu kaydı:...., ...., .... Mah...ada, ... parsel) kayıtlı ..../Blok ... ve ....nolu, ... Blok ...nolu,.../Blok ... ve ...nolu bağımsız bölüm nolu taşınmazların tapu kaydı üzerine devir yasağı ve ayni hak tesisine engel olmak üzere ihtiyati tedbir konulmasına ve tapuda davalı ...Yapı Kooperatifi adına kayıtlı ..../Blok ....nolu dairenin, davacı ... adına, ..../Blok.... nolu dairenin davacı ....adına.... Blok ...nolu dairenin davacı ... adına, ... Blok .... noludairenin davacı ... adına, ... Blok.... nolu dairenin davacı ... adına, ...Blok ....nolu dairenin davacı ... adına, ... Blok ....nolu dairenin davacı ... adına, .... Blok ....nolu dairenin ... adına,... Blok ... nolu dairenin davacı ... ... adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Davalı ....Yapı Kooperatifi vekili asıl davada cevap dilekçesinde; davacıların üyesi oldukları ....Yapı Kooperatifi ile arsa sahibi müvekkili kooperatif arasında kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldığını, yüklenici kooperatifin sözleşmeye göre olan taahhütlerini yerine getirerek arsa sahibi kooperatife ait inşaatı bitirip kendisine teslim ettiğini, davacıların üyesi bulundukları kooperatife olan üyelik yükümlülüklerini yerine getirdiklerini, bu nedenle kendilerine tapularının devredilmesi gerektiğini, ....Yapı Kooperatifinin sözleşmeye göre devralması gereken 11 adet dairenin tapusunun halen arsa sahibi .... Konut Yapı Kooperatifi adına kayıtlı bulunduğunu, yüklenici kooperatifin 150'yi aşkın üyesine tapularını verdiğini, bu durumun üyeler arasında eşitlik prensibini de bozduğunu, dava dilekçesinde de belirtildiği gibi arsa sahibi ....Yapı Kooperatifinin tasfiye halinde olduğunu, genel kurul kararı ile kooperatife ..., ... ve ...'nın tasfiye memuru olarak atandığını, yüklenici kooperatife devredilmesi gereken 11 adet dairenin sözleşmeye uygun olarak yüklenici kooperatife devredilememiş olması sebebiyle arsa sahibi kooperatif tasfiye işlemlerini tamamlayıp kapanışı ve ticaret sicilden terkinini sağlayamadığını, yüklenici tarafından yapılan işlerin tesliminde gecikme olduğunu, ayrıca henüz yapılmayan veya noksan bırakılan ya da ayıplı yapılan işler söz konusu olduğunu, bu nedenle tüm yasal haklarını saklı tuttuklarını, davacıların talep ettikleri daireleri alabilmelerinin üyesi bulundukları kooperatifin, arsa sahibi olan müvekkiline sözleşme ile doğan borçlarını yerine getirmesine bağlı bulunduğunu, davacıların kendi kooperatiflerinin halefi olarak, bu yükümlülükleri yerine getirmiş olmak kaydı ile hak talebinde bulunabileceklerini davacıların üyesi bulundukları kooperatife karşı, üyelik vecibelerini yerine getirip getirmedikleri ve bu kooperatife karşı, kendilerine tahsis edildiğini beyan ettikleri daireleri almaya hak kazanıp kazanmadıkları hususunun tayin ve tespitinin mahkemenin takdirinde bulunduğunu beyan etmiştir.
