T.C. BAKIRKÖY 3. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2020/47
KARAR NO: 2020/229
DAVA: Öz Sermaye Tespiti
DAVA TARİHİ: 17/01/2020
KARAR TARİHİ: 09/03/2020
GEREKÇELİ KARARIN
YAZILDIĞI TARİH : 10/04/2020
Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
İDDİA:
Davacı Bakırköy Nöbetçi Asliye Ticaret Mahkemesine vermiş olduğu harçlandırma17/01/2020 tarihli dava dilekçesinde; Müvekkili ...... Metaller ve Kuleler A.Ş.'nin hissedarı olan müvekkili ..., maliki olduğu İstanbul İli, .... İlçesi, .... Mah., ..... Parsel, .... Blok ..... numaralı "Çatı Arası Piyesti Daire" niteliğindeki gayrimenkulü, sermaye artışında kullanılmak üzere şirkete ayni sermaye olarak koyacağını, bu nedenlerle dilekçe ekinde sunulan tapu senedi örneği sunulan İstanbul İli, ..... İlçesi, ..... Mah., ..... Parsel, ..... Blok ..... numaralı "Çatı Arası Piyesli Daire" niteliğindeki taşınmazın mahkemece görevlendirilecek bilirkişiler marifetiyle değer tespitinin yaptırılmasını talep etmiştir.
DELİLLER ve GEREKÇE:
Talep; 6102 sayılı TTK.nun 342. ve 343.maddelerine dayalı kurulacak şirkete ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmazın bilirkişi marifetiyle tespitiyle değerleme raporu alınması istemine ilişkindir.
6102 sayılı TTK'nun 342. maddesinde " üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devronulabilen, fikri mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dahil, mal varlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz. 128. madde hükmü saklıdır." 343. maddesinde "konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devranılacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki Asliye Ticaret Mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir. Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliliğin ve 342. maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsil edilmesi gereken pay miktarları ile birlikte Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır. Bu rapora kurucular ve menfaat sahipleri itiraz edebilir. Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir. " şeklinde düzenlenmiştir.
Ayni sermaye konulmak istenilen İstanbul İli, Avcılar İlçesi, ..... Mah., ..... Parsel, ..... Blok 6 numaralı "Çatı Arası Piyesti Daire" niteliğindeki taşınmazın tapu kaydının incelenmesinde, taşınmazın davacı ... adına kayıtlı olduğu, şerhler kısmında ayni takyidat ve sınırlama olmadığı görülmüştür.
Değer tespiti talep olunan taşınmazın bilirkişilerce keşfen inceleme yapılmak suretiyle TTK 342.maddesine uygunluğunun belirlenmesi, taşınmazın değerinin tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanması hususunda rapor alınmıştır.
Bilirkişiler ..... , .... ve..... tarafından düzenlenen 26/02/2020 tarihli bilirkişi raporunda; Dava konusu taşınmaz ........ Mahallesi, Dr. ... Caddesi, No: ...... Blok .... Evleri, Kat ...., Daire .....Avcılar - İstanbul adresinde olduğunu, keşif günü kadastral pafta zemine uygulandığını, uygunluğu tespit edildikten sonra taşınmazın incelendiğini, taşınmazın bulunduğu mevkii, yer ve yöresi, imar durumu, yüzölçümü, halihazır durumu, civarındaki emsal emlak alım ve satım rayiçleri, ulaşım imkânlarının kolaylık derecesi iş ve alışveriş merkezlerine, meskûn mahalle, ana artere, duraklara, otobarı bağlantı yollarına yakınlık derecesi, belediye hizmetlerinden yararlanması, Eğitim öğretim, sosyal, ticari, idari, turistik, eğlence kamu hizmeti veren yerler yerleşim yerlerine olan mesafeleri, emsallerin irdelenmesi, m2' si. konumları bulunduğu yer ve cephesi kullanım alanı bölgenin yeni kimliğe bürünmesi gibi oluşumlar internet emlak ofislerinin parametreleri, reel değeri bedeline tesir eden tüm olumlu ve olumsuz faktörler göz önüne alındığını, gayrimenkul ün bedelinin tespitinde etkili olan unsurlar oluşu çevrede oluşmuş rayiçlerde enflasyon paranın satın alma gücü gayrimenkulün bulunduğu semt, mevkii, ulaşım durumu, kullanım alanı, belediye ve altyapı hizmetlerinden yararlanma durumu, deniz manzarası, dikkate alınarak, civarda emsal olacak alım-satım fiyatları göz önüne alınarak değerlendirme yapıldığını, dava konusu taşınmaz ....... Mahallesi, Dr. .... Caddesi, No: ..... Blok ...... Evleri, Kat .... Daire ..... Avcılar - İstanbul adresinde bulunan taşınmazın 15/01/2020 dava tarihindeki değerinin ¨1.700.000,00 olacağı hesap ve takdir edildiğini , dava dosyasında bulunan tapu kaydı, üzerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan taşınmazın, her hangi bir kısıtlayıcı takyidat bilgisine rastlanmadığını bildirmişlerdir.
