T.C. BAKIRKÖY 1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2021/890 Esas
KARAR NO: 2022/298
DAVA: Anonim Şirkete Ayni Sermaye Olarak Konulmak İstenen Taşınmazların Değerinin Tespiti
TALEP TARİHİ: 28/10/2021
KARAR TARİHİ: 21/03/2022
GEREKÇELİ KARARIN
YAZILDIĞI TARİH : 22/03/2022
Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının dosya üzerinde yapılan incelemesi sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Tespit isteyen talep dilekçesinde özetle; İstanbul Ticaret Sicil Müdürlüğünün .... sicil numarasına kayıtlı, ... Sanayi Ve Ticaret Anonim Şirketi ortaklıkları için ayni sermaye olarak konulacak olan: davacı müvekkillerden ...'ün maliki olduğu: - ... ili, ... ilçesi, ... Köyü, ... Mevkii, ... Ada, .... parselde kain 129.017,13 m² taşınmazın, ... ili, ... ilçesi, ... Köyü, ... Mevkii, ... Ada, ... parselde kain 46.392,42 m2 taşınmazın, ... ili, ... ilçesi, ... Köyü, ... Mevkii, ... Ada, .... parselde kain 45.344,31 m² taşınmazın, Davacı müvekkillerden ...'ın maliki olduğu: ... ili, ... ilçesi, ... Köyü, ... Mevkii, ... ada, ... parselde kain 404.696,40 m² taşınmazın, ... ili, ... ilçesi, ... Köyü, ... Mevkii, ... ada, .... parselde kain 16.274,58 m² taşınmazın, mahkemece görevlendirilecek bilirkişi marifetiyle değer tespitlerinin yapılmasını talep ve dava etmiştir.
Talep; 6102 sayılı TTK.nun 342.ve 343.maddelerine dayalı limited şirkete ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmazların değerinin tespiti için bilirkişi raporu alınması ve alınacak raporun mahkemece onaylanması istemine ilişkindir.
Dosyaya delil olarak; taşınmazların tapu kayıtları, çap örnekleri, imar durumları getirtilmiştir.
Ayni sermaye konulmak istenilen limited şirketin sicil kayıtları celp edilmiş, incelenmesinde; şirket merkez adresi itibariyle mahkememizin kesin yetkili olduğu, İstanbul Ticaret Sicil Müdürlüğünün ... sicil nosunda kayıtlı ... Sanayi Ve Ticaret Anonim Şirketi'nin 25/05/2021 tarihinde 100.000,00 TL sermaye ile kurulduğu görülmüştür.
Sermaye olarak konulmak istenen ... ili, ... ilçesi, ... Köyü, ... Mevkii, ... Ada, ... parselde kain 129.017,13 m² taşınmazın, ... ili, ... ilçesi, ... Köyü, ... Mevkii, ... Ada, ... parselde kain 45.344,31 m² taşınmazın, ... ili, ... ilçesi, ... Köyü, ... Mevkii, ... ada, ... parselde kain 404.696,40 m² taşınmazın, - ... ili, ... ilçesi, ... Köyü, ... Mevkii, ... ada, ... parselde kain 16.274,58 m² taşınmazın,... ili, ... ilçesi, ... Köyü, ... Mevkii, ... Ada, ... parselde kain 46.392,42 m² taşınmazın değer tespiti yönünden keşfen bilirkişi incelemesi yaptırılmak suretiyle talimat yolu ile rapor alınmıştır. ... Asliye Hukuk (Ticaret Mahkemesi Sıfatıyla) Mahkemesince alınan 04/03/2022 tarihli bilirkişi heyeti raporunda özetle; tapuda ... adına tam hisseli olarak kayıtlı bulunan, ... ada ... parsel, ... ada ... parsel ve ... ada ... parsel no.lu taşınmaz malların değerleri toplamı 8.684.124,36 TL olduğu, tapuda ... adına tam hisseli olarak kayıtlı bulunan ... ada ... parsel ve ... ada ... parsel no.lu taşınmaz malların değerleri toplamı 3.969.756,34 TL olduğu, tapuda ... ve ... adlarına tam hisseli olarak kayıtlı bulunan, dava konusu ... ada ... parsel, ... ada ... parsel, ... ada .... parsel, ... ada ... parsel ve ... ada .... parsel no.lu taşınmaz malların değerleri toplamı; 12.653.880,70 TL olduğu, davaya konu ... İli, ... İlçesi, ... Köyü, ... ada, ... parsel no.lu taşınmaz malın tapu kaydının şerhler sütununda 29.06.2021 tarih ve ... yevmiye ile “... Asliye Hukuk Mahkemesinin 29.06.2021 tarih ... Esas sayılı Mahkeme müzekkeresi sayılı yazıları ile (Açıklama: Tapu iptali ve tescil).” İhtiyati Tedbir şerhi bulunduğu, ... ada, ... parsel üzerinde 29.06.2021 tarih ve .... yevmiye ile kaydedilmiş olan söz konusu şerhin, ... Asliye Hukuk Mahkemesinin ... Esasında görülen Tapu İptali ve Tescil Davası ile ilgili olarak anılan Mahkemenin talimatı üzerine tapu kaydına konulmuş bulunan İHTİYATİ TEDBİR şerhi olduğu, dolayısıyla ... ada, 4 parsel no.lu taşınmaz malın TTK 342'nci maddesi kapsamında avni sermaye olarak konulamayacağı, ... ada, ... parsel no.lu taşınmaz malın hesaplanan ve yukarıda gösterilen değerinin (2.183.691,21), davaya konu tüm taşınmazların toplam değerinden düşülmesi neticesinde; tapuda ... adına tam hisseli olarak kayıtlı bulunan, ... ada ... parsel, ve ... ada ... parsel no.lu taşınmaz malların değerleri toplamı 6.500.433,15 TL olduğu, tapuda ... adına tam hisseli olarak kayıtlı bulunan ... ada ... parsel ve ... ada ... parsel no.lu taşınmaz malların değerleri toplamı 3.969.756,34 TL olduğu, tapuda ... ve ... adlarına tam hisseli olarak kayıtlı bulunan, dava konusu ... ada ... parsel, ... ada ... parsel, ... ada ... parsel ve ... ada ... parsel no.lu taşınmaz malların değerleri toplamı; 10.470.189,49 TL olduğu, davaya konu ... İli, ... İlçesi, ... Köyü, ... ada, ... parsel no.lu taşınmaz dışındaki, dava konusu; ... İli, ... İlçesi, ... Köyü, ... ada ... parsel, ... ada ... parsel, ... ada ... parsel Ve ... ada ... parsel no.lu taşınmaz malların Türk Ticaret Kanununun 342'nci maddesi gereğince (önceki taahhüt edilen sermayenin tamamının ödenmiş olması koşulu ile) bilirkişi heyetince yapılan hesaplamalar sonucu tespit edilen 10.470.189,49 TL bedelle ayni sermaye olarak konulabileceği kanaatine varıldığı bildirilmiştir.
6102 sayılı TTK'nun 342. maddesinde " üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devronulabilen, fikri mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dahil, mal varlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz. 128. madde hükmü saklıdır." 343. maddesinde "konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki Asliye Ticaret Mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir. Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliliğinin ve 342. maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarları ile birlikte Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır. Bu rapora kurucular ve menfaat sahipleri itiraz edebilir. Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir. " şeklinde düzenlenmiştir.
Bu maddeler kapsamında somut olay değerlendirildiğinde; davacı ... (TC....)'ün maliki olduğu; ... ili, ... ilçesi, ... Köyü, ... Mevkii, ... Ada, ... parselde kain 129.017,13 m², ... ili, ... ilçesi, ... Köyü, ... Mevkii, ... Ada, .... parselde kain 45.344,31 m² ; davacı ... (TC....)'ın maliki olduğu; ... ili, ... ilçesi, ... Köyü, ... Mevkii, ... ada, .... parselde kain 404.696,40 m² , ... ili, ... ilçesi, ... Köyü, ... Mevkii, ... ada, ... parselde kain 16.274,58 m² olan toplam 4 adet davacılar adına kayıtlı olan taşınmazların İstanbul Ticaret Sicil Müdürlüğünün ... sicil nosunda kayıtlı ... Sanayi Ve Ticaret Anonim Şirketi'n'ne ayni sermaye olarak konulmasında engel bir durumun bulunmadığı tapu kaydı ve bilirkişi heyeti raporu ile anlaşılmış, rakam ve sermaye oranları yönünden ... Asliye Hukuk (Ticaret Mahkemesi Sıfatıyla) Mahkemesince alınan 04/03/2022 tarihli bilirkişi kurulu raporu benimsenmiştir.
Talebe konu ... İli, ... İlçesi, ... Köyü, ... ada, ... parsel no.lu taşınmaz yönünden yapılan değerlendirme sonucunda;
... Tapu Müdürlüğünden celp edilen tapu kaydının incelenmesinde; Davaya konu ... İli, ... İlçesi, ... Köyü, ... ada, ... parsel no.lu taşınmaz malın tapu kaydının şerhler sütununda 29.06.2021 tarih ve ... yevmiye ile “... Asliye Hukuk Mahkemesinin 29.06.2021 tarih ... Esas sayılı Mahkeme müzekkeresi sayılı yazıları ile (Açıklama: Tapu iptali ve tescil).” İhtiyati Tedbir şerhi bulunduğu, ... ada, ... parsel üzerinde 29.06.2021 tarih ve ... yevmiye ile kaydedilmiş olan söz konusu şerhin, ... Asliye Hukuk Mahkemesinin ... Esasında görülen Tapu İptali ve Tescil Davası ile ilgili olarak anılan Mahkemenin talimatı üzerine tapu kaydına konulmuş bulunan İHTİYATİ TEDBİR şerhi olduğu tespit edilmiş, yukarıda anılan maddede belirtildiği gibi ayni sermaye olarak konulacak taşınmazların üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmaması dava şartı olup anılan talebe konu ... ada, ... parsel sayılı taşınmazın tapu kaydı incelendiğinde taşınmazın üzerinde ihtiyati tedbir şerhi bulunduğu anlaşıldığından bu taşınmaz yönünden davanır HMK'nun 114/2 ve 115/2 maddeleri uyarınca usulden reddine karar verilmesi gerektiği sonucuna varılarak aşağıdaki gibi hüküm fıkrası oluşturulmuştur.