Birleşen dosya davacısı ... vekili dava dilekçesinde; müvekkilinin üyesi olduğu ....Yapı Kooperatifi ile diğer davalı .... Konut Yapı Kooperatifi arasında mülkiyeti ....Yapı Kooperatifine ait olan .... ilçesi, .... Beldesi, ... Mevkiinde kain ... ada, ....paftada (imar uygulaması sonucu oluşan yeni tapu kaydı:...., ...., .... Mah...ada, ... parsel) kayıtlı 22.943,05 m2 miktarlı taşınmaz üzerinde yapılacak inşaat ile ilgili olarak .... Noterliğinin 26 Kasım 1996 tarih ... yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Arsa Payı Karşılığı İnşaat Yapımı ve Gayrimenkul Devir Vaadi Sözleşmesi düzenlendiğini, yüklenici kooperatifin sözleşme gereği tüm yükümlülüklerini yerine getirmek suretiyle inşaatı tamamlayarak tapu maliki .... Konut Yapı Kooperatifi'ne teslim ettiğini, müvekkiline dairelerin fiilen teslim edilmiş ve kullanılmakta ise de, müvekkilinin üyesi bulunduğu kooperatife karşı tüm borçlarını yerine getirmesine rağmen davalı toprak sahibi tarafından yüklenici kooperatife tapu devri yapılmadığından müvekkiline ait dairenin tapusunun verilmediğini, tapu devrinin yapılamamasına gerekçe olarak tasfiye halindeki kooperatifin tasfiye memurlarından ....'nin vefatı ve diğer tasfiye memurunun yalnız başına işlem yapamamasının gösterilerek müvekkilinin mağdur edilmekte olduğunu, yüklenici kooperatifin sözleşmeye göre toprak sahibinden 150'den fazla dairenin tapusunu alarak üyelerine devrettiğini, bu durumun 1163 sayılı Kooperatifler Kanunu'nun emredici nitelikteki "eşitlik prensibine" aykırılık teşkil ettiğini, yüklenici kooperatif yönetiminin kötü niyetli olduğunu, müvekkilinin yüklenici kooperatife üye olduğunda ....Blok ...de hak sahibi olduğunun yetkili kurullar marifetiyle tayin ve tespit edildiğini, dava tarihi itibariyle de davalı kooperatif adına aynı blok, isim ve daire numaralarıyla kayıtlı olduğunu belirterek .... ili, .... ilçesi, .... Beldesi, ... Mevkiinde kain .... ada, ....paftada (imar uygulaması sonucu oluşan yeni tapu kaydı:...., ...., .... Mah...ada, ... parsel) kayıtlı ... Blok Kat: ... nolu bağımsız bölüm taşınmazın tapu kaydı üzerine devir yasağı ve ayni hak tesisine engel olmak üzere ihtiyati tedbir konulmasına, davanın aynı mahiyette tarafları ve dava sebebi aynı olan Bakırköy ...Asliye Ticaret Mahkemesinin .... Esas sayılı dava dosyası ile birleştirilmesine ve adres değişikliği sonrası .... Blok .... nolu bağımsız bölüm nosunu alan dairenin davalı .... Konut Yapı Kooperatifi adına olan tapu kaydının iptaliyle davacı ... adına tapuda tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Davalı .... Konut Yapı Kooperatifi vekili birleşen davada cevap dilekçesinde; asıl dava dosyasına vermiş oldukları 06/02/2015 tarihli cevap dilekçesinde açıklandığı gibi, davacının üyesi bulunduğu ....Yapı Kooperatifi ile davalı arsa sahibi .... Konut Yapı Kooperatifi arasında kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldığı ve arsa sahibi davalı kooperatifin sözleşme hükümleri uyarınca yükleniciye bırakılan bir kısım bağımsız bölümlerin tapularını kendilerine devrettiği, davacının dava konusu yaptığı bağımsız bölümün tapu kaydının halen müvekkili arsa sahibi kooperatif üzerinde kayıtlı bulunduğunu, müvekkilinin tasfiye sürecine girdiğini, yönetim kurulu üyelerinin tasfiye memuru olarak görevlendirildiğini,yönetim kurulunun 25/11/2015 tarihli toplantısında aldığı ... sayılı karar ile huzurda görülmekte olan asıl davanın davacıları tarafından talep edilen mesken tapularının verilmesinde bir sakınca bulunmadığı, bu dava sebebiyle tarafların karşılıklı olarak birbirlerinden yargılama gideri ve avukatlık ücreti talep etmemeleri halinde davacı tarafla sulh olunması konusunda anlaşmaya varıldığını buna ilişkin noter onaylı karar örneğinin asıl dava dosyasına sunulduğunu, tasfiye kurulunun dosya ile birleştirilen Bakırköy ... Asliye Ticaret Mahkemesinin .... Esas sayılı dosyasının davacısı ... ile 08/06/2016 tarihli protokol düzenlendiğini ve bu protokol ile tarafların birleşen dava yönünden karşılıklı olarak birbirlerinden yargılama gideri, harç masraf ve avukatlık ücreti talebinde bulunmayacaklarını kabul ve beyan ettiklerini, sulh protokolü örneğinin dilekçe ekinde sunulduğunu belirterek dava konusu yapılan bağımsız bölümün tapu kaydının iptali ile davacı adına tesciline bir diyeceklerinin olmadığını bildirmiştir.
