T.C. BAKIRKÖY 2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2020/335
KARAR NO: 2020/482
DAVA: Öz Sermaye Tespiti
DAVA TARİHİ: 07/06/2020
KARAR TARİHİ: 03/09/2020
GEREKÇELİ KARARIN
YAZILDIĞI TARİH : 03/09/2020
.
DAVA: Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilleri tarafından merkezi ...... Mah. ...... Cad. ..... İş Merkezi Dış Kapı No:.... Kat:..... Han No: ..... Küçükçekmece-İstanbul'da kurulacak olan şirkete: müvekkil ...'e ait; Tekirdağ İli, ...... Mahallesi, ..... Mevkii .... Pafta ...... Parsel'de bulunan ...... Arsa Paylı ..... bağımsız bölümde bulunan taşınmaz, İstanbul İli, ...... İlçesi, .... Mahallesi, ..... Ada, ..... Parsel, Arsa Payı ..... A Blok ... Kat ...... numaralı bağımsız bölüm, İstanbul İli, ..... İlçesi, ...... Mahallesi, ....... Ada, ....... Parsel, Arsa Payı ..... A Blok ..... Kat ..... Numaralı Bağımsız Bölüm, İstanbul İli, ...... İlçesi ...... Mahallesi, ..... Ada, .... Parsel, Arsa Payı ....., Zemin Kat ... numaralı bağımsız bölüm, İstanbul İli, ...... İlçesi .... Mahallesi, ...... Ada, .... Parsel, ...... Arsa Payı, .... Normal Kat,...... numaralı bağımsız bölüm, İstanbul İli, ...... İlçesi ...... Mahallesi, ...... Ada, ..... Parsel, Arsa Payı .... Zemin Kat ...... numaralı bağımsız bölüm, müvekkili ...'e ait; İstanbul İli, ...... İlçesi, ...... Mahallesi, ..... Parsel, ..... Arsa Payı,...... Kat, ....... Bağımsız Bölüm Cilt/Sayfa No : ......'de bulunan taşınmaz, müvekkili ...'e ait; İstanbul İli, Bağcılar ......, ..... Mahallesi, ...... Parsel, ...... Arsa Payı, ..... Kat, ...... Bağımsız Bölüm, Cilt/Sayfa No : .....'de bulunan taşınmaz, müvekkili ...'e ait; İstanbul İli,.... İlçesi, ..... Köyü, .... Mevkii, ..... Pafta,.... Parsel, ..... Arsa Paylı, .... Blok, ..... Kat, ..... Numaralı Bağımsız Bölümde bulunan taşınmaz,Tekirdağ İli, ..... İlçesi, ..... Mahallesi, ..... Mevkii, ..... Pafta, ....... Parsel'de bulunan taşınmaz, İstanbul İli ...... İlçesi, ..... Köyü, .... Ada, ..... Parsel, ....... Arsa Paylı, ... Blok, ...... Kat, ....... Numaralı Bağımsız Bölümde bulunan taşınmaz, İstanbul İli ....... İlçesi, ....... Köyü, ...... Ada, ....... Parsel, ...... Arsa Paylı,..... Blok, ..... Kat, ... Numaralı Bağımsız Bölümde bulunan taşınmaz, İstanbul İli ...... İlçesi, ...... Köyü, ..... Ada,..... Parsel, ..... Arsa Paylı, .... Blok, .... Kat, ..... Numaralı Bağımsız Bölümde bulunan taşınmaz, İstanbul İli ...... İlçesi, ... Mahallesi, ... Ada, ...... Parsel, ..... Arsa Paylı, .... Blok, ... Bodrum Kat, ...... Numaralı Bağımsız Bölümde bulunan taşınmazın TTK'nun 343, maddesince ayni sermaye olarak şirkete konulacak olan bahse konu gayrimenkuller için değer tespitini dava ve talep etmiştir.
