T.C. BAKIRKÖY 1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO : 2023/809 Esas
KARAR NO : 2024/375
DAVA : Öz Sermaye Tespiti
DAVA TARİHİ : 18/08/2023
KARAR TARİHİ : 17/04/2024
GEREKÇELİ KARARIN
YAZILDIĞI TARİH : 06/05/2024
Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; ..., .... Holding A.Ş. .... İnş. Loj. San. Ve Tic. A.Ş., ... Mah. ... Cad. .... Sitesi B Blok Apt. Kat:27 No:100-101 Esenler / İstanbul adresinde mukim diğer müvekkilİ ... Gayrimenkul Turizm A.Ş.'nin hissedarları olduğunu, müvekkillerinin, ...’nin sermaye artışında, 5 adet taşınmazı ayni sermaye olarak koyacağını bu sebeple huzurdaki davayı ikame etme zorunluluklarının hasıl olduğunu bu nedenlerle 5 adet taşınmazın ayni sermaye olarak ... Gayrimenkul Turizm A.Ş.'ye konulabilmesi için taşınmazlarının değerinin bilirkişiler marifetiyle tespitinin yapılmasını talep ve dava etmiştir.
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE YARGILAMANIN ÖZETİ:
Dava ; 6102 sayılı TTK.nun 342.ve 343.maddelerine dayalı limited şirkete ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmazın değerinin tespiti için bilirkişi raporu alınması ve alınacak raporun mahkemece onaylanması istemine ilişkindir.
Dosyaya delil olarak; İstanbul Ticaret Sicil Müdürlüğüne, Tapu Müdürlüğüne, Kadastro Müdürlüğüne, İmar ve Şehircilik Müdürlüğüne müzekkereler yazılmış, Mahkememizce şirkete sermaye olarak konulmak istenilen taşınmazların değerinin tespiti için bilirkişinin keşfen mahallinde inceleme yapılmak suretiyle TTK 343 maddesi kapsamında, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olup olmadığı, sermaye olarak konulmak istenen taşınmazın gerçek, geçerli ve 342 maddeye uygun olup olmadığı, taşınmazın tam değeri ile ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmaz karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığının ne olduğu ve ilgili taşınmazlara ait tapu kaydı incelenerek tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanması suretiyle; şirket defterleri de incelenerek bilirkişiden rapor alınmasına karar verilmiştir.
Gayrimenkul değerleme uzmanı bilirkişi ...'ın 29/02/2024 havale tarihli kök ve 09/04/2024 havale tarihli ek bilirkişi raporunun varlığının tarihli raporu ile taşınmazların değerini, hisse hisse belirterek hesaplamıştır: ''İstanbul ili, .... İlçesi, ... Mahallesi, ... adal parsel sayılı 1107 m2 yüzölçümlü Zemin asma ve iki kademeli katlı sekiz bağımsız bölümden ibaret .... iş hanı nitelikli 2/12 arsa paylı Zemin Kat 8 nolu asma katlı işyeri nitelikli taşınmaz, 06.05.2011 tarih ve ... yevmiye nolu satış edinimli 1/1 hissesi .... San. ve Tic. A.Ş. .... Şubesi adına kayıtlı taşınmazın 1/1 hissesi hissesine 38.000.000,00 TL, kıymet takdir edilmiştir. o İstanbul ili, ... ilçesi, ... Mahallesi, .... ada | parsel sayılı 140,50 m2 yüzölçümlü .... iş hanı nitelikli 30/300 arsa paylı 2. Kat 3 nolu bağımsız bölümlü büro nitelikli taşınmaz, 26.12.1986 tarih ve ... yevmiye nolu satış edinimli 1/1 hissesi .... San. ve Tic. A.