T.C. BAKIRKÖY 3. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2017/1025
KARAR NO: 2018/242
DAVA: ÖZ SERMAYE TESPİTİ
DAVA TARİHİ: 10/11/2017
KARAR TARİHİ: 09/03/2018
KARAR YAZIM TARİHİ: 04/0/2018
Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının dosya üzerinden yapılan incelemesi sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
İDDİA:
Davacılar vekilinin Bakırköy nöbetçi Asliye Ticaret Mahkemesine vermiş olduğu 10/11/2017 harçlandırma tarihli dava dilekçesinde; Müvekkili ...Ltd.Şti.nin hissedarı olan müvekkili ... 'ın maliki olduğu ... ili, ... İlçesi, ... Köyü, ... pafta,... ada, ... parsel, 1.bağımsız bölümdeki depolu dükkan niteliğindeki 783,27 m2lik gayrimenkulünü ve ... ili, ... İlçesi, ... Köyü, ... pafta,... ada, ... parsel, 2.bağımsız bölümdeki 783,27 m2lik depolu dükkan niteliğindeki gayrimenkulünü diğer hissedar müvekkili ...'ın ise maliki olduğu ... ili, ... İlçesi, ... Mah.,... pafta/ada, ... parsel numaralı 25.500,00 M2'lik tarla niteliğindeki gayrimenkulünü sermaye artışında kullanılmak üzere şirkete ayni sermaye olarak koyacaklarını, 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu'nun 343. maddesine 1. Fıkrası gereğince ayni sermaye olarak şirkete konulacak olan bahse konu gayrimenkuller için mahkemenizden değer tespiti talebinde bulunma zorunluluğu doğduğunu , bu nedenlerle bilgileri verilen her üç taşınmazın mahkemece görevlendirilecek bilirkişiler marifetiyle değer tespitinin yaptırılmasını talep ve dava etmiştir.
DELİLLER ve GEREKÇE:
Talep; 6102 sayılı TTK.nun 342.ve 343.maddelerine dayalı anonim şirkete ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmazların bilirkişi marifetiyle tespitiyle değerleme raporu alınması istemine ilişkindir.
6102 sayılı TTK'nun 342. maddesinde " üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devronulabilen, fikri mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dahil, mal varlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz. 128. madde hükmü saklıdır." 343. maddesinde "konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devranılacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki Asliye Ticaret Mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir. Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliliğin ve 342. maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsil edilmesi gereken pay miktarları ile birlikte Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır. Bu rapora kurucular ve menfaat sahipleri itiraz edebilir. Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir. " şeklinde düzenlenmiştir.
Ayni sermaye konulacak şirketin İTO kayıtları incelendiğinde şirket merkez adresi itibariyle mahkememizin kesin yetkili bulunduğu belirlenmiştir.
... Kaymakamlığı Tapu Müdürlüğü tarafından Mahkememize gönderilen 13/12/2017 kayıt tarihli yazının ekinde yeralan tapu kaydından; ... İli, ... İlçesi, ... Köyü, ... Ada, ... Parselde yeralan Kat İrtifakı tesis edilmiş ana gayrimenkulün .. arsa paylı Depolu Dükkan nitelikli Zemin Kat 1 nolu bağımsız bölümünün Tam hissesinin davalı ... adına kayıtlı olduğu görülmektedir. Söz konusu bağımsız bölüm üzerinde alacaklısı ...bank A.Ş. olan 09/06/2011 tesis tarihli ve ... yevmiyeli ¨1.500.000,00 tutarlı müşterek ipoteğin bulunmakta olduğu görülmektedir.
