T.C. BAKIRKÖY 6. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2019/545 Esas
KARAR NO: 2022/844
DAVA: Genel Kurul Kararının İptali (Kooperatif Genel Kurul Kararının İptali)
DAVA TARİHİ: 19/07/2019
KARAR TARİHİ: 06/10/2022
GEREKÇELİ KARARIN
YAZILDIĞI TARİH : 24/10/2022
Mahkememizde görülmekte olan Genel Kurul Kararının İptali (Kooperatif Genel Kurul Kararının İptali) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle; ...... nin ( .....) 20/06/2019 tarihli Olağanüstü Genel Kurulunda alman 3 numaralı karar şekil ve esas yönünden yasaya, esas sözleşmeye ve iyi niyet esaslarına aykırı olduğunu, iptal talebine konu Olağanüstü Genel Kurulun 3. maddesi, davalı ....... ile 3. kişi ...... A.Ş. (......) arasında yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesi kapsamında ortaya çıkan hukuki ihtilaflara yönelik olarak alınmış bir karar olduğunu, ....... ile ....... arasında yapılan Beyoğlu ..... Noterliği'nin 14.12.2010 tarih ve .... yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Arsa Payı Karşılığı Kat Yapım sözleşmesine ve bu sözleşmeye ek sözleşmeye istinaden .......’ya ait İstanbul ili, Başakşehir İlçesi, .... mevkiinde, tapuda .... Ada, ..... Parselde kayıtlı 18,208.90 m2 arsanın 122071/240000 payı (9.261,58 m2) müteahhit ...... A.Ş.'ye 26.01.2011 tarihinde tapuda devredildiğini ve ....... lehine 12 milyon TL Tik teminat ipoteği tesis edildiğini, ....... ve ..... arasındaki sözleşmenin, 4.4, 4.5, 3.3 ve 7. maddeleri uyarınca; .......’nun .... ada, ...... parseldeki hissesine (9.261,58m2) karşılık olarak ....... müteahhit .....'nun .... ada .... parsel veya müteahhitin kendisine ait bitişikteki ticari alan olan ... ada .... parselde (bilahare parsel numarası 4 olarak değiştiğini) yapacağı ofis bloklarından 3, ve 8. ofis katlan dahil aradaki 6 tam kat ve toplam 24 adet bağımsız bölümü alacağını, .......'ya öncelikli olarak .... ada ... parseldeki ofis katlan (3-8 arası 6 kat) verileceğini, ofislerin hangi bloktan olacağına, hepsi aynı bloktan olmak şartıyla, münhasıran ....... karar vereceğini, .......'nun öncelikli alım hakkının, tercih ve karar verme hakkının engellenmesi sözleşmeye aykırı olduğunu, proje tadilatı sebebiyle .......'nun alacağı brüt yapı alanı 7.500 m2'nin altına düşürülemeyeceğini, ....... sözleşme uyarınca .......’ya verilecek ofis katlarının teslimini taahhüt ettiği tarihten itibaren 6 ay geçmesine rağmen teslim etmez ise, geciktiği her ay için .......’'nun kira kaybım tazmin amacıyla 6 ay süreyle aylık 45.000,00-USD, 6 aydan sonra devam eden gecikmeler nedeniyle ortaya çıkan kira kaybının tazmini amacıyla aylık 90.000,00-USD tazminat ödemeyi kabul ve taahhüt ettiğinin kararlaştırıldığını, .......'nun iptal talebine konu 20/06/2019 tarihli olağanüstü genel kurul toplantısında genel kurul gündeminin 3. maddesi 'Kooperatifimizin ..... A Ş. ile İmzaladığı Düzenleme Şeklindeki Arsa Payı Karşılığı Kat Yapım Sözleşmesi hakkında yapılan Teklifin (... ada ... parselde 6,7,8,9,25,27 tam kat ) hakkında görüşmelerin Müzakeresi ve Karar Alınması" olmasına rağmen, "Mutabakat Metni Protokolüdür" başlıklı, Beyoğlu ..... Noterliğinin 14/12/2010 tarih ve ..... yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Arsa Payı Karşılığı Kat Yapım Sözleşmesinin ve bu sözleşmeye ek sözleşmenin tamamının feshi, sözleşmeden kaynaklanan haklardan ve gayrimenkul mülkiyetinden feragat, sözleşmeden kaynaklanan hakların teminatı olan ipoteğin fekki, müteahhit ...... firması ile sulh olunması ve müteahhit firmanın ibrası koşullarını içeren sözleşme taslağı şeklinde düzenlenmiş metnin imzalanmasının oy çokluğuyla kabulüne karar verildiğini, 20/06/2019 tarihli Olağanüstü Genel Genel Kurulda alınan 3 numaralı karar gündemde olmamakla birlikte, sonradan gündeme eklenebilecek konular da yasada sınırlayıcı bir şekilde sayılmış olup, karar alınan konular, yasanın istisnai olarak saydığı sonradan gündeme eklenebilecek konulardan değildir, öncelikle davalı .......'nun 20/06/2019 tarihli Olağanüstü Genel Kurulu' nda alınan 3 numaralı kararın tamamının uygulanmasının durdurulması yönünde ihtiyati tedbir kararı verilmesini, davanın kabulüne, .......'nun 20/06/2019 tarihli Olağanüstü Genel Kurulumda alman 3 numaralı karann tamamının iptaline karar verilmesini talep etmiştir.
