T.C.
BAKIRKÖY
5. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2015/658 Esas
KARAR NO: 2018/311
DAVA: Alacak
DAVA TARİHİ: 03/07/2015
KARAR TARİHİ: 27/03/2018
KARAR YAZIM TARİHİ: 19/04/2018
Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Kooperatif Aidat Borcundan Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı vekili 03/07/2015 harç tarihli dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin dava konusu taşınmazın maliki olduğu, davalının ise müvekkili kooperatifin ortağı iken ihracına ilişkin Bakırköy...ATM'nin .... esas ....karar numaralı ilamı ve ilamı onaya Yargıtay...Hukuk Dairesi'nin ... esas -.... karar sayılı ilamı ile kooperatif ortaklığından ihracının kesinleştiğini, buna rağmen kooperatife ait daireyi işgale devam ettiğini, görüşmelerin sonuçsuz kaldığını, bu nedenle aylık 300,00-TL ecrimisil alacağının dava tarihinden ihracın kesinleştiği tarihe kadar tahsili gerektiği ileri sürerek müvekkiline ait taşınmaza vaki haksız işgaline menine taşınmazın tahliyesine müvekkiline teslimine, 09.04.2010 tarihinden dava tarihine kadar aylık 300,00-TL'den başlamak üzere ecri misil alacağının faizi ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Davalı vekilinin cevap dilekçesinde özetle; 1996 yılından itibaren kooperatif ortağı olduğunu ve konutta oturduğunu, ihraç edilen ortaklar yerine yöneticiler tarafından tanıdıklarının alındığını, 03.06.2010 tarihinde 1163 sayılı kanunun 81. Maddesinde yapılan değişiklik uyarınca çıkma veya çıkarılma sebebi ile konutların geri alınamayacağını savunarak davanın reddini talep etmiştir.
DELİLLER: Dava, cevap dilekçeleri, bilirkişi raporları ve tüm dosya kapsamı... Vs.
Davacının, davalı kooperatifin ortağı olduğu, kooperatif ortaklığından yönetim kurulunun 01.09.2007 tarih ve .... sayılı kararı ile ihraç edildiği, ihraç kararına karşı Bakırköy... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin .... esas sayılı dava dosyasında iptal davası açıldığı, mahkemece davanın reddine karar verildiği, red kararının Yargıtay ....Hukuk Dairesi'nin ... esas sayılı kararı ile onanarak hükmün 09.04.2010 tarihinde kesinleştiği anlaşılmıştır.
Davalı tarafından, Bakırköy ... ATM'nin .... esas sayılı davası ile 12.03.2014 tarihinde dava açılmış, mahkemece davanın reddine karar verilmiştir.
Mahkememizce ecri misil bedelinin belirlenmesi amacı ile dosya bilirkiye tevdi edilmiş bilirkişi tarafından 03.07.2010 tarihinden 03.07.2017 tarihine kadar 40.020,00-TL ecri misil belirlenmiştir. Bilirkişi tarafından davacı vekilince aylık 300,00-TL'denbaşlamak üzere ecrimisil talep edilmesine rağmen başlangıç olarak 566,00-TL ecrimisil üzerinden hesaplama yapılmış, bu miktar yıllık ÜFE miktarları ile artırılarak hesaplama yapılmıştır.
Ancak mahkememizce yapılan hesaplama tarzı yerinde bulunmamış, davalı asilin 06.06.2017 tarihli oturumunda aylık kiranın 300,00-TL altında olmadığına ilişkin beyanı ile davacı vekilinin dava dilekçesinde ayda 300,00-TL başlamak üzere ecrimisil talep etmesi nedeni ile 03.07.2010 tarihi ile dava tarihi olan 03.07.2015 tarihleri arasında başlangıç olarak aylık 300,00-TL sonraki yıllar için ise ÜFE oranında artırım sureti ile hesaplama yapılarak 03.07.2010 ile 03.07.2011 arasındaki 12 aylık süre için 300,00-TL'den olmak üzere 3.600,00-TL bu tarihten 03.07.2012 tarihi arası 12 aylık süre yönünden aylık 331,02-TL'den toplam; 3.972,24-TL, 03.07.2013 tarihine kadarki 12 aylık süre için 351,31-TL'den 4.215,72-TL, 03.07.2014 tarihine kadar aylık 374,53-TL'den toplam; 4.494,36-TL , 03.07.2015 tarihine kadar ise toplam; 409,96-TL olmak üzere 21.201,84-TL ecri misil tazminatı hesaplanmış olup, bilirkişiden yeniden ek rapor alınmamıştır.
