T.C. BAKIRKÖY 4. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2021/323 Esas
KARAR NO: 2023/894
DAVA: Tapu İptali Ve Tescil (Kooperatif Üyeliğinden Kaynaklanan)
DAVA TARİHİ: 19/10/2015
KARAR TARİHİ: 15/11/2023
GEREKÇELİ KARARIN
YAZILDIĞI TARİH : 22/01/2024
Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil ( (Kooperatif Üyeliğinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; ... ilçesi ... ada ... parselde kayıtlı taşınmazı .... Belediyesi (Eski .... Belediyesi) tarafından .... Yapı Kooperatifleri birliğine tahsis edildiğini. ... Yapı Kooperatifleri birliği de bu arsayı birliğe üye olan S.S ... Konut Yapı Kooperatifine tahsis ettiğini, ... Konut Yapı Kooperatifi iş bu arsa üzerinde; konut yapmak, kooperatife üye bulmak ve yapmak, kooperatife ve hissesine düşecek daireleri SATMAK üzere .... Paz. San. Tic. Ltd. Şti. ile Kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzaladığını, ... Paz.Tic. Ltd. Şti. de Sözleşme uyarınca inşaata başladığını ve inşaatı bitirdiğini, kooperatife üye bulduğunu ve kaydettiğini, aynı zamanda buradaki daireleri kendisi adına olanları asaleten, Kooperatife ait olan daireleri de Kooperatiften aldığı yetkiye istinaden de sattığını, bu şekilde ... ada ... yarselde kayıtlı taşınmaz ÜZERİNDE inşa edilen 928 adet Bağımsız Bölümün tamamı satıldığını, halihazırda bu 928 daire sahibi de müvekkili gibi mağdur olup, tapularını alamadıklarını, davaya konu B-03 Blok D:58 (Eski No: D:58) nolu daire de, ...’ ve ... Konut Yapı Koop. Kurucusu ve koop. Üyesi olan ... den 28/02/2000 tarihli kooperatif hisse devir sözleşmesi ile ... ‘a devredildiğini, ... da Zeytinburnu ... Noterliği 02/10/2002 tarih ve ... yevmiye nolu Kooperatif Üyelik Hakkı Devir Sözleşmesi ile ....‘a devrettiğini, ... ‘da Büyükçekmece ... Noterliği 21/04/2004 tarih ve ... yevmiye nolu Kooperatif Üyelik Hakkı Devir Sözleşmesi ile müvekkil ... 'ye devredip sattığını, bu sözleşme ile taşmmazı da müvekkile teslim ettiğini, müvekkilinin de o tarihten buyana taşınmazı malik sıfatı ile kullandığını, dava konusu taşınmaz bakımından ...’ün, ... Konut Yapı Koop. Üyesi olduğuna dair belgeleri sunduklarını, satıcı ... Paz.Ltd.Şti. de müvekkilinin dairesini 1999 tarihinde ilk malike teslim ettiğini ve bu taşınmaz o tarihten beri sahipleri tarafından malik sıfatı ile kullanıldığını, bu husus elektrik, su, doğalgaz faturaları, müvekkilin yapmış olduğu kira kontratları, ödediği kira beyannameleri vs. ile de sabit olduğunu, müvekkilin dairesi fiilen kendisine teslim edildikten sonra, tapuda ferdileştirme işlemleri (Kat irtifakı tesisi-kat Mülkiyeti tesisi ve/Yönetim Planı oluşturulması, Tapu kayıtlan açısından defterlerin yazılması vb.) yapılarak bunlann sonucunda daire / dairelerin tapuda gerçek sahipleri adına devir ve tescil edilmek üzere iken satıcı ... Paz. Ltd.Şti. Sahibi .... aleyhine kara paranın aklaması suçlamasıyla hakkında açılan davalar dolayısıyla, Bağcılar ... Asliye Ceza Mahkemesi tarafından dava konusu taşınmazın tapu kaydına, (TAPU KAYDI O DÖNEM ... BELEDİYESİ ADINA KAYITLI OLMASINA RAĞMEN) Hukuka aykın olarak ihtiyati tedbir konulduğundan tapu devri yapılamadığını, daha sonra bu tedbirin yapılan yargılama sonundu kalktığını, müvekkilinin daire sahibi olmasına rağmen ve yaklaşık olarak 12 yıldır fiilen iş bu daireyi kullanmasına rağmen dairesi tapuda gerçekte malik olmayan davalı ... KONUT KOOPERA TİFLERİ BİRLİĞİ adına kayıtlı olduğunu, bu hususun tapu kaydı incelemesi ile tespit olunduğunu, müvekkilinin malik sıfatıyla yaklaşık olarak 12 yıldır dairesini kullanılmakta, sitenin ortak giderlerine