T.C. BAKIRKÖY 4. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2019/250 Esas
KARAR NO: 2022/447
DAVA: İstirdat (Ticari Satıma Konu Malın İadesi)
DAVA TARİHİ: 12/04/2019
KARAR TARİHİ: 20/04/2022
Mahkememizde görülmekte olan İstirdat (Ticari Satıma Konu Malın İadesi) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
DAVA; Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkili şirket ile davalı şirket arasında 6361 sayılı kanun çerçevesinde finansal kiralama sözleşmesi akdedildiğini, dilekçede detayları yazılı taşınmazların sat-geri kiralama yoluyla finansal kiralamaya konu edildiğini ve kiracıya teslim edildiğini, davalı ... kiralamanın taksitlerini ödemediğini ve temerrüde düştüğünü, davalının sözleşmeden kaynaklanan yükümlülüklerini yerine getirmemesi nedeniyle sözleşmenin feshedildiğini, davalının söz konusu taşınmazları tahliyesine ve müvekkiline aynen ve boş olarak teslimine, söz konusu taşınmazların tapu kaydındaki finansal kiralama şerhinin tapu kayıtlarından terkin edilmesine karar verilmesini istemiştir.
CEVAP:Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; Davalı taraf cevap dilekçesi sunmamıştır.
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE:
Dava, finansal kiralama sözleşmesinin haklı nedenle feshine dayalı, kiralama konusu taşınmazların iadesi ve Finansal Kiralama Şerhinin tapu kütüğündan terkini istemine ilişkin olup, uyuşmazlığın taraflar arasındaki finansal kiralama sözleşmesinin haklı nedenle feshi, sözleşme konusu taşınmazların iadesi ve şerhin terkini şartlarının gerçekleşip gerçekleşmediği hususlarındandır.
Dava konusu taşınmazlara ilişkin tapu kayıtları ve davacı tarafça sunulan sözleşme örnekleri, ödeme belgeleri, teslim belgesi vb kayıtlar dosya kapsamına alınmıştır.
Mahkememizin 11/11/2020 tarihli duruşmasında; "Davacının iddiası ile tüm dosya kapsamına göre, taraflar arasındaki finansal kiralama sözleşmesinin haklı nedenle feshi, sözleşme konusu taşınmazların iadesi ve şerhin terkini şartlarının gerçekleşip gerçekleşmediğinin tespiti için tarafların Ticari Defter ve belgeleri ile dosya üzerinde 25/12/2020 günü, saat ...'de Mahkememiz duruşma salonunda bilirkişi incelemesi yaptırılmasına" kararı verilmiş ise de davalı vekilinin 20/11/2020 havale tarihli talep dilekçesinde müvekkili şirketin ticari defter ve belgelerinin Kocaeli 'de bulunduğunu beyan etmesi nedeniyle mahkememizin 11/11/2020 tarihli celse arası ara kararından rücu edilerek davalı şirketin ticari defter ve belgeleri üzerinde resen seçilecek mali müşavir bilirkişisi tarafından "taraflar arasındaki finansal kiralama sözleşmesinin haklı nedenle feshi, sözleşme konusu taşınmazların iadesi ve şerhin terkini şartlarının gerçekleşip gerçekleşmediği " hususunda rapor alınması için Kocaeli Asliye Ticaret Mahkemelerine talimat yazılmış ve SMMM bilirkişisi ...'den alınan 25.03.2021 tarihli bilirkişi raporunda özetle: Tarafların iddia ve savunması, tüm dosya içeriği ve davalı kayyum raporuna ilişkin mali tabloların incelenmesi sonucu yukarıda yapılan detaylı açıklamalar ışığında değerlendirilmiş; davalı şirket defterlerinin dosyada belirtilen mahkemede bulunmadığı bu nedenle de defterlerin incelenemediği, davalı müflis şirket kayyumundan alınan 31.12.2017 tarihli kayyum raporunun dayanağı mizan bakiyelerinden hareketle inceleme ve tespitlerin yapıldığı, dava dilekçesinde belirtilen “13162 sayılı düzenleme şeklinde Finansal Kiralama Sözleşmesi” kapsamında, defterlere kaydedilen kiralamaya konu tutarların 31.12.2017 tarihi itibariyle davalı defter ve belgelerinde 2.480.531,68 TL olarak görüldüğünün tespit edildiği, dava dilekçesinde belirtilen dava değerinin 405.000 TL olduğu, davacı vekilinin 24.04.2019 tarihli dilekçesinde belirtilen fatura tutarlarının 810.000 TL olduğu (faturaların dosyada bulunmadığını), davalı kayıtlarında 31.12.2017 tarihi itibariyle gözüken finansal kiralama borçlarının bu tutarın çok üzerinde olduğu; sonuç ve kanaati bildirilmiştir.