Alınan bilirkişi raporu kurulacak tespit isteyen vekiline tebliğ edilmiş, herhangi bir itiraz olmamıştır.
Bilirkişi kurulunca düzenlenen raporda belirtildiği şekilde tespit talebine konu , İstanbul İli, ..... İlçesi, ..... Mah., .... Parsel, .... Blok ..... numaralı "Çatı Arası Piyesti Daire" niteliğindeki taşınmazın ¨1.700.000,00 değerinde olduğu ve anonim şirkete ayni sermaye olarak konulmasında tapu kaydındaki beyan ve kira şerhleri baki kalmak kaydıyla TTK'nun 343,343 ve 128.maddeleri hükümleri uyarınca engel bir durum bulunmadığına dair bilirkişi kurulu raporunun varlığının tespitine karar vermek gerekmiştir.
HÜKÜM: Yukarıda açıklanan nedenlerle;
1-Talep edenin talebinin KABULÜNE,
Tespit talebine konu İstanbul İli , .... İlçesi ..... Mahallesi,..... Parselde kayıtlı .... Blok ...... Numaralı Bağımsız Bölümün (Çatı Arası Piyesli Daire) talep tarihi itibariyle ¨1.700.000,00 rayiç değerli davacıya ait taşınmazın dava dışı ...'ne ayni sermaye olarak konulmasında tapu kaydındaki beyan ve kira şerhleri baki kalmak kaydıyla TTK'nun 342,343 ve 128.maddeleri hükümleri uyarınca engel bir durum bulunmadığına dair bilirkişi kurulu raporunun varlığının TESPİTİNE,
2-Harç peşin alındığından yeniden harç alınmasına YER OLMADIĞINA,
3-Davacıların yaptığı yargılama giderlerinin kendi üzerlerinde BIRAKILMASINA,
4-Kararın kesinleşmesine kadar yapılan yargılama giderlerinin davacı tarafça peşin olarak yatırılan ¨595,00 yargılama gider avansından mahsubu ile bakiye kısmın karar kesinleştiğinde davacılara İADESİNE,
Dosya üzerinde yapılan inceleme sonunda TTK'nun 343.maddesi uyarınca kesin olarak oy birliği ile karar verildi. 09/03/2020
Başkan ...
☪e-imzalıdır.☪
Üye ...
☪e-imzalıdır.☪
Üye ...
☪e-imzalıdır.☪
Kâtip ...
☪e-imzalıdır.☪
"İŞ BU EVRAK 5070 SAYILI ELEKTRONİK İMZA KANUNUNUN 5. MADDE UYARINCA GÜVENLİ ELEKTRONİK İMZA İLE İMZALANMIŞ OLUP, 22. MADDE UYARINCA DA ISLAK İMZA İLE İMZALANMAYACAKTIR."