T.C. BAKIRKÖY 2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2015/708
KARAR NO: 2018/135
DAVA: Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı)
DAVA TARİHİ: 13/07/2015
KARAR TARİHİ: 19/02/2018
G. KARARIN YAZIM TARİHİ: 15/03/2018
Dava; Davacı vekili tarafından ibraz edilen dava dilekçesinde özetle;müvekkilinin davalı kooperatif ortağı olduğunu, müvekkilin söz konusu kooperatif üyeliği sıfatını kooperatifin ortaklarından ...'in üyelik hissesini 1991 yılında devralarak kazandığını, kooperatifçe ... İli, ... İlçesi, ... Tesisler mevkii, ... pafta, .., ... ve başkaca parseller üzerinde yaptırılmış olan konutların üyelerine tahsisi için 1986 yılı Ağustos ayında Bakırköy .... Noterliği'ne huzuru ile Kur'a çekimi yaptırılmış, kur'a sonucunda üyelik hissesini müvekkile devretmiş olan ...'i E-2 Blok, bodrum kattaki(1) nolu daire düştüğünü, daire adı geçen kişiye davalı tarafından tahsis ve teslim edildiğini, onunda kooperatif hissesine karşılık olan bu daireyi, hisse devri yolu ile 1991 yılında davacı müvekkile satıp devir ve teslim ettiğini, ancak davaya konu taşınmazın tapu kaydı halen davalı adına olduğunu, dava dışı ...'in davalı kooperatifteki davaya konu hissesini müvekkiline satıp devir ve teslim ettiğini, acnak davaya konu taşınmazın tapu kaydı halen davalı adına olduğunu, dava dışı ...'in davalı kooperatifteki davaya konu hissesini davacı müvekkile devrettiğini 1991 yılına kadar olan ve üyelikten doğan tüm borçlarını davalıya davalının inşaatı yaptırdığı...'a ve ...Bankası A.Ş.'ye ödendiğini, hisse devri tarihi ve sonrasına ait üyelik borçlarının tümünü de müvekkilinin ödediğini, üyelikten doğan tüm yükümlülükleri yerine getirdiğini, müvekkilinin davaya konu taşınmazın özgülendiği kooperatif hissesini devraldıktan sonra, kendisine teslim ve tahsis edilmiş dairehden fiilen yararlanmaya başladığını, dairede bir süre kendisinin oturduğunu, bir süre de kiraya verdiğini, daireye halen kendisinin zilyedinde olduğunu, gerek kendisinden önceki üye ... ve gereksi hisse devri sonrası üyelik sıfatı kazanan davacı müvekkilce üyelikten doğan tüm yükümlülükler yerine getirildiğini, borçların ödenmiş olmasına rağmen davalı kooperatif tahsis kur'ası sonucu eski üye ...'ya çıkan dava konusu taşınmazın kendisi üzerinde olan tapu kaydını, davacı müvekkile haksız yere devrettiğini, davaya konu ... İli ... İlçesi ... Tesisler mevkii, ... pafta ... parselde bulunan E-2 blok, bodrum kat (1) nolu dairenin tapu kaydına dava sonuna kadar 3. Kişilere devir ve temlikinin önlenmesi yönünde tedbir konulmasına, ihtiyati tedbir kararının HMK 390/2 md. Uyarınca karşı taraf dinlenmeden HMK.392/1 madde uyarınca teminatsız verilmesine, davalı adına olan tapu kaydının iptaline, taşınmazın davacı müvekkil adına tapuya tesciline, yargılama giderleri ve avukatlık ücretinin davalıya yüklenmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
CEVAP: Davalı kooperatif usulüne uygun davetiye tebilğine rağmen davaya cevap vermemiştir.
DELİLLERİNİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE;Avcılar Tapu Sicil Müdürlüğü'ne dava konusu taşınmaz üzerinde ihtiyati tedbir konulmasına ilişkin müzekkere yazılmış olup, cevabında .... KOOPERATİFİ'ne ait kanuni payına ihtiyati tedbir tesisi işleminin yapıldığına dair mahkememize bilgi verilmiştir.
İstanbul Ticaret Sicil Müdürlüğü'ne davalı kooperatif hakkında sicil kayıtlarının celbi için müzekkere yazılmış olup, cevabında en son sicil kayıtları gönderilmiştir.
Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'ne müzekkere yazılarak davalı kooperatifin sicil dosyasında bulunan tüm belgelerin onaylı suretinin mahkememize gönderilmesi istenilmiş olup, ...KOOPERATİFİ'nin sicil dosyasının bir örneği mahkememize gönderilmiştir.
Dosya kül halinde bilirkişi heyetine tevdi edilmiş, bilirkişi heyeti 06/10/2016 tarihli raporunda özetle; dava konusu taşınmazın kooperatif adına kayıtlı olduğunu, ... İlçesi ... Mahallesi ... Tesisleri Mevkii, ... parsel ... Blok Bodrum Kat ... numaralı bağımsız bölümün davacı adına kayıt ve tescili isteminin yerinde olduğununun görüş ve kanaatine varıldığını beyan etmişlerdir.
Dosya ek rapor için bilirkişi heyetine tevdi edilmiş, bilirkişi 26/12/2016 havale tarihli raporunu mahkememize ibraz etmiştir.
Dosya yeni kooperatif bilirkişisine tevdi edilmiş olup tanzim olunan 24/11/2017 tarihli bilirkişi raporunda, 1991 yılında devraldığını beyan etmiş olup, incelenen kooperatif kayıtlarına göre davalı kooperatifin 04/05/1991 tarihinde yapılan 1990 hesap yılı olağan genel kurul hazirun cetvelinin 504.sırasında bu üyeliği ...den devir yoluyla edinen davacının davalı kooperatif ortağı olarak kaydedildiği, yine 26/02/1994 yılında yapılan 1991,1992 ve 1993 hesap yıllarına ait genel kurul hazirun cetvelinde 534.sırasına kayıtlı ortağın davacı olduğu, 27/05/1995 yılında yapılan 1994 yılı genel kurul hazirun cetvelinde ve diğer cetvellerde kayıtlı olduğu, davacının kooperatif üyesi olduğunun anlaşıldığı, davalı kooperatifteki uygulamanın 1989 yılında ödemelerini tamamlamış ortakları adına tapu tescil işlemlerini yapmış olduğu, yapılan keşif neticesinde düzenlenen 26/12/2016 tarihli bilirkişi raporu ile dava konusu dairenin davacıya ait olduğu, ancak dairede kendisini oturmayıp daireyi kiraya verdiği, uzun zamandan beri dairenin boş olduğu anlaşılmakla dava konusu dairenin davacıya kooperatif üyeliği gereğince kendisine tahsis edildiği, davacının üyeliği devraldıktan sonra davalı kooperatifin 04/05/1991 tarihinde yapılan 1990 hesap yılı genel kurulunda kararlaştırılan ödemelerini kooperatife yapmış olduğu, ödeme belgeleriyle tevsik edildiği, 1991 yılında yapılan genel kuruldan sonra aidat toplanmasına ilişkin karar alınmadığı, davacının üyeliği gereğince tüm akçeli yükümlülüklerini yerine getirdiğinin kabulü gerektiği tespit edilmiştir.
Dava; kooperatif üyeliğinden kaynaklanan tapu iptal ve tescil, olmadığı takdirde uğranılan zararın tazmini talebine ilişkindir.
Yargılama sırasında davacı vekilinin beyanı ile dava dışı ...'nun kooperatif üyeliğini devraldığından bahisle davacı sıfatıyla devamına karar verilmiş ise de, üyelik devir sözleşmesi yapıldığı tarih itibariyle sözleşmenin yanları arasında geçerli sonuç doğurmasına karşın, kooperatif bakımından ise 1163 sayılı Kooperatifler Kanunu'nun 14/3. gereğince devrin kooperatife bildirilmesi ve yönetimin makul sürede yapacağı inceleme sonunda devir alanın ortaklık şartlarını taşıması durumunda devir alanı makul süre içerisinde üyeliğe kabulü kararı verdiği tarihte hüküm ifade edeceğinden ve bu süre zarfında davacı ...’ın kooperatife karşı açtığı davada taraf sıfatı devam edeceğinden bu aşamada mahkememizin önceki celse ara kararından rücu edilmesine karar verilmiştir.