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE;
Fatih Tapu Müdürlüğü, Tekirdağ Marmara Ereğli Tapu Müdürlüğü, Esenyurt Tapu Müdürlüğü, Başakşehir Tapu Müdürlüğü, Bağcılar Tapu Müdürlüğü ve Tekirdağ Ergene Tapu Müdürlüğü'nden değer tespiti yapılması istenen gayrimenkullere ilişkin tapu kayıtları ile Fatih Belediye Başkanlığı, Başakşehir Belediye Başkanlığı, Bağcılar Belediye Başkanlığı, Marmara Ereğli Belediye Başkanlığı, Tekirdağ Marmara Ereğli Belediye Başkanlığı'ndan taşınmazların imar planı celp edilmiştir.
Mahkememizce düzenlenen 08/06/2020 tarihli tensip tutanağı ile SMMM ...... ve Gayrimenkul Değerleme Uzmanı ..... tarafından inceleme yapılarak rapor ibrazına karar verildiği görülmüştür.
Bilirkişi heyeti tarafından düzenlenen raporda;
1-Maliki ... olan, İstanbul İli, ..... İlçesi, .... Mah. Eski ..... ada, ..... parsel, yeni .... Ada ..... Parsel 16.016,66 m2 yüzölçümlü, "4 adet 15 katlı betonarme mesken, 4 adet 16 katlı betonarme mesken ve Arsası" ana taşınmaz nitelikli kat mülkiyeti kurulu ...... arsa paylı .... Blok ..... Normal Kat,.....nolu bağımsız bölümün değerinin 2.000.000,00-TL olduğu,
2-Maliki ... olan, İstanbul İli, ..... İlçesi, ..... Mah...... Ada .... Parsel 23.170,60 m2 yüzölçümlü, "11 Bloktan oluşan Betonarme apartman ve Arsası" ana taşınmaz nitelikli .... arsa paylı kat mülkiyeti kurulu ..... Blok, ... Bodrum Kat, Dükkan vasıflı ...... nolu bağımsız bölümün değerinin 1.700.000,00-TL olduğu,
3-Maliki ... olan, İstanbul İli, .... İlçesi, ..... Köyü, ..... parsel, 6.478,70m2 yüzölçümlü, "23 Katlı Betonarme Ofis, İşyeri ve Arsası" ana taşınmaz nitelikli, kat mülkiyeti kurulu, ...... arsa paylı ofis nitelikli ...... Kat .... numaralı bağımsız bölümün değerinin 1.650.000,00-TL olduğu,
4-Maliki ... olan, İstanbul İli, .... İlçesi, ...... Köyü, ...... parsel, 6.478,70m2 yüzölçümlü, "23 Katlı Betonarme Ofis, İşyeri ve Arsası" ana taşınmaz nitelikli, kat mülkiyeti kurulu, ....... arsa paylı ofis nitelikli ...... Kat ..... numaralı bağımsız bölümün değerinin 1.650.000,00-TL olduğu,
5-Maliki ... olan, İstanbul İli, ....... İlçesi, ...... Köyü, ... ada, ..... parsel, 8.024,97m2 yüzölçümlü, "Onüç Katlı A blok, Oniki Katlı B blok, Sekiz Katlı C blok, Betonarme Mesken, Ofis, İşyeri ve Arsası" ana taşınmaz nitelikli , kat mülkiyeti kurulu .... arsa paylı .... Blok, Mesken nitelikli ...... Kat ....... nolu bağımsız bölümün değerinin 700.000,00-TL olduğu,
6-Maliki ... olan, İstanbul İli, ..... İlçesi, ..... Köyü, ...... ada, ...... parsel, 8.024,97m2 yüzölçümlü, "Onüç Katlı A blok, Oniki Katlı B blok, Sekiz Katlı C blok, Betonarme Mesken, Ofis, İşyeri ve Arsası" ana taşınmaz nitelikli , kat mülkiyeti kurulu ....... arsa paylı A Blok, Mesken nitelikli .Kat ....... nolu bağımsız bölümün değerinin 700.000,00-TL olduğu,