... Kaymakamlığı Tapu Müdürlüğü tarafından Mahkememize gönderilen 13/12/2017 kayıt tarihli yazının ekinde yeralan tapu kaydından; ... İli, ... İlçesi, ... Köyü, ... Ada, .. Parselde yeralan Kat İrtifakı tesis edilmiş ana gayrimenkulün ...arsa paylı Depolu Dükkan nitelikli Zemin Kat 2 nolu bağımsız bölümünün Tam hissesinin davalı ... adına kayıtlı olduğu görülmektedir. Söz konusu bağımsız bölüm üzerinde alacaklısı ...bank A.Ş. olan 09/06/2011 tesis tarihli ve ... yevmiyeli ¨1.500.000,00 tutarlı müşterek ipoteğin bulunmakta olduğu görülmektedir.
.... Kaymakamlığı Tapu Müdürlüğü tarafından Mahkememize gönderilen 06/12/2017 kayıt tarihli yazının ekinde yeralan tapu kaydından; ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Mevkii, - Ada, ... Parselde yeralan 25.500 m2 yüzölçümlü, Tarla nitelikli gayrimenkulün Tam hissesinin davalı ... adına kayıtlı olduğu görülmektedir.
Değer tespiti talep olunan taşınmazların bilirkişilerce keşfen inceleme yapılmak suretiyle TTK 342.maddesine uygunluğunun belirlenmesi, taşınmazların değerinin tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanması hususunda rapor alınmıştır.
Mahkememizce aldırılan Bilirkişiler ..., ... ve ... tarafından düzenlenen 17/01/2018 havale tarihli bilirkişi raporunda; ... İli, ... İlçesi, .. Köyü, ... Ada, ... Parselde yeralan Kat İrtifakı tesis edilmiş ana gayrimenkulün ... arsa paylı Depolu Dükkan nitelikli Zemin Kat 1 nolu bağımsız bölümünün Tam hissesinin davalı ... adına kayıtlı olduğu görüldüğünü, söz konusu bağımsız bölüm üzerinde alacaklısı ...bank A.Ş. olan 09/06/2011 tesis tarihli ve ... yevmiyeli ¨ 1.500.000 tutarlı müşterek ipoteğin bulunmakta olduğunu, dava tarihi olan 10/11/2017 itibarı ile;278,60m2X 4.500,00 ¨/m2=¨ 1.253.700,00 (birmilyonikiyüzelliüçbinyediyüzlira)
... İli, ... İlçesi, ... Köyü, .. Ada, ... Parselde yeralan Kat İrtifakı tesis edilmiş ana gayrimenkulün ... arsa paylı Depolu Dükkan nitelikli Zemin Kat 2 nolu bağımsız bölümünün Tam hissesinin davalı ... ... adına kayıtlı olduğunun görüldüğünü, söz konusu bağımsız bölüm üzerinde alacaklısı ...bank A.Ş. olan 09/06/2011 tesis tarihli ve ... yevmiyeli ¨ 1.500.000 tutarlı müşterek ipoteğin bulunmakta olduğunu, dava tarihi olan 10/11/2017 itibarı ile;295,73m2X4.500,00 ¨/m2 =¨1.330.785,00 (birmilyonüçyüzotuzbinyediyüz seksenbeşlira)
... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Mevkii, - Ada, ... Parselde yer alan 25.500 m2 yüzölçümlü, tarla nitelikli gayrimenkulün tam hissesinin davalı ... adına kayıtlı olduğunu, dava tarihi olan 10/11/2017 itibarı ile;25.500m2X275,00TL/m2= ¨7.012.500,00 (yedimilyononikibinbeşyüzlira) olduğu bildirilmiştir.
Alınan bilirkişi raporu davacılar vekiline tebliğ edilmiş, bilirkişi raporuna herhangi bir itiraz olmamıştır.
