T.C. BAKIRKÖY 3. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2022/95
KARAR NO: 2023/857
DAVA: Alacak (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan)
DAVA TARİHİ: 28/10/2021
KARAR TARİHİ: 05/10/2023
GEREKÇELİ KARARIN
YAZILDIĞI TARİH : 25/10/2023
Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
İDDİA:
Davacı vekili İstanbul Nöbetçi Asliye Ticaret Mahkemesine vermiş olduğu dava dilekçesinde ; 19/03/2019 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ile müvekkili müteahhidin, arsa sahibine
ait arsa üzerinde masraf ve malzemeler kendisine ait olmak üzere sözleşmede belirlenen şartlarda
arsa payı karşılığı inşaat yapılması, yapılan bağımsız bölümlerin sözleşmeye uygun şekilde ve
belirlenen oran, sayı ve miktarda arsa sahibine devredilmesi işini üstlenmiş olduğunu, Bunun
karşılığında inşa edilecek bağımsız bölümlerden 1-2-7-8-12-13-14-15-22 ve 32 no olmak üzere 10
adet bağımsız bölüm arsa sahibine; 3-4-5-6-9-10-11-16-17-18-19-20- 21-23-24-25-26-27-28-29-
30 ve 31 no olmak üzere 22 adet bağımsız bölüm müteahhide ait olacağı, Müvekkil firmanın
sözleşmenin imzalandığı tarihten bugüne kadar üstlenmiş olduğu bütün yükümlülükleri
sözleşmelere uygun olarak harfiyen ve süresinde yerine getirmiş olduğunu, tüm bağımsız
bölümlere ilişkin iskan belgelerinin de 29/10/2021 tarihinde imza karşılığı davacıya teslim edilmiş olduğunu,
Silivri .... Noterliği ‘nin 04/11/2021 tarihli ... yev. nolu ihtarnamesi ile karşı davalıya özetle,
29/10/2021 tarihinde sözleşmeye istinaden taşınmaz teslim ve tespit tutanağının müştereken imza
altına alındığı, iskan/yapı kullanma belgelerinin teslim edildiği, 3 ve 5 nolu bağımsız bölümlerin
15/11/2021 tarihine kadar tapuda ... San Tic. Ltd Şti adına her türlü takyidattan ari
olarak devir ve tescilinin sağlanması, aksi halde temerrüde düşeceği ihtar edildiğini, Karşı
davalının ise Beşiktaş .... Noterliği ‘nin 10/11/2021 tarihli ... yev nolu ihtarnamesi ile özetle;
ısı pompa sistemi olmaması, havuz inşa edilmemesi, klima sistemi kurulmaması, dekoratif
kepenklerin yapılmaması, mutfak teraslarının yapılmaması, istinat duvarlarının gereği gibi
yapılmaması, site içi drenaj kanallarının yapılmaması ve site içi trafik çizgilerinin yapılmaması
iddialarında bulunmuş olduğunu, Karşı davalı arsa sahibi ihtarnamesinde aynı zamanda
08/03/2021 tarihli Ek Sözleşme 2'ye atıfta bulunarak 3 nolu bağımsız bölümün eldeki davanın
sonuna kadar devrinin ertelendiğini iddia etmiş, bu sebeple 3 ve 5 nolu bağımsız bölümlerin teslim
etmeyeceklerini cevaben bildirmiş olduğunu,
Karşı davalının dayandığı Ek Sözleşme 2 resmi şekle tabi arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine
dair olmakla resmi şekle tabi olup noter aracılığıyla yapılmamakla geçersiz olduğu, kabul
anlamında olmamak üzere, bu metinde dahi sadece 3 no'lu bağımsız bölümün elde tutulacağı
belirtilmiş, ancak arsa sahibi hem 3, hem 5 no'lu bağımsız bölümü müvekkile devretmemekte
olduğu, Beşiktaş .... Noterliği'nin 11/04/2019 tarih ve ... yevmiye numaralı ek sözleşmenin 7.2.