katılmakta, bu yerin Emlak ve Çevre Temizlik Vergilerini ödemekte ve ödenen bu vergiler de Belediye tarafından alındığını, Beylikdüzü Belediyesinin de müvekkili ve daha doğrusu tüm daire sahiplerini malik olarak kabul etttiğini, arz ve izah ettiğimiz vaziyet muvacehesinde müvekkilinin mağduriyetinin önlenmesi açısından; öncellikle İstanbul İli, ... ilçesi ... ada ... parselde kayıtlı, B-03 Blok D:58 (Eski No: D:58) daire/taşmmazın Tapu kaydına Teminatsız Tedbir Konulmasına, sözleşme, teslim ve fiili kullanıma uygun olarak, İstanbul İli, ... ilçesi ... ada ... parselde kayıtlı B-03 Blok D:58 (Eski No: D:58) Nolu daire /taşınmazın Tapu kaydının iptali ile müvekkil adına tesciline, yargılama masrafı ile ücreti vekaletinin de davalı taraflara tahmiline Karar verilmesini istemiştir.
Davalı ... Konut Yapı Kooperatifleri Birliği vekili cevap dilekçesinde özetle; dava konusu meskenin üzerinde yer aldığı ... ada, ... parsel sayılı taşınmazın, müvekkili Birlik tarafından, Birlik ortağı olan; T.H.S.S ... Konut Yapı Kooperatifine tahsis edildiğini, Birliğin, bölgede toplamı 7388 konutluk yeri, bedelini ödeyerek ... Belediye Başkanlığından tahsisen devralmış ve bu arsaları, birlik ortağı olan kooperatiflere, yine bedeli mukabilinde, tahsisen devrettiğini, bu şekilde, Belediyeden devir alınarak, Birlik ortaklarına tahsis edilen arsalar üzerine fiili olarak 6668 adet konut, 84 adet de işyeri yapıldığını, Birlik ortaklığına kabul edilmenin ön şartı olan "arsa tahsis şartnamesi" başlıklı bu belge, bütün ortak kooperatiflerin genel kurulundan geçirilerek, onaylatılmış ve devamında aşağıda açıklaması yapılan "taahhütname" başlıklı belge de noterden onaylatılarak, birliğe teslim edildiğini, Birlik ortağı olan, T.H.S.S ... Konut Yapı Kooperatifinin, 16.03.1995 tarihli Genel Kurulunda konuyu görüştüğünü, bu Genel Kurulda, Birlik ana sözleşmesinin kabul edildiği hususunun oybirliği ile kabul edildiğini, Birliğin ortağı olan bir kısım kooperatiflerir, Birlikten tahsisen aldıkları arsa üzerine inşaatlarını, Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi yaparak, 3.şahıslara yaptırmış bulunduğunu, S.S. ... Konut Yapı Kooperatifinin de, bu yolu seçen ortaklardan olup, kendisine tahsis edilen arsa üzerine sözleşmede yazılı şartlar ile Kat Karşılığı İnşaat yapılmak üzere, 3. sahıs ... Ürünleri ve Pazarlama Limited Şirketi ile Büyükçekme Noterliğinin 31.03.1995 tarihli ... sayısında kayıtlı "Düzenleme şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı inşaat Sözleşmesi" başlıklı sözleşmeyi yaptığını, arsa tahsis işleminin yapıldığı günden bu ... geçen uzun süre içinde,"Birlik ortağı S.S. ... Konut Yapı Kooperatifi ve yüklenicisi ... Limited Şirketi, Birliğe karşı olan alt yapı katılım payı borçlarını düzenli bir şekilde ödememişler, zaman zaman Birlik genel kurulunca alman kararlarla yapılan iyileştirme düzenlemelerine rağmen, 04.04.2012 tarihli Genel Kurul toplantısına kadar geçen süre içinde, sözü geçen kooperatifin birliğe olan borcunun toplamı 11.084.454,00 -TL ye ulaştığını, davacının dava konusu yaptığı B3 Blok 58. nolu daire numarası, tapu kaydmdaki resmi numara ile örtüşmemekdiğini, arsa sahibi kooperatif ile, yüklenici şirketin başlangıçta oluşturdukları daire numaralanın projesine uymadığından, arsa sahibi kooperatif, daire numaralannı projeye göre düzelterek, genel kurulun onayından geçirdiğini, buna göre davacının dava konusu yaptığı dairenin tapu kaydına göre resmi numarası, birliğe verilen bilgiye göre; B3 Blok No:76 olduğunu, birliğik kuruluş amacına ve .... Belediye Başkanlığı ile yaptığı protokole