T.C. BAKIRKÖY 7. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2018/293
KARAR NO: 2020/607
DAVA: Finansal Kiralama Sözleşmesinin Feshinin Tespiti ile Finansal Kiralama Şerhinin Terkini
DAVA TARİHİ: 22/03/2018
KARAR TARİHİ: 25/09/2020
KARAR YAZILMA TARİHİ : 28/09/2020
Mahkememizde görülmekte olan davanın yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkil ..... Bankası A.Ş. tarafından tanınan kredi limiti çerçevesinde imzalanan Finansal Kiralama Sözlesmesi(Salt Kiralama)'ya(FKS) dayanarak, FKS ve eki belgelerde yazılı taşınmaz, davalıya kiralandığını Bakırköy ... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 18.10.2017 tarih, ..... Esas ve ..... K. Sayılı kararı ile davalının iflasına karar verildiğini, iflas işlemleri Bakırköy ... İcra ve İflâs Müdürlüğü'nün ..... iflas dosyasından yürütüldüğü, Bakırköy .... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 18.10.2017 tarih, ..... Esas ve ..... K.Sayılı kararı dava dilekçesinde ekli olduğunu, davalı tarafın gerek FKS gereğince ödenmesi gereken kira bedellerini gerekse de diğer sözleşmeler/ilişkiler gereğince ödenmesi gereken borçlarını ödemede temerrüde düştüğünü, 6361 sayılı Finansal Kiralama Faktoring ve Finansman Şirketleri kanunu çerçevesinde Finansal Kiralama Sözleşmesi akdedildiğini, davalı kiracı şirkete T.C. Üsküdar .... Noterliğinin 06.12.2017 tarih ve .... yevmiye no'lu ihtarname keşide ederek 60 gün yasal sürede kira borcunun ödenmesini, (tebliğ edildiği halde ödenmediği) ihtarname ile geçmiş kira ve temerrüt borçlarının ödenmesini talep etmiş oldukları, aksi takdirde sözleşmenin ihtarname sonucu ile fesih olabileceği fesih süreci sonundan itibaren en geç 24 saat içerisinde sözleşme konusu malları teslimi ihtar edildiğini, kiracı çekilen ihtarlarına rağmen borçlarını ödemediği gibi kendilerine yüklenen sorumluluğu kanuni yasal süre içinde yerine getirmediğinden ötürü Finansal Kiralama Sözleşmesinin münfesif olduğunu, kiralama konusu malları bu güne kadar taraflarına iade etmediklerini, yapılan bildirime rağmen davalı kiracı tarafından herhangi bir ödeme yapılmaması ve 60 günlük sürenin de geçmesi ile başkaca herhangi bir bildirim yapılmasına gerek olmaksızın FKS kendiliğinden fesh olunduğu, FKS sona ermesine karşın 6361 Sayılı Finansal Kiralama ve finansman Şirketleri Kanunu Madde 22/1 gereği kiralanan taşınmazın tapu kaydının beyanlar hanesindeki Finansal Kiralama Sözleşmesi şerhi bulunduğu, neticede davalının kira bedellerini (taksitlerini) yasa ve sözleşme gereği ve üstelik keşide edilen ihtarnameye rağmen zamanında ve halen dahi ödememesi nedeni ile sona eren sözleşmelerin feshinin tespiti ile finansal kiralama konusu taşınmazın tapu kaydındaki finansal kiralama şerhinin terkini için iş bu davanın açıldığını, öncelikle Finansal Kiralama, Faktoring ve Finansman Şirketleri Kanunu'nun 33.maddesi olmak üzere alacaklarının tahsili ve alacaklarının vadesinde ödenmemesinden ötürü yasa ve sözleşmeden diğer sebepler ve ilişkilerden doğmuş ve doğacak tüm haklarının ve fazlaya dair tüm alacak ve haklarının saklı kalmak kaydı ile İstanbul ... Noterliği'nin 09.09.2014 tarih ve ... yevmiye numaralı düzenleme şeklinde Finansal Kiralama Sözleşmesi, İstanbul ....Noterliğî'nin 02.10.2014 tarih ve ... yevmiye numaralı düzenleme şeklinde Finansal Kiralama Ek ve Tadil sözleşmesi ve Üsküdar ....Noterliği'nin 27.10.2015 tarih ve ... yevmiye numaralı düzenleme şeklinde Finansal Kiralama Tadil Sözleşmesinin feshinin tespitine ve Finansal konusu ... ada, ... Parselde kayıtlı İstanbul ... ilçesi .... köyünde mevcut gayrimenkulün kargir işyeri nitelikli ana taşınmazdaki ... arsa paylı 3.Blok, 8 bağımsız bölüm numaralı bodrumu olan İki katlı dükkan ve ... arsa paylı 3.Blok 9 Bağımsız bölüm numaralı bodrumu olan iki katlı dükkan niteliğindeki taşınmazların tapu kaydmdaki 12.09.2014 tarih ve ... yevmiye sayılı finansal kiralama şerhinin terkinine finansal kiralama sözleşmesine konu taşınmazın tahliye edilmesi ile müvekkili Banka'ya teslim edilmesine yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalı karşı tarafa yüklenmesini talep ve dava etmiştir,
Davalı müflis şirketin tasfiye işlemlerini İİK 218. Maddesi gereğince basit tasfiye usulü ile yürüten Bakırköy .... İcra Dairesinin ...İflas dosyasına tebligat yapılmıştır. İflas İdaresi tarafından davaya cevap verilmemiştir.
Dava, Finansal Kiralama Sözleşmesinin Feshinin Tespiti ile Finansal Kiralama Şerhinin Terkini istemine ilişkindir.
