T.C. BAKIRKÖY 2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO : 2018/1070
KARAR NO: 2019/149
DAVA: Öz Sermaye Tespiti
DAVA TARİHİ: 01/11/2018
KARAR TARİHİ: 21/02/2019
KARARIN YAZILDIĞI TARİH: 04/03/2019
DAVA; Davacı vekili tarafından açılan iş bu davanın dava dilekçesinde özetle;davacı ... ortağı bulunduğu Merkezi; İkitelli Organize Sanayi Bölgesi, .... Bulvarı,... İşmerkezi No:.... Başakşehir/İstanbul adresinde bulunan İstanbul Ticaret Sicil Müdürlüğününün .... sicil numarasında kayıtlı ....Anonim Şirketine ayni sermaye olarak koyacak oldukları .... İli, ... İlçesi, ... Köyü, .... Mevkii,Pafta:.... Ada:... Parsel:.... de kayıtlı 9992,22 M2 lik Tarla Vasıflı Gayrımenkulün tamamı ile yine... İli, .... İlçesi, ... Köyü, ... Mevkii, Pafta:...., Ada:... Parsel:.... de kayıtlı 5817,18 M2 lik Tarla Vasıflı Gayrımenkulün tamamının bilirkişilerce rayiç değerlerinin şirkete ayni sermaye olarak konulması amacıyla tespitinin yaptırılmasını talep ve dava etmiştir.
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE;
Çeşme Tapu Müdürlüğüne yazılan müzekkeye cevap verildiği parsellerin son durumunu gösterir takyidatlı tapu kaydının mahkememize gönderildiği görülmüştür.
Dava konusu taşınmazların aynı sermaye konulması talepleri ile ilgili TTK'nın 342 ve devamı maddeleri gereğince değerinin tespiti hususunda inşaat, emlak ve harita mühendisi ile keşif icra edilerek rapor alınması için Çeşme Nöbetçi Asliye Hukuk Mahkemesi'ne mahkememizce talimat yazılmış ve rapor düzenlenmesi istenilmiştir.
Talimat yolu ile alınan 15/02/2019 tarihli bilirkişi raporu ile; Dava konusu parsellerin Sürdürülebilir Koruma ve Kontrollü Kullanım Alanında kaldığını, Bu alanlarda plan uygulama hükümlerinin 7.8.2.14.2 maddesinde belirlenen yapılaşma haklarının %20 sini geçmemek koşuluyla konaklama ve satış üniteleri yer alabileceğini, dava konusu ... ada .... numaralı parsel çevresi tel çit ile çevrili olup parsel kapama zeytinlik görünümünde olduğunu parsel içerisinde konteyner ve Karavan türü taşınabilir yapılar mevcut olup değerlendirmeye alınmadığını, ... ada .... numaralı parsel çevresi tel çit ile çevrili olup parsel kapama zeytinlik görünümündedir. Parsel içerisinde herhangi bir yapı görülmediğini,taşınmazların değer takdirinin emsal karşılaştırma yöntemi ve maliyet yöntemi ile yapıldığını, emsal karşılaştırması sonucu, dava konusu taşınmaz ve emsal taşınmazların büyüklük, konum, imar durumu, satışa çıkma fiyatları, pazarlık payları göz önüne alınarak, dava konusu taşınmazların m2 bedeli 210TL/m2 takdir edildiğini, ... ada, .... parselde bulunan taşınmazın Taşınmazın tel örgü bedeli ; 20.000,00TL, Parke yol bedeli 17.500,00TL olmak üzere Toplam yapı ve müştemilatlar: 37.500,00TL,175 ada, 8 parselde bulunan taşınmazın Taşınmazın tel örgü bedelinin 18.000,00TL olmak üzere sonuç olarak Taşınmazların değerlendirilmesinde imar durumu, konumu, arsa ve yapı alanı, yakın çevresindeki gelişmişlik durumu, il-ilçe-mahalle merkezi, anayol, deniz vb.ne mesafesi, manzarası, ulaşımı vb. özellikleri dikkate alındığından bahisleDava konusu .... ada .... parsel numaralı taşınmazın dava ve keşif tarihi itibariyle 1.239.607,80TL, ... ada .... parsel numaralı taşınmazın dava ve keşif tarihi itibarı değeriyle toplam değerinin 2.135.866,20TL olduğu hususunda görüş ve kanaat bildirdikleri görülmüştür.
6102 sayılı TTK'nun 342. maddesinde " üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devronulabilen, fikri mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dahil, mal varlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz. 128. madde hükmü saklıdır." 343. maddesinde "konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devranılacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki Asliye Ticaret Mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir. Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliliğin ve 342. maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsil edilmesi gereken pay miktarları ile birlikte Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır. Bu rapora kurucular ve menfaat sahipleri itiraz edebilir. Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir. " şeklinde düzenlenmiştir.
Dosya kapsamı, mahkememizce alınan ve itibar olunan bilirkişi raporu nazara alınarak şirket hisselerinin değerinin tespitine ilişkin 15/02/2019 havale tarihli heyet raporunun TTK'nın 342. Maddesi gereğince onaylanmasına karar verilerek aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.
HÜKÜM:Gerekçesi Yukarıda Açıklandığı Üzere:
1-Talebin KABULÜ ile; talimat yolu ile alınan Bilirkişiler .... tarafından hazırlanan 25/01//2019 havale tarihli raporun onaylanmasına,
2-Alınması gereken 44,40-TL harçtan peşin alınan 35,90-TL nin mahsubu ile bakiye 8,50-TL eksik harcın davacıdan alınarak hazineye gelir kaydına,
3-Yapılan yargılama giderlerinin davacı üzerinde bırakılmasına,
4-Davacı tarafça yatırılan ve kullanılmayan bakiye gider avansının karar kesinleştiğinde ve talep halinde davacıya iadesine,
Dair, dosya üzerinde yapılan inceleme neticesinde kararın tebliğ tarihinden itibaren 2 hafta içerisinde mahkememize müracaatla İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi istinaf yolu açık olmak üzere oy birliğiyle karar verildi.21/02/2019
Başkan ...
¸e-imzalıdır
Üye ...
¸e-imzalıdır
Üye ...
¸e-imzalıdır
Katip ...
¸e-imzalıdır