T.C. BAKIRKÖY 2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO : 2022/1065 Esas
KARAR NO : 2024/764
DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı)
DAVA TARİHİ : 26/08/2013
KARAR TARİHİ : 11/07/2024
KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 16/07/2024
Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
DAVA; Davacı vekili tarafından davalı aleyhine açılan iş bu davanın dava dilekçesinde özetle; Müvekkili kooperatifte her 3 üye 1 parsel maliki olacak şekilde üyelik hakkına sahip olduğunu, ana sözleşme genel kurul kararları gereğince 1 üyenin 1 parselde 1/3 ten fazla hisse sahibi olmasının imkan bulanmadığını, davalılardan ...'ın İstanbul ... ada ... parsel, diğer davalı .... da ... ada, .... parselde bulunan taşınmazla ilgili üyelik hakkına karşılık hak sahibi olduklarını, Beylikdüzü Belediye Başkanlığından alınan yazıya göre ... ada .... parseldeki hisselerin davalılar adına sehven tescil edildiğini beyanla, davalıların ... ada .... parsele ilişkin hisse tapularının iptali ile müvekkili adına tesciline karar verilmesini talep etmiştir.
Davalılar usule uygun davetiye tebliğine rağmen cevap dilekçesi sunmamışlardır.
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE;
Dava, kooperatife ait taşınmazın sehven davalılara devredildiği iddiasıyla tapu iptal ve tescil talebine ilişkin olup, taraflar arasındaki uyuşmazlık dava konusu taşınmazla ilgili belediye imar uygulaması neticesinde davalılar adına sehven tapu tescil işleme yapılıp yapılmadığı, kooperatif ana sözleşmesine aykırı bir durum olup olmadığı hususunda olduğu anlaşılmıştır.
Dosya, Büyükçekmece ... Asliye Hukuk Mahkemesinin 02/09/2013 tarih ... esas .... karar sayılı görevsizlik ilamı üzerine mahkememizin ... esas sayılı sırasına kayıt olduğu, mahkememizin 22/11/2018 tarih ... esas ... karar sayılı ilamı İstanbul BAM ... Hukuk Dairesi'nin 26/10/2022 tarih ve ... Esas ... Karar sayılı ilamıyla kaldırılmakla mahkememizin yukarıda belirtilen esas sayılı sırasına kayıt olduğu anlaşılmıştır.
Mahkememizce alınan 26/02/2024 tarihli Bilirkişi Raporunda özetle;
Beylikdüzü Tapu Müdürlüğü 30/03/2015 tarih ve 1210 sayılı yazısı:
İlgi yazıda, Beylikdüzü İlçesi, ... Mahallesi .... ada, ... parsel ve ... ada, ... parseller imar uygulaması sonucu kapatılarak ... ada, ... parsel, ... ada, ... parsel ve ... ada, ... parsellerin oluştuğu belirtilmiştir.
*Yazı ekleri incelendiğinde,... ada, ... parsel sayılı, 389,91m2 yüzölçümlü, arsa vasıflı taşınmaz, “TAHSİS” işleminden 16.06.2006 tarih, ... yevmiye no ile ... adına kayıtlıdır.
*... ada, .... parsel parsel sayılı, 316,58m2 yüzölçümlü, arsa vasıflı taşınmazın 1/3 hissesi, “TAHSİS” işleminden 16.06.2006 tarih, ... yevmiye no ile ... adına kayıtlıdır.
*... ada, ... parsel sayılı, 316,58m2 yüzölçümlü, arsa vasıflı taşınmazın 2/3 hissesi, “İPKA” işleminden 16.06.2006 tarih, ... yevmiye no ile ... Kooperatifi adına kayıtlıdır.
İmar uygulaması sonucu oluşan parsellerden ... ada, ... parselin 1/3 hissesi ile ... ada, ... parselin 1/3 hissesi ... adına tescil edilmiştir. Oysa ki imar uygulamasından önce ... ada,... parselin 1/3 hissesi ... adına kayıtlıdır.
*İMAR UYGULAMASI SONUCU OLUŞAN ... ada, ... parsel sayılı 316,58m2 yüzölçümlü, arsa vasıflı taşınmazın .... adına kayıtlı olan 1/3 hissesi(105,53m2), “SATIŞ” işleminden 14.09.2014 tarih, ... yevmiye no ile ... adına tescil edilmiştir.
