T.C. BAKIRKÖY 5. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2018/811 Esas
KARAR NO: 2020/748
DAVA: Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı)
DAVA TARİHİ: 17/08/2018
KARAR TARİHİ: 30/12/2020
KARARIN YAZILDIĞI TARİH: 31/12/2020
Davacı tarafından mahkememizde açılan davada yapılan açık yargılama sonunda;
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı vekili mahkememize sunmuş olduğu 17/08/2018 tarihli dava dilekçesinde özetle; davalı kooperatifin sorumluluğunda bulunan inşaata müvekkili tarafından inşaat malzemesi verildiğini, oluşan alacağa karşılık olarak dava konusu iki adet bağımsız bölümün müvekkiline tahsis edildiğini, söz konusu taşınmazların 14/06/2001 tarihi itibariyle devir ve teslim edildiğini, müvekkiliyle kooperatif arasında üye giriş beyannamesi düzenlendiğini, taşınmazların teslim edildiği tarihten itibaren müvekkili tarafından tasarruf edildiğini, ancak tapuda gerekli intikal işlemi yapılmadığını, bu nedenlerle kendi yükümlülüklerini yerine getiren müvekkili yönünden davalı kooperatif adına olan tapu kayıtlarının iptaliyle müvekkili adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Davalı taraf adına duruşma gün ve saatini bildirir davetiye tebliğ edildiği halde duruşmaya katılmamış böylece yokluklarında yargılama yapılarak karar verilmiştir.
Dava konusu taşınmazlara ait tapu kayıtlarının celp ve tetkikinde taşınmazların halen davalı kooperatif adına tapuda kayıtlı olduğu, taşınmazlar üzerinde dava tarihinden önce ihdas edilen haciz kayıtlarının mevcut olduğu anlaşılmıştır.
Dosyaya sunulan belge ve kayıtlarla birlikte dosya en son bilirkişi ....'a tevdi edilmiş, bilirkişi düzenlemiş olduğu 23/11/2020 tarihli raporunda özetle; "davacı ile davalı kooperatif inşaatlarının yüklenicisi olan dava dışı .... ŞİRKETİ arasında dava konusu 46 ve 50 numaralı dairelerin anahtar teslim alım satımına ilişkin 'barter anlaşmasının' davalı kooperatif tarafından fiilen kabul edilerek davacının mezkur daireler için ortak kaydedildiğini, mülkiyeti davalı kooperatife ait dava konusu iki dairenin davacının egemenliği altında olduğu, davacının davalı kooperatife borçlu olduğuna ve miktarına ilişkin belge ve bilgi bulunmadığı, bu bağlamda dava konusu taşınmazların davacı adına tescil edilebileceğini" teknik kanaati olarak belirtmiş, mahkememizce de düzenlenen bilirkişi raporu yeterli görülerek hükme esas alınmıştır.
Dava konusu taşınmazların dava tarihi itibariyle rayiç bedeli bilirkişi marifetiyle tespit edilmiş, belirlenen değer üzerinden eksik harç ikmal edilerek yargılamaya devam olunmuştur.
Toplanan deliller ve tüm dosya kapsamına göre; davacı tarafından davalı kooperatife ait inşaata verilen inşaat malzemesi kapsamında yapılan barter sözleşmesi gereğince davacının mezkur daireler yönünden ortak olarak kaydedildiği, taşınmazların fiilen davacıya teslim edilip halen davacının tasarrufunda bulunduğu, davalı kooperatifin davacıdan alacaklı olduğuna ilişkin herhangi bir iddiasının bulunmadığı gibi bu yönde dosyaya herhangi bir delil de sunulmadığı, iki tarafa borç yükleyen sözleşme kapsamında davacı tarafın kendi edimini yerine getirmiş olması nedeniyle davalı tarafın edimini oluşturan dava konusu taşınmazların davacı adına intikal ve tescilinin gerektiği kanaat ve sonucuna varılarak aşağıdaki hüküm kurulmuştur.
HÜKÜM:Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere;
1-Sabit görülen davacının davasının KABULÜNE, ... ili ... ilçesi .... mahallesinde kain .... ada .... nolu parsel üzerinde bulunan 8B Blok Kat:11 46 nolu bağımsız bölüm ile aynı parsel üzerinde bulunan ... ili ... ilçesi .... mahallesinde kain .... ada ... nolu parsel üzerinde bulunan ... Blok Kat:12 50 nolu bağımsız bölümlerin davalı .... KONUT YAPI KOOPERATİF adına olan kayıtların ayrı ayrı İPTALİYLE, Davacı ... oğlu, ... (TC:....) adına tapuya KAYIT VE TESCİLİNE,
2-İİK 28/2 maddesi gereğince hüküm özetinin derhal Beylikdüzü TSM'ye gönderilmesine,
3-Harçlar Kanunu'na göre belirlenen 46.177,56-TL ilam harcından peşin alınan 1.707,75-TL + 9.836,64-TL ıslah harcının mahsubu ile bakiye 34.633,17-TL harcın davalıdan alınarak Hazine'ye irat kaydına,
4-Davacı tarafından yapılan 13.172,64-TL (Yargılama gideri ayrıntısı "Tevzide dava açma gideri:1.748,85-TL, ıslah harcı: 9.836,64-TL, tebligat-posta gideri ve bilirkişi ücreti: 1.587,15-TL") yargılama giderinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
5-Davacı vekili için AAÜT'ne göre belirlenen 50.850,00-TL vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
6-Karar kesinleştiğinde ve istek halinde kullanılmayan gider avansının ilgilisine iadesine,
Dair davacı vekilinin yüzüne karşı gerekçeli kararın tebliğinden itibaren 2 hafta içerisinde İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi nezdinde İstinaf yolu açık olmak üzere oy birliği ile verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı. 31/12/2020
Başkan ...
¸e-imzalıdır
Üye ...
¸e-imzalıdır
Üye ...
¸e-imzalıdır
Katip ...
¸e-imzalıdır
*Bu belge 5070 sayılı Elektronik İmza Kanunu kapsamında e-imza ile imzalanmıştır.