uygun olarak, adı geçen Belediyeden tahsisen devir aldığı ve o tarihlerde tarla konumundaki arsalar üzerine, planı gereği alt yapı hizmetlerini yapıp tamamladığını, gerek Birlik ile Birlik ortağı olan S.S ... Konut Yapı Kooperatifi arasında yapılan sözleşmeye, gerek Tapu Kanunu'na ve gerekse Vergi mevzuatına göre nzaen devir yapılması gereken hallerde müvekkili Birlik, tapu devir işlemini sadece ve ancak Birlik ortağı olan kooperatife yapmakla yükümlü olduğunu, şartların yerine getirilmesi halinde yasal görev olarak edimini ifa eden Birliğin yaptığı bu devir işleminde, aslında; kötü niyetin aranması iyi niyetle bağdaştırılamayacağını, müvekkilinin, yasal hak sorumluluk ve görevini yerine getirdiğini, davanın Birliğik yönünden reddine ve yargılama giderlerinin davacı tarafa yüklenmesine karar verilmesini istemiştir.
Davalı ... Konut Yapı Kooperatifi vekili cevap dilekçesinde özetle; gayrimenkullerde taşınmazın devri resmi şekil şartına tabi olup bu şekil zorunluluğu yerine getirilmezse işlem hukuken sonuç doğurmayacağını, davacı tarafça birtakım belgeler sunulmuşsa da bunların tamamı adi yazılı belge vasfında olduğun ve davacının bu belgelere dayanarak tapu iptal ve tescil talebinde bulunması hukuken mümkün olmadığını, sunulan belgelere bakıldığında yukarıda ismi geçen kişiler arasında düzenlenmiş adi yazılı belgeler olduğunu müvekkili kooperatifin söz konusu belgelerde imzası bulunmadığı gibi, müvekkili kooperatif kayıtlarında davacının iddialarını destekleyen bir husus bulunmamakta olup dava konusu daire .... ’e tahsis edilmediğini, ... müvekkil kooperatif üyesi ise de protokolde bahsi geçen daire bu kişiye tahsisli olmadığını, bu nedenle işbu belgeler müvekkil kooperatif açısından bağlayıcı olmayıp hukuken geçerliliği bulunmadığını, davacı, kooperatif üyesi olmadığı gibi ve haklarını devraldığını iddia ettiği ... dışındaki kişiler de müvekkil kooperatifin üyesi değildir. Bu doğrultuda Kooperatif ortağı olmayan birisinin üyeymiş gibi üyelikten kaynaklanan haklarının mevcut olduğu gerekçesiyle kooperatife dava açması da mümkün bulunmadığını, davacının devir ve aldığını iddia ettiği kişilere yapılmış bir daire tahsisi mevcut olmadığını, müvekkil kooperatif kayıtlarına göre söz konusu daire ... isimli üyeye tahsis edilmek ve tapusu verilmek suretiyle ferdileştirmesi tamamlanmış olduğunu, dava dilekçesi ekinde sunulan üyelik senedi başlıkla, ... adına düzenlenmiş belgenin geçerliliğinin olmadığını, zira kooperatif kaşesi altındaki imza müvekkil kooperatif yetkilerine ait olmadığını, bu sebeple belge ve diğer dayanak belgeler üzerinde imza incelemesi yapılması gerektiğini, dava dilekçesinde dairenin ... Ltd. Şti’ne yüklenici sıfatıyla düşen dairelerden olduğu, yüklenici şirketin yükümlülüklerini yerine getirdiği de belirtildiği, ancak bir an için bu iddianın yerinde olduğu farzedilse dahi davacının ve de devraldığını iddia ettiği kişilerin ... Ltd. Sti 'ne karsı sadece şahsi hakkı mevcutken bunun ayni hak olarak müvekkil kooperatife karşı ileri sürülebilmesine hukuken anlam verebilmek mümkün olmadığını, dava konusu g.menkul ... adlı kişiye tahsis edilmiş olup, ferdileştirmesi tamamlanmakla verilen tedbir kararı, gerçek hak sahibi plan bu kişlerin tasarruf ehliyetini kısıtlayacağından bu durum da adı geçen kişilerin müvekkil kooperatife zarar tazmini talebi yöneltmelerine yol açabileceğinden verilen tedbir kararının kaldınlmasını davacı ... haksız ve hukuki dayanaktan yoksun davasının reddine, yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davacıya yüklenmesine karar verilmesini istemiştir.
