T.C. BAKIRKÖY 5. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2018/985 Esas
KARAR NO: 2021/988
DAVA: Tazminat (Sözleşmeden Kaynaklanan)
DAVA TARİHİ: 12/10/2018
KARAR TARİHİ: 14/12/2021
KARAR YAZIM TARİHİ : 27/12/2021
Mahkememizde görülmekte olan Tazminat (Sözleşmeden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı vekili dava dilekçesinde özetle;Müvekkili ...... A.Ş'nin davalılar; ..... A.Ş., ..... A.Ş., .... A.Ş.'den taşınmazlar satın aldığını, bu taşınmazların ipotekli olması münasebetiyle davalılar ile müvekkilleri şirket arasında 08.05.2018 tarihinde sözleşme imzaladıklarını, bu sözleşme ile davalıların taşınmazların üzerindeki tüm ipoteklerin ...... A.Ş.'ye ipotekli olarak satılmasından sonra kaldıracakları taahhüdünü verdiklerini ve sözleşme uyarınca müvekkillerinin davalılardan taşınmazlar satın aldıklarını bunların; ..... YAPI A.Ş' ye ait olan Gayrimenkuller ve İpotek Bilgileri ; a)İstanbul İli, ......... İlçesi, ...... Mah., ...... Ada, A ve B Blok Betonarme İşyeri ve arsası üzerinde bulunan 9. Kat 64 numaralı bağımsız bölüm ( ...... Bankası A.Ş. lehine tesis edilen ipotek ) b)İstanbul İli, ......... İlçesi, ...... Mah., ..... Ada, A ve B Blok Betonarme İşyeri ve arsası üzerinde bulunan 9. Kat 65 numaralı bağımsız bölüm ( ..... Bankası A.Ş. lehine tesis edilen ipotek ) c)İstanbul İli, ..... İlçesi, ...... Mah., ..... Ada, A ve B Blok Betonarme İşyeri ve arsası üzerinde bulunan 9. Kat 66 numaralı bağımsız bölüm ( ...... Bankası A.Ş. lehine tesis edilen ipotek ) d)İstanbul İli, ..... İlçesi, ..... Mah., ..... Ada, A ve B Blok Betonarme İşyeri ve arsası üzerinde bulunan 9. Kat 67 numaralı bağımsız bölüm ( ...... Bankası A.Ş. lehine tesis edilen ipotek ) e)İstanbul İli, ......... İlçesi, ...... Mah., .... Ada, A ve B Blok Betonarme İşyeri ve arsası üzerinde bulunan 9. Kat 68 numaralı bağımsız bölüm ( ...... Bankası A.Ş. lehine tesis edilen ipotek ) fjİstanbul İli, ..... İlçesi, ...... Mah., ..... Ada, ...... Parsel numaralı Arsa ( ...... Bankası A.Ş. lehine tesis edilen ipotek ) g)İstanbul İli, ......... İlçesi, ...... Mah., ..... Ada, ....... Parsel numaralı Arsa (...... bank A.Ş lehine tesis edilen ipotek ) ....... A.Ş” ye ait olan Gayrimenkuller ve İpotek Bilgileri; a)İstanbul İli, .......... İlçesi, ...... Mah.,...... Ada, A ve B Blok Betonarme İşyeri ve arsası üzerinde bulunan 3. Kat 33 numaralı bağımsız bölüm ( ...... sbank A.Ş lehine tesis edilen ipotek ) b)İstanbul İli, ..... İlçesi, .... Mah., .... Ada, A ve B Blok Betonarme İşyeri ve arsası üzerinde bulunan 3. Kat 32 numaralı bağımsız bölüm ( ...... Bankası A.Ş lehine tesis edilen İpotek ) c)İstanbul İli, ..... İlçesi, ...... Mah., ..... Ada, A ve B Blok Betonarme İşyeri ve arsası üzerinde bulunan 4. Kat 38 numaralı bağımsız bölüm ( ...... Bankası A.Ş lehine tesis edilen İpotek ) ...... A.Ş'ye ait olan Gayrimenkul ve İpotek Bilgileri; a)İstanbul İli, ......... İlçesi, ...... Mah., .... Ada, A ve B Blok Betonarme İşyeri ve arsası üzerinde bulunan 11. Kat 74 numaralı bağımsız bölüm ( ...... bank A.