T.C. BAKIRKÖY 1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2022/423 Esas
KARAR NO: 2022/704
DAVA: Öz Sermaye Tespiti
DAVA TARİHİ: 29/04/2022
KARAR TARİHİ: 04/07/2022
GEREKÇELİ KARARIN
YAZILDIĞI TARİH : 05/07/2022
Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının dosya üzerinde yapılan incelemesi sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Tespit isteyen talep dilekçesinde özetle; Müvekkilinin mülkiyetinde olan İstanbul İli, .., ... Mahallesi, ... ada, ... parselde kayıtlı arsa vasıflı 10.030,58 m2 yüzölçümlü taşınmazın, .... San ve Tic. A.Ş'ya ayni sermaye olarak kon bu itibarla TTK 343. Maddesi uyarınca gayrimenkulün sermaye payına esas olmak üzere değerinin bilirkişi vasıtasıyla tespit edilmesini talep ve arz etmiştir.
Talep; 6102 sayılı TTK.nun 342.ve 343.maddelerine dayalı limited şirkete ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınırların değerinin tespiti için bilirkişi raporu alınması ve alınacak raporun mahkemece onaylanması istemine ilişkindir.
Dosyaya delil olarak; 14/06/2022 Bilirkişi Heyeti Raporu, .... Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden gelen kroki görüntüleri ve taşınmaza ait tapu kayıtları gelmiştir.
.... Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden gelen yazı cevabından özetle; 08/05/2011 TT. Tarihli ve .... Sanayi Bölgesi I. Etap 1/1000 Ölçekli Uygulama imar planına göre “SANAYİ ALANI”nda kalmakta olduğu, Emsal 1,50 Maks 3 kat H Serbest yapılaşma koşullarının bulunduğu anlaşılmıştır.
14/06/2022 tarihli bilirkişi raporunda; Keşif ve inceleme sonucunda, 31.05.2022 tarihinde .... Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi'nin merkez adresinde yerinde inceleme yapıldığını, incelenen şirket 02.03.2022 tarihinde kurulmuş olduğunu, 100.000,00-TL kayıtlı sermayesi, 25.000,00-TL ödenmiş sermayesi bulunduğunu, bilançolarının incelenmesinde; firmanın yeni kuruluş olması ve faaliyetlerine yeni başlamış olması nedeniyle aktif büyüklüğü mütevazı seviyelerde olduğunu "25.09.1998 tarih, .... yevmiye ile sanayi alanı olarak kullanılmak kaydıyla satılmıştır" şerhi düşüldüğünü, İstanbul Ticaret Sicil Müdürlüğünce onaylanan ticari defterlerinin E-Defter olarak tutulduğu ve defter beratlarının ilk işe başlama olarak onaylandığı, bununla beraber yönetim kurulu karar defteri, genel kurul toplantı ve müzakere defteri, pay defteri, damga vergisi defterinin de tasdik edildiği nin görüldüğü, değerleme konusu taşınmazın yakın çevresinde yapılan araştırmalarda konumları, satış kabiliyetleri, imar durumları yapılaşma - koşulları değerlendirildiğini, bu değerlendirme sonucunda rapora konu taşınmazın m2 satış bedelinin 9.000,00 TL/m2 olduğu kanaatlerine varıldığı tespitleri bildirilmiştir.
6102 sayılı TTK'nun 342. maddesinde " üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devronulabilen, fikri mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dahil, mal varlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz. 128. madde hükmü saklıdır." 343. maddesinde "konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki Asliye Ticaret Mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir. Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliliğinin ve 342. maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarları ile birlikte Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır. Bu rapora kurucular ve menfaat sahipleri itiraz edebilir. Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir. " şeklinde düzenlenmiştir.
Bu maddeler kapsamında somut olay değerlendirildiğinde; taşınırın kurulacak ne ayni sermaye olarak konulmasında engel bir durumun bulunmadığı bilirkişi heyeti raporu ile anlaşılmış, rakam ve sermaye oranları yönünden 14/06/2022 tarihli bilirkişi kurulu raporu benimsenmiştir.
Tüm bu nedenlerle; tespit isteyenin talebinin kabulü ile talebe konu ; İstanbul İli, ..., ... Mahallesi, ... ada, .. parselde kayıtlı arsa vasıflı 10.030,58 m2 yüzölçümlü taşınmazın .... San ve Tic. A.Ş'ne ayni sermaye olarak konulmasında engel durumu bulunmadığına dair 14/06/2022 tarihli bilirkişi kurulu raporunun varlığının tespitine ilişkin aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.
HÜKÜM: Yukarıda açıklanan nedenlerle;
Tespit isteyenin talebinin KABULÜNE;
1- Talebe konu; İstanbul İli, ..., ... Mahallesi, ... ada, .. parselde kayıtlı arsa vasıflı 10.030,58 m2 yüzölçümlü taşınmazın .... San ve Tic. A.Ş'ne sermaye olarak konulmasında engel durumu bulunmadığına dair 14/06/2022 tarihli bilirkişi kurulu raporunun varlığının TESPİTİNE,
2-Karar tarihinde yürürlükte bulunan Harçlar Tarifesi uyarınca alınması gereken 80,70-TL karar ve ilam harcın davacı tarafından peşin olarak yatırılan harçtan mahsubuna, başkaca harç alınmasına YER OLMADIĞINA,
3-Tespit talep eden tarafından yapılan masrafların kendisi üzerinde bırakılmasına,
4-Gerekçeli kararın tespit talep edenler vekiline tebliğinden sonra artan gider avansının tespit talep edene İADESİNE,
Dosya üzerinde yapılan inceleme sonucunda oybirliğiyle KESİN olarak karar verildi.05/07/2022
Başkan ...
¸e-imza
Üye ...
¸e-imza
Üye ...
¸e-imza
Katip ...
¸e-imza