7-Maliki ... olan, İstanbul İli, .... İlçesi, ...... Köyü, ......... ada, ...... parsel, 6.529,69m2 yüzölçümlü, "Arsa" ana taşınmaz nitelikli, kat irtifakı kurulu ...... arsa paylı, Daire nitelikli ..... Blok, ....... Kat, ........ nolu bağımsız bölümün değerinin 360.000,00-TL olduğu,
8-Maliki ... olan, İstanbul İli, ..... İlçesi, .... Köyü, .... ada, .... parsel, 6.529,69m2 yüzölçümlü, "Arsa" ana taşınmaz nitelikli, kat irtifakı kurulu ...... arsa paylı, Daire nitelikli ........ Blok, .... Kat, ...... nolu bağımsız bölümün değerinin 280.000,00-TL olduğu,
9-Maliki ... olan, İstanbul İli, ...... İlçesi, .... Köyü, ...... ada, ...... parsel, 6.529,69m2 yüzölçümlü, "Arsa" ana taşınmaz nitelikli, kat irtifakı kurulu ...... arsa paylı, Daire nitelikli A Blok,....... Kat, ....... nolu bağımsız bölümün değerinin 280.000,00-TL olduğu,
10-Maliki ... olan, ..... İli, ..... İlçesi, ...... Köyü, ..... parsel, 19.625,00m2 yüzölçümlü, "B.A.K. Bina ve Arsası" ana taşınmaz nitelikli, kat mülkiyeti kurulu, ...... arsa paylı Dubleks Mesken nitelikli...... Blok,.......kat ...... nolu bağımsız bölümün değerinin 850.000,00-TL olduğu,
11-Maliki ... olan, İstanbul İli, .... İlçesi, ...... Mahallesi, ...... ada, ..... parsel, 206.70m2 yüzölçümlü, "...... Apartman" ana taşınmaz nitelikli, kat mülkiyeti kurulu ..... ara paylı Daire nitelikli Zemin kat, ...... nolu bağımsız bölümün değerinin 350.000,00-TL olduğu,
12-Maliki ... olan, ...... İli, ..... İlçesi, ...... Mahallesi, ...... ada, ....... parsel, 206.70m2 yüzölçümlü, "...... Apartman" ana taşınmaz nitelikli, kat mülkiyeti kurulu ..... ara paylı Daire nitelikli Zemin kat, ......... nolu bağımsız bölümün değerinin 350.000,00-TL olduğu,
13-Maliki ... olan, Tekirdağ İli, ...... İlçesi, .... Mah. ...... parsel, 4.975,00m2 yüzölçümlü, tarla ana taşınmaz nitelikli, kat mülkiyeti kurulu, ..... arsa paylı Dubleks Mesken nitelikli 9 nolu bağımsız bölümün değerinin 500.000,00-TL olduğu ve
14-Maliki ... olan, Tekirdağ İli, ..... İlçesi, .... Mah. ...... parsel, 10.200,00m2 yüzölçümlü, "tarla" ana taşınmaz nitelikli taşınmazın değerinin 200.000,00-TL olduğu,
TTK m.342, m.343 ve m. 581 uyarınca davacıların yeni kuracakları sermaye şirketine Ayni Sermaye olarak konulmak istenen taşınmazların toplam değerinin 11.570.000,00-TL kıymetinde olduğu, söz konusu taşınmazların bu kıymette veya daha az kıymette gösterilerek yeni kurulacak şirkete sermaye olarak konulabileceği, şirket kuruluşunun tescilinden önce, sermaye olarak konulmak istenen taşınmazlar için tapuda sermaye konulacağı hususunda şerh konulması, tescilden sonrada taşınmazların malik sıfatıyla yeni kurulacak şirkete tescilinin sağlanması gerektiği, sermaye olarak konulması ve tescilin sağlanması halinde, şirket kuruluş sözleşmesine göre miktarı belirlenerek yeni kurulacak şirket ortaklarına/davacılara pay sahiplik hakkı vereceği kanaati bildirilmiştir.