maddesine göre karşı tarafa teslim edilen evlerin teslim tarihlerinden 15 gün sonra müvekkilinin
alacağı olan bağımsız bölümlerin tapuda ferağının müvekkiline yapılması gerekirken ferağdan
imtina etmekte olduğunu, bunun da müvekkilini ekonomik kayıplara uğratmakta olduğunu,
belirterek netice-i talep olarak;
- İstanbul İli, ... İlçesi, ... Köyü, ... Ada, ... no'lu parselde kain 3 ve 5 no'lu
bağımsız bölümlerin arsa sahibine olan kaydın iptali ile müvekkili adına tesciline, Tam olarak belirlendiğinde artırmak üzere, fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydı ile şimdilik
1.000,00 TL gecikme tazminatına ilişkin belirsiz alacaklarının temerrüt tarihinden itibaren
işleyecek ticari faizi ile birlikte tahsili ile müvekkiline ödenmesine karar verilmesini talep
ve dava etmiştir.
SAVUNMA :
Davalı vekili İstanbul .... Asliye Ticaret Mahkemesine sunmuş olduğu cevap dilekçesinde özetle ; Müvekkili ...'a ait İstanbul İli, ... İlçesi, ... Köyü, ... Ada ve
... Parsel ile, bu parselin çevresindeki park, yol ve diğer taşınmazların tamamı üzerinde davalı
Müteahhit tarafından ilgili tüm masrafları ve kullanılacak malzemeleri Müteahhite ait olmak üzere
Beşiktaş .... Noterliğinin 19.03.2019 tarihli ... Yevmiye Numaralı Düzenleme Şeklinde
Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi ("Sözleşme") ve yine Beşiktaş ...
Noterliğinin 11.04.2019 tarihli ... Yevmiye Numaralı Düzenleme Şeklinde Ek Sözleşme ve
taraflar arasında Ek Sözleşme 2 akdolunmuş olduğu, davacı tarafınca ek Sözleşme 2'nin şekil
şartlarını taşımadığından bahsedilmekte ise Söz konusu Ek Sözleşme 2 ile taraf olan ve bu
sözleşme ile devri yapılan taşınmazlara ilişkin işlemlerin de geçersiz olacağı, taraflarınca keşide
edilen ve karşı davacıya gönderilen; 10.11.2021 Tarihinde Beşiktaş .... Noterliği ... yevmiye
numaralı ihtarnamede de karşı davacının yüklendiği edimleri yerine getirmediği açıkça belirtildiği,
proje kapsamında karşı davacının müvekkiline teslimi gerçekleştirilecek olan villalarda; ısıtma-
soğutma (ısı pompa) sistemlerinin kurulmaması, havuz inşaa edilmemesi, klima sistemi
kurulmaması, dekoratif kepenklerin yapılmaması, mutfak teraslarının yapılmaması, istinat
duvarlarının gereği gibi yapılmaması, site içi drenaj kanallarının yapılmaması ve site içi yol trafik
çizgilerinin yapılmaması sebebiyle gerek Beşiktaş .... Noterliğinin ... yevmiye numaralı ve
19.03.2019 tarihli Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat
Sözleşmesine gerek Beşiktaş .... Noterliğince düzenlenmiş ... yevmiye numaralı ve 11.04.2019
tarihli Düzenleme Şeklinde Ek Sözleşmeye gerekse 08.03.2021 tarihli Ek Sözleşme 2'ye aykırı
hareket ederek yüklendiği edimleri yerine getirmemiş olduğu,
Taraflarınca İstanbul .... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... Esas sayılı dava dosyası ile ısı
pompası ve havuz imalatlarının sözleşmeye aykırı şekilde davacının eksik ifası sebebiyle tazminat
talepli davamı derdest olup işbu nedenle işbu dava ile talep olunan 3 nolu bağımsız bölümün
teslim, devir ve tesciline ilişkin talep hakkı bulunmamakta olduğunu belirtmişler ve de sonuç ve
istem olarak; Davacının İstanbul İli, ... İlçesi, ... Köyü, ... Ada, ... No'lu
parselde kain 3 ve 5 Nolu bağımsız bölümlerle ilgili müvekkil adına olan kaydın iptali ve davacı
adına tescili talebinin reddine, ve haksız ve hukuki mesnetten yoksun davanın reddine, karar
verilmesini talep etmişlerdir.
DELİLLER ve GEREKÇE :
Dava, tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir.
