T.C. BAKIRKÖY 1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2018/165 Esas
KARAR NO: 2018/580
TALEP: Anonim Şirkete Ayni Sermaye Olarak Konulmak İstenen Taşınmazların Değerinin Tespiti
TALEP TARİHİ: 14/02/2018
KARAR TARİHİ: 26/09/2018
KARAR YAZIM TARİHİ : 28/09/2018
Mahkememize tevzi edilen TTK.nun 342 ve 343 maddelerine dayalı anonim şirkete ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmazların değer tespiti talebinin dosya üzerinde yapılan incelemesi sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Tespit isteyenler vekili talep dilekçesinde özetle; T.T.K.'nun 343.maddesi gereği şirket sermayesine ayni sermaye olarak konulacak malvarlığı değerlerinin tespitini talep ettiği, değer tespiti talebinde bulunan müvekkillerinin pay sahibi oldukları İstanbul Ticaret Sicil Müdürlüğüne bağlı ... Gayrimenkul Yatırım A.Ş.'nin esas sermayesinin arttırılması amacı ile şirket pay sahiplerinden, ..... adına kayıtlı; İstanbul İli, Büyükçekmece İlçesi, .... Ada, .... Parsel, .... Blok, .... No'lu Bağımsız Bölüm, .... adına kayıtlı; İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Ada, . Parsel, ..... Blok .... No'lu ve.... Blok.... No'lu Bağımsız Bölüm, ...adına kayıtlı; Istanbul İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Ada, 1 Parsel, ... Blok... Nolu Bağmısız Bölüm, .... adına kayıtlı; Istanbul İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Ada, ... Parsel, ... Blok ... Nolu ve C blok .... nolu Bağmısız Bölümde kain taşınmazların, resen ataması yapılacak uzman bilirkişiler marifetiyle değer tespitlerinin yapılmasını talep etmiştir.
Talep; 6102 sayılı TTK.nun 342.ve 343.maddelerine dayalı anonim şirkete ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmazların değerinin tespiti için bilirkişi raporu alınması ve alınacak raporun mahkemece onaylanması istemine ilişkindir.
Ayni sermaye konulmak istenilen anonim şirketin sicil kayıtları celp edilmiş, incelenmesinde; şirket merkez adresi itibariyle mahkememizin kesin yetkili olduğu, şirketin 07/07/2008 tarihinde kurulduğu, inşaat alanında faaliyet gösterdiği, sermayesinin 7.575.000,00 TL olup, ortaklarının 3.030.000,00-TL sermaye payı ile talep eden ...., 1.515.000,00-TL sermaye payı ile talep eden ..., 1.515.000,00-TL sermaye payı ile talep eden ...., 1.515.000,00-TL sermaye payı ile talep eden .... olduğu, yönetim kurulunun ..., .... ve ...'dan oluştuğu görülmüştür.
Taşınmazların tapu kayıtları, çap örnekleri, imar durumları getirtilmiştir.
Sermaye olarak konulmak istenen taşınmazların değer tespiti yönünden keşfen bilirkişi incelemesi yaptırılmak suretiyle rapor ve maddi hataların düzeltilmesi için ek rapor alınmıştır. Gayrimenkul değerleme uzmanı Nüsa Uğur, İnşat Mühendisi ..., harita ve kadastro mühendisi ..., Mali Müşavir ... tarafından düzenlenen 11/06/2018 tarihli raporda özetle; tespite konu İstanbu İli ... İlçesi, ... Merkez Mahallesi, ... Ada, .... Parsel üzerinde inşaatı halen devam eden taşınmazların yerinde yapılan incelemesi neticesinde, talep eden şirket ortaklarına ait taşınmazların toplam rayiç değerinin 7.565.382,80 TL olarak hesap edildiği, taşınmazlar üzerinde herhangi bir haciz veya tedbirin bulunmadığı, ayrıca içerik olarak da devir olabilen ve nakde çevrilebilirliği nazara alındığında TTK md. 342 ve 343 hükümlerine göre anonim şirkete ayni sermaye olarak konulmalarında engel bir durumun olmadığı, talep eden şirket ortakları tarafından rayiç değer hesaplaması yapılan taşınmazların ayni sermaye olarak şirkete ilave edilip şirket sermayesinin arttırılması durumunda ortakların yeni hisse değerleri ve oranlarının tabloda gösterildiği mütalaa olunmuştur.
Bilirkişi raporu talep edenler vekiline tebliğ olunmuş, 10/07/2018 tarihli dilekçesiyle maddi hataların düzeltilmesini istemiştir.
Mahkememizce kök raporda maddi hata olup olmadığı, maddi hata var ise bunların düzeltilmesi ve düzeltme yapılacak olur ise yeniden sermaye tutarları ve paylarının belirlenmesi için önceki bilirkişi kurulundan ek rapor alınmasına karar verilmiştir. İbraz olunan 24/07/2018 tarihli ek raporda özetle; tespite konu İstanbu İli ... İlçesi, ... Merkez Mahallesi, ... Ada, ..... Parsel üzerinde inşaatı halen devam eden taşınmazların yerinde yapılan incelemesi neticesinde talep eden şirket ortaklarına ait taşınmazların toplam rayiç değerinin 7.564.356,40 TL olarak hesap edildiği, taşınmazlar üzerinde herhangi bir haciz veya tedbirin bulunmadığı, ayrıca içerik olarak da devir olabilen ve nakde çevrilebilirliği nazara alındığında TTK md. 342 ve 343 hükümlerine göre anonim şirkete ayni sermaye olarak konulmalarında engel bir durumun olmadığı, talep eden şirket ortakları tarafından rayiç değer hesaplaması yapılan taşınmazların ayni sermaye olarak şirkete ilave edilip şirket sermayesinin arttırılması durumunda ortakların yeni hisse değerleri ve oranlarının ortak .... yönünden ayni sermaye ilavesi sonrasında yeni sermaye tutarının 4.879.714,60 TL, ayni sermaye ilavesi sonrasında yeni sermaye payının %32,23, ortak ...yönünden ayni sermaye ilavesi sonrasında yeni sermaye tutarının 3.419.847,60 TL, ayni sermaye ilavesi sonrasında yeni sermaye payının %22,59, ortak .... Değerli yönünden ayni sermaye ilavesi sonrasında yeni sermaye tutarının 3.066.215,60 TL, ayni sermaye ilavesi sonrasında yeni sermaye payının %20,25, ortak .... yönünden ayni sermaye ilavesi sonrasında yeni sermaye tutarının 3.773.578,60 TL, ayni sermaye ilavesi sonrasında yeni sermaye payının %24,93 olarak hesaplandığı belirtilmiştir.