Davalı ... vekili cevap dilekçesinde özetle; müvekkilinin dava konusu taşınmazı ... adındaki şahıstan satın aldığını, usulune uygun satış yapıldığını, davacı tarafın müvekkilinin muvazaalı ve hileli bir işlemin yapıldığına veya tarafı olduğuna dair dosyayada hiçbir delil ve belge sunmadığını, sunulmasının da mümkün olmadığını, müvekkilinin davaya dahil edilmesinin adalet, hakkaniyet ve hukuk ilkeleriyle bağdaşmadığını, taşınmaz üzerine konulan ihtiyati tedbir kararının kaldırılmasını, davanın reddini, yargılama gideri ve vekalet ücretinin davacı tarafa yükletilmesini istemiştir.
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE:
Dava, Kooperatif Üyeliğinden Kaynaklanan Tapu iptali ve tescili isteğine ilişkindir.
Dosya kapsamı ve toplanan deliller birlikte değerlendirilmiştir.
Mahkemenin 07/02/2018 tarih, ... esas, ... karar sayılı kararı ile; Davalı T.H.S.S. ... hakkındaki davanın husumet nedeniyle reddine, diğer davalılar hakkındaki davanın reddine karar verilmiştir.
Davacı vekilinin ve davalı ... Konut Yapı Kooperatifi vekilinin istinaf kanun yoluna başvurması üzerine, Mahkememizden verilen 07/02/2018 tarih, .... esas, ... karar sayılı kararı; İstanbul Bölge Adliye Mahkemesinin .... Hukuk Dairesinin ... Esas - ... Karar sayılı kararıyla kaldırılmasına karar verilerek dava mahkemenin ... Esasına kaydedilmiştir.
20/04/2022 tarihli bilirkişi heyet raporunda özetle; davalı T.H.S.S ... Konut Yapı Kooperatifinin 04.04.2012 tarihinde yapılan 2011hesap yılı genel kurulunun 10 nolu kararıyla ferdileşme aşamasına gelinmesi nedeniyle tasfiyeye girmesine karar verilerek 2012 tarihinden itibaren tasfiye halinde olduğu, davalı kooperatifin 27.06.2000 tarihinde yapılan 1999 hesap yılı, 26.08.2001 - tarihinde yapılan 2000 hesap yılı, 07.04.2002 tarihinde yapılan 2001 hesap yılı ve - 07.09.2003 tarihinde yapılan 2002 hesap yılı genel kurul hazirun cetvelerinde ..., ... ( 25 nolu ortak olarak) ve (33 nolu ortak olan )...'ın davalı ... KYK nin ortağı olarak kayıtlı oldukları, davalı ... KYK nin 2000,2001,2002 ve 2003 yıllarında toplam 4 yıl boyunca hazirun cetvelinde ortak kabul edilen ...'