T.C. BAKIRKÖY 4. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2022/548 Esas
KARAR NO: 2022/687
DAVA: Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı)
DAVA TARİHİ: 21/01/2022
KARAR TARİHİ: 07/07/2022
GEREKÇELİ KARARIN
YAZILDIĞI TARİH : 07/07/2022
Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
DAVA; Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkil firmanın, ....bank 'nin Gayrimenkul Satış Yönetimi Sistemi üzerinen ....bank' a ait taşınmazlardan ... İli, ... İlçesi, ... Mah, .... Ada, ... Parsel Numarada Bulunan Binanın 1 Nolu Bağımsız Bölümü olan 260. 27 m2 Net Yüz Ölçümlü, 280/ 1720 hisse paylı dükkana alıcı olduğunu, 02.03.2021 Tarihinde ihale olduğunu, Müvekkil firma, ...bank 'nin Gayrimenkul Satış Şartnamesi gereğince ve ihaleye katılmanın şartı olan 6.000.000,00 TL 'lik satış bedelinin %10 nu olan 600.000,00 TL'yi, 23.02.2021 tarihinde verilen hesaba yatırdığını, Mükkill firmanın , girdiği ihale bedelini ödemek için ...bank ... Şubesinden 11.03. 2021 tarihinde 1.300.000 TL kredi aldığını, İşbu kredinin geri ödemesi faizi ile birlikte 1.833.586. 91 TL olduğunu, davalı firmanın tapuyu devredeceklerini söylediklerini ancak davalı kurum ülkemizin ekonomik sıkıntılarından ve özellikle de Doların uçmasın bağlı olarak satılan taşınmazdan çok daha fazla para kazanmak adına, müvekkile haber vermeden ticari ahlaka aykırı bir şekilde teminat parası müvekkilin hesabına aktarıldığını, paranın neden iade edildiğini sorduklarında taşınmazın satışından vazgeçildiğini söylendiğini, müvekkil firmanın davalı bankanın keyfi ve kural tanımaz ve pragmatist hareketinden dolayı boşu boşuna borç altına girdiğini ve hala kredi taksitlerini ödeme sıkıntısı ile boğuşur duruma düşürüldüğünü, oysa ihale şartlarına uygun bir şekilde teminat yatırıldığını ihaleye katılındığını ve yapılan ihale sonucunda müvekkil firmanın ihaleyi kazandığını, böylece dava konusu taşınmazın mülkiyetini de kazandığını, hal böyle iken davalı kurum sanki müvekkilin hiçbir hakkı doğmamış gibi teminatı faizsiz bir şekile iade ederek sorumluluktan kurtulduğunu zannettiğini, TMK. Md 2 ve 3 de düzenlenen kötü niyet ve dürüstlük kuralı gereğinde davalı bankanın da kötü niyetli olduğunu, Hiç de dürüst davranmadığını bu nedenlerle dava konusu olan ... İli, ... İlçesi, .... Merkez Mah, .... Ada, ... Parsel Numarada Bulunan Binanın 1 Nolu Bağımsız Bölümü olan 260. 27 m2 Net Yüz Ölçümlü, 280/ 1720 hisse paylı dükkanın tapusunun iptali ile müvekkil firma adına tesciline, yargılamada sonra müvekkilerin geri dönülmesi imkansız zararlara uğramaması ayni hak talebine binaena açılan işbu dava konusu taşınmazın kaydına, İhtiyati Tedbir şerihi işlenmesini, bu mümkün olmaz ise de İİK.md. 28 göre "DAVALIDIR" şerhinin işlenmesini, Tapu iptal ve tescile dair talebimiz kabul edilmez ise de müvekkil firmanın fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydı ile söz konusu ihaleye bağlı olarak uğradığını olduğu kredi faizleri başta olmak üzere uğradığını tüm müspet zararların tespiti ile bu zararlar davalı taraftan en yüksek ticari faiz ile şimdilik 10.000,00 TL olarak tazmin ve tahsiline, tüm yargılama harç ve giderleri ile yasal vekalet ücretinin davalı tarafa tahmiline karar verilmesini istemiştir.
