T.C.
BAKIRKÖY
7. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2018/1213
KARAR NO: 2019/664
DAVA: Tapu İptali Ve Tescil
DAVA TARİHİ: 29/12/2016
KARAR TARİHİ: 04/07/2019
KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 28/07/2019
Yukarıda isim ve adresleri yazılı taraflar arasında mahkememizde görülen davanın açık yargılaması ve dosyanın tetkiki sonunda;
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
TALEP: Davacı vekili, dava dilekçesinde özetle; ...Tekstil Turizm İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş ye ait ... ili, .... ilçesi, .... Mah. ... pafta .... parselde bulunan fabrika binasında uzun yıllar ticari faaliyet yürüttüğünü, şirketin % 52 hissesinin yönetim kurulu başkanı ... ...adına kayıtlı olduğunu, müvekkilinin ... ...'in yasal mirasçısı olduğunu, murisin 2011 yılında vefatı ile şirket hisselerinin davalı diğer şirketlere satıldığını, yapılan satış işleminin usulsüz olduğunu beyanla taşınmazın tapu kaydının iptali ile ...Tekstil Turizm İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş adına tesciline karar verilmesini, bunun mümkün olmaması halinde müvekkilinin hissesi oranında tazminata hükmedilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
SAVUNMA: Davalı ... vekili, cevap dilekçesinde özetle; ...Giyim A.Ş.nin borca batık olması nedeniyle İstanbul .... . Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ...esas sayılı dosyası üzerinden iflasın ertelenmesi talebinde bulunulduğunu, mahkemece yapılan yargılama neticesinde 05.05.2010 tarihinde şirketin iflasına dair hüküm tesis edildiğini, şirket yönetim kurulunun da tüm bu sıkı şekil ve maddi şartlara rağmen şirketi borca batık durumundan kurtaracak proje tanzim ettiğini ve söz konusu projenin İstanbul ... . Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ...esas sayılı dosyası üzerinden kabul edilerek ... karar sayılı karar ile de iflasın kapatılmasına dair hüküm tesis edildiğini, taşınmaza karşılık avans alındığını, iflas masasına kayıtlı kamu, işçi, tedarikçi, banka vb. borçların tamamının ödendiğini, davacı yanın söz konusu iflasın mahkememize intikal etmiştir.
Görevsiz mahkeme olan Küçükçekmece .... . Asliye Hukuk Mahkemesinin ...esas sayılı dosyasından keşif yapılmak suretiyle 22/01/2018 tarihli bilirkişi raporu ile, Dava konusu taşınmazın dava değerinin 38.400.000,00-TL olduğu tespit edilmiştir.
Görevsiz mahkeme olan Küçükçekmece .... . Asliye Hukuk Mahkemesinin ...esas sayılı dosyasında verilen 18/06/2018 tarihli karar ile, davacının adli yardım talebinin kabulüne dair karar verildiği görülmüştür.
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE:
Dava, yolsuz tescil hukuki sebebine dayalı tapu iptali ve tescil, olmadığı takdirde ise tazminat talebine ilişkindir.
İstanbul ... . Asliye Ticaret Mahkemesinin 0505/2010 tarihli kararı ile ...Tekstilin iflasının açılmasına karar verildiği, İflas kararının, Yargıtay ... . Hukuk Dairesinin 08/12/ 2010 tarihli kararı ile onandığı ve 22/02/2011 tarihinde kesinleşmiştir.
...Tekstilin iflasının açılmasına karar verilmesinden sonra İcra ve İflas Kanunu ("İİK") hükümlerine istinaden tasfiye başladığı, İİK m. 206 ve m. 207 kapsamında sıra cetveli düzenlendiği, bu hususun 27/12/2010 tarihli Ticaret Sicili Gazetesinde ilan edildiği, ...Grup'un, ...Tekstil ve ...Tekstil pay sahipleri arasında 04/07/2011 tarihli Satış ve Devir Protokolü imzalanmış, Davacının kendisi de ...Tekstilin pay sahiplerinden biri sıfatıyla Satış ve Devir Protokolü'nü imzalamıştır. Bu anlaşmaya ...Grup sıra cetvelindeki alacaklardan özel hukuk tüzel kişilerinin alacaklarını temlik almış ve kamu kurumlarının alacaklarını itfa etmiştir.