Ş lehine tesis edilen ipotek) olduğunu belirtmişlerdir. Müvekkilleri ile davalılar arasında imzalanan sözleşmede davalıların ipoteklerin tümünü kaldırması gerektiğinin yazıldığını, sözleşme içeriğinin ise; “İş bu sözleşme ile yukarıda ayrıntılı olarak belirtilen gayrimenkuller üzerindeki ipoteklerin, SATIŞ işlemlerinden itibaren 2 ay içerisinde kaldırılmasını SATICILAR kabul, beyan ve taahhüt etmektedirler. SATICILAR, lehine ipotek tesis edilen bankalar ile görüşerek ipoteklerin kaldırılmasını sağlayacak ve bu durumu satış işleminden en geç 2 ay içerisinde ALICIYA belgeleyecektir.” olduğunu, aynı sözleşmede söz konusu ipoteklerin 2 ay içerisinde kaldırılmaması halinde cezai şart uygulanacağı belirtildiğini; “Söz konusu ipoteklerin satış işleminden itibaren 2 ay içerisinde kaldırılmaması durumunda, SATICI, tapu takyidatı üzerinde bulunan ve banka lehine tesis edilen borç miktarından kalan bedel kadar ALICI'ya ödeme yapmayı kabul, beyan ve taahhüt etmektedir.” denildiğini, davalıların akdedilen sözleşmeye aykırı davrandıklarını belirtmektedir. Davalıların sözleşme uyarınca satış işlemlerinden itibaren en geç iki ay içerisinde tüm ipotekleri kaldırmayı taahhüt ettikleri halde satış işlemlerinin üzerinden beş ay geçmesine rağmen ipotekleri kaldırmadıklarını, müvekkili şirketin söz konusu ipoteklerin taahhüt edilen tarihte kaldırılmadığı için zarara uğradığını, müvekkilinin bankaların ipotekleri paraya çevirmesi riski altında olduğunu ve bu hususla ilgili ....... Bankası tarafından müvekkili şirkete ipotek borçlusu olduğuna ilişkin gönderilmiş olan Eyüp Sultan ...... Noterliği ....... yevmiye numaralı 02.10.2018 tarihli ihtarnamelerle (Ek-2: Eyüp Sultan ...... Noterliği ....... yevmiye numaralı 02.10.2018 tarihli ihtarname suretlerinin olduğunu, davalıların sözleşmeye aykırı davrandıklarını Türk Borçlar Kanunu 179/1 uyarınca; “MADDE 179- Bir sözleşmenin hiç veya gereği gibi ifa edilmemesi durumu için bir ceza kararlaştırılmışsa, aksi sözleşmeden anlaşılmadıkça alacaklı, ya borcun ya da cezanın ifasını isteyebilir.” denildiğini müvekkili adına 08.05.2018 tarihli sözleşmede yer alan cezai şart niteliğindeki “Söz konusu ipoteklerin satış işleminden itibaren 2 ay içerisinde kaldırılmaması durumunda, SATICI, tapu takyidatı üzerinde bulunan ve banka lehine tesis edilen borç miktarından kalan bedel kadar ALICI'ya ödeme yapmayı kabul, beyan ve taahhüt etmektedir.” hükmünün uygulanmasını talep etme zorunluluğunun olduğunu, davalıların bankalara olan borçlarının durumlarını, bankalarla imzalanan kredi ve ipotek sözleşmelerinin tarafı olmadıklarından ötürü bu belgeleri sunamadıklarını davalılarca ödenmesi gereken miktarın taraflarınca hesaplanamadığını, bu nedenle fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak suretiyle şimdilik 10.000 TL değerindeki işbu belirsiz alacak davasını açtıklarını bankalardan ilgili tüm evrakların celbini ve alanında uzman bilirkişiden görüş alınarak davalıların müvekkile sözleşme uyarınca ödemesi gereken bedelin hesaplanmasını talep ettiklerini belirtmiştir. Müvekkili şirketin sözleşmeye istinaden satın aldığı taşınmazların bedellerini davalılara ödediğini, davalıların ise sözleşmede yer alan yüküm ve taahhütlerini yerine getirmediklerini, müvekkili şirketin kendisine ait olmayan borçlar için bankalardan ihtarlar aldığını, müvekkilinin üzerine düşen her türlü yükümlülüğü yerine getirdiğini, bu nedenle üzerlerine düşen yükümlülükleri yerine getirmemiş olan davalılardan sözleşme uyarınca aykırılık halinde müştereken ve müteselsilen ödemeleri gereken cezai şartı talep ettiklerini belirtmiştir. Mahkemeden resen takdir edilecek sair sebeplerle, dava dilekçelerinin ve eklerinin kabulünü, taraflar arasında imzalanmış olan sözleşmeye aykırı davranan tüm davalıların, sözleşmede yer alan cezai şart uyarınca müvekkile, tapu takyidatı üzerinde bulunan ve banka lehine tesis edilen borç miktarından kalan bedel kadar olan cezai şart ödemelerine hükmedilmesini talep etmektedirler.