.... ada,... parselde ... adına tescil işleminin sevhen yapıldığı tespit edilmiştir.
İmar Durumu:
3.1-Beylikdüzü Belediye Başkanlığı, Plan ve Proje Müdürlüğünün Bila tarih, .... sayılı yazısında;
...'ne ilişkin belgeler ile İstanbul ili, Beylikdüzü İlçesi, ... Mahallesi ... ada, ... parsele yönelik imara ilişkin belgelerin Mahkemenize gönderilmesi talep edilmiş olup, Yakuplu eski-... ada ,.... parseli kapsayan alanda 05.10.2000 tarih ve ... sayılı Encümen Kararı ile, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. Maddesi doğrultusunda imar uygulaması yapılarak, 661 ada, 25 parsel olarak tescil edilmiştir. Daha sonra 21.10.2004 tarih ve 2004/138 sayılı, Encümen Kararı ile, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. Maddesi doğrultusunda yeniden imar uygulaması yapılarak 566 ada, 19 ve 20 parsellerden tahsis işlemi yapılarak 661 ada, 50 parsel olarak tescil edilmiştir. Daha sonra bu Encümen Kararı ile yapılan imar uygulaması Mahkeme Kararı ile iptal edilmiş olup, 29.10.2009 tarih ve 680 sayılı Encümen Kararı ile yeniden 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesi doğrultusunda imar uygulaması yapılarak, .... parseller ve .... ada, ... parselden tahsis işlemleri yapılarak ... ada, ... parsel tescil edimiştir.
29.10.2009 tarih ve 680 sayılı Encümen Kararı ile yapılan imar uygulaması işlemi, Mahkeme Kararı ile iptal edilmesi sebebiyle, ... ada, ... parseli kapsayan alanda, 13.02.2018 tarih ve ... sayılı Encümen Kararı ile, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18.maddesi doğrultusunda imar uygulaması yapılarak, ada ve parsel numarasında herhangi bir değişiklik yapılmadan ... ada, .... parsel olarak tescil edildiği belirtilmiştir.
Dava konusu, Yakuplu... ada, ... parsel sayılı taşınmaz; 16.02.2004 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Yakuplu Genel Revizyon Uygulama İmar Planında; İkiz Nizam, 4 Kat yapılaşma şartlarında Konut Alanı ve 2 nolu Gecekondu Önleme Bölgesi Sınırı lejantında kaldığı belirtilmiştir.
3.2-Beylikdüzü Belediye Başkanlığı, Plan ve Proje Müdürlüğünün 13.07.2013 tarih, ... sayılı yazısında;
“Kooperatif ana sözleşmesi gereği her 3 üyeye 1 parsel verildiği, kooperatife ait olan ... Mahallesi ... ada, ... ve .... parsellerin 2010 yılında rescil edilen imar uygulamasında sehven ... ada ... parsele ..., ... isimli şahıslara 50’şer m2,yine ... ada, ... parsele ...’a 50’şer m2 yer verildiği, parsellerle ilgili tapu iptal ve tescildavası açılacağı ve mahkemeden tedbir edileceği yapılan imar uygulamasında, hak sahibi olmayan şahısların sehven bu parsellere hissedar yapıldığının bildirilmesi talep edidiğinden bahisle;
İmar uygulaması neticesinde ..., ..... Ada, ... parsele ve .... ada, .... nolu parsele imar uygulamaları ile sevhen ipotek işlemi ile hisselendirildiği belirtilmiştir.
Dava konusu taşınmazın Adresi:
... Mahallesi, ... Caddesi,No:54 Beylikdüzü/İstanbul adresinde yapısız parseldir. Dava konusu taşınmaz, Beylikdüz Belediyesine 3640m, Beylikdüz Belediyesi Yakuplu Sosyal Tesislerine 600m, ... Üniversitesine 1780m, D-100 Karayoluna (E-5)’e 1720m, ...A.V.M’ne 1890m, Haramidere-Ambarlı Yoluna 794m, ... Ambarlı Komsresör Birimine 215m. yaklaşık mesafededir.
