T.C. BAKIRKÖY 4. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2021/1005
KARAR NO: 2022/1157
DAVA: Finansal Kiralama Sözleşmesinden Kaynaklanan Malın İadesi
DAVA TARİHİ: 01/12/2021
KARAR TARİHİ: 21/12/2022
GEREKÇELİ KARARIN
YAZILDIĞI TARİH : 13/01/2023
Mahkememizde görülmekte olan Finansal Kiralama Sözleşmesinden Kaynaklanan Malın İadesi davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalı ile davacı arasında Finansal Kiralama Tadil Sözleşmesi akdedildiğini, davalı ve kefillerin ödenmeyen kira borcu ve işlemiş faiz için ihtarname keşide edildiğini, ihtarda 60 günlük süre sonunda kira borcu ödenmediği taktirde sözleşmenin fesh edileceği ve fesih sonundan itibaren 3 gün içerisinde sözleşme konusu taşınmazın tesliminin ihtar edildiğini, davalı-kiracının edimlerini yerine getirdiğini, sözleşmeye aykırı hareket ettiğini, bu nedenlerle ... ili .... ilçesi ... Mah. ... ada, ... parselde kayıtlı arsa niteliğindeki taşınmazın boş olarak aynen iadesini talep ve dava etmiştir.
Davalı vekilinin 04/02/2022 tarihli beyan(cevap) dilekçesinde özetle; müvekkilinin Finansal Kiralama Tadil Sözleşmesi kapsamındaki borçlarını tam ve eksiksiz olarak yerine getirdiğini, davacı tarafından yapılan ihtarnamenin usulüne uygun olmadığını, müvekkilinin şirket kira bedellerini ödediğini, ödenen kira bedellerinin kanundaki fesih şartlarını karşılamadığını, bu nedenle davanın reddini talep etmiştir.
Dava dilekçesine ekli, 07/06/2018 tarihli, davacı ve davalı arasında 6361 sayılı Finansal Kiralama Kanunu çerçevesinde, ... numarası ile tescil edilen finansal kiralama sözleşmesi ve finansal kurumlar birliğinde düzenlenen ... sözleşme numaralı .... numaralı 29/04/2019 tarihinde tescil edilen, finansal kiralama tadil sözleşmesi incelenmiştir.
Beyoğlu ....noterliğinin 17/08/2021 tarihli, .... yevmiye numaralı finansal kirasal sözleşmesinden kaynaklanan, sözleşmenin feshinin ihtarına ilişkin ihtarnamenin bir sureti ile ihtarnamenin 20/08/2020 tarihinde .... Mah. .... Sokak No:.... D:.... ..../İstanbul adresinde "muhatabın adreste bulunup bulunamadığı tespit edilemediğinden" tebliğ evrakının iade ile döndüğü görülmüştür.
19/09/2022 tarihli bilirkişi raporunda özetle; Davacı tarafça 2017 yılı envanter defterinin incelemeye ibraz edilmediği, incelemeye ibraz edilen 2017, 2018, 2019, 2020, 2021 ve 2020 yıllarına ait yevmiye ve kebir E-Deftere tabi olduğu, E-Deftere tabi olan yasal defterlerinin E-Beratlarının yasal süresinde verildiği, sadece açılış tasdikine tabi olan Envanter defterlerinin ise açılış tasdiklerinin yasal süresinde yaptırıldığı, davacı tarafça incelemeye ibraz edilen 2018, 2019, 2020 ve 2021 yıllarına ait yasal defterlerinin açılış ve kapanış tasdiklerinin yasal süresinde yaptırıldığı, davacı tarafça incelemeye ibraz edilen yasal defter kayıtlarının incelenmesinde davacının ihtarnamenin keşide edildiği tarihte temerrüde düşen kira bedelleri alacağından dolayı (peş peşe 19 taksit) 5.567.849,30 Kira, 79.903,13 TL Kira Masrafları olmak üzere toplamda 5.647.752,43 TL alacaklı olduğu, davacı tarafça, davalıya gönderilen ihtarnamenin, davalıya tebliğ edilmediği kanaati var ise temerrüt şartlarının oluşmadığı, tebliğ kanaatinde olunması halinde ise fesih hakkının oluştuğu ve taşınmazın iade hakkının oluşacağı rapor edilmiştir.
.... Müdürlüğüne yazılan müzekkereye cevap verildiği ve ... ili .... ilçesi .... Mah. ... ada, .... parselde kayıtlı arsa niteliğinde gayrimenkulün tapu kaydının bir suretinin gönderildiği, taşınmazın davacı şirket yönünden 6361 sayılı yasa uyarınca devir ve finansal kiralama sözleşmesi şerhinin olduğu ve davalı şirket lehine şerh verildiği anlaşılmıştır.
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE:
Dava, Finansal Kiralama sözleşmesinin haklı nedenle feshine dayalı, kiralama konusu taşınmazların iadesi ve finansal kiralama şerhinin tapu kütüğündan terkini istemine ilişkindir.