Mahkememizin 28/04/2021 tarihli duruşmasında; "Davacının iddiası ile tüm dosya kapsamına göre, taraflar arasındaki finansal kiralama sözleşmesinin haklı nedenle feshi, sözleşme konusu taşınmazların iadesi ve şerhin terkini şartlarının gerçekleşip gerçekleşmediğinin tespiti için tarafların ticari defter ve belgeleri ile dosya üzerinde 04/06/2021 günü, saat 14.00'de Mahkememiz duruşma salonunda bilirkişi incelemesi yaptırılmasına, tarafların bilirkişi seçiminde anlaşamamaları nedeni ile re'sen SMMM bilirkişisi ...'un seçilmesine" kararı verilmiş , SMMM bilirkişisi ...'dan alınan 21.09.2021 tarihli bilirkişi raporunda özetle; Davacı tarafça incelemeye ibraz edilen; 2014 yılı yasal defterlerinin açılış ve kapanış tasdiklerinin yasal süresinde yaptırıldığı, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019 ve 2020 yılları yasal defterlerinin E-Deftere tabi olduğu, E-Deftere tabi yılların envanter defterlerinin açılış tasdiklerinin yasal süresinde yaptırıldığı, e-defter beratlarının ise yasal süresinde verildiği; davalının yasal defter kayıtları ile ilgili talimatla aldırılan bilirkişi raporunda herhangi bir tespitin yapılamadığı, ancak müflis şirketin 31.12.2017 tarihli kayyım raporu dayanaklarında yer alan 31.12.2017 tarihli mali veriler üzerinden tespit yapılarak davalının davacıya borçlu göründüğü toplam tutarın 31.12.2017 tarihi itibariyle 2.480.531,68 TL olarak tespit edildiği, gecikmiş taksitlerle ilgili herhangi bir bilgiye yer verilmediği, davacı tarafça incelemeye ibraz edilen yasal defter kayıtlarının incelenmesinde, davacının ihtarnamenin keşide edildiği 17.10.2018 tarihinde temerrüde düşen kira bedelleri alacağından dolayı (peş peşe 4 taksit) toplam 98.115,25 TL alacaklı olduğu, taraflar arasında akdedilen Finansal Kiralama Sözleşmesi nin 37. maddesi gereği davalının mütemerrit sayılacağı, davalı tarafça kendisine verilen 60 günlük ödeme süresi içerisinde borcunun ödenmediği, sözleşmenin 41. Maddesi gereği verilen süre içerisinde temerrüde konu borcun tamamı ödenmediği için davacının fesih hakkının doğduğu;
Davacının sözleşme konusu: ... Mahallesi, ... Ada, ... Pafta, ... Parsel sayılı, 2 . Kat, 5 Bağımsız bölüm numaralı; ... ili, ... İlçesi, ... Köyü, ... Ada ... Pafta. ... Parsel sayılı. 3 . Kat, 9 Bağımsız bölüm numaralı; ... ili, ... İlçesi, ... Köyü. .. Ada. ... Pafta, .. Parsel sayılı, 2.Kat, 6 Bağımsız bölüm numaralı; .... ili. ... İlçesi. ... Köyü, ... Parsel sayılı, .... pafta, 1. Kat. 25 Bağımsız bölüm numaralı; .... ili, ... İlçesi, .... Mahallesi, ... Parsel sayılı, Bodrum Kat. 1 Bağımsız bölüm numaralı; taşınmazları sözleşmenin 39. Maddesi gereği iade alma hakkının bulunduğu, tapu şerhinin terkini hususunun mahkememizin takdirinde olduğu sonuç ve kanaati bildirilmiştir.
Taraflar arasında imzalanan .... sözleşme numaralı finansal kiralama sözleşmesi 6361 sayılı Finansal Kiralama Kanuna uygun olarak düzenleme şeklinde yapılmıştır. Sözleşmede yazılı taşınmazlar, kiralayan davacı tarafından kiracı davalıya teslim olunmuştur.