Davalı Tasfiye Halinde Sınırlı Sorumlu ...Yapı Kooperatifinin en son tasfiye memurları ...'nin istifa etmiş olması, diğer tasfiye memuru olan ....'nin ise 2012 yılında vefat etmiş olması karşısında tasfiye heyetinin kalmadığı anılan kooperatifin yönetim kurulu üyelerinin ..., ... ve ... olduğu, tüm yönetim kurulu üyelerinin istifa ettikleri, bunlardan ... ve ...'nın istifaları kooperatife tebliğ edilmesi nedeniyle ticaret siciline tescil edildiği, sadece yönetim kurulu üyesi ...'nun istifasının kooperatife tebliğ edilememesi nedeniyle tescilinin yapılamadığı gibi Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce de kooperatifin temsili açısından görevlerine girmediğinden herhangi bir işlem yapılamayacağı bildirilmiş olmakla, gerek asıl gerekse birleşen Bakırköy ... .Asliye Ticaret Mahkemesinin .... Esas sayılı dosyaları yönünden davalı temsilinin sağlanması davalı adına cevap ve diğer yasal hakların kullanılması amacıyla davalı Tasfiye Halinde Sınırlı Sorumlu .... Yapı Kooperatifine (İstanbul Ticaret Sicil No: .... ) temsil kayyımı olarak asıl ve birleşen dava için mahkememizce uzmanlığı bilinen kooperatif hukukçusu ...'ın temsil kayyımı olarak atanmasına karar verilmiş, temsil kayyımı ücretleri davacılar tarafından yatırılmış olmakla göreve başlamıştır.
Davalı ....Yapı Kooperatifi temsil kayyımı ... asıl ve birleşen davada cevap dilekçesinde;Kooperatifler Kanunun 23.maddesine göre kooperatif ortaklarının hak ve yükümlülüklerde eşit olduklarını, dolayısıyla diğer ortaklara tapu verildiyse davacılara da verilmesi gerektiğini, ancak bir kişinin tapu isteyebilmesi için kooperatif ortağı olması, kendisine bir daire tahsis edilmiş olması, kooperatfe karşı olan parasal yükümlülüklerini yerine getirmiş olması, arsa sahibi kooperatifin tapuyu devretme konusunda sorun çıkartmaması gerektiğini, arsa sahibi kooperatifin davacılara tapu verilmesi konusunda herhangi bir itirazının olmadığını, asıl dosya davacıları ile birleşen dosya davacısının ....Yapı Kooperatifinin 07/03/2009 tarihli Genel Kurul Toplantısı hazirun cetvelinde isimlerinin bulunduğunu, davacı ...'ın vekaleten, ...'in asaleten toplantıya katıldığı, diğerlerinin toplantıya katılmadığının görüldüğünü, kooperatiflerin çift imza ile temsil ve ilzam edildiklerini, sunulan üye giriş belgelerinde tek imza bulunduğunu, davacılardan ..., ..., ..., ... ve ...'nun hem giriş beyannameleri hem de hazirun ctevelinde imzalarının bulunduğunu, dolayısıyla ortak olduklarına ilişkin herhangi bir kuşkunun söz konusu olmadığını, ... ..., ..., ...., ... ve ...'in giriş beyannameleri sunulmamış ise de hazirun cetvelinde isimleri bulunduğundan ortak oldukları sonucuna varıldığını, ..., ..., ..., ... ve ...'e ait üye giriş beyannamelerinde kendilerine hangi dairelerin tahsis edildiğinin belirtildiğini, dava dilekçesine göre numaraların sonradan değiştirildiğini, kooperatife ait hiçbir evrak tarafına teslim edilmediğinden davacıların parasal yükümlülüklerini yerine getirip getirmedikleri konusunda tespit yapılamadığını, ancak davacıların aidat borcunun bulunmadığının kabulünün hayatın olağan akışına daha uygun olacağını belirterek davacıların kooperatife ortak oldukları anlaşıldığından iptalini istedikleri dairelerin kendilerine tahsis ve teslim edildiği yönünde (eksik olan) bilgi ve belgeleri de sunarak bu hususu ispatlamaları halinde, tapu iptali ve tescil istemlerinin yerinde ve haklı olacağını bildirmiştir.
Asıl dava; kooperatif üyesi olan davacıların üyelik haklarından kaynaklı olarak adlarına tahsis edilen bağımsız bölümlerin arsa sahibi kooperatif adına olan tapu kayıtlarının iptali ile davacılar adına tesciline birleşen dava; yine kooperatif üyesi olan davacının üyelik haklarından kaynaklı olarak adına tahsis edilen bağımsız bölümün arsa sahibi kooperatif adına olan tapu kaydının iptali ile birleşen dosya davacısı adına tescili istemlerine ilişkindir.
