T.C. BAKIRKÖY 6. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2022/378 Esas
KARAR NO: 2022/817
DAVA: Tespit
DAVA TARİHİ: 18/04/2022
KARAR TARİHİ: 30/09/2022
GEREKÇELİ KARARIN
YAZILDIĞI TARİH : 30/09/2022
Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı vekili dava dilekçesinde ÖZETLE;İstanbul ili, Silivri ilçesi, .... mah., .... ada, ..... parsel, 668,65 m2 yüzölçümlü, İstanbul ili, ..... ilçesi, ..... mah., ..... ada, .... parsel, 384,85 m2 yüzölçümlü, İstanbul ili, Silivri ilçesi, ..... mah., ..... ada, ..... parsel, 435,66 m2 yüzölçümlü, İstanbul ili, ..... ilçesi, ..... mah., ...... ada, ...... parsel, 1774,78 m2 yüzölçümlü, İstanbul ili, .... ilçesi, ... mah., ..... ada, ..... parsel, 1061,83 m2 yüzölçümlü, İstanbul ili, Silivri ilçesi, ..... mah., ...... ada, ..... parsel, 339,42 m2 yüzölçümlü, İstanbul ili, ..... ilçesi, ..... mah., .... ada, .... parsel, 179,11 m2 yüzölçümlü, İstanbul ili, .... ilçesi, ....... mah., ....... ada, .... parsel, 749,48 m2 yüzölçümlü, İstanbul ili, ..... ilçesi, .... mah., .... ada, ... parsel, 234,24 m2 yüzölçümlü, İstanbul ili, .... ilçesi, ..... mah., .... ada, .... parsel, 119,24 m2 yüzölçümlü, İstanbul ili, ...... ilçesi, ...... mah., .... ada, ..... parsel, 1693,8 m2 yüzölçümlü taşınmazların mahkemenizce görevlendirilecek bilirkişiler marifetiyle değer tespitinin yaptırılmasını talep ve dava etmiştir.
DELİLLER
Silivri Tapu Müdürlüğü ve Silivri Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yazı cevabı ve bilirkişi raporu.
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE:
Dava, TTK 343. maddesine şirkete konulacak ayni sermayenin değerinin belirlenmesinden ibarettir.
Bilindiği üzere 6102 sayılı TTK 127 maddesi ticari şirketlere sermaye olarak konabilecek malvarlğı unsurların neler olduğunu düzenlemiştir. Buna göre kanunda aksine hüküm bulunmadıkça maddede sayılan unsurlar dışında başkaca bir unsurun sermaye olarak kabulü mümkün değildir. Hemen belirtmekte yarar var ki aynı maddenin 2. fıkrası gereğince hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmeyen alacaklar ile üzerinde sınırlı aynı hak, haciz ve tedbir bulunan veya nakten değerlendirilemeyen veya devredilemeyen malvarlığı unsurlarının ticari şirketlere ayni sermeye alarak konması mümkün olmadığı gibi, komandit şirketlerde komanditer olan ortağın kişisel emeğini ve itibarını sermaye olarak koyması da mümkün değildir.
TTK 342. maddesi ise "Üzerinde sınırlı bir ayni hak, haciz veya tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikri mülkiyet hakları ... malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olarak konamaz." hükmünü getirmektedir. Yine TTK 343. maddesinde ise ayni sermaye olarak konacak konulan ayınlara şirketin bulunduğu yerdeki ATM tarafından atanacak bilirkişilerce değer takdir edileceği hükmü yer almaktadır.
Dava konusu taşınmazlar üzerinde ayni sermaye olarak kabul edilmesini önleyecek herhangi bir takyidat olmadığı getirtilen tapu kayıtlarından saptanmıştır.
Davacının talebi gereğince resen seçilen bilirkişi heyeti tarafından yapılan keşif ve inceleme sonucu 07/07/2022 tarihli bilirkişi heyeti raporu ile dava konusu taşınmazın değerleri belirlenmiş ve bilirkişi kurulu raporuna davacı vekilince itiraz edilmemiş ve mahkememizce de gerekçesine nazaran kabule şayan bulunarak hükme esas alınarak aşağıdaki şekilde hüküm tesis edilmiştir.