6102 sayılı TTK'nun 342. maddesinde " üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devronulabilen, fikri mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dahil, mal varlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz. 128. madde hükmü saklıdır." 343. maddesinde "konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devranılacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki Asliye Ticaret Mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir. Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliliğin ve 342. maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsil edilmesi gereken pay miktarları ile birlikte Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır. Bu rapora kurucular ve menfaat sahipleri itiraz edebilir. Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir. " şeklinde düzenlenmiştir.
Dava konusu taşınmazlar üzerinde sınırlı ayni hak, haciz ve tedbir şerhi bulunmadığı anlaşılmakla dosya kapsamı, mahkememizce alınan ve itibar olunan bilirkişi raporu nazara alınarak 17/08/2020 havale tarihli raporun TTK'nın 342. Maddesi gereğince onaylanmasına karar verilerek aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.
HÜKÜM: Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere:
Açılan davanın KABULÜNE,
Tespit talebine konu davacılara ait;
1-İstanbul İli, .... İlçesi, ..... Mah. Eski ....... ada, ...... parsel, yeni ...... Ada ...... Parsel 16.016,66 m2 yüzölçümlü, "4 adet 15 katlı betonarme mesken, 4 adet 16 katlı betonarme mesken ve Arsası" ana taşınmaz nitelikli kat mülkiyeti kurulu ..... arsa paylı ..... Blok ....... Normal Kat, ...... nolu talep tarihi itibariyle 2.000.000,00-TL rayiç değerli,
2-İstanbul İli, ..... İlçesi, ...... Mah. ..... Ada ....... Parsel 23.170,60 m2 yüzölçümlü, "11 Bloktan oluşan Betonarme apartman ve Arsası" ana taşınmaz nitelikli ....... arsa paylı kat mülkiyeti kurulu .... Blok, ..... Bodrum Kat, Dükkan vasıflı ...... nolu talep tarihi itibariyle 1.700.000,00-TL rayiç değerli,
3-İstanbul İli, ...... İlçesi, ...... Köyü, ...... parsel, 6.478,70m2 yüzölçümlü, "23 Katlı Betonarme Ofis, İşyeri ve Arsası" ana taşınmaz nitelikli, kat mülkiyeti kurulu, ...... arsa paylı ofis nitelikli ..... Kat ........ numaralı talep tarihi itibariyle 1.650.000,00-TL rayiç değerli,
4-İstanbul İli, ..... İlçesi, ..... Köyü, ..... parsel, 6.478,70m2 yüzölçümlü, "23 Katlı Betonarme Ofis, İşyeri ve Arsası" ana taşınmaz nitelikli, kat mülkiyeti kurulu, ..... arsa paylı ofis nitelikli ..... Kat ....... numaralı talep tarihi itibariyle 1.650.000,00-TL rayiç değerli,
5-İstanbul İli, ....... İlçesi,...... Köyü, ..... ada, ...... parsel, 8.024,97m2 yüzölçümlü, "Onüç Katlı A blok, Oniki Katlı B blok, Sekiz Katlı C blok, Betonarme Mesken, Ofis, İşyeri ve Arsası" ana taşınmaz nitelikli , kat mülkiyeti kurulu ..... arsa paylı ..... Blok, Mesken nitelikli .... Kat ..... nolu talep tarihi itibariyle 700.000,00-TL rayiç değerli,