Taraf vekilleri delil listeleriyle yazılı delillerini ibraz etmişler, diğer deliller mahkememizce toplanmıştır.
Arsa sahibi .... Yapı Kooperatifi ile asıl dosya davacıları ve birleşen dosya davacısı arasında yapılan 27/01/2016 ve 08/06/2016 tarihli sulh protokolleri dosyaya ibraz edilmiştir.
Dava konusu taşınmazların tapu kayıtları celp edilmiş incelenmesinde; söz konusu bağımsız bölümlerin arsa sahibi davalı .... Yapı Kooperatifi adına kayıtlı oldukları görülmüştür.
Davacılar ödeme belgelerini, üyelik giriş beyannamelerini, dava konusu bağımsız bölümlerin kendileri tarafından kullanılmakta olduğuna dair fatura örneklerini ibraz etmişler, davalı kooperatiflerin sicil kayıtları, davacıların üyesi bulundukları davalı ...Yapı Kooperatifinin Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünden genel kurul toplantı tutanakları, hazirun listeleri celp edilmiştir.
Davacılar tamamlama harçlarını ayrı ayrı yatırmışlardır.
Davacıların ihtiyati tedbir talepleri teminat karşılığında mahkememizce kabul edilmiş ise de takdir olunan teminat yatırılmadığından ihtiyati tedbir kararı infaz olmamıştır.
Davacıların iddiası, davalıların savunmaları ve tüm dosya kapsamına göre ön inceleme duruşmasında tespit edilen uyuşmazlıkların halli için davalı kooperatiflerin ticari defter ve belgeleri ile dava konusu taşınmazların da yerinde keşfen incelenmek suretiyle bilirkişi incelemesi yaptırılarak rapor alınmasına karar verilmiştir. Kooperatif uzmanı ...., yüksek mimar ..., inşaat mühendisi...., gayrimenkul değerleme uzmanı ...., mali müşavir .... tarafından düzenlenen 27/12/2017 tarihli raporda özetle; gerek asıl gerekse birleşen davada, davacıların davalı .... Yapı Kooperatifinin üyesi olduğu, gerek asıl gerekse birleşen davada davacılar tarafından dava konusu edilen taşınmazların tapuda, arsa sahibi olan davalı ....... Yapı Kooperatifi adına kayıtlı bulunduğu, davalı arsa sahibi .... Konut Yapı Kooperatifinin 01.02.2016 tarihli dilekçe ekindeki 27.01.2016 tarihli sulh protokolü ile birleşen davaya yönelik 08.06.2016 tarihli dilekçe ekindeki 08.06.2016 tarihli sulh protokolünde davaya konu taşınmazların arsa sahibi kooperatifin uhdesinde bulunduğunun kabulü ile yargılama giderleri ve avukatlık ücretlerinin davacılar üzerinde kalması şartı ile bu taşınmazların davacılar adına tescil edilmesine bir diyecekleri olmadığına dair muvafakat ettiklerinin beyan ve kabul edildiği, tapu kayıtlarında yer alan blok numaralarının mahallinde yapılan keşifteki tespite göre mevcut kullanımda değiştirildiği, nitekim tapu kayıtlarında ... olan blokun mevcutta .... Blok, .... olan blokun mevcutta .... Blok,... olan blokun mevcutta ....Blok olarak numaralandırıldığının anlaşıldığı, asıl ve birleşen davada davacılardan kimilerinin bizzat kendilerinin, kimilerinin ise kira sözleşmesi gereğince kiracılarının bu dairelerde bilfiil oturdukları ve kullandıklarının yerinde yapılan incelemede tespit edildiği, davacılardan ...,..., ..., ...,....'nın davalı kooperatifin 07.03.2009 tarihinde yapılan 2008 hesap yılı genel kurulunda ödenmesine karar verilen akçeli yükümlülüklerini ibraz ettikleri borç ibra protokolleri,tahsilat makbuzu, banka dekontu, eft makbuz fotokopileri ile ispat ettiklerinden bu davacıların akçeli yükümlülüklerini yerine getirmiş olduğunun kabulü ile tapu iptal ve tescil talepleri yönünden haklı bulundukları, gerek asıl gerekse birleşen davada davacılara üyelikleri gereğince dairelerin tahsis edildiği ayrıca dosyaya ibraz edilen elektrik,su,doğalgaz abonman sözleşmeleri ve faturaları, bir kısım davacılar için ibraz edilen üyelik giriş beyannameleri, kooperatif ve site aidat ödemelerine yönelik ibraz ettikleri banka dekont fotokopileri ve tahsilat