T.C. BAKIRKÖY 3. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2015/954 Esas
KARAR NO: 2018/155
DAVA: Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı)
DAVA TARİHİ: 19/10/2015
KARAR TARİHİ: 14/02/2018
K.YAZIM TARİHİ: 02/03/2018
Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacılar vekili dava dilekçesi ile, mütevefa ...l'in varisi olan müvekkillerinin Zeytinburnu Sulh Hukuk Mahkemesinin ... Esas ... Karar sayılı ilamı ile varisi olduklarını, mütevefa... ev sahibi olmak için davalı ...Kooperatifine üye olduğunu, Bakırköy Kocasinan ... mevkiinde bulunan ... pafta ... parsel üzerinde bulunan binanın bir dairesini almak için sosyal sigortalar kurumunca talep edilen taahhütname ve borçlanma sözleşmesini imzalayarak, davalı ortaklık hissesi için 08.09.1980 tarihinde 100.000,00 lira alarak kalan borç taksitlerini ödediğini, kooperatifin gecikme faizi ve ferdileşmeye kadar olan masraflarının karşılanması amacıyla 50.000,00 lira para aldığını, vefaatından sonra da taşınmazın borcunun ödendiğini, kooperatif borcunun bulunmadığını, davalıya alacakları ödenmiş ve taşınmazın zilliyetliği alınmış ise de tapuda devir işlemlerinin yapılmadığını, tapunun müvekkillerine adına tescilini, tapu iptal ve tescil talebi uygun görülmez ise davaya konu taşınmazın raiç bedeli tespit edilerek dava tarihinden itibaren tahsiline karar verilmesini talep etmiştir.
Davalıya usulüne uygun tebligata rağmen davaya cevap vermemiştir.
Bakırköy .... Asliye Hukuk Mahkemesinin ...Esas ... Karar sayılı ilamı ile mahkemenin görevsizliğine karar verilerek, dosya mahkememize gönderilmiştir.
Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü, Tapu Sicil Müdürlüğü, ..., Ticaret Sicil Memurluğu'na yazılan müzekkere cevapları geldiğinde yapılan bilirkişi incelemesinde, davalı kooperatifin 09.10.1973 tarihinde o günkü mevzuatta var olan Sosyal Sigortalar Kurumu İşçi Yapı Kooperatifi ana sözleşmesine göre kurulduğunu, sosyal sigortalar kurumuna tabi olarak çalışan kişilerin ortak olabildiği kooperatifin inşaat giderlerinin bir bölümü kurum tarafından ortaklar adına açılan konut kredisi ile finansa edildiğini, kooperatifin 28.01.1978 tarihli genel kurul toplantısında, konut kuralarının 1980 yılı mali genel kurulu ile birlikte çekilmesine karar verildiğini, 1980-1981-1982-1983-1984-1985 yıllarına ait genel kurul toplantılarının 24.05.1986 tarihinde yapıldığı, bu toplantıdan sonra başka genel kurul toplantısının yapılmadığı, 24.04.1986 tarihli genel kurul toplantısında her bir ortaktan toplanan 52.000 liranın ferdileşme için kullanılacağının açıklandığı, kooperatifin 31.07.2013 tarihinde resen telkin edilerek tüzel kişiliğinin sona erdiğini, Bakırköy .... Asliye Ticaret Mahkemesinin ... Esas ... Karar sayılı kooperatifin ihyasına karar verilerek bu kararın kesinleştiği, ...'in kooperatif ampetli 08/09/1980 tarihli vezne alındısına göre kooperatife 100.000 Lira nakit para ödemiş kooperatifin mütaaitine 25/10/1980-25/05/1982 vadeli 271.004 Lira tutarlı 20 adet borç senetleri ile "......daire sahibi ...'den SSK gecikme faizi ve ferdileşmeye kadar olan masraflar için 50.000 Liranın ödendiği, belirlenmiştir.