Sıra cetvelindeki özel hukuk kişilerine ait tüm borçların temlik alınması ve kamu kurumlarına ait tüm borçların itfa edilmesinden sonra ...Tekstil, 13 Eylül 2011 tarihli dilekçesi ile İstanbul .... Asliye Ticaret Mahkemesi'nden iflasın kaldırılmasını talep etmiştir. ...Grup da ...Tekstilin alacaklısı sıfatıyla iflasın kaldırılmasına muvafakat etmiştir.
Somut olayda davacı her ne kadar ...Tekstil Turizm İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş ye ait .... ili, .... ilçesi, .... Mah. .... pafta .... parselde bulunan fabrika binasında uzun yıllar ticari faaliyet yürüttüğünü, şirketin % 52 hissesinin yönetim kurulu başkanı ... ...adına kayıtlı olduğunu, müvekkilinin ... ...'in yasal mirasçısı olduğunu, murisin 2011 yılında vefatı ile şirket hisselerinin davalı diğer şirketlere satıldığını, ... Emlak'ın TMK m. 1023'e göre bu Taşınmaz'ın mülkiyetini kazanamayacağını, mülkiyetin kazanılmasında iyiniyetli olmadığını, yapılan satış işleminin usulsüz olduğunu beyanla taşınmazın tapu kaydının iptali ile ...Tekstil Turizm İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş adına tesciline karar verilmesini talep etmiş ise de, Satış ve Devir Protokolü tarihinin 04/07/2011 olduğu anlaşılmıştır. Taşınmazın ...tekstil tarafından ...Gruba 23/12/2011 tarihinde devredildiği, bu tarihte 6762 sayılı TTK. yürürlüktedir. Davacın dava dilekçesinde belirttiği 6102 sayılı yasanın 408. Maddesinin f) bendi 6762 sayılı Türk Ticaret Kanununda yer almamaktadır.
İstanbul ... . Asliye Ticaret Mahkemesinin ... esas ve .... karar sayılı dosyasında verilen 5 Mayıs 2010 tarihli karar ile, ...Tekstil hakkında iflas kararı verildiği dikkate alındığında 6762 sayılı TTK 443. Maddesinin somut olayda uygulanma imkanı ortadan kalkmıştır.
Davaya taraf olmayan ...Tekstil Turizm İnşaat San. Ve Tic. A.Ş., İstanbul .... . Asliye Ticaret Mahkemesinin ...esas sayılı dosyası ile iflasın kaldırılmasını talep etmiş, ...Grup'un muvafakatine binaen İstanbul.... . Asliye Ticaret Mahkemesinin ...esas sayılı dosyasında iflasın kaldırılmasına ilişkin 17/11/2011 tarihinde karar verilmiş, verilen karar 17/01/2012 tarihinde kesinleşmiştir.
...Grup ile ...Tekstil ve davacı dahil ...Tekstil pay sahipleri arasında 04/07/2011 tarihinde imzalanan Satış ve Devir Protokolü'ne istinaden ve Ticaret Sicil Müdürlüğü tarafından verilen ...Tekstil'e ait yetki belgesi uyarınca dava konusu Taşınmazın ...Grup'a devredildiği, bu satış işleminin bizzat davacının da muvafakatiyle yapıldığı ve imzasının bulunduğu, tamamen bir ticari ilişkiye binaen taşınmazın bedeli karşılığında gerçekleştirildiği, bu nedenle ilgili dönemde yürürlükte olan 6762 sayılı TTK'da taşınmazın devri içinde genel kurul kararı alınması gerekli olmayıp, nitekim; ...Tekstil sıra cetveline kayıtlı alacaklıların, alacakları temlik alındığı, ödendiği ve ...Tekstile ...260.332,50 TL tutarında ödeme yapıldığı, bu durum ...Tekstilin iflasın kaldırılması talebini inceleyen İstanbul .... . Asliye Ticaret Mahkemesinin ...esas sayılı dosyasında alınan bilirkişi raporunda tespit edilmiştir. Alacakların ...Grup tarafından ivaz karşılığı temlik alındığı ve ödendiği, ...Tekstilin tasfiye edilmesi amacıyla yapılmadığı ve devamlılığı amacıyla yapıldığı anlaşılmaktadır.