Davalı vekili cevap dilekçesinde ÖZETLE; davacının tarafların 20/06/2019 tarihli olağanüstü genel kurul 3.maddenin iptali istemi ile ikame edilen işbu davanın haksız ve yasal dayanaktan yoksun olduğunu, genel kurulda alınan 3 nolu kararın iptaline esas bir sebep olmadığını, söz konusu kararın tüm üyelerin üstün hak ve menfaati gözetildiğini, kararın yasaya ve ana sözleşmeye uygun bir karar olduğu, genel kurulda görüşülecek hususun ...... Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı firması ile yapılan sözleşme hakkında olduğunun tüm üyelere bildirildiğini, müvekkil kooperatifin üyelerinin tamamının ciddi miktarda sermaye gücünü elinde tutan, bir çok mal varlıklarına sahip, yıllardır piyasalar nezdinde iş gören tacir nitelikli kimseler olduğunu, gündemin 3 numaralı maddesinde hangi konuda görüşme yapılacağı ve hangi hususunun gündem olarak karara bağlanacağının açık ve belli olduğunu, görüşülecek konunun 10 yıl aşkın süredir ...... Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı firması ile devam eden ve sözleşmeye dayalı hususlar olduğunu, toplantıda görüşülen hususun aynı sözleşmeye dayalı gelişen durum ve teklif olduğunu, taraflar arasında imzalanmış ve yürürlükte olan bir sözleşmenin gündem konusu olmasının doğal sonucunun sözleşmenin ve sonuçlarının müzakeresi olduğu, üstelik tüm üyelere de toplantı öncesinde bildirim yapıldığını, divan başkanı tarafından verilen ve 3.madde konusunu oluşturan teklifin genel kurul başlamadan önce tüm üyelere yazılı dağıtıldığını ve ayrıca 3.maddenin oylamasından önce yüksek sesle okunduğunu, aynı teklifin bir önceki genel kurulda da 8.madde içerisinde görüşmelere açıldığını, başkan ve diğer üyeler tarafından detaylı bilgi verildiğini, kooperatif hukukçusu tarafından izahat verilerek okunmakla tüm üyelerin bilgisinde olduğunu, gündemin 3 numaralı maddesinin ...... Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin, kooperatifle imzaladığı düzenleme şeklinde arsa payı karşılığı kat yapım sözleşmesi hakkında teklif için görüşme ve karar alınması olduğu, tüm genel kurul tarafından değerlendirildiği, sulhe karar verildiğinin açık olduğunu, davacıların gündem dışı hususun günde alındığını, 20.06.2019 günlü ....... genel kurulu azınlık ile yapılmış bir genel kurul olmadığını, 587 adet üyeden toplam 356 adet üyenin toplantıya katılımla temsil edildiğini, 2017 yılındaki genel kurulda da 2019 günlü olağan ve işbu dava konusu olan olağanüstü genel kuruldaki aynı sözleşmenin ve teklifin görüşüldüğünü, sözleşme şartları ve gelişen fiili duruma ve ilave kazanımlara göre sözleşmenin aynı şekilde müzakere edildiğini, 2017 yılında kabul edilmeyen teklifin bu kez genel kurulun üstün iradesi ile gelişen menfaat dengesi gözetilerek ve gelişen sürecin yıpratıcı etkisinden kurtulmak amacı ile önce 20.03.2019 tarihli genel kurulda 220 oy ile daha sonra 20.06.2019 tarihli olağanüstü genel kurulda 3.maddenin 223 oy ile kabul edildiğini, 20/06/2019 tarihli genel kurulda alınan 3 numaralı karar ile tamamına yakını tacir basiretli kişi olan üyeleri tarafından daha önceki yıllarda da gene kurul gündemine alınarak huzurlarına getirilen ve bilgilendirme toplantıları