T.C. BAKIRKÖY 1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2015/424 Esas
KARAR NO: 2022/485
DAVA: Tapu İptali Ve Tescil
DAVA TARİHİ: 24/04/2015
KARAR TARİHİ: 10/05/2022
Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkilinin davalı kooperatifin üyesi olduğu ve üye sıfatı ile her türlü yükümlülüğünü yerine getirdiği, Üsküdar ... Noterliğnini 21/01/1990 tarih, .... yevmiye nolu Kura Çekiliş Sonucu ... İli, ... İlçesi, ... mevkii, ... pafta, ... parsel, A Blok ya da 1.Blok 1 nolu bağımsız bölümün müvekkile isabet ettiği ancak müvekkile isabet eden villanın hasarlı olması ve hasarın onarılamaz olduğunun anlaşılması üzerine ilgili belediye tarafından yıkım kararı alındığı ve yıkım neticesinde müvekkilin kooperatif üyesi sıfatıyla hak ettiği taşınmazı kullanmak ve tasarruf etmek haklarını kullanamadığı, müvekkilin Kadıköy ... Noterliğinin 18/04/2000 tarih, ... yevmiye nolu ihtarnamesiyle kendisine hasarlı bir villa teslim edildiği ve yıkılması zorunlu olduğundan bahisle tam ve sağlam bir villanın teslim edilmesi hususunun ihtar edildiği ancak ihtarına herhangi bir cevap alamadığı, davalı kooperatife karşı İstanbul ... Asliye Ticaret Mahkemesinin ....E. sayılı dosyası ile dava açtığı ve dava sonucunda tahsis hakkı saklı kalmak kaydıyla villanın yeniden inşaatı için gerekli tazminat miktarının tespit edilerek davalıdan tahsiline kararı verildiği ve kararın kesinleştiği nedenleri ile; dava konusu taşınmazın tapu kaydının iptali ile tahsis hakkı saklı sahibi müvekkil adına hükmen tesciline, mümkün olmadığı takdirde davalıya ait tahsisi mümkün eş değerde bir başka arsanın kaydının müvekkile adına hükmen tesciline, hükmen tescil mümkün olmadığı takdirde müvekkile isabet eden bağımsız bölüme ait arsa payının rayiç bedelinin tespit edilerek yasal faizi ile birlikte davalı kooperatiften tahsiline, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalı tarafa bırakılmasına karar verilmesi talep edilmiştir.
Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; Davacı tarafından ikame edilen iş bu davada dava şartlarının gerçekleşmediği, asıl talebin tapu iptali ve tescil olduğu bu nedenle belirsiz alacak davasının açılamayacağı, Yerleşik Yargıtay kararına göre kooperatifle ortaklar arasında meydana gelen iç ilişkiden kaynaklı anlaşmazlıkların öncelikle Genel Kurulda çözümlenmesi gerektiği, davacının villasının teslim edildikten sonra meydana gelen deprem sonucu hasar gördüğü ve 25/06/2000 tarihinde davacının da katıldığı genel kurul toplantısında üyelerin binalarındaki hasarları kendilerinin karşılamasına karar verildiği, davacının kötü niyetli olduğu, kooperatifte ferdileşmeye geçilmediği nedenleri ile haksız ve kötü niyetle açılan davanın reddine, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesi talep edilmiştir.
Bilirkişi tarafından hazırlanan kök raporda; dava dosyasında mevcut Üsküdar ... Noterliğinin 21/01/1990 tarih, ... nolu tutanağında; A Blok 1 nolu bağımsız bölümün ...ya isabet ettiği, Büyükçekmece .. Asliye Hukuk Mahkemesinin ...E.sayılı dava dosyasına sunulan 27/12/2018 tarihli bilirkişi raporunda da tespit edildiği üzere Davacının talep ettiği, kura çekim tutanağında A Blok 1 numaralı olarak geçen 1. Blok 1 numaralı bağımsız bölüm dava dışı ... adına kayıtlı olup, ... in kullanımında olan 9. Blok 1 numaralı bağımsız bölüm ... adına kayıtlı olduğu, ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... parsel sayılı 3.667,00,00 m2 yüzölçümlü Tarla niteliğindeki taşınmazın; 1. Blok 1 nolu bağımsız bölümün arsa payı olan 10/200 arsa payının 24.04.2015 itibari ile değerinin 135.000,00TL olacağı hesap ve takdir edildiği, Kooperatifler konusunda uzman bilirkişinin dosyadan çekildiği bildirildiği görüş ve kanaatine varıldığı bildirilmiştir.