Dava tarihi olan 26/08/2013 itibari ile taşınmaz değeri; 10.190.000x53,50/978,30= 557.257,49TL (Beşyüz elli yedi bin ikiyüz elli yedi Türk Lirası kırk dokuz kuruş)
Davalı ......’a (tapu da ... yazmakta) düşen dava konusu payın değeri;
557.257,49x1250/6419= 108.517,19 TL (yüz sekiz bin beşyüz onyedi Türk Lirası on dokuz kuruş) Hesap edilmiştir.
Mali Değerlendirme:
Sayın Mahkemenizin verdiği yerinde inceleme yetkisiyle kooperatifin ticari defterlerini incelemek üzere İstanbul Çevre, Şehircilik Ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü ek binası Kooperatif İşlerinden Sorumlu Şube Müdürlüğüne gidildi.
Yapılan inceleme neticesinde, kooperatifin ticari defter ve kayıtlarının bulunmadığı/rastlanılmadığı tespit edildiği, bu nedenle ticari defter ve kayıtlar üzerinden değerlendirme yapılamamıştır.
SONUÇ:
1-Sayın Mahkemenizin verdiği yerinde inceleme yetkisiyle kooperatifin ticari defterlerini incelemek üzere, İstanbul Çevre, Şehircilik Ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü ek binası Kooperatif İşlerinden Sorumlu Şube Müdürlüğüne gidilerek yapılan inceleme neticesinde kooperatifin ticari defter ve kayıtlarının bulunmadığı/rastlanılmadığı tespit edildiğinden, ticari defter ve kayıtlar üzerinden değerlendirme yapılamamıştır.
2-Beylikdüzü Belediye Başkanlığı, Plan ve Proje Müdürlüğünün 10.07.2013 tarih, .... sayılı yazısında; dava konusu taşınmaz ile ilgili Belediye imar uygulaması neticesinde davalı adına sehven tapu tescil işlemi yapıldığı belirtilmiştir.
3- Beylikdüzü Tapu Müdürlüğünün 30.03.2015 tarih, ... sayılı yazısında; Beylikdüzü İlçesi, .... Mahallesi ...ada, .... parsel ve ... ada,.... parseller imar uygulaması sonucu kapatılarak ... ada, .... parsel, .... ada, .... parsel ve ... ada, 66 parsellerin oluştuğu belirtilmiştir.
*Yazı ekleri incelendiğinde, .... ada, .... parsel sayılı, 389,91m2 yüzölçümlü, arsa vasıflı taşınmaz, “TAHSİS” işleminden 16.06.2006 tarih, ... yevmiye no ile ... adına kayıtlıdır.
*...ada, .... parsel sayılı 316,58m2 yüzölçümlü, arsa vasıflı taşınmazın 1/3 hissesi, “TAHSİS” işleminden 16.06.2006 tarih, .... yevmiye no ile ... adına kayıtlıdır.
*.... ada, .... parsel sayılı, 316,58m2 yüzölçümlü, arsa vasıflı taşınmazın 2/3 hissesi, “İPKA” işleminden 16.06.2006 tarih, .... yevmiye no ile ... Konut Yapı Kooperatifi adına kayıtlıdır.
İmar uygulaması sonucu oluşan parsellerden .... ada, .... sayılı parselin 1/3 hissesi ile ... ada, ... parselin 1/3 hissesi ... adına tescil edilmiştir. Oysa ki imar uygulamasından önce ... ada, .... sayılı parselin 1/3 hissesi ... adına kayıtlıdır.
*İMAR UYGULAMASI SONUCU OLUŞAN ... ada, .... parsel sayılı 316,58m2 yüzölçümlü, arsa vasıflı taşınmazın ... adına kayıtlı olan 1/3 hissesi(105,53m2), “SATIŞ” işleminden 14.09.2014 tarih, .... yevmiye no ile ... adına tescil edilmiştir. ... ada,.... sayılı parselde ... adına tescil işleminin sevhen yapıldığı tespit edilmiştir.
4-Davacı ...’dan satın alma yapan ...un hissesinden feragat ettiğini, ...’ın satın alma işleminin iptalini talep etse de ...’ın dava konusu olmayan başka bir hisseden satın alma yaptığı, dava konusu olan Davalı .....’a (Tapu kayıtlarına soyadı .... yazmakta) ait hisse bedelinin dava tarihi 26/0/2013 tarihi itibar ile değerinin 108.517,19 TL (yüz sekiz bin beşyüz onyedi Türk Lirası on dokuz kuruş) olduğu, şeklinde rapor düzenlemişlerdir.