Mahkememizce yaptırılan keşif sonucu aldırılan bilirkişi kurulu raporunda belirtildiği şekilde tespit talebine konu; ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi ... mevkii,...Pafta/Ada ... parselde yer alan 25500 metre kare yüz ölçümlü tarla nitelikli gayrimenkulün talep tarihi itibariyle ¨7.012.500,00 rayiç değerinde olduğu ve davacı ... tarafından davacı limited şirkete ayni sermaye olarak konulmasında tapu kaydındaki beyan ve kira şerhleri baki kalmak kaydıyla TTK'nun 343,343 ve 128.maddeleri hükümleri uyarınca engel bir durum bulunmadığına dair bilirkişi kurulu raporunun varlığının tespitine,TTK 'nun 342 ve davamı uyarınca ayni sermaye olarak davacı şirkete konulmak istenen ... İli, ... İlçesi, ... Köyü, ... Ada, ... Parselde yeralan Kat İrtifakı tesis edilmiş ana gayrimenkulün ...arsa paylı Depolu Dükkan nitelikli Zemin Kat 1 nolu bağımsız bölüm ile ... İli, ... İlçesi, ... Köyü, .. Ada, ... Parselde yeralan Kat İrtifakı tesis edilmiş ana gayrimenkulün ... arsa paylı Depolu Dükkan nitelikli Zemin Kat 2 nolu bağımsız bölümün tapu kaydı üzerinde müşterek ipoteğin bulunduğu buna göre ayni sermaye olarak konulabilecek mal varlıklarından olmadığından bu taşınmazlara ilişkin talebin reddine karar verilmesi gerektiği sonucuna varılarak aşağıdaki gibi hüküm fıkrası oluşturulmuştur.
HÜKÜM: Yukarıda açıklanan nedenlerle;
1-Talep edenlerin talebinin kısmen KABUL ve kısmen REDDİNE,
A-) TTK 'nun 342 ve davamı uyarınca ayni sermaye olarak talep eden ... Ltd. Şti. 'ye konulmak istenen ... İli , ... İlçesi,... Köyü , ... Ada ,... Parselde yer alan Kat irtifakı tesis edilmiş ana gayrimenkulün .... arsa paylı depo dükkan nitelikli zemin kat 1 nolu bağımsız bölüm nitelikli gayrimenkul ile ... İli , ... İlçesi,... Köyü , ... Ada ,... Parselde yer alan Kat irtifakı tesis edilmiş ana gayrimenkulün ...arsa paylı depo dükkan nitelikli zemin kat 2 nolu bağımsız bölüm nitelikli gayrimenkullerin tapu kaydı üzerinde müşterek ipoteğin bulunduğu buna göre ayni sermaye olarak konulabilecek mal varlıklarından olmadığından bu taşınmazlara ilişkin talebin REDDİNE,
B) Tespit talebine konu ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi...ı mevkii , ... Pafta/Ada ... parselde yer alan 25500 metre kare yüz ölçümlü tarla nitelikli gayrimenkulün talep tarihi itibariyle ¨7.012.500,00 rayiç değerinde olduğu ve davacı ... tarafından Limited şirkete ayni sermaye olarak konulmasında tapu kaydındaki beyan ve kira şerhleri baki kalmak kaydıyla TTK'nun 343,343 ve 128.maddeleri hükümleri uyarınca engel bir durum bulunmadığına dair bilirkişi kurulu raporunun varlığının TESPİTİNE,
2-Alınması gerekli ¨35,90 karar ve ilam harcından peşin alınan ¨31,40 harcın mahsubu ile bakiye ¨4,50 harcın davacıdan alınarak hazineye İRAT KAYDINA,
3-Davacıların yaptığı yargılama giderlerinin kendi üzerlerinde BIRAKILMASINA,
4-Kararın kesinleşmesine kadar yapılan yargılama giderlerinin davacı tarafça peşin olarak yatırılan ¨754,30 yargılama gider avansından mahsubu ile bakiye kısmın karar kesinleştiğinde davacılara İADESİNE,
Dosya üzerinde yapılan inceleme sonunda TTK'nun 343.maddesi uyarınca kesin olarak oy birliği ile karar verildi.09/03/2018
BAŞKAN ...
ÜYE ...
ÜYE ...
KÂTİP ...