T.C. BAKIRKÖY 1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2018/268
KARAR NO: 2018/515
TALEP: Kurulacak Anonim Şirkete Ayni Sermaye Olarak Konulmak İstenen Taşınmazların Değerinin Tespiti
TALEP TARİHİ: 16/03/2018
KARAR TARİHİ: 11/07/2018
KARAR YAZIM TARİHİ: 12/07/2018
Mahkememize tevzi edilen TTK.nun 342 ve 343 maddelerine dayalı kurulacak anonim şirkete ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmazların değerinin tespiti talebinin dosya üzerinde yapılan incelemesi sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Tespit talep eden vekili talep dilekçesinde; müvekkilinin kuracağı anonim şirkete maliki bulunduğu ... ili, .... ilçesi, .... köyü, .... ada, ... parsel sayılı , 5660,57 m² yüzölçümlü, akaryakıt istasyonu ve alışveriş merkezi ve arsası niteliğindeki ana taşınmazın .... arsa paylı .... blok zemin kat .... nolu bağımsız bölüm numaralı dükkan niteliğindeki taşınmazını, .... ili, .... ilçesi, .... köyü, .... ada, .... parsel sayılı , 5660,57 m² yüzölçümlü, akaryakıt istasyonu ve alışveriş merkezi ve arsası niteliğindeki ana taşınmazın .... arsa paylı ... blok ....normal kat çatı piyesi, .... nolu bağımsız bölüm numaralı taşınmazını, ... ili, .... ilçesi, .... köyü, .... ada, .... parsel sayılı, 5660,57 m² yüzölçümlü, akaryakıt istasyonu ve alışveriş merkezi ve arsası niteliğindeki ana taşınmazın .... arsa paylı .... blok zemin kat +1.normal kat, .... nolu bağımsız bölüm numaralı taşınmazını ayni sermaye olarak koyacağını, 6102 sayılı TTK.nun 343.maddesi uyarınca söz konusu 3 adet taşınmazın mahkemece görevlendirilecek bilirkişiler marifetiyle değer tespitinin yaptırılmasını talep etmiştir.
Talep; 6102 sayılı TTK.nun 342.ve 343.maddelerine dayalı kurulacak anonim şirkete ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmazların değerinin tespiti için bilirkişi raporu alınması ve alınacak raporun mahkemece onaylanması istemine ilişkindir.
Ayni sermaye olarak konulmak istenilen taşınmazların tapu kayıtları, çap örneği, imar durumu getirtilmiştir. Tapu kayıtları incelendiğinde; .... ada .... parsel sayılı ana taşınmazın .... blok zemin kat+1.normal kat ... nolu bağımsız bölümün dükkan ve akaryakıt istasyonu niteliğinde bulunduğu, eklenti kısmında akaryakıt pompaları yer aldığı, malikinin tespit talep eden ... olduğu, ancak taşınmazın tapu kaydında ....bank lehine 10/04/2014 tarih ... yevmiye nolu 6.000.000,00-TL tutarlı ipotek kaydının bulunduğu, ... ada ... parsel sayılı ana taşınmazın .... Blok zemin kat .... nolu bağımsız bölüm dükkan niteliğindeki taşınmazın malikinin yine tespit talep eden ... olduğu, taşınmazın tapu kaydında haciz, tedbir ya da sınırlı ayni hak bulunmadığı, .... ada .... parsel sayılı ana taşınmazın ... blok ....normal kat+çatı piyesi, ... nolu bağımsız bölüm çatı piyesli işyeri niteliğindeki taşınmazın da tespit talep eden ... adına kayıtlı olduğu, taşınmazın tapu kaydında haciz , tedbir ya da sınırlı ayni hak bulunmadığı görülmüştür.
Talebe konu taşınmazların TTK. 342 maddesi uyarınca tespit talep edenin yeni kuracağı anonim şirkete ayni sermaye olarak konulabilir nitelikte olup olmadıkları ve değerlerinin tespiti bakımından taşınmazların başında keşfen inceleme yapılarak bilirkişi kurulundan rapor alınmıştır.