Davalı kooperatif ortakları tarafından ödenecek paralarla onları konut sahibi yapmak amacıyla kurulmuştur. Her ortağın usulüne uygun tespit edilmiş olan parasal yükümlülüğü yerine getirmek ve karşılığında inşaa edilen konutlardan birine sahip olma hakkı vardır, ortağın parasal yükümlülüğünü yerine getirmemesi ortaklıktan ihraç sebebidir, kooperatifin nihayetinde konutun mülkiyetini ortaklara devretmek suretiyle amacını gerçekleştirmiş olacaktır.
Ferdi münasebete geçilmeden önce ölen ortağın hak ve yükümlülüklerinin kanuni mirasçılarına geçmesi 3 ay içinde temsilci tayin ederek, kooperatife bildirmeleri şartına bağlanmış ve bu şartın yerine getirilmemesi halinde sermaye ve diğer ödemelerden doğan alacaklarının o yılın bilançosuna göre hesaplanarak, bilanço tarihinden itibaren 1 ay içinde geri verilmesi öngörülmüştür, bu sebeple dağılma haline giren kooperatifin tasfiye edilmesi ve bu sürecin tamamlanmasına mütaakip ticaret sicilinden silinerek tüzel kişiliğinin sona erdirilmesi ile tamamlanması gerekmektedir.
TTK'nın geçici 7. Maddesi ile "Münfesih olmasına veya sayılmasına rağmen tasviye edilmemiş şirketler ile kooperatiflerin tasviyelerine ve ticaret sicil kayıtlarının silinmesine ilişkin tebliğ." hükümleri herhangi bir nedenle dağılmış olan aralıksız son 5 yıla ait olağan genel kurul toplantıları yapılmayan kayıtlı oldukları odalar tarafından oda kaydı silinen kooperatifin ticaret sicil kaydının silinmesini öngörmüştür.
Davacılar tarafından ibraz edilen ödeme belgeleri ...'in kooperatif ortağı olduğu, ortağı hangi dairenin tahsis edildiğini gösterir kura zaptı, ortaklık senedi, yönetim kurulu kararı, ölümden sonra mirasçıları ile kooperatif arasında prosedürü yansıtan belgeler mevcut değilse de ibraz edilen makbuzlar mütevefanın parasal yükümlülüğünü yerine getirdiği, kooperatife borcunun bulunmadığı, hak sahibi olduğu dairenin olduğunu, göstermekte olup 1986 yılından beri fiilen abonelik sözleşmelerine göre ...'in mirasçılarından ...'nun 30 yılı aşkın bir süredir ikamet ettiği, anlaşıldığından aşağıda belirtildiği şekilde hüküm kurulmuştur.
HÜKÜM : Yukarıda açıklanan nedenlerle;
1-Davanın kabulüne,
2-İstanbul, Bakırköy ... Köyü ... mevkii ... pafta ... parselde .... nolu bağımsız bölüm kayıtlı (...) bağımsız bölümün davalı adına tescilinin iptali ile davacılar miras oranında adına tesciline,
3-Alınması gerekli 341,55 TL harçtan peşin alınan 25,20 TL başvurma harcı, 85,40 TL nispi harçtan mahsubu ile bakiye 230,95 TL nin davalıdan alınarak hazineye irad kaydına,
4-Davacı kendisini vekil ile temsil ettirdiğinden AÜT gereğince 2,180,00 TL nin davalıdan tahsili ile davacılara verilmesine,
5-Davacı tarafından yapılan yargılama gideri, 25,20 TL başvurma harcı, 85,40 TL nispi harç, 257,20 TL müzekkere tebligat gideri, 1.800,00 TL bilirkişi ücretinden taplam 2.167,80 TL nin davalıdan tahsili ile davacılara verilmesine,
6-Taraflarca yatırılıp kullanılmayan gider avansının karar kesinleştiğinde ve talep halinde taraflara iadesine,
Dair davacılar vekilinin yüzüne karşı davalının yokluğunda gerekçeli kararın tebliğinden itibaren 2 hafta içerisinde İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi nezdinde İstinaf yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı. 14/02/2018
Katip ...
Hakim ...