makbuzları, ibraname ve protokol şeklinde düzenlenen belgeler ve yerinde yapılan incelemeler sonucunda, davacıların tahsis edilen söz konusu dairelerini bilfiil kullandığı, davalı kooperatif tarafından kooperatif üyelerinin ödemelerinin denetiminin yapılması hususunda muhasebesel defter ve kayıtlar her ne kadar bilirkişi kuruluna ibraz edilmemiş ise de, ödeme belgelerini dosyaya ibraz etmeyen ...., ...,...,... ve ...'e davalı kooperatifin tahsil edemediği borçlar yönünden yasal takip yollarına müracaat etmediği gibi bugüne değin halen bu davacıların söz konusu daireleri kendileri veya kiracıları eliyle kullanmasına davalı kooperatif tarafından muvafakat edilmiş olması karşında, bu davacıların da akçeli yükümlülüklerini kooperatife karşı yerine getirmiş olduğu yönünde kanaate ulaşılması sebebiyle tapu iptal ve tescil talepleri yönünden haklı bulundukları, asıl davaya konu bağımsız bölümlerin her birinin dava tarihi itibariyle rayiç değerinin 370.324,00-TL edeceği, birleşen davaya konu bağımsız bölümün birleşen dava tarihi itibariyle rayiç değerinin 408.941,00-TL edeceği mütalaa olunmuştur.
Asıl dava davacıları vekili 19/01/2018 tarihli dilekçesi ile müvekkili ...'ün 13.000,00-TL'lik ödeme dekontunu, müvekkili ...'un borcu olmadığı kaydını taşıyan üye taahhütnamesini sunduğu, davacı ...'a tahsis ve teslim edilen dairenin ... Blok ... numaralı bağımsız bölüm olduğunu bildirdiği görülmüştür.
Tüm davacılar bilirkişi raporunda tespit edilen dava tarihindeki rayiç değerler üzerinden noksan peşin harçları tamamlamışlardır.
Asıl dosya davacıları ve birleşen dosya davacısı vekilleri davalı .... Yapı Kooperatifi ile sulh protokolü imzalandığını, bu davalıdan yargılama gideri ve vekalet ücreti talep etmediklerini, diğer davalı .... Kooperatifinden yargılama gideri ve vekalet ücreti taleplerinin devam ettiğini bildirmişlerdir.
Davalı ...Yapı Kooperatifi temsil kayyımı duruşmadaki beyanında; dilekçesinde yazdığı hususların bilirkişi raporunda tespit edildiğini, takdiri mahkemeye bıraktığını belirtmiştir.
Yapılan yargılama , toplanan ve sunulan deliller, ticaret sicil kayıtları, genel kurul toplantı tutanakları, hazirun listeleri, abonman sözleşmeleri, üye giriş beyannameleri, ödeme dekontları, mahallinde yapılan keşif sonucunda ibraz olunan ve mahkememizce benimsenen bilirkişi raporu ile tüm dosya içeriği birlikte değerlendirildiğinde; asıl ve birleşen dava davacılarının davalı ...eratifinin üyesi oldukları, dava konusu ettikleri bağımsız bölümlerin tapuda arsa sahibi olan diğer davalı .... .... Yapı Kooperatifi adına kayıtlı olduğu, tapu kayıtlarında yer alan blok numaralarının mahallinde yapılan keşif sonucuna göre mevcut kullanımda değiştirildiği, tapu kayıtlarında ... olan bloğun mevcutta .... Blok, ... olan bloğun mevcutta ... Blok, ... olan bloğun mevcutta .... Blok olarak numaralandırıldığı, dava konusu bağımsız bölümlerin davacılara fiilen teslim edildiği, davacılardan bir kısmının bizzat kendilerinin bir kısmının ise kira sözleşmesi gereğince kiracılarının bu dairelerde bilfiil oturduklarının yerinde yapılan inceleme ile tespit edildiği, tüm davacıların üyesi oldukları davalı .... Yapı Kooperatifi'nin genel kurul toplantı tutanaklarında hazirun listelerinde isimlerinin mevcut olduğu, gerek asıl gerekse birleşen davada davacılara üyelikleri gereğince dairelerin tahsis edildiği, ayrıca dosyaya ibraz edilen elektrik, su, doğalgaz abonman sözleşmeleri ve faturaları, bir kısım davacılar için ibraz edilen üyelik giriş beyannameleri, kooperatif ve site aidat ödemelerine yönelik ibraz edilen banka ödeme dekontları, tahsilat makbuzları, ibraname ve protokol belgelerine göre davacıların kendilerine tahsis edilen söz konusu dairelerini bilfiil