T.C. BAKIRKÖY 1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2022/1182 Esas
KARAR NO: 2022/1200
DAVA: Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı)
DAVA TARİHİ: 07/01/2019
KARAR TARİHİ: 23/12/2022
GEREKÇELİ KARARIN
YAZILDIĞI TARİH : 26/12/2022
Mahkememizce davacılar vekilinin 17/10/2022 tarihli dilekçesi üzerine mahkememizin 22/12/2022 tarihli ara kararı ile mahkememize ait ... esas sayılı dava dosyasında Davalı ...Koop. Birliği yönünden davanın geri alınması nedeniyle bu davalıya yönelik talebin tefrik edilerek ayrı bir esasa kaydedilmesine karar verildiği anlaşılmış olmakla, davalı ... yönünden davanın tefrik edilerek mahkememizin ... esas sayılı sırasına kaydedilerek dosya re'sen ele alındı;
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle; Davalılardan, ... Yapı Kooperatifi AnaSözleşmesi, 04.12.1985 tarihinde onaylanarak, ticaret siciline 20.12.1985 tarihinde tescil edildiğini ve .... tarihli ticaret sicil gazetesinde yayınlanarak ilanı yapıldığını, Kooperatifin kuruluş amacı, üyelerine konut arsası temin etmek, yapılacak inşaatların altyapı hizmetlerini bir bütün halinde tamamlayıp, hizmete sunduğunu, .... Yapı Kooperatifi Genel Kurulu, 19.08.1988 tarihli olağan toplantısında, üst kuruluşlara üye olunmasına, kat irtifaklı veya irtifaksız olarak arsaların dağıtımında, kooperatif üyelerinin, kooperatife kayıt sırasında yapacakları tercihe göre tahsis yapılmasına karar verdiğini, 26.08.1990 tarihli genel kurulda ise, alınacak arsaların, ortaklara, ikişer ve üçer kişilik gruplar halinde verilmesine karar verildiğini, davalı kooperatif, 775 sayılı yasa kapsamında, .... Belediye Başkanlığı'ndan arsa talebinde bulunmuş, .... Belediye Meclisi'nin verdiği yetkiye dayanarak, kooperatif yetkilileri ile Belediye Başkanı arasında, noter onaylı olarak, 03.09.1990 tarihinde tahsis protokolü düzenlenmiş, bu protokol ekinde, liste halinde gösterilen arsaların, 775 sayılı kanun kapsamında, kooperatife devri konusunda anlaşmaya varılmış ve Belediye Başkanlığı tarafından, Kooperatife yazılan 03.09.1990 Tarih, .... sayılı yazı ile, protokol ekinde yer alan arsaların kooperatife tahsis edildiği, Belediye ile Kooperatif arasında düzenlenen bu protokol kapsamında,..., ... Pafta ... Ada ... Parsel, ... Pafta ... Ada ... Parsel, ... Pafta ... Ada ...Parşsel, ... Pafta ... Ada ... Parşel, ... Pafta ... Ada ... Parsel sayılı taşınmazlar, ... Belediye Başkanlığı tarafından, tahsis suretiyle, 1 Mart 1992 tarihinde, S.S..... Yapı Kooperatifi'ne devredildiğini, buna dair tapu senedi fotokopilerinin ekli olduğunu, 30.04.1995 tarihli Genel Kurul toplantısında, tahsisen alınan arsaların, alan büyüklüğü ve üye sayısı dikkate alınarak, .... Yapı Kooperatifi üyelerinden bir kısmının, kendilerine tahsis edilen arsaların bulunduğu yere göre, kooperatiflere bölünmesine karar verildiğini, bölünme kararı kapsamında, kooperatif üyelerine tahsis edilen arsaların konumu dikkate alınarak, aynı bölgede bulunan üyelerin oluşturduğu yeni kooperatifler kurulduğunu, davacı kooperatifin de bunlardan biri olduğunu, davacı .... Konut Yapı Kooperatifi kurulduktan sonra, üyelik için, 23.04.1996 Tarihli dilekçe ile, .... Yapı Kooperatifi'ne başvurduğunu, .... Kooperatifi Yönetim Kurulu tarafından alınan ... Tarih, 10 sayılı Karar ile, .... Yapı Kooperatifi .... Kooperatifinin ortaklığına kabul edildiğini, başlangıçta, ... Köyü, .... Mahallesi, ... pafta, ... ada, .... parsel sayılı taşınmaz ... Yapı Kooperatifi üyeleri ..,... ve ... adına yönetim kurulu kararı ile tahsis edildiğini, Kooperatif üyelerinden ..., ... ve ... kooperatif üyelik haklarını ve 17 parseldeki tahsis haklarını ..., ..., ..., ... ve ...'a 10/05/2007 tarihli dilekçeleri ile devrettiklerini bildirdiklerini, yönetim kurulu 14/05/2007 tarih, ... sayılı karar ile devir işleminin kabulüne, devir edenlere ait hak ve mükellefiyetler ile sınırlı olarak adı geçenlerin üyeliğe kabulüne karar verildiğini, bu şekilde üyelik hakkını devralanlardan ... 