6-İstanbul İli, ...... İlçesi, ...... Köyü, ...... ada, ..... parsel, 8.024,97m2 yüzölçümlü, "Onüç Katlı A blok, Oniki Katlı B blok, Sekiz Katlı C blok, Betonarme Mesken, Ofis, İşyeri ve Arsası" ana taşınmaz nitelikli , kat mülkiyeti kurulu .... arsa paylı ..... Blok, Mesken nitelikli ...... Kat ..... nolu talep tarihi itibariyle 700.000,00-TL rayiç değerli,
7-İstanbul İli, ..... İlçesi,..... Köyü,..... ada, ...... parsel, 6.529,69m2 yüzölçümlü, "Arsa" ana taşınmaz nitelikli, kat irtifakı kurulu ...... arsa paylı, Daire nitelikli A Blok, ....... Kat, ..... nolu talep tarihi itibariyle 360.000,00-TL rayiç değerli,
8-İstanbul İli, ..... İlçesi, ..... Köyü, ....... ada, .... parsel, 6.529,69m2 yüzölçümlü, "Arsa" ana taşınmaz nitelikli, kat irtifakı kurulu ....... arsa paylı, Daire nitelikli A Blok, ...... Kat, ...... nolu talep tarihi itibariyle 280.000,00-TL rayiç değerli,
9-İstanbul İli, ..... İlçesi, ...... Köyü, ..... ada, ..... parsel, 6.529,69m2 yüzölçümlü, "Arsa" ana taşınmaz nitelikli, kat irtifakı kurulu ...... arsa paylı, Daire nitelikli A Blok, ...... Kat, ..... nolu talep tarihi itibariyle 280.000,00-TL rayiç değerli,
10-İstanbul İli, ..... İlçesi, ..... Köyü, ....... parsel, 19.625,00m2 yüzölçümlü, "B.A.K. Bina ve Arsası" ana taşınmaz nitelikli, kat mülkiyeti kurulu, ....... arsa paylı Dubleks Mesken nitelikli ..... Blok, .....kat .... nolu talep tarihi itibariyle 850.000,00-TL rayiç değerli,
11-İstanbul İli, ...... İlçesi, ..... Mahallesi, ..... ada, ..... parsel, 206.70m2 yüzölçümlü, "...... Apartman" ana taşınmaz nitelikli, kat mülkiyeti kurulu ...... ara paylı Daire nitelikli Zemin kat, ..... nolu talep tarihi itibariyle 350.000,00-TL rayiç değerli,
12-İstanbul İli, .... İlçesi, ..... Mahallesi, ..... ada, ...... parsel, 206.70m2 yüzölçümlü, "...... Apartman" ana taşınmaz nitelikli, kat mülkiyeti kurulu ....... ara paylı Daire nitelikli Zemin kat, ...... nolu talep tarihi itibariyle 350.000,00-TL rayiç değerli,
13-...... Mah. ....... parsel, 4.975,00m2 yüzölçümlü, tarla ana taşınmaz nitelikli, kat mülkiyeti kurulu, ....... arsa paylı Dubleks Mesken nitelikli 9 nolu talep tarihi itibariyle 500.000,00-TL rayiç değerli ve
14-...... İli, ..... İlçesi, .... Mah. ..... parsel, 10.200,00m2 yüzölçümlü, "tarla" ana taşınmaz nitelikli talep tarihi itibariyle 200.000,00-TL rayiç değerli taşınmaz ve bağımsız bölümlerin ayni sermaye olarak konulmasında TTK'nun 342,343 ve 128.maddeleri hükümleri uyarınca engel bir durum bulunmadığına dair bilirkişi kurulu raporunun varlığının TESPİTİNE,
15-Harç peşin alındığından yeniden alınmasına yer olmadığına,
16-Davacı tarafça yatırılan ve kullanılmayan bakiye gider avansının karar kesinleştiğinde ve talep halinde ilgili tarafa iadesine,
Dair, davacının yokluğunda, yapılan yargılama neticesinde KESİN olmak üzere oybirliğiyle verilen karar açıkça okunup, anlatıldı. 03/09/2020
Başkan ...
¸e-imzalıdır
Üye ...
¸e-imzalıdır
Üye ...
¸e-imzalıdır
Katip ...
¸e-imzalıdır