kullandıkları, her ne kadar davalı .... Yapı Kooperatifi tarafından muhasebesel defter ve kayıtlar ibraz edilmemiş ise de, yukarıda sayılan tüm belgelerle davacıların akçeli yükümlülüklerini yerine getirmiş olduklarının kabulünün gerektiği, keza davalı kooperatif tarafından da davacılar aleyhinde herhangi bir yasal takip yoluna başvurulmadığı, diğer davalı arsa sahibi ....Yapı Kooperatifi ile davacılar arasında 27/01/2016 ve birleşen davaya yönelik 08/06/2016 tarihli sulh protokollerinin imzalandığı, taşınmazların davacılar adına tescil edilmesine muvafakat edildiği de gözetildiğinde tüm davacılar yönünden tapu iptal ve tescil şartlarının oluştuğu kanaatine varılmakla, asıl ve birleşen davanın kabulü ile;
a-).... ili, ....ilçesi, ....Tapu Sicili, .... Mahallesi,....Ada, ... parselde kayıtlı ...-Blok, ...Kat, ... bağımsız bölüm numaralı dairenin davalı ....... Yapı Kooperatifi adına olan tapu kaydının iptali ile davacı ... adına tapuya kayıt ve tesciline,
b-).... ili, ....ilçesi, ....Tapu Sicili, .... Mahallesi,....Ada, ... parselde kayıtlı ...-Blok, ....Kat, ...bağımsız bölüm numaralı dairenin davalı ....... Yapı Kooperatifi adına olan tapu kaydının iptali ile davacı ... (...) .... adına tapuya kayıt ve tesciline,
c-) .... ili, ....ilçesi, ....Tapu Sicili, .... Mahallesi,....Ada, ... parselde kayıtlı ...-Blok, ...Kat, ... bağımsız bölüm numaralı dairenin davalı ....... Yapı Kooperatifi adına olan tapu kaydının iptali ile davacı ... adına tapuya kayıt ve tesciline,
d-) .... ili, ....ilçesi, ....Tapu Sicili, .... Mahallesi,....Ada, ... parselde kayıtlı ...-Blok, ....Kat, ... bağımsız bölüm numaralı dairenin davalı ....... Yapı Kooperatifi adına olan tapu kaydının iptali ile davacı ... adına tapuya kayıt ve tesciline,
e-) .... ili, ....ilçesi, ....Tapu Sicili, .... Mahallesi,....Ada, ... parselde kayıtlı ...-Blok, ...Kat, ... bağımsız bölüm numaralı dairenin davalı ....... Yapı Kooperatifi adına olan tapu kaydının iptali ile davacı ... adına tapuya kayıt ve tesciline,
f-).... ili, ....ilçesi, ....Tapu Sicili, .... Mahallesi,....Ada, ... parselde kayıtlı ...-Blok, ....Kat, ...bağımsız bölüm numaralı dairenin davalı ....... Yapı Kooperatifi adına olan tapu kaydının iptali ile davacı ... adına tapuya kayıt ve tesciline,
g-).... ili, ....ilçesi, ....Tapu Sicili, .... Mahallesi,....Ada, ... parselde kayıtlı ...-Blok, ....Kat, ... bağımsız bölüm numaralı dairenin davalı ....... Yapı Kooperatifi adına olan tapu kaydının iptali ile davacı ... adına tapuya kayıt ve tesciline,
h-).... ili, ....ilçesi, ....Tapu Sicili, .... Mahallesi,....Ada, ... parselde kayıtlı ...-Blok, ....Kat, ... bağımsız bölüm numaralı dairenin davalı ....... Yapı Kooperatifi adına olan tapu kaydının iptali ile davacı ... adına tapuya kayıt ve tesciline,
ı-).... ili, ....ilçesi, ....Tapu Sicili, .... Mahallesi,....Ada, ... parselde kayıtlı ...-Blok, ....Kat, ...bağımsız bölüm numaralı dairenin davalı ....... Yapı Kooperatifi adına olan tapu kaydının iptali ile davacı ... ... adına tapuya kayıt ve tesciline,
i-) Birleşen dosya davacısının davasının kabulü ile,.... ili, ....ilçesi, ....Tapu Sicili, .... Mahallesi,....Ada, ... parselde kayıtlı ...-Blok, ....Kat, ....bağımsız bölüm numaralı dairenin davalı ....... Yapı Kooperatifi adına olan tapu kaydının iptali ile davacı ... adına tapuya kayıt ve tesciline, İİK.nun 28.maddesi uyarınca hüküm özetinin ....Tapu Müdürlüğüne ilgili taşınmazların tapu kayıtlarına şerh edilmek üzere gönderilmesine, davalı ....Yapı Kooperatifi ile yapılan sulh protokolleri kapsamında davacılarca talep edilmediğinden bu davalının yargılama gideri ve vekalet ücretlerinden sorumlu tutulmamasına karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.