İflas kararı, iflas kararının kaldırılması, temlik, bedelin ödenmesi ve bunun bilirkişi raporunda belirtilmiş olması, Satış ve Devir Protokolünde davacının muvafakatinin ve imzasının bulunması, devir tarihleri, iflas kararının kesinleşme tarihleri, 6762 sayılı TTK. Hükümleri bir bütün olarak değerlendirildiğinde, toplanan tüm deliller karşısında, taraflar arasındaki ticari ilişkiyi tespit etmekle, TMK m. 1023'e göre, Tapu kütüğündeki tescile iyiniyetle dayanarak mülkiyet veya bir başka aynî hak kazanan üçüncü kişinin bu kazanımı korunur, bu hükmün, ancak ilk tescilin geçerli olmadığı hallerde uygulanacak bir hüküm olduğu, İlk tescil geçerli ise TMK m. 1023'ün şartlarının tartışılması mümkün olmayıp, yukarıda açıklanan gerekçede de belirtildiği üzere davalı ...'ye yapılan tescilin geçerli olduğu anlaşıldığından subut bulunmayan davanın reddine dair aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.
Dava dilekçesinde dava değeri olarak 11.000,00 TL olarak belirlenmiş olup davacı tarafça bu değer üzerinden harç yatırılmış, görevsiz mahkeme olan Küçükçekmece ... . Asliye Hukuk Mahkemesinin .... esas sayılı dosyasında 18/06/2018 tarihli karar ile adli yardım kabul edildiğinden bilirkişi raporunda yapılan değer tespiti üzerinden harç tamamlattırılmadığından, dava değeri olan 11.000,00 TL üzerinden davalılar lehine nispi vekaleti hesaplanarak aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.
HÜKÜM: Yukarıda açıklanan nedenlerle;
1-Davanın reddine,
2-Aşamada verilen tedbir ve şerhlerin karar tarihi itibarı ile kaldırılmasına, bu konuda ilgili tapu sicil müdürlüklerine müzekkere yazılmasına,
3-Harçlar Kanunu gereğince alınması gerekli 44,40 TL harçtan peşin alınan 187,86 TL harcın mahsubu ile bakiye 143,46 TL harcın hükmün kesinleşmesine müteakip istem halinde davacıya iadesine,
4-Yapılan yargılama giderlerinin davacı üzerinde bırakılmasına,
5-HMK'nun 333. maddesi uyarınca yatırılan avanstan kullanılmayan gider avansının (iş bu kararın tebliğ gideri avanstan karşılanmak ve bu gider mahsup edilmek kaydıyla) kararın kesinleşmesinden sonra resen davacıya iadesine,
6-Davalılardan ... Emlak Yatırım Tic. A.Ş. ile ...Grup İç Dış Tic. Ve San. A.Ş. Tarafından görevsiz mahkemede yapılan 550,00 TL yargılama giderinin davacıdan tahsili ile adı geçen davalılara ödenmesine,
7-Davalılardan ..., ...ve ..., ... Emlak Yatırım Tic. A.Ş. ile ...Grup İç Dış Tic. Ve San. A.Ş. kendilerini vekille temsil ettirdiğinden Yürürlükteki Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi uyarınca hesap edilen 2.725,00 TL avukatlık ücretinin davacıdan tahsili ile adı geçen davalılara ödenmesine,
8-HMK'nun 333. maddesi uyarınca davalılar tarafından yatırılan avanstan kullanılmayan bakiye avansın kararın kesinleşmesinden sonra resen davalılara iadesine,
9-Adli yardım nedeniyle suç üstünden karşılanan posta masrafı toplamı olarak hesaplanan 112,00 TL'nin davacıdan tahsili ile hazineye irad kaydına,
Dair karar, Davacı vekili Av... ile davalı ...Grup ve ... Emlak vekilleri Av. .... ile Av. .... ... ile davalılar ... ve ... vekilinin yüzüne karşı,gerekçeli kararın tebliğinden itibaren 2 haftalık süre içerisinde HMK'nun 342. Maddesi gereğince dilekçe ile mahkememize veya başka bir yer mahkemesine İstinaf kanun yolu harcı, tebliğ giderleri dahil olmak üzere tüm giderler ödenerek istinaf yolu açık olmak üzere oy birliği ile verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı. 04/07/2019
Başkan ...
¸(e-imzalıdır)
Üye ...
¸(e-imzalıdır)
Üye ...
¸(e-imzalıdır)
Katip ...
¸(e-imzalıdır)