Dava dosyasında, davalılar tarafından davaya cevap dilekçesi sunulmadığı görülmüştür.
DELİLLER VE GEREKÇE:
Dava, cezai şart alacağının tahsili istemine ilişkindir.
Taraflar arasında değişik parsellere ilişkin satım sözleşmesi bulunduğu, tapuların davacıya devir edildiği, uyuşmazlığın taraflar arasında düzenlenen 08.05.2018 tarihli sözleşme gereğince belirlenen sürede taşınmazlar üzerindeki ipoteklerin kaldırılıp kaldırılmadığı, kaldırılmamış ise banka borçları dikkate alınarak, cezai şart alacağının bulunup bulunmadığı noktasında uyuşmazlık olduğu tespit edilmiştir.
Davaya konu her bir gayrimenkulün üzerindeki ipoteklerin kaldırılması için gerekli miktarların ne olacağına ilişkin ayrı ayrı bankalara müzekkere yazılmış olup bilirkişi incelemesi yapılmasına karar verilmiştir.
Davacı ile davalı ......Yapı A.Ş. arasında 08.05.2018 tarihli “Sözleşme” akdedilmiştir. Söz konusu sözleşmede davacı alıcı, davalı ......Yapı A.Ş. ise satıcı olarak yer almaktadır. Sözleşme konusu ise davalı ...............Yapı A.Ş.nin maliki olduğu bir kısım taşınmazların davacı alıcıya ipotekli olarak satılmasından sonra davalı .......Yapı A.Ş.nin söz konusu ipotekleri kaldıracağı taahhüdünü içermektedir. ......YAPI A.Ş.'ye ait olan Ek Gayrimenkuller ve İpotek Bilgileri: a) İstanbul İli, Tuzla İlçesi, ...... Mah,, ....... Ada ..... Parsel numaralı Arsa (...... Bankası A.S. lehine tesis edilen İpotek)b) İstanbul İli, ..... İlçesi. .... Mah....... Ada, ...... Parsci numaralı Arsa(.... bank A.Ş lehine tesis edilen ipotek ) şeklindenir. İşbu sözleşme ile belirtilen gayrimenkuller üzerindeki ipoteklerin satış işlemlerinden itibaren 2 ay içerisinde kaldırılmasını .........kabul, beyan ve taahhüt etmektedirler. .........lehine ipotek tesis edilen bankalar ile görüşerekcipoteklerin kaldırılmasını sağlayacak ve bu durumu satış işleminden en geç 2 ayciçerisinde alıcıya belgeleyecektir. Söz konusu ipoteklerin satış işleminden itibaren 2 ay içerisinde kaldırılmaması durumunda; Satıcı, tapu takyidatı üzerinde bulunan ve banka lehinc tesis edilen borç miktarından kalan bedel kadar alıcıya ödeme yapmayı kabul, beyan ve taahhüt etmektedir.
