T.C. BAKIRKÖY 5. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2021/373 Esas
KARAR NO: 2022/1005
DAVA: Tapu İptali Ve Tescil
DAVA TARİHİ: 21/01/2021
KARAR TARİHİ: 24/10/2022
KARAR YAZIM TARİHİ : 08/11/2022
Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkili şirket ile davalılar arasında 02/02/2018 tarihli sözleşme gereği müvekkilinin İstanbul ili, Esenyurt ilçesi, ... Mah. ... ada, .. parselde bulunan "..." adıyla maruf projede malzemeli mobilya ve ahşap işlerini yapmayı üstlendiğini, aynı sözleşmenin ödemeler başlıklı 10. Maddesi uyarınca davalıların müvekkilinin üstlenmiş olduğu işe karşılık olarak projede bulunan konut nitelikli ..-Blok ... ve ... numaralı bağımsız bölümlerin tapu devri ve ferağını taahhüt edildiğini, daha sonra 03/11/2018 tarihli ek protokolle projede bulunan ...-Blok ...numaralı bağımsız bölümün barter yolu ile ödenmesinden vazgeçildiğini, diğer bağımsız bölüm ...-Blok ... numaralı dairenin barter yolu ile ödenmesi hususunda mütabık kalındığı, müvekkilinin kendisine yüklenmiş olan bütün edinimleri yerine getirmesine rağmen davalılar tarafından tapu devir ve ferağ işleminin yapılmadığını, bütün iyi niyetli bekleyişlerinin semeresiz kaldığı, anlaşmaya konu İstanbul ili, Esenyurt ilçesi, ... Mah. ... ada, ... parselde bulunan ...-Blok ... numaralı bağımsız bölümün tapu kaydının iptali ile müvekkili adına tescili ile yargılama giderleri ve ücreti vekaletin karşı tarafa yükletilmesini talep ve dava etmiştir.
Davalı taraf davaya cevap vermemiştir.
DELİLLER VE GEREKÇE:
Dava, Tapu İptali Ve Tescil davasına ilişkindir,
Dosyaya sunulan belge ve kayıtlarla birlikte dosya gayrimenkul değerleme uzmanı bilirkişisine tevdi edilmiş, bilirkişi tarafından düzenlenen 08/07/2021 tarihli raporda özetle; ''Esenyurt Tapu Müdürlüğünün 22.04.2021 tarih, ... sayılı yazısı eki tapu kaydına göre, dava konusu İstanbul İli, Esenyurt ilçesi, ... Mah. ... ada, ... sayılı, 6.739,32 m2 alanlı ARSA vasıflı KAT İRTİFAKLI taşınmazın ... arsa paylı ... Blok, .... Katında bulunan ... nolu KONUT nitelikli bağımsız bölümünün; 3/5 hissesi 31.05.2018 tarih, ... yevmiye nolu Kat İrtifakı Tesisi işlemi ile ...TURİZM VE TİCARET A.Ş. 2/5 hissesi 22.05.2019 tarih, ... yevmiye nolu SATIŞ işlemi ile ...TURİZM VE TİCARET A.Ş. adına kayıtlı olduğunu, Dava dosyasında imar durum bilgisine rastlanmamış olup Esenyurt Belediyesi resmi internet sitesinden Esenyurt, ... Mahallesi, ... ada ... parselin ... tasdik tarihli 1/1000 ölçekli İstanbul İli Esenyurt İlçesi ..., ... Etap 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında kısmen Bakım Akaryakıt Alanı, kısmen Sağlık Tesis Alanı, kısmen de Emsal: 2.00 Ticaret+Hizmet alanında kaldığı, İstanbul İli, Esenyurt İlçesi, ... Mahallesi, ... ada, ... parsel sayılı ana taşınmaz mahal olarak Esenyurt İlçesi, ... Mahallesi, ... Caddesi ... Sokak cepheli, ... dış kapı nolu ... adresinde yer aldığı, Dava konusu bağımsız bölümün yer aldığı İstanbul İli, Esenyurt İlçesi, ... Mahallesi, ... ada, ... parselin yerine gidilmiştir. Site içeresinde 2 blok mevcut olup blokların tamamlanmış ve oturulur halde olduğu, site yöneticiliğinden alınan bilgilere göre davaya konu ... Blok .... Kat ... nolu daire 1+1 A tipinde olup halihazır durumda boş haldedir. Plan itibariyle 1+1 A tipinde dairenin giriş holü, salon, yatak odası, açık mutfak, banyo-wc’den ibaret brüt 67,29 m2 büyüklükte olup dairede giriş kapısı çelik kapı, oda kapıları panel kapı, odalarda zemin laminat parke, diğer alanlarda seramik döşeli, duvarlar boyalı, pencerelerin pvc ısıcam sistemi olduğu, Davaya konu taşınmaz konum olarak Esenyurt ... Mahallesinde olup alışveriş noktalarına, çarşı pazara, toplu taşım araç duraklarına yürüme mesafesindedir. Alt yapı ve üst yapı tamamlanmış olup her türlü Belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır. Anataşınmaz ... Hastanesi yanında, ... yol ... 250 m, ... 350 m, Esenyurt ... 600 m, .. 830 m, ... 4,5 km kuş uçuşu mesafede olduğu, Taşınmazın değerine etki eden faktörler ve tüm emlak endeksleri ve incelenerek dava konusu taşınmazın, 21.01.2021 dava tarihi itibariyle değerinin 500.000,00 TL olabileceği....'' şeklinde tespit ve rapor edilmiştir. Bilirkişi raporunun denetime ve hükme esas almaya elverişli olduğu görülmüştür.