Tüm dosya kapsamı İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi .... Hukuk Dairesi'nin 26/10/2022 tarih ve ... Esas .... Karar sayılı kaldırma ilamı hep bilikte değerlendirilmesinde ;
Dava, Beylikdüzü Belediyesi imar uygulaması neticesinde kooperatif üyesi olan davalılar .... ve ... adına sehven tescil edildiği iddia edilen ... ada .... parsel sayılı taşınmazdaki davalılara ait hisselerin tapu kaydının iptali ile davacı kooperatif adına tescili istemine ilişkin açılmıştır. Tapu müdürlüğünden gelen cevabi yazıda ... Mah. .... ada .... parsel sayılı taşınmaz ile ... ada ... parsel sayılı taşınmazların imar uygulaması sonucu kapatılarak .... ada ... parsel, .... ada ... parsel ve .... ada ... parsellerin oluşturulduğu bildirilmiş, oluşan yeni tapu kayıtları incelendiğinde; ... ada, .... parselde davalı ...'ın tam hisse ile malik olduğu, ... ada .... parselde davacı kooperatifin 2/3, davalı ...'ın (...) 1/3 hissesinin bulunduğu ancak davalı ...'ın 1/3 hissesini Beylikdüzü Tapu Müdürlüğü'nün 14/09/2012 tarih ve .... yevmiye no.lu satış işlemi ile 41.500,00 TL bedelle ...'a sattığı, ... ada ... parselde ise davalı ... ve davalı ...'ın ayrı ayrı .... oranında, davacı kooperatifin ise .... oranında hisselerinin bulunduğu, davalı ...'ın ... hissesini Beylikdüzü Tapu Müdürlüğü'nün 24/03/2015 tarih ve .... yevmiye no.lu satış işlemi ile 10.000,00 TL bedelle ....'a sattığı anlaşılmıştır.
Davalı ... yönünden açılan davanın ;Davacı vekilinin feragat beyanı karşısında 6100 Sayılı HMK'nun 307-312. maddeleri gereğince davanın ... yönünden feragat nedeniyle reddine karar verilmiştir.
Davalı ... yönünden açılan davanın ; davacı vekili tarafından 12/01/2016 tarihli dilekçe ile HMK 125.maddesi gereğince davaya devralan ... yönünden devam edecekleri bildirilmiş ise de ...'a satış suretiyle devredilen hisse ... ada, ... parselde kayıtlı olup dava konusu ise ... ada, ... parsel olduğu, ... ada, .... parsel ise dava konusu olmadığı anlaşılmakla davalı ... yönünden açılan davanın pasif husumet nedeniyle reddine karar verilmiştir.
Davalı ... yönünden açılan davanın ;
Dava, Beylikdüzü Belediyesi imar uygulaması neticesinde kooperatif üyesi olan davalılar .... ve ... adına sehven tescil edildiği iddia edilen ... ada ..... parsel sayılı taşınmazdaki davalılara ait hisselerin tapu kaydının iptali ile davacı kooperatif adına tescili istemine ilişkin açılmıştır.Dosyada alınan bilirkişi raporuna göre ;Beylikdüzü Belediye Başkanlığı, Plan ve Proje Müdürlüğünün 10.07.2013 tarih, ... sayılı yazısında; dava konusu taşınmaz ile ilgili Belediye imar uygulaması neticesinde davalı adına sehven tapu tescil işlemi yapıldığı belirtildiği , Beylikdüzü Tapu Müdürlüğünün 30.03.2015 tarih, …1210 sayılı yazısında; Beylikdüzü İlçesi, ... Mahallesi ... ada, .... parsel ve ... ada, ... parseller imar uygulaması sonucu kapatılarak ... ada, .... parsel, .... ada, .... parsel ve .... ada, .... parsellerin oluştuğu belirtilmiştir Yazı ekleri incelendiğinde, ... ada, ... parsel sayılı, 389,91m2 yüzölçümlü, arsa vasıflı taşınmaz, “TAHSİS” işleminden 16.06.2006 tarih, ... yevmiye no ile ... adına kayıtlıdır. ... ada, ... parsel sayılı 316,58m2 yüzölçümlü, arsa vasıflı taşınmazın 1/3 