ile müzakere edilen hususun genel kurulda 1,5 saati aşkın istişare ve müzakere sonucunda teklif metninin önceden yazılı dağıtımı ile üstelik genel kurulun isteği üzerine hukukçu tarafından ayrıntılı tek tek izahat verildiğini, soruların cevaplanarak teklif metnini tam olarak okunarak oylamaya geçildiğini, yapılan oylama sonucunda hiçbir şüpheye yer bırakmayacak şeffaf bir şekilde ortakların özgür iradesi ile kabul edildiğini beyanla haksız davanın reddini talep etmiştir.
DELİLLER:
İddia ve savunmalar, genel kurul toplantısı tutanağı, davacıların muhalefet şerhi, olağan genel kurul toplantı gündemi, üye davet mektubu, hazirun cetveli, ticaret sicil kayıtları, ödeme dekontları, banka ve çek kayıtları, bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamı.
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE:
İş bu dava, davalı şirketin 20/06/2019 tarihli Olağanüstü Genel Genel Kurulunda alınan 3 numaralı kararın iptali istemine ilişkindir.
Dosyaya celp edilen Kooperatif kayıtları uyarınca davacıların davalı kooperatifin üyesi oldukları üyelik hak ve sıfatına bağlı olarak genel kurul kararlarının iptali istemine dair huzurdaki davayı açma yetkisine sahip oldukları anlaşılmıştır.
Somut olayda, davacılar, dava dilekçelerinde 3 nolu genel kurul kararının gündeme bağlılık ilkesine aykırı olarak alındığından bahisle yokluğunun tespitini talep ederken, ayrıca alınan kararın kanuna, esas sözleşmeye ve dürüstlük kuralına aykırı olmasından bahisle iptaline karar verilmesini talep etmektedir. Dolayısıyla taraflar arasındaki uyuşmazlığın temelinde, davalı ...... Kooperatifi'nin 20/06/2019 tarihinde yapılan Olağanüstü Genel Kurul Toplantısında alınan 3 numaralı kararın gündeme uygun olarak alınıp alınmadığı, kararın gündeme uygun olarak alındığının tespiti halinde, söz konusu kararın iptal koşullarının oluşup oluşmadığı noktasında toplanmaktadır.
Mahkememizce uyuşmazlığın çözümü adına tarafların dayandığı deliller celp edilmiş ve teknik bilirkişiler eliyle kooperatif kayıtları üzerinde inceleme yapılarak rapor tanzim edilmiş ve rapordaki teknik değerlendirmeler yeterli görülerek 17/11/2021 tarihli kök ve 30/05/2022 tarihli ek heyet raporu hükme esas alınmıştır.
Dava konusu 3 nolu genel kurul kararının gündeme bağlılık ilkesine aykırı olarak alındığı iddiasına ilişkin olarak yapılan incelemede; Kooperatifler yasasının 46. maddesine göre kural olarak gündemde olmayan hususlar görüşülemez. Ancak aynı maddenin 3. fıkra hükmüne göre burada sayılan hususlarda, gündemdeki maddelerin görüşülmesine geçilmeden önce ve ortakların 1/10'unun teklifi üzerine gündeme madde ilavesi mümkündür. 2. fıkra hükmüne göre ise dörtten az olmamak üzere ortakların 1/10'u tarafından genel kurul toplantısından 20 gün önce yazılı olarak bildirilecek hususların gündeme konulması zorunludur. Aynı düzenlemenin Kooperatif Ana Sözleşmesinin 31. Maddesinde olduğu görülmüştür. Kooperatiflere ilişkin bu düzenleme, anonim şirketlerde gündeme bağlılık ilkesinin düzenlendiği TTK'nun 413/2 düzenlemesi ile paraleldir. Bu hükme göre de “Gündemde olmayan konular genel kurulda müzakere edilemez ve karara bağlanamaz. Kanuni istisnalar saklıdır.”