Tarafların aktif ve pasif dava ehliyetleri denetlenip uyuşmazlık konuları re'sen belirlenerek taraflarca gösterilen deliller toplanmış ve konunun incelenmesinde uzmanlık gerektiren yönler olduğundan bilirkişi incelemesi yaptırılmak suretiyle dava sonuçlandırılmıştır.
Bilirkişiler ... , ... ve ... tarafından sunulan 05/12/2022 havale tarihli bilirkişi raporunda özetle ; Taraflar arasında düzenlenen Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat
Sözleşmesi uyarınca davacı müteahhidin sözleşme konusu imalatları tamamlamış olduğu,
davalı arsa sahibi tarafından sözleşmede belirtilen 2 adet bağımsız bölüm devrinin tapuda
gerçekleştirilmemiş olduğu,
11.04.2019 Tarihli Ek Sözleşmenin 7.2 maddesinde, tüm projeye ait iskân belgesi alınıp
yazılı olarak veya email yoluyla arsa sahibine bildirildiği andan itibaren 15 gün içerisinde
müteahhit tarafından gösterilen 2 adet taşınmazın tapuda devir ve teslim edileceği
taahhüdün bulunduğu, buradan hareketle davacı yüklenicinin sözleşme konusu edimlerini
yerine getirmiş olduğu, Silivri .... Noterliği 04.11.2021 tarih ve ... yevmiye numaralı
ihtarname ile davalıya, davalının sahip olduğu bağımsız bölümlere ilişkin Yapı Kullanma
İzin Belgelerinin teslim edilmiş olduğunun ihtar edildiği görüldüğü, açıklanan nedenlerle
... Mahallesi, ... ada ... nolu parselde 3 ve 5 numaralı taşınmazların
davacıya devrinin gerekip gerekmediği sayın mahkemenizin takdirinde olduğu,
Davaya konu 3 nolu villanın 28/01/2022 dava tarihi itibariyle rayiç değerinin 9.250.000
TL kadar olacağı,
Davaya konu 5 nolu villanın 28/01/2022 dava tarihi itibariyle rayiç değerinin 9.000.000
TL kadar olacağı,
Taraflar arasında düzenlenen 11.04.2019 Tarihli Ek Sözleşmenin 7.2 maddesinde, Tüm
projeye ait iskân belgesi alınıp yazılı olarak veya email yoluyla arsa sahibine bildirildiği
andan itibaren 15 gün içerisinde müteahhit tarafından gösterilen 2 adet taşınmaz tapuda
devir ve teslim edileceğinin belirtilmekte olduğu, davacı müteahhit tarafından 04.11.2021
tarihli ihtarname ile davalı arsa sahibine bu bildirimin yapılmış olduğu, buradan hareketle
19.11.2021 tarihi itibariyle davalının taşınmazları teslimde temerrüte düşmüş olduğu
kanaatine varılmış olup hukuki takdirin mahkemeye ait olacağı,
mahkeme tarafından davacının gecikme sürecinde rayiç kira talebinde
bulunabileceği kararına varılması halinde, teslimde yaşanan gecikme süreci için toplam
rayiç kira bedelinin,
3 nolu villa için: 96.600 TL
5 nolu villa için: 94.300 TL kadar hesaplanabileceği yönünde beyan ve görüş bildirmişlerdir.
Bilirkişiler ..., ... ve ... tarafından sunulan 02/05/2023 havale tarihli bilirkişi raporunda özetle ;Davalının davacıya sözleşmede belirtilen 2 adet bağımsız bölüm devrinin tapuda
gerçekleştirmemiş olduğunun belirtilmesi tapu kaydında tespit edilen bilgilerin bilirkişi raporumuzda yer aldığını, yine kök raporumuzda belirtildiği üzere ...Mahallesi, ... ada ... nolu
parselde 3 ve 5 numaralı taşınmazların davacıya devrinin gerekip gerekmediği mahkemenin
takdirinde olduğu, dava konusu taşınmazların harca esas rayiç değerleri belirtilmiş olup, Mahkeme tarafından davacının gecikme sürecinde rayiç kira talebinde bulunabileceği kararına
varılması halinde, rayiç kira talebi üzerine hesaplaması yapıldığını, buradan hareketle heyetçe teknik değerlendirmeler içeren görüşlerimiz belirtildiği yönünde beyan ve görüş bildirmişlerdir.