Gayrimenkul değerleme uzmanı ..., mali müşavir ...., makine mühendisi ...., inşaat mühendisi .... tarafından düzenlenen 20/06/2018 tarihli raporda; talep konusu olan .... ili, .... ilçesi, .... köyü, .... ada, .... parsel sayılı, 5660,57 m² yüzölçümlü, akaryakıt istasyonu ve alışveriş merkezi ve arsası niteliğindeki ana taşınmazın.... arsa paylı ... blok zemin kat +1.normal kat, .... nolu bağımsız bölüm numaralı dükkan ve akaryakıt istasyonu niteliğindeki taşınmazın tapu kaydı üzerinde....bank lehine 10/04/2014 tarih ... yevmiye nolu 6.000.000,00-TL tutarlı ipotek mevcut olduğundan 6102 sayılı TTK.nun 342.maddesi uyarınca üzerinde sınırlı ayni bir hak bulunan taşınmazın şirkete ayni sermaye olarak konulamayacağı nedeniyle ayni değer hesaplamasında dikkate alınmadığı, diğer talep konusu .... ili, .... ilçesi, .... köyü, .... ada, .... parsel sayılı , 5660,57 m² yüzölçümlü, akaryakıt istasyonu ve alışveriş merkezi ve arsası niteliğindeki ana taşınmazın .... arsa paylı .... blok zemin kat .... nolu bağımsız bölüm numaralı dükkan niteliğindeki 1306 m² yüzölçümlü taşınmazın tapu kaydında şirkete ayni sermaye olarak konulmasında herhangi bir engel bulunmadığı, emsallerin karşılaştırılması yöntemi uygulanarak taşınmazın değerinin 5.028.100,00-TL olarak tespit edildiği, .... ili, .... ilçesi, .... köyü, .... ada, .... parsel sayılı , 5660,57 m² yüzölçümlü, akaryakıt istasyonu ve alışveriş merkezi ve arsası niteliğindeki ana taşınmazın... arsa paylı .... blok ....normal kat çatı piyesi, ... nolu bağımsız bölüm numaralı çatı piyesli işyeri niteliğindeki 1358 m² yüzölçümlü taşınmazın tapu kaydında şirkete ayni sermaye olarak konulmasında herhangi bir engel bulunmadığı, emsallerin karşılaştırılması yöntemi uygulanarak taşınmazın değerinin 4.956.700,00-TL olarak tespit edildiği, bu taşınmazların da tespit talep eden ... adına kayıtlı olduğu, netice itibariyle talep edenin kuracağı anonim şirkete ayni sermaye olarak üzerinde ipotek bulunmayan zemin kattaki 1306 m² ve 2.normal kattaki çatı piyesi olarak ifade edilen 1358 m² olan taşınmazları koyabileceği, her iki taşınmazın toplam değerinin 9.984.800,00-TL olduğu mütalaa olunmuştur.
TTK 343 maddesi uyarınca ayni sermaye değerleme raporunda; uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özelliklerine uygun ve herkes için adil ve uygun bir seçim olduğu, konulan ayın karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile TL karşılığının belirtilmesi gerektiği, taşınmazın imar durumu da araştırılmak ve ortaya konulmak suretiyle rayiç değer tespiti yapıldığı kabul edilmiştir.
Bilirkişi raporu tespit isteyen vekiline tebliğ olunmuş, tespit isteyen vekili rapora bir diyecekleri olmadığını, rapor doğrultusunda karar verilmesini istemiştir.
6102 sayılı TTK'nun 342. maddesinde " üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devronulabilen, fikri mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dahil, mal varlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz. 128. madde hükmü saklıdır." 343. maddesinde "konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki Asliye Ticaret Mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir. Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliliğinin ve 342. maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarları ile birlikte Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır. Bu rapora kurucular ve menfaat sahipleri itiraz edebilir. Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir. " şeklinde düzenlenmiştir.