Gündeme bağlılık ilkesinin ihlalinin yaptırımı konusunda doktrinde farklı görüşler bulunsa da Yargıtay uygulamaları uyarınca gündeme bağlılık ilkesinin ihlalinin yaptırımı butlan olup, mahkememizce de bu görüş esas alınmaktadır. Butlan ile maluliyet halinde kooperatif pay sahiplerinin Koopk m. 53 hükmünde yer alan ön şartları taşıyıp taşımadığı dikkate alınmaksızın dava açmaları ve kararın hükümsüzlüğünü ileri sürmeleri mümkündür.
Somut olayda davalı kooperatifin yönetim kurulu tarafından ilan edilen ve işbu uyuşmazlığın konusunu oluşturan 3 nolu gündem maddesi şu şekildedir;" ...... ..... A.Ş.'nin kooperatifimizle imzaladığı Düzenleme Şeklinde Arsa Payı Karşılığı Kat Yapım Sözleşmesi hakkında yapılan teklifin(.... ada .... parselde 6,7,8,9,25,27 tam kat) görüşmelirinin müzakeresi ve karar alınması''. Bu gündem maddesine dayanarak genel kurulda 3 nolu karar ile, davalı kooperatif ile dava dışı ...... A.Ş. (....) arasında akdedilen 14.12.2010 tarihli Beyoğlu ..... Noterliği'nin .... yevmiye nolu “Düzenleme Şeklinde Arsa Pay Karşılığı Kat Yapım Sözleşmesi” ve 14.12.2010 tarihli Beyoğlu ..... Noterliği'nin ..... yevmiye nolu "Düzenleme Şeklinde Arsa Payı Karşılığı Kat Yapım Sözleşmesine Ek Sözleşme hakkında Mutabakat Metni Protokölü'nün" kabul edilmesine karar verilmiştir.
Davacı tarafça gündem maddesinde ek sözleşmeden hiç bahsedilmediği, asıl ve ek sözleşmenin fesih, sulh ve ibra ile sonlandırılacağının açık bir şekilde belirtilmemesinin gündeme bağlılık ilkesine aykırılık teşkil ettiği ileri sürülmüştür. Ancak mahkememizce bu iddia yerinde görülmemiştir. Şöyle ki; öncelikle ek sözleşme, asıl sözleşmenin ve taraflar arasındaki arsa payı karşılığı kat yapım sözleşmesi ilişkisinin bir parçası olması nedeniyle ilan edilen gündemde ayrıca ek sözleşmeden bahsedilmemiş olması gündemin hukuka uygunluğuna halel getirmez.
Dava konusu gündem maddesinde “sözleşme hakkında görüşme yapılacağı ve karar alınacağı" ifadesi genel ve çerçeve bir ifade olup, sözleşme çerçevesinde yapılan ve yapılmayan işlerin tespiti, sözleşme şartlarının yerine gelip gelmediği, sözleşme kapsamı ve yapılan iş ve imalatlar gibi hususların görüşülmesi ve fesih, sulh ve ibrayı da kapsar şekilde karar alınmasını da kapsar. Dolayısıyla gündem maddesinin bu hususları ayrıntılı olarak içermemesi gündemin belirliliğine aykırılık teşkil etmez.
Bu açıklamalar ışığında somut olayda gündemde yer almayan bir konu hakkında görüşme yapılıp karar alınması, gündemin belirlilik ilkesine aykırılık söz konusu olmayıp, dava konusu 3 nolu karar gündeme uygun olarak alınmış bir karardır. Bu nedenle kararın butlan ile batıl olması söz konusu değildir.