Uyuşmazlığın çözümü için öncelikle eser sözleşmesinin bir türü olan “kat karşılığı inşaat sözleşmesi,” diğer bir ifadeyle “arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi” ile ilgili düzenlemelere değinmekte fayda vardır.
Türk Hukuk Lûgatında hukukî niteliği itibariyle taşınmaz satış sözleşmesi ile eser sözleşmesinden oluşan bir sözleşme türü olarak vurgulanan (Türk Hukuk Lûgatı, Türk Hukuk Kurumu, Cilt I, Ankara 2021, s. 669) kat karşılığı inşaat sözleşmesi; bir yönüyle arsa sahibinin koşullar gerçekleştiğinde sahibi olduğu taşınmazın mülkiyetinin bir kısmını yükleniciye devretmesini öngörürken, diğer yönüyle de, yüklenicinin yapacağı inşaat bakımından arsa sahibine karşı yükümlülüklerini gösteren, tapulu taşınmazın mülkiyetinin bir kısmının devrine ilişkin vaadi ve eser sözleşmesini içeren, iki tipli-karma bir sözleşmedir.
Başka bir anlatımla yüklenici yönünden inşaat yapma yükümlülüğünü, arsa sahibi yönünden ise tapuda pay intikal ettirme yükümlülüğünü içeren kat karşılığı inşaat sözleşmesi, hem inşaat yapma hem de satış vaadi sözleşmesini bünyesinde birleştiren özel bir sözleşme türüdür.
Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin konusu, arsa sahibinin maliki olduğu arsa üzerine yapılacak bina inşaatıdır. Yüklenici, finansmanını sağlayarak, lüzumunda sanat, beceri ve emek sarfıyla bir bina (inşaat) meydana getirmeyi üstlenirken, arsa sahibi de buna karşılık arsa payı devri suretiyle bir bedel ödemeyi borçlanmaktadır. Bu sözleşmede ücret (bedel) arsa sahibi tarafından ayın olarak ödenmektedir.
Arsa sahibi yönünden taşınmaz mülkiyetinin ileride yükleniciye devrine ilişkin yükümlülüğü (mülkiyetin nakline yönelik vaadi) içeren kat karşılığı inşaat sözleşmesinin noterde re’sen düzenleme şeklinde yapılması geçerlilik koşuludur. Emredici kural gereği, resmî şekle uyulmadan yapılan sözleşmeler geçersizdir. Ancak edimlerin karşılıklı olarak tümüyle veya önemli oranda yerine getirilmesi veya arsa payının yükleniciye devredilmesi hâlinde şekil eksikliği nedeniyle sözleşmenin geçersizliği ileri sürülemeyecektir.
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’ndaki (TBK) karşılığı olan 97. maddesi hükmü ;“Karşılıklı borç yükleyen bir sözleşmenin ifası isteminde bulunan tarafın, sözleşmenin koşullarına ve özelliklerine göre daha sonra ifa etme hakkı olmadıkça, kendi borcunu ifa etmiş ya da ifasını önermiş olması gerekir” şeklinde düzenlenmiştir.
Bu hüküm uyarınca karşılıklı borç yükleyen bir sözleşmenin ifasını talep eden tarafın, daha sonra ifa etme hakkı olmadıkça, kendi borcunu ifa etmiş ya da ifasını önermiş olması gerekir. Her iki tarafa borç yükleyen kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde de, ifa sırası yani ilk önce taraflardan hangisinin edimini ifayla yükümlü olacağı sorusu önem taşımaktadır. Bu neviden sözleşmelerde öncelikle bina yapma yükümlülüğü altına giren yüklenici taraf, sözleşmeye uygun olarak edimini yerine getirmeli; daha sonra da arsa sahibinden borcunu ifa etmesini talep etmelidir.