Davacı ile davalı ......Yapı A.Ş. arasında 11.05.2018 tarihli ikinci sözleşme yapılmıştır. 11.05.2015 tarihli sözleşmenin konusu ise; davalı satıcının söz konusu ipotekleri kaldıracağı taahhüdünü içeren taraflar arasında 08.05.2018 tarihinde imzalanan sözleşmenin devamı niteliğinde hazırlanmış ipotek kaldırma taahhüdü içeren sözleşmedir. Bu sözleşme ile 08.05.2018 tarihli sözleşmede yer alan yükümlülüklere bağlı kalınarak ek gayrimenkul bilgileri şu şekildedir: ...... YAPI A.Ş.'ye ait olan Ek Gayrimenkuller ve İpotek Bilgileri: a) İstanbul İli, ...... İlçesi, ...... Mah., ...... Ada, A ve B Blok Betonarme İşyeri ve arsası üzerinde bulunan 9., Kat & numaralı bağımsız bölüm (...... Bankası A.Ş. lehine tesis edilen ipotek) b) İstanbul İli, ..... İlçesi, ...... Mah., ...... Ada, A ve B Blok Betonarme İşyeri ve arsası üzerinde bulunan ..... Kat,..... numaralı bağımsız bölüm (...... Bankası A.Ş. lehine tesis edilen ipotek )c) İstanbul İli, ..... İlçesi, ...... Mah., ..... Ada, A ve B Blok Betonarme İşyeri ve arsası üzerinde bulunan ...... Kat, ...... numaralı bağımsız bölüm (...... Bankası A.Ş. lehine tesis edilen ipotek )d) İstanbul İli, ...... İlçesi, ..... Mah., ....... Ada, A ve B Blok Betonarme İşyeri ve arsası üzerinde bulunan .... Kat ...... numaralı bağımsız bölüm (...... Bankası A.Ş. lehine tesis edilen ipotek ) e) İstanbul İli, ....... İlçesi, .... Mah., ...... Ada, A ve B Blok Betonarme İşyeri ve arsası üzerinde bulunan .... Kat, ..... numaralı bağımsız bölüm (...... Bankası A.Ş. lehine tesis edilen ipotek)
Davacı ile davalı .... Yapı A.Ş. arasında 08.05.2018 tarihli “Sözleşme” akdedilmiştir. Söz konusu sözleşmede davacı alıcı, davalı ....... A.Ş. ise .........olarak yer almaktadır. Sözleşme konusu ise davalı satıcı ....... A.Ş.nin maliki olduğu belirtilen taşınmazların davacı alıcıya ipotekli olarak satılmasından sonra davalı satıcı ....... A.Ş.nin söz konusu ipotekleri kaldıracağı taahhüdünü içermektedir. ....... A.Ş'ye ait olan Gayrimenkul ve İpotek Bilgileri şu şekildedir: a) İstanbul İli. ..... İlçesi, ..... Mah., .... Ada, A ve B Blok Betonarme İşyeri ve arsası üzerinde bulunan ..... Kat 74 numaralı bağımsız bölüm (..... bank A.Ş lehine tesis edilen İpotek).İş bu sözleşme ile belirtilen gayrimenkuller üzcrindeki ipoteklerin, satış işlemlerinden itibaren 2 ay içerisinde kaldırılmasını .........kabul, beyan ve taahhüt etmektedirler. .........lehine ipotek tesis edilen bankalar ile görüşerek ipoteklerin kaldırılmasını sağlayacak ve bu durumu satış işleminden en geç 2 ay içerisinde alıcıya belgeleyecektir. Söz konusu ipoteklerin satış işleminden itibaren 2 ay içerisinde kaldırılmaması durumunda; satıcı, tapu takyidatı üzerinde bulunan ve banka lehine tesis edilen borç miktarından kalan bedel kadar alıcıya ödeme yapmayı kabul, beyan vc taahhüt etmektedir.