Tüm bu nedenlerle; tespit isteyenin talebinin kısmen kabul kısmen reddi ile; talebe konu ; davacı ... (TC....)'ün maliki olduğu; ... ili, ... ilçesi, ... Köyü, ... Mevkii, ... Ada, ... parselde kain 129.017,13 m², ... ili, ... ilçesi, ... Köyü, ... Mevkii, ... Ada, ... parselde kain 45.344,31 m² ; davacı ... (TC....)'ın maliki olduğu; ... ili, ... ilçesi, ... Köyü, ... Mevkii, ... ada, .... parselde kain 404.696,40 m² , ... ili, ... ilçesi, ... Köyü, ... Mevkii, ... ada, ... parselde kain 16.274,58 m² olan toplam 4 adet davacılar adına olan taşınmazların İstanbul Ticaret Sicil Müdürlüğünün ... sicil nosunda kayıtlı ... Sanayi Ve Ticaret Anonim Şirketi'n'ne ayni sermaye olarak konulmasında engel durumu bulunmadığına dair 04/03/2022 tarihli bilirkişi kurulu raporunun varlığının tespitine, talebe konu ... ili, ... ilçesi, ... Köyü, ... Mevkii, ... Ada, ... parselde kain 46.392,42 m² taşınmaz yönünden TTK.'nun 342. maddesi uyarınca üzerinde sınırli bir ayni hak, haciz ve tedbir bulunmayan malvarlığı unsurlarının ayni sermaye olarak konulabileceği öngörülmüş olup ayni sermaye konulmak istenen taşınmazın üzerinde ihtiyati tedbir şerhi bulunduğu anlaşıldığından, davanın HMK'nun 114/2 ve 115/2. maddeleri uyarınca usulden reddine ilişkin aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.
HÜKÜM:Yukarıda açıklanan nedenlerle;
Tespit isteyenin talebinin KISMEN KABUL KISMEN REDDİ ile;
1- Talebe konu ;
Davacı ... (TC....)'ün maliki olduğu;
- ... ili, ... ilçesi, ... Köyü, ... Mevkii, ... Ada, ... parselde kain 129.017,13 m² taşınmazın,
- ... ili, ... ilçesi, ... Köyü, ... Mevkii, ... Ada, ... parselde kain 45.344,31 m² taşınmazın,
Davacı ... (TC....)'ın maliki olduğu;
- ... ili, ... ilçesi, ... Köyü, ... Mevkii, ... ada, ... parselde kain 404.696,40 m² taşınmazın,
- ... ili, ... ilçesi, ... Köyü, ... Mevkii, ... ada, ... parselde kain 16.274,58 m² taşınmazın,
Toplam 4 adet davacılar adına olan taşınmazların İstanbul Ticaret Sicil Müdürlüğünün ... sicil nosunda kayıtlı ... SANAYİ VE TİCARET ANONİM ŞİRKETİ'n'ne ayni sermaye olarak konulmasında engel durumu bulunmadığına dair 04/03/2022 tarihli bilirkişi kurulu raporunun varlığının TESPİTİNE,
2-Talebe konu ... ili, ... ilçesi, ... Köyü, ... Mevkii, ... Ada, ... parselde kain 46.392,42 m² taşınmaz yönünden TTK.'nun 342. maddesi uyarınca üzerinde sınırli bir ayni hak, haciz ve tedbir bulunmayan malvarlığı unsurlarının ayni sermaye olarak konulabileceği öngörülmüş olup ayni sermaye konulmak istenen taşınmazın üzerinde ihtiyati tedbir şerhi bulunduğu anlaşıldığından, davanın HMK'nun 114/2 ve 115/2. maddeleri uyarınca USULDEN REDDİNE,
3-Karar tarihinde yürürlükte bulunan Harçlar Tarifesi uyarınca alınması gereken 80,70,TL karar ve ilam harcın davacı tarafından peşin olarak yatırılan 59,30 TL harçtan mahsubuna, bakiye 21,40 TL harcın talep edenlerden alınarak hazineye gelir kaydına,
4-Tespit talep edenler tarafından yapılan masrafların kendisi üzerinde bırakılmasına,
5-Gerekçeli kararın tespit talep edenler vekiline tebliğinden sonra artan gider avansının tespit talep edenlere İADESİNE,
Dosya üzerinde yapılan inceleme sonucunda oybirliğiyle KESİN olarak karar verildi. 21/03/2022
Başkan ...
¸
Üye ...
¸
Üye ...
¸
Katip ...
¸