ın üyelik edimini yerine getirmediği gerekçesiyle ihraç edildiği veya üyelikten kendisinin istifa ettiği yönünde bir iddia ileri sürülmediği somut belge ile tevsik edilmediğinden bu üyeliğin devam ettiğinin kabul edilmesi gerektiği, davacı ...'nin davalı kooperatif nezdindeki 25 nolu üyeliğini, kooperatif üyesi olan ...den başlayarak ..., ... dan gelen silsile yoluyla üyelik devir sözleşmeleri gereğince devir yoluyla kazandığı yönünde kanaate ulaşıldığı, davacı ..., davalı ... KYK deki 25 nolu üyeliği ve buna isabet eden davaya konu 58 (yeni 76 nolu daire) nolu daireyi devir yoluyla kazanmış olması nedeniyle üyeliğinin başlangıcında davalı kooperatife bir ödeme yapmasının mümkün olmadığı, zira üyeliğin devir yoluyla elde edilmesi nedeniyle devir eden eski üyenin kooperatife yapmış olduğu ödemeler tüm hak ve borçları ile birlikte kooperatif üyeliğini kazanmış olduğu, davacının davalı kooperatif nezdinde kooperatif üyeliğinden kaynaklanan davaya konu eski 58 yeni 76 nolu daire dışında , başka dairelerinin olduğu iddia edilmiş ise de bu yönden (birden fazla) kurulumuzca dosya kapsamında bir tespit yapılamadığı, davalı ... KYK tarafından davaya konu taşınmazın 18.09.2015 tarih 19 sayılı yönetim kurulu kararı ile ...'a tahsis edildiği beyan edilerek tahsis belgesi eklenmiş ise de ...'un davalı ... KYK ne (12.06.2013 tarihinde yapılan 2012 hesap yılı genel kurulunun 8 nolu kararı gereği) yeni üye giriş bedeli olan 200.000,00.TL nin ödendiği kooperatif ticari defter ve kayıtlarıyla tevsik edilmediği, ayrıca bu daireye isabet eden ve davalı üst birliğe ödenmesi gereken 29.316,00.TL lik borcun davalı ... KYK tarafından üst birliğe ödendiği , bu hususun sayın mahkemenin takdirinde bulunduğu davacı ...'nin somut davada yüklenici ... Şirketine isabet eden dairelerden daire satın aldığı yönünde açık bir beyanı da olmadığı gibi davaya konu 58 nolu daire üyeliğini kooperatif üyelik devir sözleşmesi gereği kazandığından davalı Kooperatifin 2012 yılından itibaren genel kurul kararları ile kararlaştırılan ferdileşme masrafları, üst birliğe olan borçlar, emlak vergi borçlarından oluşan ve dairesine isabet eden toplam 29.316,00.TL tutarında borcu bulunması halinde bu tutarı eşitlik prensibi dahilinde diğer üyeler gibi davalı ... KYK ne genel kurul kararı gereği ödemekle yükümlü olduğu, bu yönde yapmış olduğu ödeme varsa ödeme makbuzlarını dava dosyasına ibraz etmesi gerekeceği, mevcut dosya kapsamında bu ödemelerin davalı kooperatife yapıldığının davacı yanca ispat edilmediği, üyeliği gereğince eksik ödeme yaptığı düşünülen ve genel kurul kararları ile belirlenen 29.316,00.TL tutarındaki borcu ödediğini belgelemeyen davacı yönünden tapu iptal ve tescil şartlarının oluşmadığının kabul edilmesi gerekeceği yönünde kanaat bildirilmiştir.
