BAKIRKÖY 3. ASLİYE TİCARET
MAHKEMESİ KARARIDIR
ESAS NO: 2017/249 Esas
KARAR NO: 2018/198
DAVA: Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı)
DAVA TARİHİ: 13/03/2017
KARAR TARİHİ: 26/02/2018
K.YAZIM TARİHİ: 05/03/2018
Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı vekili dava dilekçesi ile, müvekkilinin davalı kooperatifin .....numaralı üyesi olduğunu, İstanbul ... mevkii ... ada, ... parselde bulunan .... blok ... nolu bağımsız bölümün kendisine tahsis edilerek, üye kayıt defterine kaydının yapıldığını, müvekkilinin davacı kooperatife karşı tüm mali sorumluluklarını yerine getirdiği, 08/05/2006 tarihli olağan genel kurul kararı ile ferdi mülkiyete geçme kararı alındığını, tapu işlemleri için gerekli ruhsat ve harçların üyeler tarafından ödenmesinin kararlaştırıldığını, 2008 yılında davacı müvekkili ve 11 üyenin haricinde tüm üyelerin tapularını tescil ettirdiğini, bu tapuların kooperatif üzerinde bırakılarak kooperatif yönetim kurulunu şahsi sorumluluğunda bulunan idari para cezalarını ödememek gayesi ile davalı ... başkanlığının aldatıldığını, davalı belediyenin taşınmaz üzerine haciz işlemi uyguladığını, kooperatifi kanun dışı ve zorlama gerekçeler ile müvekkilinin kooperatiften ihraç edildiğini, Bakırköy ... Asliye Ticaret Mahkemesinin .... Esas sayılı dosyasından ihracın iptaline ilişkin açılan davanın kabul edilerek, ihraç kararının iptal edildiğini ve kesinleştiğini, bu nedenle taşınmazın kooperatif adına olan kaydının iptali ile müvekkili adına tesciline karar verilmesini tapu kayıtları üzerinde bulunan davalı ... Belediyesi'nin 05/04/2012 tarihli haciz kaydının kooperatif adına kesilen idari para cezası nedeniyle konulduğunu, genel kurul kararı ile kazanmış olduğu mülkiyet hakkının kendisine ait olması sebebiyle davalı belediyece kooperatif borcundan dolayı hakkın doğum tarihide göz önüne alınarak, haczin kaldırılmasına karar verilmesini talep etmiştir.
Bakırköy .... Asliye Ticaret Mahkemesinin ... Esas .... Karar sayılı ilamı ile, haczin kaldırılmasına ilişkin talebin idari yargının görevi olması sebebiyle mahkemenin görevsizliğine karar verilmiş kooperatif aleyhine açılan dava iş bu davadan tefrik edilerek, Bakırköy ... Asliye Ticaret Mahkemesinin ....Esas ... Karar sayılı ilamı ile tapu
kaydının iptali ile kooperatif üyesi olan davacı adına tesciline karar verilip, karar kesinleşmiştir bu nedenle, davamız haczin kaldırılmasına ilişkindir.
Davalı belediyeye usulüne uygun tebligat yapılmış, belediye davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.
Tapu sicil müdürlüğüne yazılan müzekkere cevabında, ... ... mevkii,... Ada, ... parselde kayıtlı ... blok .... nolu bağımsız bölümün ...Konut Yapı kooperatifi adına tescilli olduğu, ... tarafından 06/04/2012 tarihinde haciz konulduğu, ... tarafından verilen müzekkere cevabında "Büyükçekmece ... .... Mah. ... Sok. ... ada, .... parsel bila kapı nolu yerdeki ... Evleri'ne ait kaçak yapıya ... sayılı imar kanunun 32. Maddesine göre 22.05.2008 tarih ve .... cilt ... sıra nolu yapı tatil tutanağı düzenlenmiş olup söz konusu parseldeki yapı .... blokun tamamı kaçaktır, ... kat, .... kat,.... Normal kat ve çatı kadından müteşekkil olup, ... bloktan oluşan her bağımsız bölüm için 20.833,00 YTL toplam 250.000,00 YTL 'dir kaçak inşaat alanı 2464 metre karedir, 3194 sayılı İmar Kanununun 42. Maddesine göre kaçak yapı alakasına 250.000,00 YTL para cezası uygulanmasına, belediye encümeninin 12.06.2008 tarihli toplantısında karar verildi." kararına dayalı olarak, haciz işlemi uygulandığı anlaşılmıştır.
Davacı haczin kaldırılmasını talep etmiş ise de, haciz işlemi encümen kararının yerine getirilmesine ilişkindir. Encümen kararı kaldırılmadığı sürece haciz işlemi yasal olarak uygulanmıştır. Mahkememizin encümen kararının yasal olup olmadığı konusunda tartışma yetkisi bulunmamaktadır.
Davacının kooperatif üyesi olduğu 2006 tarihli kooperatif olağan genel kurulu toplantısında tapuların verilmesi için masrafların belirlendiği, 2008 yılı olağan genel kurulunda ise kooperatifin tasfiye işlemlerine karar verildiği, davacının üye olarak isminin bulunduğu ancak kooperatif tarafından tahsis işlemlerinin yapılmadığı Bakırköy .... Asliye Ticaret Mahkemesinin .... Esas ... Karar sayılı ilamı ile tapu iptal ve tesciline karar verildiği, kararın kesinleştiği anlaşılmış olup, haczin konulduğu tarih göz önüne alındığında, dairenin malikinin kooperatif olduğu davalı belediyenin yolsuz tescil olduğunu bilmesi mümkün olmadığından tapuya güven ilkesi gereğince, haciz işlemi uygulanmıştır. Davacının olaydaki iyi niyeti ise bu yüzden uğradığı zarar ve ziyanı kooperatiften talep etme hakkı bulunduğundan, haczin kaldırılmasına ilişkin talebin reddine karar verilmiştir.
HÜKÜM : Yukarıda açıklanan nedenlerle;
1-Davanın reddine,
2-Alınması gerekli 35,90 TL harçtan peşin alınan 25,20 TL başvurma harcı, 212,65 TL peşin harçdan toplam 237,85 TL nin mahsubu ile bakiye 201,95 TL nin talep halinde davacıya iadesine,
3-Davalı kendisini vekil ile temsil ettirdiğinden AÜT gereğince 2.180,00 TL nin davacıdan tahsili ile davalıya verilmesine,
4-Davacı tarafından yapılan yargılama giderinin üzerinde bırakılmasına,
5-Davalı tarafından yapılan 95,25 TL posta masrafının davacıdan alınarak davalıya verilmesine,
6-Taraflarca yatırılıp kullanılmayan gider avansının karar kesinleştiğinde ve talep halinde taraflara iadesine,
Dair davacı vekilinin yüzüne, davalının yokluğunda karşı gerekçeli kararın tebliğinden itibaren 2 hafta içerisinde İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi nezdinde İstinaf yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı.26/02/2018
Katip ...
Hakim ...