10/07/2016 tarihinde vefat ettiğini ve geride eşi ..., çocukları ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ... ve ...'u bıraktığını, ...'ın mirasçılarından ... ve çocukları ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ... ve ... kooperatifteki üyelik hakları ve tahsis konusu taşınmazdaki haklarının tamamını...'a devrettiklerini, bu devir işleminden sonra ..., .... Kooperatifi'ne başvurarak üyeliğe kabulünü talep ettiğini, kooperatif yönetim kurulu 10/10/2018 tarih, ... sayılı kararı ile ...'ın tahsis konusu taşınmaz için 1/5 oranında hak sahibi olması kaydı ile üyeliğe kabulüne, üyeliği devredenlerin üyeliğinin düşürülmesine karar verildiğini, ...'nın ..., ... ve ....'dan devraldığı üyelik ve 17 parseldeki tahsis haklarını, Doğu Beyazıt ... Noterliği'nin 21/08/2015 tarih, .... sayısında kayıtlı pay devri sözleşmesi ile ...'ya devrettiği, ...'nın ise ..... Noterliği'nin 24/01/2017 tarih, .... sayılı devir sözleşmesi ile ortaklık payını davacı ...'ye devrettiği kooperatif yönetim kurulunca alınan 20/03/2017 tarih, 27 sayılı kararla devir işlemlerinin kabulüne ve ...'nin ortaklığa kabulüne karar verildiğinin görüldüğünü, devir işlemleri sonucu davacılar ve seleflerine .... Kooperatifi tarafından tahsis edilen ... ada, ... parsel sayılı taşınmazdaki hak sahipliği durumunun ..., ..., ..., ... ve davalı: ... olduğunu, kooperatif ortaklarının tahsis konusu parsel üzerindeki payları, 1/5'er oranında olup, eldeki dava bu durum gözetilerek açıldığını, .... Yapı Kooperatifince alınan bölünme kararı üzerine,davacılar ve seleflerine tahsis edilen ... ada, ... parsel sayılı taşınmaz, .... Yapı Kooperatifi'ne bırakılan yerde kaldığından, .... Yapı Kooperatifi tarafından, adı geçen üyelere gönderilen yazı ile, ... Yapı Kooperatifi'ne üye olmaları gerektiği bildirilmiş, bu yazı üzerine, adı geçenler tarafından, .... Yapı Kooperatifine verilen dilekçe ile, ... Yapı Kooperatifi'ne geçişlerinin yapılması için gerekli işlemin yapılmasının talep edildiğini, davanın kabulü ile; dava konusu taşınmazın davalı kooperatif, birlik ve belediye adına olan tapu kaydının İptali ile, davacılar ..., ..., ..., ... adına 1/4'er oranında kayıt ve tesciline; taşınmaz üzerinde, davalılar dışında başka şahıslar lehine hak tesis edilmiş, kısmen veya tamamen, 3. şahıslara da tahsis işlemi yapılmış olması halinde, bu şahısların da davaya dahil edilmesine, bu şahıslar adına yapılan tahsis veya devir işleminin iptali'ne, dava konusu taşınmazın tahsis işleminin yapıldığı tarihten sonra yapılan imar uygulamaları nedeniyle, yerinin değiştirilmiş olması durumunda, dava konusu taşınmaz yerine, değiştirilen yerin davalılar adına olan tapu kaydının İptali ile, davacı gerçek kişiler adına aynı oranda tesciline, arsanın yerinin değiştirilmiş olması halinde, tahsisli arsa üzerine tarafımızca yapılan ve halen kullanılmakta olan binanın değerinin tespiti ile, davalı üye ...'nin payı ayrılarak, kalan bedelin, davalılardan müştereken ve müteselsilen avans faizi ile birlikte tahsili ile davacı gerçek kişilere ödenmesine, dava konusu taşınmazın veya yerine oluşturulan yeni taşınmazın alanı ve konumu itibariyle, dava konusu taşınmazın tahsis tarihindeki alanına ve dava tarihindeki değerine göre, daha küçük veya daha az değerde olması halinde, iki parsel arasındaki farkın ve ayrıca tarafımıza tahsisli arsa üzerine tarafımızca yapılan