24/12/2022 tarihli ek bilirkişi heyet raporunda özetle; mahkemeye sunulan 20/04/2022 tarihli kök raporda tapu iptal ve tescil davası yönünden inceleme ve değerlendirme yapıldığını, davacı ...'nin , davalı ... KYK deki 25 nolu üyeliği ve buna isabet eden davaya konu 58 (yeni 76 nolu daire) nolu daireyi devir yoluyla kazanmış olması nedeniyle üyeliğinin başlangıcında davalı kooperatife bir ödeme yapmasının mümkün olmadığı, zira üyeliğin devir yoluyla elde edilmesi nedeniyle devir eden eski üyenin/lerin kooperatife yapmış olduğu ödemeleri de dahil tüm hak ve borçları ile birlikte kooperatif üyeliğini kazanmış olduğu ve davalı ... Konut Yapı Kooperatifini üyesi bulunduğu, üyeliği gereğince de huzurdaki tapu iptal ve tescil davasını açma hak ve sıfatına sahip bulunduğu yönündeki görüşlerinde bir değişikliğin olmadığını, Ticaret Sicil Gazetesinde ... tarihinde tescil edilen 04/04/2012 tarihli Olağan Genel Kurul toplantısında davalı ... Kooperatifinin tasfiyeye girdiği tasfiye ve yönetim kurulu üyeliklerine 4 yıl için ..., ...ve ...'ın seçildiği, tasfiye halindeki davalı ... KYK tarafından davaya konu taşınmazın 18/09/2015 tarihinde 19 nolu yönetim kurulu kararı ile ...'a tahsis edildiği beyan edilerek tahsis belgesinin dosyaya sunulduğu, dava dışı ...'a bu üyelik tahsisi gereği davaya konu daireye isabet eden 200.000,00-TL lik ödemenin davalı ... KYK nın incelenen ticari defter ve kayıtlarında taspit edilemediği, hatta yine incelenen 26/05/2015 tarihinde yapılan 2014, 09/06/2016 tarihinde yapılan 2015 hesap yılı genel kurul hazirun cetvellerinde ...'un davalı ... kooperatif ortağı olarak kayıtlanmadığı açık şekilde dosyaya sunulan evraklar gereği tespit edildiğini davalı kooperatifin kooperatif üyesi olduğu hazirun cetveli ve ödeme kayıtları ile tevsik ve tespit edilemeyen ...'a yapılan daire satışının 1163 sayılı kooperatifler kanunu ve ana sözleşme hükümlerine uygun bulunmamakta ise de mevcut dosya kapsamı gereği kök rapordaki bilirkişi görüş ve kanaatinde bir değişikliğin bulunmadığı, davaya konu taşınmazın satışının muvazaalı olup olmadığı, ...'tan taşınmaz satın alan davalı ...'nın iyi niyetli olup olmadığı yönündeki hukuki değerlendirmenin ise bilirkişi heyetince yapılamayacağı yönünde kanaat bildirilmiştir.
21/08/2023 tarihli 2. ek bilirkişi heyet raporunda özetle; raporda örnek olarak belirtilen 12 adet dairenin bakiye borçlarının, tahsis sahipleri üyeler ve diğer davalı ... KYK. tarafından Üst Birlik olan ... KYK' ne ödendiği, tarafların ... KYK tarafından düzenlenen 24.10.2015 tarihli listeler ile Üst birlik ... KYK 'ne mahsup için bildirildiği, mahsuplaşmanın yapıldığı yine, T.H.S.S ... KYK Yönetim Kurulunun 26.10.2015 Tarihli ve 2015/10-A sayılı Yönetim Kurulu Kararı kapsamında dava konusu daire (Eski 58-Yeni 76) dahil, adı/numarası geçen dairelerin tapusunun ... KYK'ne verildiği , davalı ... Konut Yapı Kooperatifinin 2012 yılından itibaren genel kurul kararları ile kararlaştırılan ferdileşme masrafları, üst birliğe olan borçlar, emlak vergi borçlarından oluşan 1 bağımsız bölüme isabet eden borç tutarları kooperatif üyelerince ... veya T.H.S.S. .... Konut Yapı Kooperatifleri Birliğine ödenmesi halinde üyelere tapu tescillerinin yapıldığı, borcu bulunan üyeler adına tapu tescillerinin ise yapılmadığı yönünde kanaat bildirilmiştir.
