T.C.
BAKIRKÖY
1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2018/284 Esas
KARAR NO: 2018/581
TALEP: Anonim Şirkete Ayni Sermaye Olarak Konulmak İstenen Taşınmazların Değerinin Tespiti
TALEP TARİHİ: 22/03/2018
KARAR TARİHİ: 26/09/2018
KARAR YAZIM TARİHİ : 02/10/2018
Mahkememize tevzi edilen TTK.nun 342 ve 343 maddelerine dayalı anonim şirkete ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmazların değer tespiti talebinin dosya üzerinde yapılan incelemesi sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Tespit talep eden vekili talep dilekçesinde özetle; müvekkili şirketin hissedarları olan ...ve ..., maliki oldukları ... İli .... İlçesi, ... Ada .... Parselde kayıtlı .... Blok Kat .... numaralı bağımsız bölüm ve .... Ada ... parselde kayıtlı ... Blok Kat:..., ... numaralı bağımsız bölüm, .... Ada .... Parsel de kayıtlı... Blok ... kat .... numaralı bağımsız bölüm, .... Ada .... Parselde kayıtlı ... Blok ... . Kat .... numaralı bağımsız bölüm ve .... ... Mahallesi ... Ada ... Parselde kayıtlı ... Blok .... numaralı bağımsız bölümlerdeki toplamda 5 daireyi müvekkili şirkete ayni sermaye olarak koymak istediklerini, TTK 343 ve diğer maddeleri gereğince ayni sermaye olarak konulacak bahse konu gayrimenkuller için mahkememizce görevlendirilecek bilirkişiler marifetiyle değer tespitinin yaptırılmasını talep etmiştir.
Talep; 6102 sayılı TTK.nun 342.ve 343.maddelerine dayalı anonim şirkete ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmazların değerinin tespiti için bilirkişi raporu alınması ve alınacak raporun mahkemece onaylanması istemine ilişkindir.
Ayni sermaye konulmak istenilen anonim şirketin sicil kayıtları celp edilmiş, incelenmesinde; şirket merkez adresi itibariyle mahkememizin kesin yetkili olduğu, şirketin 04/12/2017 tarihinde kurulduğu, her türlü emlak, gayrimenkul ve proje yatırımı, özellikle siteler, plazalar, villa tatil köyleri, devremülk, apart otel, turistlik tesisler, spor kompleksleri, mesken, işyeri, arsa gibi gayrimenkullerin alımı ve satımı, kiralaması alanında faaliyet gösterdiği, sermayesinin 50.000,00 TL olup, ortaklarının 25.000,00-TL sermaye payı ile ....., 25.000,00 TL sermaye payı ile ... olduğu, yönetim kurulu üyesinin ... olduğu, şirketin münferiden temsile yetkili kılındığı görülmüştür.
Taşınmazların tapu kayıtları, çap örnekleri, imar durumları getirtilmiştir.
Sermaye olarak konulmak istenen taşınmazların değer tespiti yönünden keşfen bilirkişi incelemesi yaptırılmak suretiyle rapor ve itiraz üzerine ek rapor alınmıştır. Gayrimenkul değerleme uzmanı ... İnşat Mühendisi ...., harita ve kadastro mühendisi .... ..., Mali Müşavir ... tarafından düzenlenen 20/06/2018 tarihli raporda özetle; yerinde yapılan incelemede...'ın talep eden şirkete ayni sermaye olarak koymak istediği taşınmazların toplam rayiç bedelinin 860.000,00 TL olduğu,... adına kayıtlı ..., ... ve ... nolu bağımsız bölümlerin tapu kayıtları üzerinde ...Bankası tarafından 2.097.000,00 TL bedelli ipotek konulduğu, 6102 sayılı TTK.nın 342/1 maddesine göre üzerlerinde sınırlı ayni bir hak olan taşınmazların şirkete ayni sermaye olarak konulamayacağı, bu nedenle ayni değer hesaplamasında dikkate alınmadığı, üzerinde ipotek bulunmayan ... blokta kayıtlı ... ve ... nolu bağımsız bölümlerin... tarafından talep eden ... Yatırım San.ve Tic. A.Ş'ye ayni sermaye olarak konulabileceği, bu taşınmazların... hissesine düşen rayiç değerlerinin 263.500,00 TL olduğu mütalaa olunmuştur.