6102 sayılı TTK'nun 342. maddesinde " üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devronulabilen, fikri mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dahil, mal varlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz. 128. madde hükmü saklıdır." 343. maddesinde "konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki Asliye Ticaret Mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir. Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliliğinin ve 342. maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarları ile birlikte Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır. Bu rapora kurucular ve menfaat sahipleri itiraz edebilir. Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir. " şeklinde düzenlenmiştir.
Bu maddeler kapsamında somut olay değerlendirildiğinde; tespit isteyenler adına kayıtlı taşınmazların ortak oldukları İstanbul Ticaret Sicil Müdürlüğünün ...sicil nosunda kayıtlı ....Gayrimenkul Yatırım A.Ş.ne ayni sermaye olarak konulmalarında engel bir durumun bulunmadığı tapu kaydı ve bilirkişi raporları ile anlaşılmış, rakam ve sermaye oranları yönünden bilirkişi kurulunun 24/07/2018 tarihli ek raporu benimsenmiştir.
Tüm bu nedenlerle; Tespit isteyenlerin talebinin kabulü ile; ... Tapu Müdürlüğünde İstanbul ili, ... ilçesi, ... Mahallesi, ... ada, ...... parselde kayıtlı ... Blok, .... nolu toplam 1.551.215,60-TL değerindeki tespit isteyen .... adına olan bağımsız bölümlerin, İstanbul ili, ... ilçesi, ... Mahallesi, ... ada, ...... parselde kayıtlı ... Blok, ....nolu ve C Blok .... nolu toplam 1.849.714,60-TL değerindeki .... adına olan bağımsız bölümlerin, İstanbul ili, ... ilçesi, ... Mahallesi, ... ada, ... parselde kayıtlı .... Blok,..... nolu toplam 1.904.847,60-TL değerindeki tespit isteyen ...adına olan bağımsız bölümlerin, İstanbul ili, ... ilçesi, ... Mahallesi, ... ada, ..... parselde kayıtlı .... Blok, ... nolu ve .... Blok ... nolu toplam 2.258.578,60-TL değerindeki .... adına olan bağımsız bölümlerin, İstanbul Ticaret Sicil Müdürlüğünün 671706/0 sicil nosunda kayıtlı ....GAYRİMENKUL YATIRIM ANONİM ŞİRKETİ'ne ayni sermaye olarak konulmasında engel durumu bulunmadığına dair bilirkişi kurulu raporlarının varlığının tespitine ilişkin aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.
HÜKÜM:Yukarıda açıklanan nedenlerle;
1-Tespit isteyenlerin talebinin kabulü ile; ... Tapu Müdürlüğünde İstanbul ili, ... ilçesi, ... Mahallesi, ... ada, 1 parselde kayıtlı ... Blok, .... nolu toplam 1.551.215,60-TL değerindeki tespit isteyen .... adına olan bağımsız bölümlerin,
İstanbul ili, ... ilçesi, ... Mahallesi, ... ada, ... parselde kayıtlı .... Blok, ... nolu ve C Blok.... nolu toplam 1.849.714,60-TL değerindeki .... adına olan bağımsız bölümlerin,
İstanbul ili, ... ilçesi, ... Mahallesi, ... ada, ... parselde kayıtlı ... Blok, .... nolu toplam 1.904.847,60-TL değerindeki tespit isteyen ...adına olan bağımsız bölümlerin,
İstanbul ili, ... ilçesi, ... Mahallesi, ... ada, ....parselde kayıtlı ... Blok, ... nolu ve... Blok ... nolu toplam 2.258.578,60-TL değerindeki .... adına olan bağımsız bölümlerin,
İstanbul Ticaret Sicil Müdürlüğünün 671706/0 sicil nosunda kayıtlı ....GAYRİMENKUL YATIRIM ANONİM ŞİRKETİ'ne ayni sermaye olarak konulmasında engel durumu bulunmadığına dair bilirkişi kurulu raporlarının varlığının TESPİTİNE,
2-Karar tarihinde yürürlükte bulunan Harçlar Tarifesi uyarınca alınması gereken 35,90-TL karar ve ilam harcının peşin harçtan mahsubuna, başkaca harç alınmasına yer olmadığına,
3-Tespit talep edenler tarafından yapılan masrafların kendileri üzerinde bırakılmasına,
4-Gerekçeli kararın tespit talep edenler vekiline tebliğinden sonra artan gider avansının tespit talep edenlere iadesine,
Dosya üzerinde yapılan inceleme sonucunda oybirliğiyle KESİN olarak karar verildi. 26/09/2018
Başkan ....
E-imzalıdır ¸
Üye .....
E-imzalıdır ¸
Üye ....
E-imzalıdır ¸
Katip ....
E-imzalıdır ¸