H Ü K Ü M: Yukarıda açıklanan nedenlerle;
1-ASIL DAVADA;
Davacıların davasının kabulüne;
a-).... ili, ....ilçesi, ....Tapu Sicili, .... Mahallesi,....Ada, ... parselde kayıtlı ...-Blok, ....Kat, ... bağımsız bölüm numaralı dairenin davalı ....... Yapı Kooperatifi adına olan tapu kaydının iptali ile davacı ... (T.C...) adına tapuya kayıt ve tesciline,
b-).... ili, ....ilçesi, ....Tapu Sicili, .... Mahallesi,....Ada, ... parselde kayıtlı ...-Blok, ....Kat, ... bağımsız bölüm numaralı dairenin davalı ....... Yapı Kooperatifi adına olan tapu kaydının iptali ile davacı ... (....) (T.C....) adına tapuya kayıt ve tesciline,
c-) .... ili, ....ilçesi, ....Tapu Sicili, .... Mahallesi,....Ada, ... parselde kayıtlı ...-Blok, ...Kat, ...bağımsız bölüm numaralı dairenin davalı ....... Yapı Kooperatifi adına olan tapu kaydının iptali ile davacı ... (T.C...) adına tapuya kayıt ve tesciline,
d-) .... ili, ....ilçesi, ....Tapu Sicili, .... Mahallesi,....Ada, ... parselde kayıtlı ...-Blok, ...Kat, .... bağımsız bölüm numaralı dairenin davalı ....... Yapı Kooperatifi adına olan tapu kaydının iptali ile davacı ... (T.C...) adına tapuya kayıt ve tesciline,
e-) .... ili, ....ilçesi, ....Tapu Sicili, .... Mahallesi,....Ada, ... parselde kayıtlı ...-Blok, ...Kat, ... bağımsız bölüm numaralı dairenin davalı ....... Yapı Kooperatifi adına olan tapu kaydının iptali ile davacı ... (T.C....) adına tapuya kayıt ve tesciline,
f-).... ili, ....ilçesi, ....Tapu Sicili, .... Mahallesi,....Ada, ... parselde kayıtlı ...-Blok, ....Kat, ... bağımsız bölüm numaralı dairenin davalı ....... Yapı Kooperatifi adına olan tapu kaydının iptali ile davacı ... (T.C....) adına tapuya kayıt ve tesciline,
g-).... ili, ....ilçesi, ....Tapu Sicili, .... Mahallesi,....Ada, ... parselde kayıtlı ...-Blok, ....Kat, ... bağımsız bölüm numaralı dairenin davalı ....... Yapı Kooperatifi adına olan tapu kaydının iptali ile davacı ... (T.C....) adına tapuya kayıt ve tesciline,
h-).... ili, ....ilçesi, ....Tapu Sicili, .... Mahallesi,....Ada, ... parselde kayıtlı ....-Blok, ....Kat, ... bağımsız bölüm numaralı dairenin davalı ....... Yapı Kooperatifi adına olan tapu kaydının iptali ile davacı ... (T.C....) adına tapuya kayıt ve tesciline,
ı-).... ili, ....ilçesi, ....Tapu Sicili, .... Mahallesi,....Ada, ... parselde kayıtlı ....-Blok, ....Kat, ... bağımsız bölüm numaralı dairenin davalı ....... Yapı Kooperatifi adına olan tapu kaydının iptali ile davacı ... ... .... (T.C...) adına tapuya kayıt ve tesciline,
2-BİRLEŞEN DAVADA;
Birleşen dosya davacısının davasının kabulü ile,
.... ili, ....ilçesi, ....Tapu Sicili, .... Mahallesi,....Ada, ... parselde kayıtlı ....-Blok,....Kat,...bağımsız bölüm numaralı dairenin davalı ....... Yapı Kooperatifi adına olan tapu kaydının iptali ile davacı ... (T.C...) adına tapuya kayıt ve tesciline,
3-İİK.nun 28.maddesi uyarınca hüküm özetinin ....Tapu Müdürlüğüne ilgili taşınmazların tapu kayıtlarına şerh edilmek üzere gönderilmesine,
4-Asıl Dava Yönünden;
