T.C. BAKIRKÖY 6. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2021/192 Esas
KARAR NO: 2021/793
DAVA: Mülkiyet (Tespit İstemli)
DAVA TARİHİ: 26/02/2021
KARAR TARİHİ: 22/09/2021
GEREKÇELİ KARARIN
YAZILDIĞI TARİH : 24/09/2021
Mahkememizde görülmekte olan Mülkiyet (Tespit İstemli) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı vekilinin dava dilekçesinde ÖZETLE; Müvekkilin ...... İstanbul Ticaret Sicil Numarası ile kayıtlı bulunan ve İstoç ..... ada No:...... Bağcılar/İstanbul adresinde faaliyet gösteren ..... Sanayi ve Ticaret A.Ş ine yeni ortak sıfatı ile dahil olacağı bu nedenle maliki olduğu;
-İstanbul ili ..... Mah. ...... Pafta ..... Ada .... Parsel ..... arsa paylı, Bodrum Kat ..... No'lu Bağımsız bölümün 24 /96 hissesini,
-İstanbul ili ...... Mah. .... Pafta ..... Ada ..... Parsel ...... arsa paylı, Zemin Asma Kat ..... No'lu Bağımsız bölümün 24 /96 hissesini,
-İstanbul ili ..... Mah. .... Pafta ..... Ada ..... Parsel .... arsa paylı, ......Normal Kat 3 No'lu Bağımsız bölümün 24 /96 hissesini,
-İstanbul ili .... Mah. ....... Pafta ...... Ada ...... Parsel ..... arsa paylı, 2.Normal Kat 4 No'lu Bağımsız bölümün 24 /96 hissesini,
Şirkete ayni sermaye olarak koyacağı nedeni ile, adı geçen gayrimenkul hisselerinin bilirkişilerce değer tespitinin yapılması talep edilmiştir.
Dava, TTK 343. maddesine dayalı şirkete konulacak ayni sermayenin değerinin belirlenmesinden ibarettir.
Bilindiği üzere 6102 sayılı TTK 127 maddesi ticari şirketlere sermaye olarak konabilecek malvarlğı unsurların neler olduğunu düzenlemiştir. Buna göre kanunda aksine hüküm bulunmadıkça maddede sayılan unsurlar dışında başkaca bir unsurun sermaye olarak kabulü mümkün değildir. Hemen belirtmekte yarar var ki aynı maddenin 2. fıkrası gereğince hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmeyen alacaklar ile üzerinde sınırlı aynı hak, haciz ve tedbir bulunan veya nakten değerlendirilemeyen veya devredilemeyen malvarlığı unsurlarının ticari şirketlere ayni sermeye alarak konması mümkün olmadığı gibi, komandit şirketlerde komanditer olan ortağın kişisel emeğini ve itibarını sermaye olarak koyması da mümkün değildir.
TTK 342. maddesi ise "Üzerinde sınırlı bir ayni hak, haciz veya tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikri mülkiyet hakları ... malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olarak konamaz." hükmünü getirmektedir. Yine TTK 343. maddesinde ise ayni sermaye olarak konacak konulan ayınlara şirketin bulunduğu yerdeki ATM tarafından atanacak bilirkişilerce değer takdir edileceği hükmü yer almaktadır.
Dava konusu taşınmaz üzerinde ayni sermaye olarak kabul edilmesini önleyecek herhangi bir takyidat olmadığı getirtilen tapu kayıtlarından saptanmıştır.
Davacının talebi gereğince resen seçilen bilirkişi heyeti tarafından yapılan keşif ve inceleme sonucu 02/08/2021 tarihli bilirkişi heyeti raporu ile dava konusu taşınmazın değerleri belirlenmiş ve bilirkişi kurulu raporuna davacı vekilince itiraz edilmemiş ve taşınmaz değeri ile haciz miktarı göz önünde bulundurulduğunda engel teşkil etmediğini mahkememizce de gerekçesine nazaran kabule şayan bulunarak hükme esas alınarak aşağıdaki şekilde hüküm tesis edilmiştir.
HÜKÜM:Yukarıda açıklandığı üzere;
1- Davanın KABULÜ İLE,
Dava konusu;
-İstanbul ili ...... Mah. ..... Pafta .... Ada......Parsel ....... arsa paylı, Bodrum Kat 1 No'lu Bağımsız bölümün 24 /96 hissesini,
-İstanbul ili .... Mah....... Pafta ....... Ada .... Parsel ...... arsa paylı, Zemin Asma Kat 2 No'lu Bağımsız bölümün 24 /96 hissesini,
-İstanbul ili ..... Mah. ...... Pafta ...... Ada .... Parsel ...... arsa paylı, 1.Normal Kat 3 No'lu Bağımsız bölümün 24 /96 hissesini,
-İstanbul ili ...... Mah. ...... Pafta ...... Ada ...... Parsel ...... arsa paylı, 2.Normal Kat 4 No'lu Bağımsız bölümün 24 /96 hissesinin dava tarihindeki ayni sermaye değerinin İnşaat Mühendisi ve Gayrimenkul Değerleme Uzmanı ....... , Harita ve Kadastro Mühendisi ....... 'tan oluşan bilirkişi heyetinin hazırladığı 02/08/2021 tarihli bilirkişi raporu ile ;
Bağımsız bölümlerin davacı adına kayıtlı 1/16 hisseleri karşılığı toplamı 625.000,00TL+1.000.000,00TL+1.062.500,00TL+1.062.500,00TL= 3.750.000,00TL
Bağımsız bölümlerin davacı adına kayıtlı 1/4 hisseleri karşılığı toplamı 2.500.000,00TL+4.000.000,00TL+4.250.000,00TL +4.250.000,00TL = 15.000.000,00TL olmak üzere toplam 3.750.000,00TL+15.000.000,00TL= 18.750.000,00TL olarak TESPİTİNE,
02/08/2021 tarihli bilirkişi raporunun kararın eki sayılmasına,
2-TTK 343. maddesi gereğince kurucular, şirket ortakları ve menfaat sahipleri tarafından bilirkişi raporuna itiraz edilebileceğine,
3-Harç peşin alındığından başkaca harç alınmasına yer olmadığına,
4-Davacı tarafından yapılan yargılama giderlerinin davacı üzerinde bırakılmasına,
5-Kullanılmayan gider avansı konusunda HMK 333. maddesi gereğince kararın kesinleşmesinden sonra karar verilmesine,
Dair, davacı yönünden kesin, diğerleri yönünden itirazı kabil olmak üzere oybirliği ile verilen karar, davacı vekilinin yüzüne karşı açıkça okunup tefhim edildi.22/09/2021
Başkan ...
¸e-imzalıdır
Üye ...
¸e-imzalıdır
Üye ...
¸e-imzalıdır
Katip ...
¸e-imzalıdır