HÜKÜM: Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere;
1- Davacının davasının KABULÜ İLE,
İstanbul ili, Silivri ilçesi, .... Mahallesi, ..... ada, ..... parsel 668,65m² yüzölçümlü arsa vasıflı taşınmazın 1/1 hissesine 5.000.000,00 TL kıymet takdir edilebileceği,
İstanbul ili, Silivri ilçesi, ..... Mahallesi, .... ada, ..... parsel 384,85m² yüzölçümlü arsa vasıflı taşınmazın 1/1 hissesine 2.500.000,00 TL kıymet takdir edilebileceği,
İstanbul ili, Silivri ilçesi, .... Mahallesi, ...... ada, .... parsel 435,66 ㎡ yüzölçümlü
arsa vasıflı taşınmazın 1/1 hissesine 2.835.000,00 TL kıymet takdir edilebileceği,
İstanbul ili, Silivri ilçesi, .... Mahallesi, .... ada, ..... parsel 1.774,78 ㎡ yüzölçümlü
arsa vasıflı taşınmazın 1/1 hissesine 19.500.000,00 TL kıymet takdir edilebileceği,
İstanbul ili, Silivri ilçesi, ..... Mahallesi, ....... ada, .... parsel 1.061,83 ㎡ yüzölçümlü
arsa vasıflı taşınmazın 1/1 hissesine 5.300.000,00 TL kıymet takdir edilebileceği,
İstanbul ili, Silivri ilçesi, .... Mahallesi, ..... ada, ..... parsel 339,42 ㎡ yüzölçümlü
arsa vasıflı taşınmazın 1/1 hissesine 1.866.000,00 TL kıymet takdir edilebileceği,
İstanbul ili, Silivri ilçesi, .... Mahallesi, .... ada, ... parsel 179,11 ㎡ yüzölçümlü
arsa vasıflı taşınmazın 1/1 hissesine 985.000,00 TL kıymet takdir edilebileceği,
İstanbul ili, Silivri ilçesi, .... Mahallesi, ..... ada, .... parsel 749,48㎡ yüzölçümlü
arsa vasıflı taşınmazın 1/1 hissesine 4.500.000,00 TL kıymet takdir edilebileceği,
İstanbul ili, Silivri ilçesi, ...... Mahallesi, ..... ada, .... parsel 234,24 ㎡ yüzölçümlü arsa
vasıflı taşınmazın 1/1 hissesine 1.171.200,00 TL kıymet takdir edilebileceği,
İstanbul ili, Silivri ilçesi, .... Mahallesi, .... ada, ..... parsel 119,24 ㎡yüzölçümlü arsa
vasıflı taşınmazın 1/1 hissesine 536.000,00 TL kıymet takdir edilebileceği,
İstanbul ili, Silivri ilçesi, ....... Mahallesi, ..... ada, ..... parsel 1.693,80 ㎡
yüzölçümlü arsa vasıflı taşınmazın 1/1 hissesine 9.351.500,00 TL kıymet takdir edilebileceği,
Taşınmazların dava tarihindeki ayni sermaye değerinin Gayrimenkul Değerleme Uzmanı ..... 'ın 07/07/2022 tarihli bilirkişi raporu ile talep edilen gayrimenkullerin Silivri Belediyesi adına kayıtlı olduğu, toplam değerinin 53.544.700,00-TL olarak belirlendiğinin TESPİTİNE,
07/07/2022 tarihli bilirkişi raporunun kararın eki sayılmasına,
2-TTK 343. maddesi gereğince kurucular, şirket ortakları ve menfaat sahipleri tarafından bilirkişi raporuna itiraz edilebileceğine,
3-Harç peşin alındığından başkaca harç alınmasına yer olmadığına,
4-Davacı tarafından yapılan yargılama giderlerinin davacı üzerinde bırakılmasına,
5-Kullanılmayan gider avansı konusunda HMK 333. maddesi gereğince kararın kesinleşmesinden sonra karar verilmesine,
Dair, davacı yönünden kesin olmak üzere oybirliği ile verilen karar, davacı vekilinin yüzüne karşı açıkça okunup tefhim edildi.30/09/2022
Başkan... Üye ... Üye... Katip ...
¸e-imzalıdır ¸e-imzalıdır ¸e-imzalıdır ¸e-imzalıdır