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE:
İş bu davanın terditli olarak öncelikle tapu iptali tescil olmadığı takdirde zararın tazmini talepli olduğui
Davacının davalı adına kayıtlı olduğu anlaşılan ... İli .. ilçesi ... mahallesi .... ada, ... numaralı parselde yer alan 1 nolu bağımsız bölümün tapusunun iptali ile davacı adına öncelikle tescilinin istendiği davalının düzenlemiş olduğu ihalenin davacı tarafça kazanıldığı bu sebeple mülkiyete hak kazanıldığının iptali edildiği, iş bu ihale sürecinde davalı banka ve de dava dışı .... Bankası'ndan kredi çekildiği buna ilişkin delillerin dosya arasına konulduğu, davacının tapu iptali tescil talebinin kabul edilmemesi halinde iş bu kredilerden kaynaklı asıl alacak ve müspet zararlarının tanzimini talep etmekle, her ne kadar tapu iptali tescil talebi genel mahkemelerde tarafların sıfatlarına göre görülecek ise de davacının terditli talebinin ihtisas Mahkemesince tartışılıp karara bağlanması gerektiği ve de dava tarihi nazara alındığında,
Hâkimler ve Savcılar Kurulu Birinci Dairesi'nin, ihtisas mahkemelerinin berilenmesine ilişkin 25/11/2021 tarihli ve 1232 sayılı kararı ile Finans ile ilgili açılacak davalara bakacak mahkemeler nezdinde ihtisas mahkemelerinin belirlenmesi ile ilgili olarak;
1)13.01.2011 tarihli ve 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu’nun 4. maddesinin birinci fıkrasının (f) bendinden,
2)22.11.2001 tarihli ve 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun, rehin karşılığında ödünç verme işi ile uğraşanlar hakkındaki 962 ilâ 969. maddelerinden,
3)19.10.2005 tarihli ve 5411 sayılı Bankacılık Kanunu’ndan (142. Maddesinde düzenlenenler hariç),
4)23.02.2006 tarihli ve 5464 sayılı Banka Kartları ve Kredi Kartları Kanunu’ndan,
5)21.11.2012 tarihli ve 6361 sayılı Finansal Kiralama, Faktoring, Finansman ve Tasarruf Finansman Şirketleri Kanunu’ndan,
6)06.12.2012 tarihli ve 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu’ndan,
7)20.06.2013 tarihli ve 6493 sayılı Ödeme ve Menkul Kıymet Mutabakat Sistemleri, Ödeme Hizmetleri ve Elektronik Para Kuruluşları Hakkında Kanun’dan, Kaynaklanan ve asliye ticaret mahkemesinin görev alanına giren ticari davalara ve ticari nitelikteki çekişmesiz yargı kapsamında gelecek işlere;
c)"Altı veya daha fazla asliye ticaret mahkemesi bulunan yerlerde 6 numaralı" Mahkemenin bakmasına karar verildiği, Bakırköy Adli Yargı İlk Derece Mahkemesi Adalet Komisyonu Başkanlığı'nın 03/12/2021 tarihli ve ... Muh. Sayılı kararı ile "finans ile ilgili açılacak davalara bakacak mahkemeler nezdinde ihtisas mahkemelerinin belirlenmesi ile ilgili olarak; yukarıda belirtilen suçlardan kaynaklanan dava ve işler yönünden; Asliye Ticaret Mahkemesinin görev alanına giren dava ve işlere; Bakırköy .... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 15/12/2021 tarihinden itibaren ihtisas mahkemeleri olarak tanımlanmasına" karar verildiği anlaşılmıştır.
İncelenen dosya kapsamına göre; yargılamanın yapılması için dosyanın ihtisas mahkemesi olarak belirlenen Bakırköy ... Asliye Ticaret Mahkemesi'ne tevzi edilmek üzere tevzi bürosuna iadesine ilişkin aşağıdaki şekilde karar verilmiştir.
HÜKÜM: Yukarıda açıklandığı üzere;
1-HSK Birinci Dairesinin, ihtisas mahkemelerinin belirlenmesine ilişkin 25/11/2021 tarih ve 1232 sayılı yazısı kararına rağmen mahkememize tevzi edilen dosyanın Bakırköy ....Asliye Ticaret Mahkemesine gönderilmek üzere dosyanın tevzi bürosuna iadesine,
Dosya üzerinde yapılan inceleme sonucunda karar verildi.07/07/2022
Başkan ...
e-imzalıdır
Üye ...
e-imzalıdır
Üye ...
e-imzalıdır
Katip ....
e-imzalıdır