Davacı ile davalı ..... A.Ş. arasında 08.05.2018 tarihli “Sözleşme” akdedilmiştir. Söz konusu sözleşmede davacı alıcı, davalı ...... A.Ş. ise .........olarak yer almaktadır. Sözleşme konusu ise davalı satıcı ...... AltYapı A.Ş.nin maliki olduğu belirtilen taşınmazların davacı alıcıya ipotekli olarak satılmasından sonra davalı satıcı ...... AltYapı A.Ş.nin söz konusu ipotekleri kaldıracağı taahhüdünü içermektedir. ...... ALTYAPI A.Ş'ye ait olan Gayrimenkul ve İpotek Bilgileri şu şekildedir:a) İstanbul ili,..... İlçesi, ....... Mah.,..... Ada, A ve B Blok Betonarme İşyeri ve arsası üzerinde bulunan ..... Kat ...... numaralı bağımsız bölüm (....... bank A.Ş.lehine tesis edilen ipotek) b) İstanbul İli, ..... İlçesi, ..... Mah., ....... Ada, A ve B Blok Betonarme İşyeri ve arsası üzerinde bulunan ...... Kat ....... numaralı bağımsız bölüm (...... Bankası A.Ş lehine tesis edilen İpotek)c) İstanbul İli, ..... İlçesi, ..... Mah., ..... Ada, A ve B Blok Betonarme İşyeri ve arsası üzerinde bulunan 4. Kat 38 numaralı bağımsız bölüm (...... Bankası A.Ş lehine tesis edilen ipotek).İş bu sözleşme ile belirtilen gayrimenkuller üzcrindeki ipoteklerin, satış işlemlerinden itibaren 2 ay içerisinde kaldırılmasını .........kabul, beyan ve taahhüt etmektedirler. ......... lehine ipotek tesis edilen bankalar ile görüşerek ipoteklerin kaldırılmasını sağlayacak ve bu durumu satış işleminden en geç 2 ay içerisinde alıcıya belgeleyecektir.Söz konusu ipoteklerin satış işleminden itibaren 2 ay içerisinde kaldırılmaması durumunda; satıcı, tapu takyidatı üzerinde bulunan ve banka lehine tesis edilen borç miktarından kalan bedel kadar alıcıya ödeme yapmayı kabul, beyan vc taahhüt etmektedir.
Davaya konu her bir gayrimenkulün üzerindeki ipoteklerin kaldırılması için gerekli miktarların ne olacağına ilişkin ayrı ayrı bankalara müzekkere yazılmış olup bilirkişi incelemesi yapılmasına karar verilmiştir. Dava dosyasına bankalar tarafından müzekkereye cevaben gönderilen yazılara göre; bankaların söz konusu taşınmazlara ilişkin ipoteklerin durumu ve işbu gayrimenkuller üzerinde asaleten ve müştereken ipotek borçlu olan davalılar ile davalılardan gayrimenkul satın alma yolu ile müşterek ipotek borçlusu olan davacının da bankalara karşı olan borç sorumluğu ile davacı tarafından davalılardan satın alınan gayrimenkullerin satın alma tarihleri ve ipotek tutarları hesaplanmıştır. Buna göre söz konusu ipoteklerin satış işleminden itibaren 2 ay içerisinde kaldırılmaması durumunda; satıcı, tapu takyidatı üzerinde bulunan ve banka lehine tesis edilen borç miktarından kalan bedel kadar alıcıya ödeme yapmayı kabul ettiğinden bu bedele ilişkin davalılar yönünden ayrı ayrı hesaplama yapılmıştır. Buna göre alınan ek rapor dikkate alınarak ve taleple bağlı kalınarak cezai şart bedeli yönünden davacının talebinde haklı olduğu kanaatiyle davanın kabulüne dair aşağıda yazılı şekilde hüküm kurulmuştur.
HÜKÜM:Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere;
1-Davanın KABULÜ ile; 10.000,00TL cezai şart bedelinin davalılardan alınarak davacıya verilmesine,
2-Harçlar Kanunu'na göre belirlenen 683,1 TL ilam harcından peşin alınan 170,78TL harcın mahsubu ile bakiye 512,32 TL'nin davalıdan alınarak Hazine'ye irat kaydına,
3-Davacı tarafından sarf edilen 1.600,00TL bilirkişi ücreti, 171,85TL posta masrafı, 35,90TL başvuru harcı, 170,78TL peşin harç olmak üzere toplam 1.978,53TL'nin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
4-Davacı kendisini vekil ile temsil ettirdiğinden karar tarihinde yürürlükte bulunan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesine göre hesaplanan 5.100,00TL vekalet ücretinin davalıdan alınarak kendisini vekille temsil ettiren davacıya verilmesine,
5-HMK’nın 333. maddesi gereğince hükmün kesinleşmesinden sonra artan avansın taraflara iadesine,
Dair davacı vekilinin yüzüne karşı davalı tarafın yokluğunda gerekçeli kararın tebliğinden itibaren 2 hafta içerisinde İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi nezdinde İstinaf yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı.14/12/2021
Katip ......
¸e-imzalıdır
Hakim .....
¸e-imzalıdır