T.C. BAKIRKÖY 4. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2020/375
KARAR NO: 2020/545
DAVA: İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki))
DAVA TARİHİ: 26/06/2020
KARAR TARİHİ: 12/10/2020
GEREKÇELİ KARARIN
YAZILDIĞI TARİH : 15/10/2020
Mahkememizde görülmekte olan İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı vekili......... ve Ticaret Anonim Şirketi arasında akdedilen 19.05.2013 tanzim tarihli " ...... Konut Satım Sözleşmesi " ile davalı şirketin inşa etmekte olduğu Esenyurt ilçesi ....... köyü ....... adada kain ana taşınmazdaki ..... Blok Kat: ...... ( değişen ......) 'deki ( ..... ) bağımsız bölüm numaralı dairenin 367.000.-TL. bedel ile... ) bağımsız bölüm numaralı dairenin 307.250.-TL bedel ile ve ... ( E ) Blok Kat:......deki ( ..... ) bağımsız bölüm numaralı dairenin 244.100.-TL bedeli ile proje üzerinden müvekkiline satıldığını...abık kalınan bedelinin davalı ....... .... 'ya ne şekilde ödeneceği hususu...e sözleşmenin 8 numaralı maddesi ile de satış bedelinin tamamının ödenmesi halinde kat irtifakı kurularak satışa konu bağımsız bölüm meskenin tapusunun müvekkiline devir / ferağ edileceğinin beyan ve taahhüt edildiğini...üstlendiği edimlerinin tamamını yerine getirmesine...... 'ya ödemesine rağmen...edimini tam olarak yerine getirmediğini... içinde tamamlamadığı gibi onlarca olumsuz durum yaşandığını...relerin çoğunu...i yüzlerce kişiye satmış olmasına rağmen tapularını devir / ferağ etmediğinden...elerin / ana taşınmazın sahibi göründüğünden arsa tapusu üzerine onlarca haciz geldiğini... konusu olan bağımsız bölüm mesken niteliğindeki daireleri müvekkiline sattıktan sonra...ğı / kredi aldığı ve kullandığı bu krediler sebebiyle ana taşınmazın tapu kaydına diğer davalılar lehine teminat ipoteği verdiğinin sonradan öğrenildiğini.......... keşide olunan ...... Yevmiye sayılı 26.09.2018 tarihli ihtarname ile davalı şirkete talep ve ihtar edildiğini...inin inşaat projesinden...lüm daireleri projeden / topraktan satın aldığını.........iyle diğer davalılar lehine...lı arasında akdedilen 19.03.2013 tarihli satış sözleşmesinden çok sonra konulan teminat ipotekleri ile birlikte tapunun tescilini / devrini yaptırabildiğini...sebebi / dayanağı olan kredi...kiline verilmediğini...üvekkilinin sorumlu olmadığını...allesi...erindeki ipoteğin müvekkili ile ilgili olmadığını...dairenin süresi içinde inşa edilip...at ile teslim edilmesi ve anılan sözleşmeden doğan / doğacak olan ve davalı şirketten talep edilebilecek bu hususlara yönelik talep hakları saklı olmak üzere... ada ..... arsa payına isabet eden (..... ) Blok ....kat (... ) bağımsız bölüm numaralı dairenin ve eklentisi olan ....kat.... no'lu deponun.......kat ( ..... ) bağımsız bölüm numaralı dairenin ve eklentisi olan ..... kat .... nolu deponun ve ...... arsa payına tekabül eden ( .....) Blok ......kat (... ) bağımsız bölüm numaralı dairenin ve eklentisi olan ..... bodrum kat .... no'lu deponun tapu kaydındaki teminat ipoteğinin fekkine / kaldırılmasına karar verilmesini...alılara yükletilmesini talep etmiştir.
Davalı ... vekilinin...n aldığını... müvekkili ...... firmasına kullandırılmış olan kredilerin teminatı nedeniyle davacıya satılan taşınmaza da ipotek tesis edildiğini...arar verilmesi istenildiğini...ili bankaya karşı açıldığını...ek yükümünün bulunup bulunmadığının anlaşılabilmesi için müvekkili banka ile davalı ...... arasındaki hukuki ilişki ve ihtilafın açıklığa kavuşturulmasına ihtiyaç bulunduğunu...ava konusu taşınmazın bulunduğu ..... Projesi kapsamında dava dışı ...... Bank A.Ş.’den kredi kullandığını....’ne kredi borcu...viyesine ulaştığını...arasında ticari bir kredi ilişkisi bulunmakta olduğunu...üzerinde bulunan ve 2013 yılında ...... Bank A.Ş. lehine tesis edilmiş ipotek fek edilerek...i kapsamında bu ipoteğin devamı niteliğinde olmak üzere müvekkili banka lehine 25.10.2016 tarihinde 1.dereceden ipotek tesis ettiğini...ı tesis edilmesi üzerine......nca bağımsız bölümler üzerine aktarıldığını...kili bankanın ipotekleri fek etme yükümlülüğünün doğmadığını... kredi ilişkisi bulunmadığını...ndan davacıya verilmiş bir konut kredisi bulunmadığından...rasında davacının konut tedarikine ilişkin bir sözleşme de bulunmadığından dava konusu ihtilafta bağlı krediden de bahsedilmesinin hukuken mümkün olmadığını...eğinden reddine karar verilmesini...lerinin yetki hükmü gereğince yetkili mahkemenin "İstanbul (Merkez Çağlayan)" mahkemeleri olup...lmesini...davanın özel dava şartı yokluğundan davanın usulden reddi gerektiğini...vacı adi yazılı satış vaadi sözleşmesinden doğan taleplerini yalnızca davalı ...... 'ya karşı ileri sürülebileceğini...n ihtiyati tedbir talebinin reddi gerektiğini... dava ve talep hakları saklı kalmak kaydıyla...tespit edilecek nedenlerle; öncelikle davanın görev ve yetki itirazı kapsamında İstanbul (Çağlayan) Asliye Ticaret Mahkemesine gönderilmesine...ne...larına husumetin yaygınlaştırılmasına...nda haksız ve hukuki mesnetten yoksun davanın esastan reddine...davacı tarafa yükletilmesine karar verilmesini istemiştir.