Ş. adına kayıtlı taşınmazın 1/1 hissesi hissesine 8.000.000,00 TL, kıymet takdir edilmiştir. o İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... ada ... parsel sayılı 5869,60 m2 yüz ölçümlü arsa nitelikli taşınmaz, 15.08.2008 tarih ve .... yevmiye nolu satışta birleştirme edinimli 1/1 hissesi ...:.... oğlu adına kayıtlı taşınmazın 1/1 hissesi hissesine 322.828.000,00 TL, o İstanbul İli, ... İlçesi, .... Mahallesi, ... ada ... parsel sayılı 2176,50 m2 yüzölçümlü arsa nitelikli taşınmaz, 15.08.2008 tarih ve ... yevmiye nolu satış edinimli 1/1 hissesi ...: ... oğlu adına kayıtlı taşınmazın 1/1 hissesi hissesine 113.178.000,00 TL kıymet takdir edilmiş olup ...:... oğlu adına toplamda 436.006.000 TL kıymet takdir edilmiştir. o İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, .... ada ... parsel sayılı 3124,20 m2 yüzölçümlü arsa nitelikli taşınmaz, 24.12.2010 tarih ve ... yevmiye nolu satışt Birleştirme edinimli 1/1 hissesi ... Holding A.Ş. Adına kayıtlı taşınmazın 1/1 hissesi hissesine 179.641.500,00 TL kıymet takdir edildiği, .... Belediyesi Harita Md. 16.01.2004 tarih ... sayılı yazısı .... 16150 dosyadadır. 19.01.2004 sayı 157 şeklinde beyanın ... Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğünün 18.12.2023 tarih ve .... sayılı şerhin kaldırılmasına yönelik Bağcılar Tapu Müdürlüğüne yazı yazıldığı, Bahse konu taşınmazların toplamda 984.475.500,00 TL kıymet takdir edilmiş olup, bu hisselerin ayni sermaye olarak .... Gayrimenkul Turizm A.Ş.'ye konulabileceği, Bu kapsamda bütün taşınmazların ayni sermeye olarak konulabileceği, TTK m. 342 uyarınca bu arsanın şirkete ayni sermaye olarak konulmasının mümkün olduğu kanaatine varılmıştır.''
Ek raporunda ise: ''İstanbul ili, ... ilçesi, ... Mahallesi, ... ada .... parsel sayılı 140,50 m2 yüzölçümlü ... iş hanı nitelikli 30/300 arsa paylı 2. Kat 3 nolu bağımsız bölümlü büro nitelikli taşınmaz, 26.12.1986 tarih ve ... yevmiye nolu satış edinimli 1/1 hissesi ... San. ve Tic. A.Ş. adına kayıtlı taşınmazın Tecavüzden kaynaklı olarak kurulan beyanın taşınmazın bütününü etkileyen bir durum olmadığında söz konusu takyidatların konulması durumunun kadastral sayısallaştırma kapsamında şekil-3 de görüldüğü üzere ada istikamet sınırları ile ve halihazır harita ile örtüşen yerinde bina durumu dikkate alındığında BEYANIN Tapu siciline müstakil ve daimi olmak üzere kayıtlı ayni haklar olan üst hakkı, kaynak hakkı, irtifak hakkı gibi haklardan olmadığından TTK 342. Md. kapsamında olumsuz değerlendirilmesinin teknik açıdan makul olmadığı, İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... ada ... parsel sayılı 5869,60 m2 yüz ölçümlü arsa nitelikli taşınmaz, 15.08.2008 tarih ve .... yevmiye nolu satış+Birleştirme edinimli 1/1 hissesi ...:.... oğlu adına kayıtlı taşınmazın, 19.02.2008 tarihine tapuya irtifak olarak konulan Enerji nakil hattına ilişkin şerhin 15.09.2008 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planından önce konulduğu Mekansal planlar yapım yönetmeliğinin “imar planı ilkeleri” başlıklı 21. Maddesinde “(9)” fıkrası doğrultusunda planlarda bahse konu Enerji Nakil Hattının takyidatın olmadığından TTK 342 kapsamında olumsuz değerlendirilmesinin teknik açıdan makul olmadığı, Yapılan tespitler ışığında; Bu kapsamda bütün taşınmazların ayni sermeye olarak konulabileceği,'' şeklinde tespit ve sonuçlarını mahkememize bildirmişlerdir.