Bu maddeler kapsamında somut olay değerlendirildiğinde; tespit isteyen adına kayıtlı talebe konu 3 adet taşınmazdan .... ada 1....parsel sayılı....B blok zemin kat +1.normal kat .... nolu bağımsız bölüm numaralı dükkan ve akaryakıt istasyonu niteliğindeki taşınmazın tapu kaydı üzerinde ...bank ..lehine 10/04/2014 tarih .... yevmiye nolu 6.000.000,00-TL Tutarlı ipotek mevcut olduğundan 6102 sayılı TTK.nun 342.maddesi uyarınca üzerinde sınırlı ayni bir hak bulunan taşınmaz şirkete ayni sermaye olarak konulamayacağından bu taşınmaza yönelik talebin reddi gerekmiştir. Talebe konu diğer taşınmazlar olan .... ili, .... ilçesi, .... köyü, .... ada, .... parsel sayılı, 5660,57 m² yüzölçümlü, akaryakıt istasyonu ve alışveriş merkezi ve arsası niteliğindeki ana taşınmazın ...arsa paylı ... blok zemin kat ... nolu bağımsız bölüm numaralı dükkan niteliğindeki 5.028.100,00-TL değerindeki tespit talep eden ... adına kayıtlı taşınmazın, .... ili, .... ilçesi, .... köyü, .... ada, .... parsel sayılı , 5660,57 m² yüzölçümlü, akaryakıt istasyonu ve alışveriş merkezi ve arsası niteliğindeki ana taşınmazın .... arsa paylı ... blok...normal kat çatı piyesi, ... nolu bağımsız bölüm numaralı çatı piyesli işyeri niteliğindeki 4.956.700,00-TL değerindeki tespit talep eden ... adına kayıtlı taşınmazın yeni kurulacak anonim şirkete ayni sermaye olarak konulmasında engel durumu bulunmadığına dair bilirkişi kurulu raporunun mahkememizce onaylanmasına karar verilmesi gerekmiştir.
Tüm bu nedenlerle; talebin kısmen kabulüne, kısmen reddine dair aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.
H Ü K Ü M: Yukarıda açıklanan nedenlerle;
1-Tespit isteyenin talebinin kısmen kabulüne;
Büyükçekmece Tapu Müdürlüğünde kayıtlı;
a)... ili, .... ilçesi, .... köyü, .... ada, .... parsel sayılı , 5660,57 m² yüzölçümlü, akaryakıt istasyonu ve alışveriş merkezi ve arsası niteliğindeki ana taşınmazın ....arsa paylı ... blok zemin kat ... nolu bağımsız bölüm numaralı dükkan niteliğindeki 5.028.100,00-TL değerindeki tespit talep eden ... adına kayıtlı taşınmazın,
b).... ili, .... ilçesi, ... köyü, .... ada, .... parsel sayılı , 5660,57 m² yüzölçümlü, akaryakıt istasyonu ve alışveriş merkezi ve arsası niteliğindeki ana taşınmazın .... arsa paylı .... blok ....normal kat çatı piyesi, ... nolu bağımsız bölüm numaralı çatı piyesli işyeri niteliğindeki 4.956.700,00-TL değerindeki tespit talep eden ... adına kayıtlı taşınmazın yeni kurulacak anonim şirkete ayni sermaye olarak konulmasında engel durumu bulunmadığına dair bilirkişi kurulu raporunun varlığının TESPİTİNE,
2-Diğer talep konusu olan .... ili, .... ilçesi, .... köyü, .... ada, ... parsel sayılı, 5660,57 m² yüzölçümlü, akaryakıt istasyonu ve alışveriş merkezi ve arsası niteliğindeki ana taşınmazın .... arsa paylı ... blok zemin kat +1.normal kat, .... nolu bağımsız bölüm numaralı dükkan ve akaryakıt istasyonu niteliğindeki taşınmazın tapu kaydı üzerinde ...bank lehine 10/04/2014 tarih .... yevmiye nolu 6.000.000,00-TL tutarlı ipotek mevcut olduğundan 6102 sayılı TTK.nun 342.maddesi uyarınca üzerinde sınırlı ayni bir hak bulunan taşınmaz şirkete ayni sermaye olarak konulamayacağından bu taşınmaza yönelik talebin REDDİNE,
3-Karar tarihinde yürürlükte bulunan Harçlar Tarifesi uyarınca alınması gereken 35,90-TL karar ve ilam harcının peşin harçtan mahsubuna, başkaca harç alınmasına yer olmadığına,
4-Tespit talep eden tarafından yapılan masrafların kendisi üzerinde bırakılmasına,
5-Gerekçeli kararın tespit talep eden vekiline tebliğinden sonra artan gider avansının tespit talep edene iadesine,
Dosya üzerinde yapılan inceleme sonucunda yasa gereği KESİN olarak oybirliğiyle karar verildi. 11/07/2018
Başkan ...
Üye ...
Üye ...
Katip ...