Bilirkişi raporu talep eden vekiline tebliğ olunmuş, talep eden vekili 12/07/2018 tarihinde gönderdiği dilekçesi ile, sadece... adına kayıtlı taşınmaz hisselerinin değere tabi tutulduğunu, oysa şirket ortağı ... adına kayıtlı taşınmazların da sermaye olarak konulması talebinde bulunduklarını, ipoteğe konu borcun çok az kaldığını bu nedenle ipotekli taşınmazların da değer tespitinin yapılması gerektiğini belirterek bilirkişi kurulundan ek rapor alınmasını istemiştir.
Talep eden vekilinin 12/07/2018 havale tarihli dilekçesinde belirttiği üzere talep dilekçesinde de yer aldığı gibi talep eden şirket hissedarları ...ve ...'ın maliki oldukları 5 adet taşınmazı talep eden anonim şirkete ayni sermaye olarak koymak istedikleri, ancak düzenlenen raporda sadece .... yönünden değerlendirme yapıldığı, üzerinde ipotek bulunmayan ....ada, ... parselde kayıtlı .... Blok, .... .Kat .... nolu bağımsız bölüm ile ....ada ... parselde kayıtlı .... Blok ....Kat ... nolu bağımsız bölümün 1/2 hissesinin .... , 1/2 hissesinin ... adına kayıtlı oldukları, yine incelenen sicil kayıtlarına göre ayni sermaye olarak konulmak istenilen talep eden ... Yatırım San.ve Tic.A.Ş.'nin ortaklarının 1/2 hisse ile ..., 1/2 hisse ile ... olduğu hususları da dikkate alınarak bu yönüyle değerlendirme yapılması için önceki bilirkişi kurulundan ek rapor alınmasına, talep eden vekilinin ipotekle teminat altına alınan borçların az kaldığını belirterek üzerinde ipotek bulunan ...,... ve ... nolu bağımsız bölümler yönünden ek rapor alınması talebinin reddine karar verilmiştir.
İbraz olunan 19/07/2018 tarihli ek raporda özetle; talep eden şirkete ayni sermaye olarak üzerinde ipotek bulunmayan ....Ada, .... Parselde kayıtlı ... blok .... Kat ... nolu bağımsız bölüm ile, ....Ada, ... Parselde kayıtlı .... blok, ... Kat, ... nolu bağımsız bölüm niteliğindeki taşınmazların ayni sermaye olarak konulabileceği ,...'ın maliki olduğu üzerinde ipotek bulunmayan ... ve ... nolu bağımsız bölümlerin 1/2 şer hisselerine isabet eden toplam rayiç değerinin 263.500,00 TL olduğu, ...'ın maliki olduğu üzerinde ipotek bulunmayan ... ve ... nolu bağımsız bölümlerin 1/2 şer hisselerine isabet eden toplam rayiç değerinin 263.500,00 TL olduğu, talep eden şirketin ortakları olan... ve ...'ın üzerinde ipotek bulunmayan ... ve ...nolu bağımsız bölümleri her birinin hisse oranı nispetinde 263.500,00 TL tutar ile ayni sermaye olarak gösterebileceği talep konusu bu iki taşınmazın tapuda ve ticaret odasında şirket adına tescil edildikten sonra şirketin yeni hisse değeri ve oranının ...yönünden %50 ve yeni hisse değerinin 288.500,00 TL, ... yönünden %50 ve yeni hisse değerinin 288.500,00 TL olacağı, ipotekli taşınmazların ise yasanın açık hükmü uyarınca anonim şirkete ayni sermaye olarak konulamayacağı bildirilmiştir.
Talep eden şirket ortakları ve aynı zamanda ayni sermaye olarak konulmak istenilen taşınmazların malikleri ...ve ...'ın talep yönünden yazılı muvafakatları alınmıştır.
6102 sayılı TTK'nun 342. maddesinde " üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devronulabilen, fikri mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dahil, mal varlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz. 128. madde hükmü saklıdır." 343. maddesinde "konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki Asliye Ticaret Mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir. Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliliğinin ve 342. maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarları ile birlikte Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır. Bu rapora kurucular ve menfaat sahipleri itiraz edebilir. Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir. " şeklinde düzenlenmiştir.