Davalı ... vekilinin...rektiğini...tin faaliyet adresinin “... Kule .... Kat:....... Levent Beşiktaş İstanbul” olduğundan İstanbul (Çağlayan) Mahkemelerinin yetki alanında yer aldığını...erektiğini...rket lehine diğer davalı ...... ile müvekkili şirket arasında imzalanmış finansal kiralama sözleşmelerinin teminatını teşkil etmek üzere tapu kaydına güvenilerek ipotek tesis edildiğini...zılı yapılan gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin geçersiz olduğunu...ini oluşturan olay ile müvekkili şirket arasında herhangi bir kredi ilişkisi ve illiyet bağının bulunmadığını... dava ve talep hakları saklı kalmak kaydıyla...ın İpotek haklarında yönelik aleyhe talepler yönünden reddine...ı savunma hakkı saklı kalmak kaydıyla davacının ihtiyati tedbir taleplerinin de reddine... davacı yana yükletilmesine karar verilmesini istemiştir.
Davalı ...... vekilinin...alebi açısından müvekkili şirketin sorumlu tutulamayacağından ve bu dava konusu açısından davada hasım gösterilemeyeceğinden husumet itirazlarının bulunduğunu...leştirmek amacıyla gerekli prosedürü işleterek taşınmazların tapusunu devretmiş olduğunu...kilinin elinde herhangi bir imkan bulunmadığını...Mahkemesi'nin ..... E. ve ...... K. Sayılı dava dosyasının 20.03.2019 tarihli kararında bankanın sorumluluğu bulunduğu ve banka tarafından ipotekleri fek etmesi gerektiğine karar verildiğini.............eterek ve menfaatini koruyarak gerekli tüm işlemleri gerçekleştirmiş ve yükümlülüklerini yerine getirmiş olduğunu...rek yazılı gerek sözlü olarak açık bir şekilde davacı yanın bilgi ve onayına sunduğunu......... sair tüm anlaşmaların akdedildiğini........hakları saklı kalmak kaydıyla...anları yönünde karar verilmesini ve ayrıca huzurdaki davanın reddi ile vekalet ücreti ve yargılama giderlerinin karşı tarafa yükletilmesini talep etmiştir.
Dava, ipoteğin kaldırılması davasıdır.
Bilindiği üzere 6102 sayılı TTK'nın 4. maddesine göre bir davanın ticari dava olabilmesi için davanın her iki tarafının tacir ve uyuşmazlığın da her iki tarafın ticari işletmesiyle ilgili hususlardan doğmuş bulunması veya anılan yasa maddesinde sayılan mutlak ticari davalardan sayılması gerekir.
Somut olayda; davacının iddiası ve talebi davacı ile ...... şirketi arasındaki gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine konu taşınmazların ipotek yüklü olarak ayıplı ifa edildiği iddiasıyla davalı diğer davalılar lehine taşınmazların tapu kaydına konulan ipoteğin fekkine ilişkin olup; uyuşmazlık mutlak ticari davalardan bulunmadığı gibi her iki tarafın ticari işletmesi ile ilgili de olmadığı anlaşılmakla.........su olup.........avada görevli mahkeme genel görevli mahkeme olan Asliye Hukuk Mahkemesidir.
Bu durumda somut davada göreve ilişkin dava şartı eksikliği bulunduğu anlaşılmakla;
HÜKÜM:Yukarıda açıklandığı üzere;
1-Davanın göreve ilişkin dava şartı eksikliği nedeniyle USULDEN REDDİNE,
2-HMK 20. maddesi gereğince kararın kesinleşmesinden itibaren iki hafta içinde başvurulması halinde dava dosyasının görevli BAKIRKÖY ASLİYE HUKUK MAHKEMESİNE GÖNDERİLMESİNE,
3-Yargılama giderleri ve gider avansı konusunda şimdilik karar verilmesine yer olmadığına,
4-Kararın taraflara tebliğine,
Dair... 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanununun 341vd. maddeleri gereğince gerekçeli kararın tebliğinden itibaren iki hafta içinde mahkememize verilecek veya başka bir mahkeme aracılığıyla gönderilecek dilekçe ile İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi ilgili Hukuk Dairesi nezdinde istinaf kanun yolu açık olmak üzere karar verildi. 12/10/2020
Başkan ...
e-imzalıdır.
Üye ...
e-imzalıdır.
Üye ...
e-imzalıdır.
Katip ...
e-imzalıdır.