Dosyaya gelen kayıtlar, dava dilekçesi, cevap dilekçesi ve bilirkişi raporu birlikte değerlendirildiğinde; taraflar arasında 07/06/2018 tarihli Finansal Kiralama Sözleşmesinin ve 29/04/2014 tarihli Finansal Kiralama Tadil Sözleşmesinin imzalandığı ve .... ili .... ilçesi .... Mah. .... ada, .... parselde kayıtlı arsa niteliğinde gayrimenkulün davacı tarafından, kiralayan davalıya teslim edildiği, 6361 sayılı yasaya göre davacının kiralayan, davalının ise kiracı konumunda olduğu, yani davalının finansal kiralama konusu malın zilyedi olduğu ve sözleşme yükümlülüğü uyarınca taşınmazı özenle kullanması, sözleşme uyarınca şerhlerin yerine getirilmesi, kiraların ödemelerinin yerine getirilmesi ve sözleşme ihlali halinde, kiralama konusu malı, kiralayana derhal geri vermesi gerekir.
Alınan bilirkişi raporunda davalı şirketin 19 ay peş peşe toplam kira masrafları ile birlikte 5.647.752,43 TL ödemediği anlaşılmıştır.
Beyoğlu ....noterliğinin 17/08/2021 tarih, .... yevmiye numaralı ihtarnamesinin, davalının sözleşmede belirttiği adresine tebliğe çıkartıldığı, sözleşmenin 55.maddesi "kiracı ve kefillerin sözleşmedeki isim ve unvanlarının yanında belirtilen adreslerinin kanuni yerleşim yeri olarak belirttikleri, ileride başka yerleşim yeri olarak itiraz edecek olurlarsa bu yeri noter aracılığıyla kiralayana bildirmeleri, aksi halde sözleşmede yazılı yada yukarıda yer alan adreslerine 7201 Tebligat Kanunun 10 ve devamı maddelerinde yer alan usule göre gönderilerek her türlü tebligatın noter veya postaya tevdi edildiği tarihte kendilerine tebliğ edilmiş sayılacağını kabul ve taahhüt ettikleri" anlaşılmış, noterlikten çıkartılan tebligat 20/08/2021 tarihinde iade ile dönmüş ise de davalının yeni adresini, davacıya bildirmediği, eski adrese yapılan tebliğin, tebliğ edildiğinin kabulünün gerektiği, davalının bu hali ile temerrüte düştüğü anlaşılmıştır.
İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi ....Hukuk Dairesi 23/05/2019 tarih, ... esas, ... karar sayılı ilamında da belirtildiği üzere, dava niteliği gereği nispi harca tabi olduğu, taşınmazın değerinin dava dilekçesine ekli tapu senedi incelendiğinde 5.900.000,00-TL değerinde olduğu, bu değer üzerinden davacı tarafça harcın ikmal edildiği anlaşılmıştır.
Tüm deliller birlikte değerlendirildiğinde; davacının, finansal kiralama sözleşmesi uyarınca, kira borcunu ödemediği, çıkartılan ihtarnamenin usulüne uygun tebliğ edildiğinin kabulünün gerektiği, borcun ödenmesi, ödenmediği taktirde de sözleşmenin feshedileceğinin, davalıya tebliğ edildiği, davalı tarafından kiralama bedelinin ödendiği yahut ödenmemesi gerektiği yönündeki savunmasını ispat eder delil dosyaya sunulmadığı anlaşılmakla, davacının, davasının kabulüne dair aşağıdaki hüküm kurulmuştur.
HÜKÜM: Yukarıda açıklandığı üzere;
1-Davanın KABULÜ ile ... ili .... ilçesi .... Mah. .... ada, .... parselde kayıtlı arsa niteliğinde gayrimenkul boş ve aynen iadesine, davalıdan alınarak davacıya teslimine, tapuya şerh edilen finansal kiralama şerhinin karar kesinleştiğinde tapuya müzekkere yazılarak kaldırılmasının istenilmesine,
2-Karar tarihinde yürürlükte bulunan harçlar tarifesi uyarınca kabul edilen miktar üzerinden alınması gereken 385.797,96-TL nispi karar ve ilam hacından davacı tarafından peşin olarak yatırılan 9.392,63-TL harç ve tamalama harcı olarak yatırılan 91.370,00-TL harcın mahsubu ile 285.035,33-TL bakiye harcın davalıdan tahsili ile hazineye irad kaydına,
3-Davacı tarafından yatırılan 80,70-TL başvuru harcı, 9.392,63-TL peşin harç ve 91.370,00-TL tamamlama harcı olmak üzere toplam 100.843,33-TL harcın davalıdan tahsili ile davacıya verilmesine,
4-Davacı tarafça yapılan toplam 15.641,40-TL yargılama giderinin davalıdan tahsili ile davacıya verilmesine,
5-Davacı yargılama sırasında kendisini vekil ile temsil ettirdiğinden hüküm tarihinde yürürlükte bulunan AAÜT uyarınca kabul edilen miktar üzerinden takdir edilen 294.477,52-TL nispi vekalet ücretinin davalıdan tahsili ile davacıya verilmesine,
6-Kullanılmayan gider avansının 6100 Sayılı HMK 333. maddesi uyarınca kararın kesinleşmesinden sonra yatırana iadesine,
Dair taraf vekillerinin yüzlerine karşı, kararın tebliğ tarihinden itibaren 2 haftalık süre içerisinde İstanbul Bölge Adliye Mahkemelerinde İstinaf yolu açık olmak üzere oybirliği ile verilen karar açıkça okunup, usulen anlatıldı. 21/12/2022
Başkan ...
¸e-imzalıdır
Üye ...
¸e-imzalıdır
Üye ...
¸e-imzalıdır
Katip ...
¸e-imzalıdır