Bir başka ifadeyle, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde öncelikle yüklenici sözleşmeye uygun olarak eseri yapmalı, daha sonra da arsa malikinden edimini yerine getirmesini talep etmelidir. Arsa sahibi, arsa payı devri edimini değişik şekillerde ifa edebilir. Bu edimini ya kararlaştırılan arsa paylarının inşaat bitirilince yükleniciye devredilmesi ya da inşaatın geldiği aşamaya göre kademeli tapu devri şeklinde yerine getirebilir. Bu ikinci hâlde yani kademeli tapu devrinde, yüklenici sözleşmede kararlaştırılan aşamalara gelindiğinde, devri kararlaştırılan tapuları arsa sahibinden istemeye hak kazanır.
TBK m. 471'de düzenlenen özen borcunun gereği olarak arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinde yüklenici üstlendiği edimleri arsa sahibinin haklı menfaatlerini gözeterek sadakat ve özenle ifa etmek zorunda olup; inşaatı sözleşme ve ekleri ile tasdikli projesi, yapı ruhsatı ve imara uygun olarak yapıp süresi içinde teslim etmekle yükümlüdür.
Bu genel açıklamalardan sonra somut olaya dönüldüğünde,davacı vekili,davalı arsa sahibi ile yapılan sözleşmeye aykırı olarak davalının, uhdesinde bulunan dava konusu taşınmazları davacıya devretmediğini,devredilmeyen taşınmazların tapusunun iptali ile müvekkili adına tesciline ve taşınmazların zamanında teslim edilmemesinden kaynaklanan zararın tahsili talep etmiş,davalı vekili de,davacının sözleşme uyarınca tüm edimlerini tam ve eksiksiz yerine getirmediğini,bu nedenle müvekkilinin taşınmazı devir borcunun doğmadığından davanın reddini savunmuştur.
Taraflar arasında düzenlenen 19.03.2019 Tarihli Sözleşmenin “Faaliyetlerin Başlaması, Tamamlanması ve Teslime İlişkin Kesin Tarihler' başlıklı 9. Maddesinin 3. Bendinde davacı müteahhidin sözleşme kapsamındaki yapı teslimini anahtar teslimini 30.04.2021 tarihinde gerçekleştireceğini taahhüt etmekte olduğu, 11.04.2019 Tarihli Ek Sözleşme ile 19.03.2019 tarihli sözleşmede bulunan her türlü sürelerin | ( Bir) ay süre ile uzatılmış olduğu, davacı tarafından 05.08.2019 ve 29.10.2021 tarihleri arasında teslimlerin gerçekleştirilmiş olduğu,
11.04.2019 Tarihli Ek Sözleşmede, Tüm projeye ait iskân belgesi alınıp yazılı olarak veya email yoluyla arsa sahibine bildirildiği andan itibaren 15 gün içerisinde müteahhit tarafından gösterilen 2 adet taşınmaz tapuda devir ve teslim edileceğinin belirtildiği; davacı tarafından davalıya ait taşınmazlara yapı kullanma izin belgesini almış olduğu,davalı tarafından 3 ve 5 numaralı olarak belirlenen taşınmazların davacıya tapuda tesliminin yapılmadığı, hususunda bir ihtilaf bulunmamaktadır.
Uyuşmazlık davacı yüklenicinin tüm edimlerini yerine getirip getirmediği ,getirdiyse hangi tarihte yerine getirdiği noktalarında toplanmaktadır.
Davalı tarafından; davacının teslimi gerçekleştirilecek olan villalarda, ısıtma-soğutma (ısı pompa) sistemlerinin kurulmaması, havuz inşaa edilmemesi, klima sistemi kurulmaması, dekoratif kepenklerin yapılmaması, mutfak teraslarının yapılmaması, istinat duvarlarının gereği gibi yapılmaması, site içi drenaj kanallarının yapılmaması ve site içi yol trafik çizgilerinin yapılmaması ısı pompası ve havuz imalatlarının yapılmamış olduğundan bahisle ilgili taşınmazların tapu devirlerinin yapılmadığı savunulmuştur.