Davacı vekili 07.12.2017 harç tarihli dilekçesi ile ecri misil alacağının 40.000,00-TL'ye yükseltmiştir.
Davalı tarafından, kooperatif yönetcileri hakkında yapılan şikayet üzerine kamu davası açılmış ise de belirtilen ceza dosyasının dosyamızda ilgisinin bulunmaması nedeni ile belirtilen dosya bekletici mesele yapılmamıştır. Davacı tarafından, Bakırköy ...ATM'nin ....esas sayılı dava dosyasında yargılamanın yenilenmesi talep edilerek .... - ....esas karar sayılı dosyaı için yargılamanın yenilenmesi talebinde bulunulmuş, mahkemece talebin reddine karar verilmiş, rad kararı üzerine Bölge Adliye Mahkemesi'ne başvurulmuş, Bölge Adliye Mahkemesi'nce İstinaf talebinn reddine karar verilmesi üzerine davanın temyiz edildiği anlaşılmıştır. Yargılamanın yenilenmesi istemi hükmün icrasının geri bırakmayacağı mahkemece hükmün icrasının geri bırakılmasına yönelik bir karar verilmediği anlaşılmakla davalının bekletici mesele yapılması talebi yerinde görülmemiştir.
Tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde; dava, kooperatif ortaklığından ihracına ilişkin karar kesinleşen davalıdan ecri misil talebi ile haksız suretle işgal ettiği taşınmazda tahliyesi talebine ilişkindir. Dosya kapsamındaki tüm delillerden davalının davacı kooperatif ortaklığından ihracına ilişkin kararın 09.04.2010 tarihinde kesinleştiği, davalının buna rağmen kooperatife ait taşınmazı tahliye ederek kooperatife teslim etmediği, hakkındaki ihraç kararı kesinleşen ortağa kooperatifin konut tahsis yükümlülüğünün bulunmadığı, ihraç kararının kesinleştiği tarihi itibari ile davalının davacı kooperatife ait taşınmazı kullanmasında herhangi bir geçerli neden bulunmadığı ve davalı eyleminin haksız olduğu anlaşılmakla yukarıda yapılan hesaplamaya göre toplam; 21.201,84-TL ecri misil tazminatının dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsiline, davalını bağımsız bölüme vaki müdahelesinin önlenmesine, fazlaya ilişkin talebin reddine ilişkin aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.
HÜKÜM: Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere;
1-Davacının davasının kısmen kabulü ile; 21.201,84-TL ecri misil tazminatının dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsili ile davacıya verilmesine,
2-Davalının davacıya ait İstanbul ... ... Mah. .... Sitesi ... Blok Daire No:... , Bağımsız bölümdeki müdahalesinin MENİNE, taşınmazdan tahliyesine,
3-Alınması gereken 1.448,29-TL harçtan peşin alınan 426,94-TL harcın ve 256,17-TL ıslah harcının mahsubu ile 765,18-TL'nin davalıdan tahsili ile hazineye irat kaydına,
4-Davacı tarafından yatırılan 426,94-TL peşin harç, 27,70-TL başvuru harcı ve 256,17-TL ıslah harcının toplamı olan; 710,81-TL'nin davalıdan alınarak davacıya ödenmesine,
5-Davacı tarafından sarf edilen 600,00-TL bilirkişi ücreti ve 91,40-TL posta masrafı toplamı olan 691,40-TL'den kabul-red oranına göre hesaplanan 366,47-TL'nin davalıdan alınarak davacıya ödenmesine, bakiye masrafın davacının üzerinde bırakılmasına,
6-Davalı tarafından yargılama gideri olmadığından bu konuda karar verilmesine yer olmadığına,
7-Avukatlık ücret tarifesine göre, hesaplanan 2.544,22-TL vekalet ücretinin davalıdan tahsili ile davacıya verilmesine,
8-Avukatlık ücret tarifesine göre, hesaplanan 2.255,77-TL vekalet ücretinin davacıdan tahsili ile davalıya verilmesine,
9-Dosya Kesinleştiğinde ve talep halinde gider avansların taraflara iadesine,
Dair davacı vekili ile davalı asil vekilinin yüzlerine karşı gerekçeli kararın tebliğinden itibaren 2 hafta içerisinde İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi nezdinde İstinaf yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı.27/03/2018
Katip ...
¸
Hakim ...
¸