a)Harçlar Tarifesi uyarınca hesaplanan 227.671,50-TL nispi ilam ve karar harcından davacılar tarafından yatırılan 3.415,50-TL peşin harç, 8.898,00-TL 1.tamamlama harcı, 44.604,00-TL 2.tamamlama harcının mahsubuna, bakiye 170.754,00-TL ilam ve karar harcının davalı .... Yapı Kooperatifinden tahsili ile hazineye gelir kaydına,
b) Davacılar tarafından yatırılan 25,20-TL başvurma harcı, 3.415,50-TL peşin harç, 8.898,00-TL 1.tamamlama harcı ile 44.604,00-TL 2.tamamlama harcının davalı ....Yapı Kooperatifinden alınarak davacılara eşit oranda verilmesine,
c) Karar tarihinde yürürlükte bulunan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi uyarınca davacılar yararına tayin ve takdir olunan 98.529,16 TL nispi vekalet ücretinin davalı .... Yapı Kooperatifinden alınarak davacılara eşit oranda verilmesine,
d) Davacılar tarafından yapılan sarf edilen 221,80-TL keşif harcı, 591,30-TL tebligat, 244,35-TL müzekkere, 11.200,00 TL bilirkişi ücreti, 1.500,00-TL kayyım ücreti olmak üzere toplam 13.757,45-TL yargılama giderinin davalı ....Yapı Kooperatifinden alınarak davacılara eşit oranda verilmesine,
5-Birleşen Dava Yönünden;
a)Harçlar Tarifesi uyarınca hesaplanan 27.934,76-TL ilam ve karar harcından davacı ... tarafından yatırılan 341,55-TL peşin harcın, 1.025,00-TL 1.tamamlama harcı ile 5.618,00- TL 2.tamamlama harcının mahsubuna, bakiye 20.950,21- TL ilam ve karar harcının davalı ....Yapı Kooperatifinden tahsili ile hazineye gelir kaydına,
b)Davacı ... tarafından yatırılan 29,20-TL başvurma 341,55-TL peşin harç, 1.025,00-TL 1.tamamlama harcı ile 5.618,00- TL 2.tamamlama harcının davalı .... Yapı Kooperatifinden alınarak davacı ...'e verilmesine,
c)-Karar tarihinde yürürlükte bulunan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi uyarınca davacı ... yararına tayin ve takdir olunan 30.307,64 TL nispi vekalet ücretinin davalı .... Yapı Kooperatifinden alınarak davacı ...'e verilmesine,
d) Davacı tarafından yapılan sarf edilen 1.300,00 TL bilirkişi ücreti, 1.500,00-TL kayyım ücreti olmak üzere toplam 2.800,00-TL yargılama giderinin davalı ....Yapı Kooperatifinden alınarak davacı ...'e verilmesine,
6-Avanslardan artan olur ise karar kesinleştiğinde yatıran tarafa iadesine,
5235 Sayılı Kanunun geçici 2.maddesine göre Bölge Adliye Mahkemelerinin kurulmasına ve 20 Temmuz 2016 tarihinde göreve başlamalarına dair kararların 07/11/2015 ve 29525 sayılı Resmi Gazetede ilan edildiği anlaşılmakla; 6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanununun 341 ila 360'ncı madde hükümleri uyarınca, mahkememize veya aynı sıfattaki başka bir mahkemeye verilecek dilekçe ile kararın tebliğinden itibaren iki hafta içerisinde veya istinaf dilekçesi kendisine tebliğ edilen taraf başvuru hakkı bulunmasa veya başvuru süresini geçirmiş olsa bile mahkememize veya aynı sıfattaki başka bir mahkemeye vereceği cevap dilekçesi ile iki hafta içerisinde İSTİNAF yolu açık olmak üzere asıl dosya davacıları vekili ile birleşen dosya davacısı vekilinin yüzlerine karşı, oybirliğiyle verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı. 01/03/2018
Başkan ...
Üye ...
Üye ...
Katip ...