hissesi, “TAHSİS” işleminden 16.06.2006 tarih, ... yevmiye no ile ... adına kayıtlıdır. ... ada, ... parsel sayılı, 316,58m2 yüzölçümlü, arsa vasıflı taşınmazın 2/3 hissesi, “İPKA” işleminden 16.06.2006 tarih, .... yevmiye no ile ... Yapı Kooperatifi adına kayıtlıdır. İmar uygulaması sonucu oluşan parsellerden ... ada, .... sayılı parselin 1/3 hissesi ile ... ada,... parselin 1/3 hissesi ... adına tescil edilmiştir. Oysa ki imar uygulamasından önce ... ada, ... sayılı parselin 1/3 hissesi ... adına kayıtlı olduğu İmar uygulaması sonucu oluşan ... ada, ...6 parsel sayılı 316,58m2 yüzölçümlü, arsa vasıflı taşınmazın ... adına kayıtlı olan 1/3 hissesi(105,53m2), “SATIŞ” işleminden 14.09.2014 tarih, ... yevmiye no ile ... adına tescil edildiği .... ada ... sayılı parselde ... adına tescil işleminin sevhen yapıldığı tespit edilmiş olup açıklanan nedenlerle ve hükme esas alınan bilirkişi raporu da dikkate alınarak davalı ... yönünden açılan davanın kabulüne; davaya konu İstanbul ili Beylikdüzü ilçesi ... Mah. ... ada ... nolu parsel sayılı taşınmazda bulunan davalı ... adına kayıtlı olan 1250/6419 hissenin iptali ile davacı adına tapu kayıt ve tesciline, karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.
HÜKÜM: Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere:
a-)Davalı ... yönünden açılan davanın feragat nedeniyle REDDİNE,
b-)Davalı ... yönünden açılan davanın pasif husumet nedeniyle REDDİNE,
c-)Davalı ... yönünden açılan davanın KABULÜNE;
1-Davaya konu İstanbul ili Beylikdüzü ilçesi .... Mah. ... ada ... nolu parsel sayılı taşınmazda bulunan davalı ... adına kayıtlı olan 1250/6419 hissenin iptali ile davacı adına tapu kayıt ve tesciline,
2-İİK 28. Maddesi gereğince hüküm özetinin hükmün kesinleşmesi beklenilmeksizin Tapu Sicil Müdürlüğüne karardan bir suretin gönderilmesine,
3-Alınması gereken 1.366,20-TL harçtan, davacı tarafından peşin olarak yatırılan 1.853,2-TL'nin mahsubu ile bakiye 487,00-TL'nin karar kesinleştiğinde ve talep halinde davacıya iadesine,
4-Davacı tarafça sarf edilen ilk dava açılış harç gideri 369,60-TL + 1.511,65 TL tamamlama harcı olmak üzere toplam 1.881,25 TL'nin davalı ...'dan alınarak davacıya verilmesine,
5-Davacı tarafça sarf edilen tebligat ve müzekkere gideri, bilirkişi sarf gideri ve keşif harcı olmak üzere toplam 17.513,00-TL'nin davalı ...'dan alınarak davacıya verilmesine,
6-Davacı kendisini vekil ile temsil ettirdiğinden karar tarihinde yürürlükte olan AAÜT gereğince takdir olunan 17.900,00-TL vekalet ücretinin davalı ...'dan alınarak davacıya verilmesine,
7-Davalı ... kendisini vekil ile temsil ettirdiğinden karar tarihinde yürürlükte olan AAÜT gereğince takdir olunan 17.900,00-TL vekalet ücretinin davacıdan alınarak davalı ...'a verilmesine,
8-Taraflarca yatırılan ve kullanılmayan bakiye gider avansının olması halinde karar kesinleştiğinde ve talep halinde ilgilisine iadesine,
Dair, davacı vekilinin e-duruşma ortamında yüzüne karşı, davalıların yokluğunda yapılan yargılama neticesinde kararın tebliğ tarihinden itibaren 2 hafta içerisinde mahkememize müracaatla İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi istinaf yolu açık olmak üzere karar verildi. 11/07/2024
Katip ...
¸e-imzalıdır
Hakim ...
¸e-imzalıdır