19.03.2019 tarihli sözleşmenin eki olan teknik şartnamede /ısıtma Sisteminin, Alt kat yerden ıstma komple, üst kat kalorifer petekler olacağı, Kombi ile yerden ısıtma ve peteklere sıcak su göndererek ısıtmayı sağlayacağı, Sıcak su akışı boiler ve kombi olacağının belirtildiği,bilirkişiler tarafından yerinde yapılan incelemede bu taahhüdün yerine getirilmiş olduğu,
19.03.2019 tarihli sözleşmenin eki olan teknik şartnamede Bahçeler maddesinde, Arsa sahibine numune olarak yapılacak villanın bahçesinin de yapılacağı, Numune eve yapılacak olan havuzun ise bedeli arsa sahibi tarafından ödenmesi halinde yapılacağının belirtildiği, bilirkişiler tarafından yerinde yapılan incelemede davalıya ait bağımsız bölümlere havuz imalatının yapılmadığı, sözleşmede bu taahhüdün yer almadığı,
Bilirkişiler tarafından yerinde yapılan incelemede davalıya ait bağımsız bölümlere ısı pompası imalatının yapılmadığı,taraflar arasında düzenlenen sözleşmelerde ısı pompası ile ilgili taahhüde rastlanılmadığı,
19.03.2019 tarihli sözleşmenin 9.4. maddesinde, Müteahhit tarafından, baştan sona (inşaatın 9,100” ü) eksiksiz ve zamanında, iç/dış inşaatı, çevre ve bahçe düzlenmesi, teknik altyapısı, atık su ve kanalizasyonu, elektrik, telefon, su ve doğalgaz sistemleri dahil olmak üzere, en ince iç/dış dekorasyon ayrıntısına kadar tamamı ve her bir unsurunun ayıptan ari şekilde yerine getirilmesinin ve sözleşme konusu yapının inşasının tamamen Sözleşmeye uygun şekilde tamamlanması taahhüdünün bulunduğu, eki olan Teknik şartnamede, Bahçelerde, çepeçevre drenaj sistemi kurulup çatıdan gelen yağmur suyunun drenaj sistemine bağlanacağı taahhüdünün bulunduğu,bilirkişiler tarafından yerinde yapılan incelemede bu taahhüdün yerine getirilmiş olduğu ve yüklenici davacının yapı kullanma izin belgelerini de alarak sözleşme uyarınca taşınmazları davalı arsa sahibine teslim ettiği anlaşılmaktadır.
Yukarıda yapılan açıklamalar ışığında somut olay değerlendirildiğinde; 11.04.2019 Tarihli Ek Sözleşmenin 7.2 maddesinde, tüm projeye ait iskân belgesi alınıp yazılı olarak veya email yoluyla arsa sahibine bildirildiği andan itibaren 15 gün içerisinde mütcahhit tarafından gösterilen 2 adet taşınmazın tapuda devir ve teslim edileceği taahhüdün bulunduğu, buradan hareketle davacı yüklenicinin sözleşme konusu edimlerini yerine getirmiş olduğu, Silivri .... Noterliği 04.11.2021 tarih ve ... yevmiye numaralı ihtarname ile davalıya, davalının sahip olduğu bağımsız bölümlere ilişkin Yapı Kullanma İzin Belgelerinin teslim edilmiş olduğunun ihtar edildiği,buna göre yüklenici davacı sözleşme uyarınca üstlendiği tüm edimleri yerine getirdiği,davalı arsa sahibinin sözleşme uyarınca yüklenici davacıya düşen taşınmazların devrini yüklenici davacıya yapmak zorunda olduğu anlaşıldığından davacının tapu iptali ve tescile ilişkin davasının kabulü ile ... Mahallesi, ... ada ... nolu parselde 3 ve 5 numaralı taşınmazların davalı adına olan tapuların iptali ile davacı adına kayıt ve tesciline karar vermek gerekmiştir.
Davacı vekili,tapu iptali ve tescil talebi dışında,kira kaybından kaynaklanan tazminat isteminde de bulunmuştur.
Taraflar arasında düzenlenen 11.04.2019 Tarihli Ek Sözleşmenin 7.2 maddesinde, Tüm projeye ait iskân belgesi alınıp yazılı olarak veya email yoluyla arsa sahibine bildirildiği andan itibaren 15 gün içerisinde müteahhit tarafından gösterilen 2 adet taşınmaz tapuda devir ve teslim edileceğinin belirtilmekte olduğu,davacı müteahhidin sözleşme uyarınca üstlendiği edilmeri yerine getirerek taşınmazları davalıya teslim ettiği,bu hususu 04.11.2021 tarihli ihtarname ile davalı arsa sahibine bu bildirimin yapılmış olduğu, buradan hareketle 19.11.2021 - tarihi itibariyle davalının taşınmazları teslimde temerrüte düşmüş olduğu,temerrüt tarihinden dava tarihine kadar davacının taşınmazı kullanamamaktan kaynaklanan zararının bulunduğu ve bu zararın davalı arsa sahibi tarafından ödenmesi gerektiğinden davacının tazminata ilişkin talebinin ıslah edilmiş haliyle kabulüne karar verilmesi gerektiği sonucuna varılarak aşağıdaki gibi hüküm fıkrası oluşturulmuştur.