Dava konusu 3 nolu genel kurul kararının iptal koşullarının oluşup oluşmadığına ilişkin yapılan incelemede;
Buna göre; davacıların kooperatif ortağı olduğu, üyelik hak ve sıfatına bağlı olarak genel kurul kararlarının iptali istemine dair huzurdaki davayı açma yetkisinin olduğu, kooperatif ortağı bulunan davacıların, olağan genel kurulun iptal edilebilir nitelikteki kararları yönünden iptali davasını yasanın öngördüğü şekilde toplantıyı kovalayan 1 aylık hak düşürücü süre içinde açmış oldukları, iptalini talep ettikleri kararlara karşı olumsuz oy kullandıkları ve muhalefet şerhini toplantı tutanağına derç ettirdikleri, dolayısıyla 1163 sayılı Kooperatifler Kanunu’nun 53. maddesi uyarınca iptal davası açmak için gerekli olan şekli koşulların davacılar tarafından yerine getirildiği anlaşılmıştır.
Somut olayda davacı taraf iptalini talep ettiği 3. Maddenin kooperatif ana sözleşmesine, yasaya, iyiniyet kurallarına aykırı olduğunu ileri sürmüştür. İptali talep edilen kararların kanun, anasözleşme ve iyiniyet kurallarına aykırılık iddiasına ilişkin olarak teknik bilirkişiler eliyle kooperatif kayıtları üzerinde, kat karşılığı inşaat sözleşmesine konu eser üzerinde keşfen incelemeler yapılmış ve hazırlanan raporlar dosya içerisine alınmış ve bu raporlar dosya içeriğine uygun olması nedeniyle hükme esas alınmıştır.
Buna göre; söz konusu Düzenleme Şeklinde Arsa Payı Karşılığı Kat Yapım Sözleşmesi ve Ek Sözleşmenin tarafları olan davalı kooperatif ile .......'nun ticari kayıtlarının 07.10.2019 tarihli Mutabakat Metni Protokolü Madde 2/c bendine uygun olduğu, kooperatif adına kayıt edilen brüt alan 8.400,00m2 olarak hesaplandığından ilk ruhsat projesi ile son ruhsat projesi arasındaki farktan dolayı alacağın bulunmadığı, yapılan sulh ve ibra sözleşmesinin ticari hayatın kaçınılmaz ve olağan bir süreci olduğu, içerik olarak kooperatif ve üyelerinin haklarını zedeleyecek nitelikte bulunmadığı, projenin büyüklüğü ve elde edilen fayda göz önünde bulundurulduğunda vazgeçilen cezai şartın önemsiz olduğu, dosya kapsamı itibariyle çoğunluğun kendi menfaatlerini ön planda tutmak ya da azlığın haklarını zedelemek amacıyla bu kararı aldıklarına yönelik bir emareye rastlanılmadığı, dolayısıyla iptali talep edilen 3 nolu kararın içerik olarak kooperatif ana sözleşmesine, kanuna ve dürüstlük kuralına aykırılık bulunmadığı takdir ve sonucuna varılmıştır.
Bu açıklamalar ışığında davacı tarafın davasının reddine karar verilerek aşağıdaki şekilde hüküm tesis edilmiştir.
HÜKÜM: Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere;
DAVANIN REDDİNE,
492 Sayılı Harçlar Kanunu uyarınca alınması gereken 80,70-TL red karar harcının, mahkememiz veznesine yatırılan 44,40 TL peşin harcın mahsubu ile kalan 36,30 TL harcın davacılardan tahsili ile hazineye gelir kaydına,
Davacılar tarafından yapılan yargılama giderlerinin üzerinde bırakılmasına,
Davalı tarafından dosyada herhangi bir yargılama gideri yapılmadığından bu konuda karar verilmesine yer olmadığına,
Davalı taraf kendisini vekil ile temsil ettirdiğinden Avukatlık Asgari Ücret Tarifesine göre hesaplanan 9.200,00 TL vekalet ücretinin davacılardan tahsili ile davalı tarafa verilmesine,
Bakiye avansın karar kesinleşince yatırana iadesine,
Dair taraf vekillerinin yüzlerine karşı gerekçeli kararın taraflara tebliğ tarihinden itibaren 2 haftalık yasal sürede İstinaf Başvuru hakları olduğu hatırlatılarak oy birliğiyle verilen karar açıkça okunup, usulen anlatıldı. 06/10/2022
Başkan ... Üye ... Üye ... Katip ...
¸e-imzalıdır ¸e-imzalıdır ¸e-imzalıdır ¸e-imzalıdır