Finansal Kiralama konusu mal, 6361 Sayılı yasanın 9. maddesi gereğince, kiralayan şirketin mülkiyetindedir. Anılan Yasanın 23. maddesi hükmü gereğince de, kiracı, sözleşme süresinde finansal kiralama konusu malın zilyedi olup; malı sözleşmede öngörülen şart ve hükümlere göre özenle kullanmak zorundadır. 6831 Sayılı Yasanın 27. maddesine göre sözleşme süresinin dolması, ve sözleşmenin diğer sebeplerle sona ermesi ve 26. maddesi hükmüne göre de; sözleşmenin ihlali hallerinde aynı yasanın 29. maddesi gereğince kiracı finansal kiralama konusu mal yahut malları kiralayana derhal geri vermekte yükümlüdür.
Toplanan deliller kapsamında ve dosya kapsamına göre; davalının taraflar arasında yapılan finansal kiralama sözleşmeye uymayıp, finansal kiralamaya konu malları teslim almasına rağmen kira borcunu süresinde ödemediği, yapılan ihtara rağmen mütemerrit duruma düştüğü, mülkiyeti davacıya ait menkul malların iadesine davacının hak kazandığı sonuç ve kanaatine varılarak davanın kabulüne dair aşağıdaki hüküm kurulmuştur.
HÜKÜM: Yukarıda açıklandığı üzere;
1-Davanın KABÜLÜ ile; Dava konusu taşınmazlar ile ilgili olan Beşiktaş ..... Noterliği'nin 27.06.2014 tarih, ... yevmiye numaralı ve .... sayılı Düzenleme Şeklinde Finansal Kiralama Sözleşmesi ; Beşiktaş .... Noterliği'nin 11.12.2015 tarihli Ek Tadil Sözleşmesi; Finansal Kurumlar Birliğince ... tescil numarası ile tescil olunan 28.11.2016 tarihli Ek tadil sözleşmesi; Finansal Kurumlar Birliğince ... tescil numarası ile tescil olunan 30.03.2018 tarihli Ek tadil sözleşmesinin haklı nedenle feshedilmiş olması sebebiyle;
Dava konusu ... ili, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Ada, ... Pafta, ... Parsel sayılı, 2. Kat, 5 Bağımsız bölüm numaralı ; ... ili, ... İlçesi, ... Köyü, ... Ada .... Pafta, ... Parsel sayılı, 3 . Kat, 9 Bağımsız bölüm numaralı ; ... ili, ... İlçesi, ... Köyü, ... Ada, ... Pafta, ... Parsel sayılı, 2. Kat, 6 Bağımsız bölüm numaralı ; ... İli, ... İlçesi, ... Köyü, ... Parsel sayılı, .... pafta, 1. Kat, 25 Bağımsız bölüm numaralı; ... ili, ... İlçesi, .... Mahallesi, .... Parsel sayılı, Bodrum Kat, 1 Bağımsız bölüm numaralı taşınmazların tahliyesi ile davacıya aynen iadesine ve boş olarak teslimine,
2-Aynen tesliminin mümkün olmaması halinde İcra İflas Kanununun 24. Maddesinin tatbik edilmesine,
3- Dava konusu yukarıda belirtilen taşınmazların tapu kayıtlarında yer alan dava konusu finansal kiralama sözleşmesine ilişkin finansal kiralama şerhlerinin tapu kayıtlarından terkin edilmesine,
4-Mahkememizin 07/02/2020 tarihli ara kararı ile verilen ihtiyati tedbir kararının hüküm kesinleşinceye kadar devamına,
5-Alınması gereken 27.665,55 TL karar harcından daha önce yatırılan 6.916,39 TL peşin harcın mahsubu ile kalan bakiye 20.749,16 karar harcının davalıdan tahsiline,
6-Yürürlükteki AAÜT gereğince hesap edilen 36.800,00 TL vekalet ücretinin davalıdan tahsili ile davacıya verilmesine,
7-Davacı tarafından yatırılan 44,40 TL başvurma harcı ile 6.916,39 TL peşin harcın davalıdan tahsili ile davacıya verilmesine,
8-Davacı tarafından yapılan 2.886,15 TL yargılama giderinin davalıdan tahsili ile davacıya verilmesine,
9-Kullanılmayan yargılama gider avansı konusunda HMK 333. maddesi gereğince kararın kesinleşmesinden sonra karar verilmesine,,
Dair davacı vekilinin yüzüne karşı, davalı tarafın yokluğunda, kararın tebliğ tarihinden itibaren 2 haftalık süre içerisinde İstanbul Bölge Adliye Mahkemelerinde İstinaf yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup, usulen anlatıldı. 20/04/2022
Başkan ...
e-imzalıdır.
Üye ...
e-imzalıdır.
Üye ...
e-imzalıdır.
Katip ...
e-imzalıdır.