HÜKÜM : Yukarıda açıklanan nedenlerle;
1-a)Davacının davalı aleyhine açtığı tapu iptali ve tescil davasının KABULÜ ile ;İstanbul İli,.... İlçesi,... Köyü ... Ada ... nolu parselde yer alan 3 ve 5 nolu bağımsız bölümlerin davalı adına olan kayıtlarının İPTALİ ile,davacı adına tapuya KAYIT VE TESCİLİNE,
b-)İİK'nın 28. Maddesi uyarınca hüküm özetinin Büyükçekmece Tapu Müdürlüğü'ne GÖNDERİLMESİNE,
2-Davacının davalı aleyhine açtığı tazminat davasının ıslah edilmiş haliyle KABULÜ ile;191.900,00.-TL'nin,1.000,00.-TL'sine dava tarihinden geri kalan 190.900,00.-TL'sine ise ıslah tarihi olan 12/07/2023 tarihinden itibaren değişen oranlarda işleyecek avans faizi ile uygulanmak suretiyle davalıdan tahsili ile davacıya VERİLMESİNE,
3-Alınması gerekli 1.259.766,19.- TL karar ve ilam harcından tamamlama harcı olarak alınan 314.865,18 TL'nin mahsubu ile bakiye 944.901,01 TL harcın davalıdan alınarak hazineye İRAD KAYDINA,
4-Davacı tarafından ödenen 314.865,18 TL tamamlama harcı + 571,90 TL keşif harcı olmak üzere toplam 315.437,08 TL'nin davalıdan alınarak davacıya VERİLMESİNE,
5-Alınması gerekli 269,85 TL başvuru harcının davalıdan alınarak hazineye İRAD KAYDINA,
5-Davacı tarafından yapılan 15 tebligat ücreti 120,25 TL ,bir bilirkişi inceleme ücreti 4.500,00 TL olmak üzere toplam 4.620,25 TL yargılama giderinin davalıdan alınarak davacıya VERİLMESİNE,
6-Davalının yaptığı yargılama giderlerinin kendisi üzerinde BIRAKILMASINA,
7-Davacı kendisini bir vekil ile temsil ettirdiği anlaşıldığından karar tarihinde yürürlükte bulunan AAÜT'ne göre kabul edilen miktar üzerinden hesap edilen 488.419,00 TL ücreti vekaletin davalıdan tahsili ile davacıya VERİLMESİNE,
5235 sayılı Kanunun geçici 2'nci maddesine göre ,Bölge Adliye Mahkemeleri'nin kurulmasına ve 20 Temmuz 2016 tarihinde göreve başlamalarına dair kararların 07/11/2015 tarih ve 29525 sayılı Resmî Gazete'de ilan edildiği anlaşılmakla;6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanununun 341 ilâ 360'ncı madde hükümleri uyarınca,mahkememize veya aynı sıfattaki başka bir mahkemeye verilecek dilekçe ile kararın tebliğinden itibaren iki hafta içerisinde veya istinaf dilekçesi kendisine tebliğ edilen taraf,başvuru hakkı bulunmasa veya başvuru süresini geçirmiş olsa bile, mahkememize veya aynı sıfattaki başka bir mahkemeye vereceği cevap dilekçesi ile iki hafta içerisinde İSTİNAF yolu açık olmak üzere davacı vekili ile davalı vekilinin yüzlerine karşı verilen karar açıkça okunup,usulen anlatıldı.05/10/2023
Başkan ...
☪e-imzalıdır.☪
Üye ...
☪e-imzalıdır.☪
Üye ...
☪e-imzalıdır.☪
Katip ...
☪e-imzalıdır.☪