Tüm dosyaya gelen kayıtlar ve Bölge Adliye Mahkemesi ... Hukuk Dairesinin 03.03.2021 tarih ... Esas .... Karar sayılı ilamı uyarınca alınan bilirkişi kök ve ek raporları incelendiğinde;
Davalı T.H.H.S ... Konut Yapı Kooperatifi Birliği hakkında dava açılmış ise de dava konusu bağımsız bölüm diğer davalı kooperatife devredildiğinden bu davalı yönünden davanın husumetten reddine karar vermek gerekmiştir
Davalı ... Konut Yapı Kooperatifinin eski üyelere ait ilk ortaklar pay defteri ve kooperatif defter ve belgelerinin eski yöneticiler tarafından yeni yönetim kuruluna devir ve teslim edilmemesinden dolayı eski kayıtlara ulaşılamadığı, davalı kooperatif kayıtlarıyla 25 numaralı üyeliği, kooperatif üyesi olan M. ...'den başlayarak ..., ...'dan gelen silsile geldiği, davalı ... Konut Yapı Kooperatifinin 2000,2001,2002 ve 2003 yıllarında toplam 4 yıl boyunca hazirun cetvelinde ortak kabul edilen ve davacının devir aldığı kooperatif üyeliği ...'ın devralan ...'nın üyelik edimini yerine getirmediği gerekçesiyle ihraç edildiği veya üyelikten kendisinin istifa ettiğine ilişkin bir beyan ve şerh olmadığı, davacı ....'nin silsile yoluyla davalı kooperatif üyeliğini devir aldığı başlangıçta üyeliği devir yoluyla alması sebebiyle kooperatife bir ödeme yapmadığı alınan bilirkişi raporuyla anlaşılmış olmakla bilirkişi raporuna kooperatifin kayıt ve belgeleri ile hazırlanmakla itibar edilmiştir
Davalı kooperatifin 04.04.2012 tarihinde yapılan 2011 yılı genel kurulunun 10 nolu kararıyla ferdileşme aşamasına ve tasfiyeye karar verildiği, bu karar ile masrafları, üst birliğe olan borçlar, emlak vergi borçlarından oluşan ve 8. Madde ile dava konusu bağımsız bölüme isabet eden toplam 29.316,00-TL tutarında hesaplanan S.S. ... Konut yapı kooperatifine ödenmesine karar verildiği görülmüştür
Davacı tarafından dava konusu daire borcu 29.316,00 TL ödenmediği anlaşılmakla yönünden tapu iptali tescil şartlarının oluşmadığı anlaşılmış, taşınmaz satın alan davalı ...'ya satışın muvazaalı olduğu iddiası bu haliyle değerlendirilmemiş, davalılar S.S. ... yapı kooperatifi, ... yönünden davanın esastan reddine karar vermek gerekmiştir.
HÜKÜM: Yukarıda açıklandığı üzere;
1-Davanın THSS ... Konut Yapı Kooperatifi Birliği Başkanlığı yönünden husumet reddine,
2-Diğer davalılar yönünden esastan reddine,
3-Alınması gereken 269,85 TL karar harcının peşin alınan 3.927,82 TL harçtan mahsubu ile bakiye 3.657,97 TL 'nin davacıya iadesine,
4-Yürürlükte bulunan AAÜT gereğince hesap edilen 17.900,00 TL vekalet ücretinin davacıdan alınarak davalı T.H.S.S. ... BİRLİĞİ 'ne verilmesine,
5-Yürürlükte bulunan AAÜT gereğince hesap edilen 24.000,00- TL vekalet ücretinin davacıdan alınarak diğer davalılar ... ve TASFİYE HALİNDE S.S. ... KONUT YAPI KOOPERATİFİ 'ne verilmesine,
6-Davacı tarafından yapılan yargılama giderlerinin davacı üzerinde bırakılmasına,
7-Davalı ... ve davalı T.H.S.S. ... BİRLİĞİ davalı T.H.S.S. ... KONUT YAPI KOOP. tarafından ayrı ayrı yapılan 125,00 TL (...), 50,00 TL (T.H.S.S. ... BİRLİĞİ ) 100,00-TL (T.H.S.S. ... KONUT YAPI KOOP.) olmak üzere toplam 275,00-TL'nin davacıdan alınarak davalılara verilmesine,
8-Kullanılmayan gider avansı ve teminat konusunda HMK 333. maddesi gereğince kararın kesinleşmesinden sonra karar verilmesine,
Dair davacı vekilinin, davalı ... vekilinin, davalı THSS ... Konut Yapı Kooperatifi Birliği Başkanlığı vekillerinin yüzlerine karşı, davalı THSS ... Konut Yapı Kooperatif tarafının yokluğunda kararın tebliğ tarihinden itibaren 2 haftalık süre içerisinde İstanbul Bölge Adliye Mahkemelerinde İstinaf yolu açık olmak üzere oy birliğiyle verilen karar açıkça okunup, usulen anlatıldı. 15/11/2023
Başkan ...
e-imzalıdır
Üye ...
e-imzalıdır
Üye ...
e-imzalıdır
Katip ...
e-imzalıdır