Dosyaya sunulan belge ve kayıtlarla birlikte dosya bilirkişi heyetine tevdi edilmiş, bilirkişi heyeti tarafından düzenlenen 17/05/2022 tarihli raporda özetle;'' Yukarıda gerekçeleri ve incelemeleri açıklanan nedenlerle, davacı ... Ticaret LTD. ŞTİ. sözleşme kapsamındaki İstanbul ili, Esenyurt ilçesi ... ada ... parsel numarasında kayıtlı arsa zerinde bulunan ... Projesindeki malzemeli mobilya Ve ahşap İşlerini tamamlamış olduğundan, sözleşme uyarınca ... Blok, Kat :.., ... nolu bağımsız bölümün takyidatlardan ari bir şekilde davacı adına tescilinin yapılması gerektiği Mahallesi, ... Caddesi, ... Sokak, Dış Kapı No:... “ ...” projesindeki ... Blok, Kat ... no'lu bağımsız bölümün davalı şirket ... TURİZM VE TİCARET A.Ş. adına — kayıtlı — tapusunun — iptal edilerek, — davacı ....TİCARET LTD. ŞTİ adına tesciline karar verilmesi Sayın Mahkemenizin takdirinde olmak üzere, dava konusu taşınmazın dava tarihi olan 14/04/2021tarihindeki rayiç değerinin 550.000. TL olacağı...'' şeklinde tespit ve rapor edilmiştir. Bilirkişi raporunun denetime ve hükme esas almaya elverişli olduğu görülmüştür.
Tüm dosya kapsamına göre; mahkememizce alınan bilirkişi raporunda da belirtilidği üzere davacı ...Ticaret LTD. ŞTİ. sözleşme kapsamındaki İstanbul ili, Esenyurt ilçesi ... ada ... parsel numarasında kayıtlı arsa zerinde bulunan ... Projesindeki malzemeli mobilya Ve ahşap İşlerini tamamlamış olduğundan, sözleşme uyarınca ... Blok, Kat :..., ... nolu bağımsız bölümün takyidatlardan ari bir şekilde davacı adına tescilinin yapılması gerektiği anlaşıldığından belirtilen nedenlerle tapu tescil isteminin yerinde olduğu anlaşılmakla İstanbul İli, Esenyurt İlçesi, ... Mahallesi, ... ada, ... parselde bulunan ... Sitesi ... Blok, Kat:.., ... Nolu bağımsız bölüme ilişkin davalı ...TİCARET ANONİM ŞİRKETİ adına kayıtlı tapu kaydının iptali ile takyidatlardan ari bir şekilde davacı ... TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmiştir.
Açıklanan nedenlerle aşağıda yazılı şekilde hüküm kurulmuştur.
HÜKÜM:Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere;
1-Davanın KABULÜ ile; İstanbul İli, Esenyurt İlçesi, ... Mahallesi, ... ada, ... parselde bulunan ... Sitesi ... Blok, Kat:..., ... Nolu bağımsız bölüme ilişkin davalı ...TİCARET ANONİM ŞİRKETİ adına kayıtlı tapu kaydının İPTALİ ile takyidatlardan ari bir şekilde davacı ... TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ adına tapuya KAYIT VE TESCİLİNE,
2-Mahkememiz hüküm özetinin İİK'nın 28. Maddesi gereğince ilgili TSM'ne gönderilmesine,
3-)Harçlar Kanunu'na göre belirlenen 34.155,00-TL ilam harcından peşin alınan 59,30-TL harcın 8.479,45-TL tamamlama harcının mahsubu ile bakiye 25.616,25-TL'nin davalılardan alınarak Hazine'ye irat kaydına,
4-)Davacı tarafından sarf edilen 2.300,00-TL bilirkişi ücreti, 284,25-TL posta masrafı, 59,30-TL başvuru harcı, 59,30-TL peşin harç, 8.479,45-TL tamamlama harcı olmak üzere toplam 11.182,30-TL'nin davalılardan alınarak davacıya verilmesine,
5-)Davacı kendisini vekil ile temsil ettirdiğinden karar tarihinde yürürlükte bulunan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesine göre hesaplanan 64.000,00-TL vekalet ücretinin davalılardan alınarak kendisini vekille temsil ettiren davacıya verilmesine,
6-)HMK’nın 333. maddesi gereğince hükmün kesinleşmesinden sonra artan avansın taraflara iadesine,
Dair davacı vekilinin yüzüne karşı gerekçeli kararın tebliğinden itibaren 2 hafta içerisinde İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi nezdinde İstinaf yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı. 24/10/2022
Katip ...
¸e-imzalıdır
Hakim ...
¸e-imzalıdır
*Bu belge 5070 sayılı Elektronik İmza Kanunu kapsamında e-imza ile imzalanmıştır.