6102 sayılı TTK'nun 342. maddesinde “üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devronulabilen, fikri mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dahil, mal varlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz. 128. madde hükmü saklıdır.”
343. maddesinde “konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki Asliye Ticaret Mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir. Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliliğinin ve 342. maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarları ile birlikte Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır. Bu rapora kurucular ve menfaat sahipleri itiraz edebilir. Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir.” şeklinde düzenlenmiştir.
Bu maddeler kapsamında somut olay değerlendirildiğinde; taşınmazların 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu 392 vd. maddelerinde düzenlenen anonim şirket niteliğindeki şirkete ayni sermaye olarak konulmasında engel bir durumun bulunmadığı bilirkişi ...'ın raporu ile anlaşılmış, taşınmazlar üzerinde güncel tapu kayıtlarına göre sınırlayıcı şerh bulunmadığı dikkate alınarak tespit edilen rakam ve sermaye oranları yönünden 29/02/2024 havale tarihli kök ve 09/04/2024 havale tarihli bilirkişi raporu benimsenmiştir.
Tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde: tespit isteyenin talebinin kabulü ile talebe konu taşınmazların 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu 342 vd. maddelerinde düzenlenen anonim şirket niteliğindeki şirkete ayni sermaye olarak konulmasında engel durumu bulunmadığına dair Gayrimenkul değerleme uzmanı bilirkişi ...'ın 29/02/2024 havale tarihli kök ve 09/04/2024 havale tarihli ek bilirkişi raporunun varlığının tespitine ilişkin aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.
H Ü K Ü M: Yukarıda Açıklanan Nedenlerle;
1-Tespit isteyenin talebinin KABULÜNE;
-Talebe konu;
-İstanbul ili, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... ada, ... parsel sayılı, 1107 m2 yüzölçümlü, Zemin asma ve iki kademeli katlı sekiz bağımsız bölümden ibaret ... iş hanı nitelikli 2/12 arsa paylı Zemin Kat 8 nolu asma katlı işyeri nitelikli taşınmaz,
-İstanbul ili, ... ilçesi, ... Mahallesi, ... ada ... parsel sayılı 140,50 m2 yüzölçümlü kargir iş hanı nitelikli 30/300 arsa paylı 2. Kat 3 nolu bağımsız bölümlü büro nitelikli taşınmaz,
-İstanbul İli, ... İlçesi, .. Mahallesi, ... ada ... parsel sayılı 5869,60 m2 yüz ölçümlü arsa nitelikli taşınmaz,
-İstanbul İli, .. İlçesi, ... Mahallesi, ... ada ... parsel sayılı 2176,50 m2 yüzölçümlü arsa nitelikli taşınmaz,
-İstanbul İli, .. İlçesi, ... Mahallesi, ... ada ... parsel sayılı 3124,20 m2 yüzölçümlü arsa nitelikli taşınmazın ...'ne ayni sermaye olarak konulmasında engel durumu bulunmadığına dair 29/02/2024 havale tarihli kök ve 09/04/2024 havale tarihli ek bilirkişi raporunun varlığının TESPİTİNE,
2-Harçlar Tarifesi uyarınca alınması gereken 427,60-TL harçtan peşin alınan 269,85-TL harcın mahsubu ile noksan kalan 157,75-TL harcın davalıdan alınarak HAZİNEYE İRAT KAYDINA,
3-Davacı tarafça yapılan yargılama giderinin kendi üzerinde bırakılmasına,
4-Taraflarca yatırılan ve kullanılmayan gider avansının HMK 333.maddesi gereğince kararın kesinleşmesinden sonra talep halinde taraflara iadesine,
5-HMK'nin uygulanmasına dair yönetmeliğin 58/1 maddesi gereğince taraflardan birinin talebi halinde gerekçeli kararın taraflara tebliğine,
Dosya üzerinde yapılan inceleme sonucunda oybirliğiyle KESİN olarak karar verildi. 17/04/2024
Başkan ...
¸e-imza
Üye ...
¸e-imza
Üye ...
¸e-imza
Katip ...
¸e-imza