bina bedelinin, davalı üye ...'nin payı ayrılarak, kalan bedelin, dava tarihinden itibaren işleyecek avans faizi ile birlikte, davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsili ile, davacı gerçek kişilere aynı oranda ödenmesine, herhangi bir nedenle, dava konusu taşınmazın aynen veya yerine başka bir parselin tarafımıza verilememesi halinde, tarafımıza tahsisli arsanın alanı ve konumu itibariyle, dava tarihindeki değerinin ve üzerindeki binanın değerinin tespiti ile, bu bedeller toplamından, davalı üye ...'nin payı ayrılarak, kalan bedelin, dava tarihinden itibaren işleyecek avans faizi ile birlikte, davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsili ile, davacı gerçek kişilere aynı oranda ödenmesine, varsa, dava konusu taşınmaz üzerindeki bütün takyidatların kaldırılmasına, yargılama giderlerinin davalılara yüklenmesine, davalı tarafa yapılan başvurulardan ve çekilen ihtarnameden bir cevap alınamaması nedeniyle, davalılar arasında, sıfat yokluğu olan varsa, bu konuda verilecek karar sırasında, sıfat yokluğu olan tarafa karşı, dava açılmasına sebebiyet veren taraf olmadığımızdan, yargılama giderlerinden muaf tutulmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Davalı ...'nin davaya cevap dilekçesi sunmadığı anlaşılmıştır.
Davacılar vekilinin 17/10/2022 tarihli dilekçesi ile; Davacı müvekkillere tahsis edilen eldeki davaya konu taşınmazların, başlangıçta hangi davalı adına kayıtlı olduğunun bilinmemesi sebebiyle, eldeki dava, hak kaybına uğranılmaması bakımından, ... Belediye Başkanlığı'nın yanında, T.H.S.S .... Yapı Kooperatifi ve T.H.S.S..... ... Konut Yapı Koop. Birliği'ne karşı açılmış bulunduğunu, yapılan yargılama sırasında, dava konusu taşınmalara ait tapu kayıtları celp edildiğini ve dava konusu taşınmazların, davalılardan .... ... Konut Yapı Koop. Birliği adına kayıtlı olmadığının anlaşıldığını, bu nedenle, davalı Birlik yönünden, HMK m.150 hükmü kapsamında davayı takip etmediklerini, bu nedenle, davanın, davalı Birlik yönünden işlemden kaldırılmasına karar verilmesini talep etmiştir.
Mahkememizce davacılar vekilinin 17/10/2022 tarihli dilekçesi üzerine mahkememizin 22/12/2022 tarihli ara kararı ile Davalı ... .... ... Konut Yapı Koop. Birliği yönünden davanın geri alınması nedeniyle bu davalıya yönelik talebin tefrik edilerek ayrı bir esasa kaydedilmesine karar verildiği anlaşılmış olmakla, davalı ... yönünden davanın tefrik edilerek mahkememizin .... esas sayılı sırasına kaydedilmiştir.
YARGILAMANIN ÖZETİ, DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE:
Dava, kooperatif üyelik ilişkisinden kaynaklı tapu iptal tescil davasıdır.
Dosya kapsamından yapılan inceleme neticesinde davacılar vekilinin davalı ...'ne yönelik davasını geri aldığı, bu davalı yönünden geri alma talebinin yerinde olduğu anlaşılmakla aşağıdaki şekilde karar vermek erekmiştir.
HÜKÜM: Yukarıda açıklanan nedenlerle;
1-Davanın geri alınması nedeniyle KARAR VERİLMESİNE YER OLMADIĞINA,
2-Harçlar Tarifesi uyarınca alınması gerekli 80,70-TL karar ve ilam harcının davacılardan alınarak HAZİNEYE İRAT KAYDINA,
3-Davacılar tarafından yapılan yargılama giderlerinin kendisi üzerinde BIRAKILMASINA,
4-HMK'nın uygulanmasına dair yönetmeliğin 58/1 maddesi gereğince taraflardan birinin talebi halinde gerekçeli kararın taraflara TEBLİĞİNE,
Dair; 6100 sayılı HMK.'nun 341. ve devamı maddeleri gereğince gerekçeli kararın tebliğinden itibaren 2 haftalık süre içerisinde İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi nezdinde İSTİNAF kanun yolu açık olmak üzere tarafların yokluğunda dosya üzerinde yapılan incelemeler neticesinde karar verildi. 23/12/2022
Katip ...
¸e-imza
Hakim ...
¸e-imza