Bu maddeler kapsamında somut olay değerlendirildiğinde; talebe konu ..., ... ve ... nolu bağımsız bölümlerin tapu kayıtlarında hali hazırda ipoteklerin bulunduğu, üzerinde sınırlı ayni hak bulunan mal varlığının şirkete ayni sermaye olarak konulamayacağına ilişkin 6102 sayılı TTK.nın 342.maddesinde açık düzenleme olduğundan bu taşınmazlara yönelik talebin reddine karar vermek gerekmiştir. Talebe konu ... ve ... nolu bağımsız bölümlerin bilirkişi raporlarında belirtildiği gibi talep eden anonim şirketin ayni sermaye olarak konulmalarında hukuki engel bulunmadığından bu bağımsız bölümler yönünden talebin kabulü gerekmiştir.
Tüm bu nedenlerle; talebin kısmen kabulüne, .... ili .... ilçesi, .... köyü, ....ada, .... parselde kayıtlı .... arsa paylı, .... blok .....kat konut niteliğindeki .... nolu bağımsız bölüm, .... ili .... ilçesi, .... köyü, ....ada, ... parselde kayıtlı .... arsa paylı, ... blok ....kat konut niteliğindeki ... nolu bağımsız bölümlerin 1/2 hisse oranına sahip ...tarafından toplam 263.500,00-TL rayiç bedel ile, 1/2 hisse oranına sahip ... tarafından toplam 263.500,00-TL rayiç bedel ile, .... Ticaret Sicil Müdürlüğü'nün .... sicil numarasında kayıtlı ...'ne ayni sermaye olarak konulmasında engel durum bulunmadığına dair bilirkişi raporlarının varlığının tespitine, talebe konu ..., ... ve ... nolu bağımsız bölümlerde ipotekler bulunduğundan 6102 sayılı TTK.nun 342.maddesi uyarınca üzerinde sınırlı ayni bir hak bulunan taşınmazlar şirkete ayni sermaye olarak konulamayacağından bu taşınmazlara yönelik talebin reddine ilişkin aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.
HÜKÜM:Yukarıda açıklanan nedenlerle;
1-Talebin Kısmen Kabulüne,
.... ili .... ilçesi, .... köyü, ....ada, ... parselde kayıtlı .... arsa paylı, .... blok ....kat konut niteliğindeki ... nolu bağımsız bölüm
.... ili .... ilçesi, .... köyü, ....ada, ... parselde kayıtlı ... arsa paylı, .... blok ....kat konut niteliğindeki .... nolu bağımsız bölümlerin 1/2 hisse oranına sahip ...tarafından toplam 263.500,00-TL rayiç bedel ile, 1/2 hisse oranına sahip ... tarafından toplam 263.500,00-TL rayiç bedel ile,
.... Ticaret Sicil Müdürlüğü'nün .... sicil numarasında kayıtlı ...'ne ayni sermaye olarak konulmasında engel durum bulunmadığına dair bilirkişi raporlarının varlığının TESPİTİNE,
2-Talebe konu...., ... ve ... nolu bağımsız bölümlerde ipotekler bulunduğundan 6102 sayılı TTK.nun 342.maddesi uyarınca üzerinde sınırlı ayni bir hak bulunan taşınmazlar şirkete ayni sermaye olarak konulamayacağından bu taşınmazlara yönelik talebin REDDİNE,
3-Karar tarihinde yürürlükte bulunan Harçlar Tarifesi uyarınca alınması gereken 35,90-TL karar ve ilam harcının peşin harçtan mahsubuna, başkaca harç alınmasına yer olmadığına,
4-Tespit talep eden tarafından yapılan masrafların kendisi üzerinde bırakılmasına,
5-Gerekçeli kararın tespit talep eden vekiline tebliğinden sonra artan gider avansının tespit talep edene iadesine,
Dosya üzerinde yapılan inceleme sonucunda yasa gereği KESİN olarak oybirliğiyle karar verildi.26/09/2018
Başkan ...
E-imzalıdır ¸
Üye ...
E-imzalıdır ¸
Üye ...
E-imzalıdır ¸
Katip ...
E-imzalıdır ¸