1163 Sayılı Sayılı Kooperatifler Yasası'na göre kooperatif üyesinin kendisine tahsis edilen bir dairenin adına tescilini isteyebilmesi için kooperatife karşı parasal yükümlülüklerini yerine getirmesi ya da Kooperatifler Kanunu'nun 23. maddesi gereğince benzer durumdaki diğer üyelere borçları bulunmasına rağmen tapunun verilmiş olması gerekir. 1163 sayılı Kooperatifler Kanunu'nun 23. maddesi hükmü uyarınca, ortaklar hak ve yükümlülüklerde eşit konumdadırlar. Davacı kooperatif üyeliğini kooperatif eski ortaklarından ...'den devraldığını beyan etmiş olup, incelenen kooperatif kayıtlarına göre davacı kooperatif üyesidir. Davalı kooperatifin 06/09/1989 tarihinde eski ortak ...'e gönderdiği yazıda kooperatif genel kurul kararına göre 30/06/1989 tarihine kadar ödemesini eksiksiz yapan üyelerin dairelerinin kendisine teslim edildiği ve edilmeye devam edildiği beyan edilerek 1989 tarihine kadarki ödemelerini eksik yapması nedeniyle adına tescilin yapılamadığını beyan ederek ödemenin yapılması halinde adına tescil işleminin gerçekleştirileceği bildirilmiştir. Kooperatif uygulamalarında hak sahipliğinin değişimi esnasında geçmiş döneme ilişkin üyelik borçlarının da devir alandan ya da devredenden tahsil edilmesi uygulamasına göre bilirkişi incelemesinde davacının üyeliği devraldığı 1991 tarihinde kooperatifin eski üyesi olan ...l'in davalı kooperatife olan birikmiş borcunu ödemiş olduğu, davacının devirden önceki geçmiş yıllara ait borcunun kalmadığı sonucuna ulaşılmıştır. Mahallinde yapılan keşif ve dinlenen tanık beyanları ile dava konusu dairenin davacı tarafından kiraya verilmek suretiyle kullanıldığı, halen boş olup kullanımda olmadığı tespit edilmiştir. Yine mahkememizce itibar olunan bilirkişi raporuna göre devir tarihinden sonraki ödemeler tespit edilmiş, davacının üyeliği gereğince davalı kooperatife karşı tüm akçeli yükümlülüklerini yerine getirdiği kabul edilmiş olmakla açılan davanın kabulü ile 2-... ili ... İlçesi ... Tesisler Mevki ... parsel ... blok bodrum kat ... nolu bağımsız bölümün davalı kooperatif adına olan tapunun iptali ile davacı adına tapuya tesciline karar verilerek aşağıda yazılı olduğu biçimde hüküm kurulmuştur.
HÜKÜM; Yukarıda açıklanan nedenlerle;
AÇILAN DAVANIN KABULÜNE,
1-... ili ... İlçesi ... Tesisler Mevki ... parsel ... blok bodrum kat ... nolu bağımsız bölümün davalı kooperatif adına olan tapunun iptali ile davacı adına tapuya tesciline,
2-Hüküm özetinin İİK'nın 28.maddesi gereğince derhal ilgili tapu sicil müdürlüğüne bildirilmesine,
3-Alınması gereken 4.098,60-TL harçtan, peşin alınan 1.024,65-TL harcın mahsubu ile bakiye kalan 3.073,95-TL eksik harcın davalıdan alınarak hazineye gelir kaydına,
4-Davacı tarafça sarf edilen ilk dava açılış harç gideri 1.052,35-TL nin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
6-Davacı tarafça sarf edilen tebligat ve müzekkere gideri 321-TL ile bilirkişi sarf gideri 1.800,00-TL olmak üzere toplam 2.121,00-TL'nin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
7-Davacı kendisini vekil ile temsil ettirdiğinden davacı yararına takdir edilen 6.950,00-TL vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
8-Davacı tarafından yatırılan ve kullanılmayan bakiye gider avansının karar kesinleştiğinde ve talep halinde ilgili davacıya iadesine,
Dair, davacı vekilinin yüzüne karşı davalı tarafın yokluğunda, yapılan yargılama neticesinde kararın tebliğ tarihinden itibaren 2 hafta içerisinde mahkememize müracaatla İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi istinaf yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup, anlatıldı 19/02/2018
Katip ...
Hakim ...