Hesap bilirkişisi tarafından hazırlanan bilirkişi raporunda; dava dosyasında mevcut Üsküdar ... Noterliğinin 21/01/1990 tarih, ... nolu tutanağında; A Blok 1 nolu bağımsız bölümün ...ya isabet ettiği, Büyükçekmece... Asliye Hukuk Mahkemesinin ... E.sayılı kararı ile 1. Blok 1 nolu dairenin davalı kooperatif adına kaydına karar verildiği, davacı davaya konu bağımsız bölüme yönelik olarak davalı kooperatife karşı tüm edimlerini yerine getirmiş olduğunu, yerine getirilmemiş hiçbir ediminin kalmadığını, diğer üyeler ile eşit durumda olduğunu, davalı kooperatif adına kayıtlı bağımsız bölümün arsa payının davacı adına tescili şartlarının oluştuğu tespit edildiği, davalı Koopertif 1 blok 1 numaralı daireye ait arsa payının tescilini sağlayamıyor ise eşdeğer başka bir arsanın tescilini sağlaması şartlarının oluştuğu, davacıya kura sonucu isabet eden 1. Blok 1 numaralı daireye ait arsa payı veya eşdeğer nitelikte arsa arsa tescili sağlanamıyor ise; ... İli, ... İlçesi, .... Mahallesi, .... parsel sayılı 3.667,00,00 m2 yüzölçümlü Tarla niteliğindeki taşınmazın; 1. Blok 1 nolu bağımsız bölümün arsa payı olan 10/200 arsa payının 24.04.2015 itibari ile değerinin 135.000,00 TL olacağı görüş ve kanaatine varıldığı bildirilmiştir.
Dava dilekçesi, cevap dilekçesi, taraf beyanları. bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamı bir bütün olarak değerlendirildiğinde;
Dava, tapu iptal ve tescil isteminden ibarettir.
Dava konusu ... İli ... İlçesi, .... Mevkii, ... Pafta, .... parsel sayılı taşınmaz üzerindeki (A blok ) 1.blok 1 nolu bağımsız bölümün, Üsküdar ... Noterliğinin 21/01/1990 tarih, ... yevmiye nolu kura tutanağında davacıya ...ya isabet ettiği; daha sonra meydana gelen deprem sonrasında davacıya isabet eden bu taşınmazın oturulamayacak derecede hasar gördüğü ve belediye tarafından yıkıldığı; davacı tarafından, davalıya yönelik açılan İstanbul .... Asliye Ticaret Mahkemesinin ... E. - ... K. Sayılı davasında iş bu taşınmaz üzerindeki inşaat bedeli tazminatının davalıdan alınarak davacıya verilmesine karar verildiği; yargılama sırasında Büyükçekmece ... Asliye Hukuk Mahkemesinin ... E. sayılı kararı ile bu taşınmazın davalı kooperatif adına tapuda kaydının düzeltildiği; davacının, davaya konu bağımsız bölüm açısından davalı kooperatife karşı tüm edimlerini yerine getirmiş olduğu, yerine getirilmemiş hiçbir ediminin kalmadığı, diğer üyeler ile eşit durumda olduğu tüm dosya kapsamından anlaşılmış olup, davacı tarafın iş bu yargılama dosyasına konu taşınmaz yönünden herhangi bir yükümlülüğünün kalmadığı, bu sebeple tescili talep etme hakkı olduğu anlaşılarak, taşınmazın davacı adına tesciline karar verilerek aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.
HÜKÜM: Yukarıda açıklanan nedenlerle;
1-Davacının davasının KABULÜ ile,
-... İli ... İlçesi, ... Mevkii, ... Pafta, .... parsel sayılı taşınmaz üzerindeki (A blok ) 1.blok 1 nolu bağımsız bölüme ait davalı adına kayıtlı tapu kaydının iptali ile davacı adına tapuya KAYIT VE TESCİLİNE,
2- Harçlar tarifesi uyarınca alınması gereken 9.221,85 TL harçtan davacı tarafça peşin ve tamamlama harcı ile yatırılan 2.324,78 TL peşin harcın mahsubu ile bakiye 6.897,07 TL harcın davalı kooperatiften tahsili ile hazineye irat KAYDINA,
- Davacı tarafça sarf edilen toplam 2.356,58 TL harcın davalı kooperatiften alınarak davacıya verilmesine,
3- Davacı tarafından sarf edilen toplam 2.984,45 TL yargılama giderinin davalı kooperatiften alınarak davacıya verilmesine,
- Davacı tarafça yatırılan gider avansından arta kalan miktarın karar kesinleştiğinde davacı tarafa İADESİNE, (Gerekçeli kararın tebliğe çıkarılma masraflarının kalan gider avansından karşılanmasına),
- İhbar olunan tarafça yatırılan gider avansından arta kalan miktarın yatıran tarafa İADESİNE,
4- Davanın kabul miktarı dikkate alınarak karar tarihinde yürürlükte bulunan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi uyarınca tayin ve takdir olunan 16.775,00 TL vekalet ücretinin davalı kooperatiften alınarak davacıya VERİLMESİNE,
5- Karar kesinleştiğinde, kesinleşmiş hükmün bir suretinin İİK. 28. maddesi kapsamında ilgili Tapu müdürlüğüne gönderilmesine,
Dair; 6100 sayılı HMK.'nun 341. ve devamı maddeleri gereğince gerekçeli kararın tebliğinden itibaren 2 haftalık süre içerisinde İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi nezdinde İSTİNAF kanun yolu açık olmak üzere davacı vekilinin yüzüne karşı verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı. 10/05/2022
Katip ...
¸e-imza
Hakim ...
¸e-imza