25/11/2019 tarihli bilirkişi heyet raporunda özetle; dava dosyasına sunulan belgeler ile davacı şirkete ait 2017-2018 Mali yıllarına ilişkin yevmiye defteri, kebir defteri,envanter defteri ve borçlunun ticari cari hesaplarına mahsuben ödenen ve temerrüde düşen miktarları, taraflar arasında düzenlenen İstanbul .... Noterliği'nin 09.09.2014 tarih ve .... yevmiye numaralı düzenleme şeklinde Finansal Kiralama Sözleşmesi, İstanbul ... Noterliği'nin 02.10.2014 tarih ve .... yevmiye numaralı düzenleme şeklinde Finansal Kiralama Ek ve Tadil Sözleşmesi ve Üsküdar ... Noterliği'nin 27.10.2015 tarih ve ... yevmiye numaralı düzenleme şeklindeki Finansal Kiralama sözleşmeleri ve taahhüdleri üzerinde yapılan incelemede; davacı-davalı şirketlerin sunulan 2017-2018 Mali yıllara ilişkin yevmiye defterinin açılış ve kapanış tasdiklerinin yasal süresi içerisinde usulüne uygun olarak yapılmış olması, ayrıca defter kayıtlarının davalının davacı tarafa ticari alış verişlerine mahsuben düzenlenmiş ve 6361 sayılı Finansal Kiralama Faktoring ve Finansman Şirketleri kanunu çerçevesinde Finansal Kiralama Sözleşmesi akdedildiğini, davalı kiracı şirkete T.C.Üsküdar .... Noterliği'nin 06.12.2017 tarih ve .... yevmiye no'lu ihtarname keşide ederek 60 gün yasal sürede kira borcunun ödenmesini, (tebliğ edildiği halde ödenmediği) ihtarname ile geçmiş kira ve temerrüt borçlarının ödenmesini talep etmiş oldukları, aksi takdirde sözleşmenin İhtarname sonucu ile fesih olabileceği fesih süreci sonundan itibaren en geç 24 saat içerisinde sözleşme konusu malları teslimi ihtar edildiğini, kiracı çekilen ihtarlarına rağmen borçlarını ödemediği gibi kendilerine yüklenen sorumluluğu kanuni yasal süre içinde yerine getirmediğinden ötürü Finansal Kiralama Sözleşmesinin münfesif olduğunu, kiralama konusu malları bu güne kadar taraflarına iade etmediklerini, yapılan bildirime rağmen davalı kiracı tarafından herhangi bir ödeme yapılmaması ve 60 günlük sürenin de geçmesi ile başkaca herhangi bir bildirim yapılmasına gerek olmaksızın FKS kendiliğinden fesh olunduğu, FKS sona ermesine karşın, 6361 Sayılı Finansal Kiralama,ve finansman Şirketleri Kanunu Madde 22/1 gereği kiralanan taşınmazın tapu kaydının beyanlar hanesindeki Finansal Kiralama Sözleşmesi şerhi bulunduğu, neticede davalının kira bedellerini (taksitlerini) yasa ve sözleşme gereği ve üstelik keşide edilen ihtarnameye rağmen zamanında ve halen dahi ödememesi nedeni ile sona eren alacak miktarları ile örtüşmesi ile de davacı şirket lehine kesin delil olma özelliğine haiz olduğu, taraflar arasında yapılan taşınmaz/mallara karşı finansal kiralama kredili alışverişlerine, dayalı cari hesaplarına karşı, davalının yükümlülükleri arasında, cari hesaplarının ve kredilendirme ticari alış-verişlerinin resmi defterlere intikalinden sonraki bakiye borçluluk şartlarının yerine getirilememesi mevcut yapılandırılmış olan borç taksitlerini de ödemediğinden gelecek taksitleri de temerrüde düşmesi sebebiyle, başka bir ifadeyle, davacının davalıdan taşınmaz/malların kiralamasından alacağı bulunduğu, ayrıca sözleşme şartlarına göre muavin defter ve yevmiye defteri kayıtlarına göre cari hesap bakiye kira taksitlerini davalı taraf ödemeyip temerrüde düştüğü,dava tarihi itibari ile işleyecek feri faizleri ile alacağını gösteren kayıtlar anlamına geldiğini, taraflar arasında ticari alışverişle ilgili düzenlenmiş olan faturalarda da ve yevmiye kayıtlarında da belli olan resmi defterlerin ve cari hesaplarının ve tetkikinden, taraflar arasında cari hesap dökümü uyarınca yapılan işlerden kalan bakiye borcun ödenmesi konusunda tarafların hak ve yükümlülüklerine ilişkin şartları ihtiva ettiği tespit edildiğini, mevcut sözleşmeler ekinde olan taşınmazlar malların kiracıya teslim ederek ..... Bankası A.Ş. beyan ve teminat taahhütlerini noter makamınca alarak kiraya ... Ticaret Ve Ev Aletleri Pazarlama Limited. Şti.'ne verdikleri, Kira bedellerini kiralayan aksatıp ödemediği için sözleşmelerin kiralananın kira bedellerinin ödenmemesi, borçların temerrüde düşmesi ve sözleşmenin feshi ve malların iade edilmemesi ile ilgili maddeleri gereğince, 6361 Sayılı Finansal Kiralama,Faktoring ve Finansman Şirketleri Kanunu'nun 24.maddesi gereğince kiralanan malların mülkiyeti kiraya veren şirkete ait olduğu, aynı yasanın 36'ıncı maddesine göre kiracı,sözleşmenin kiralayan tarafından feshi halinde finansal kiralama konusu malı tarafların aralarındaki mevcut dava dosyasında ekli sözleşmenin Madde 31 Sözleşmenin madde dairesinde sona ermesi veya kiralayanın sözleşmeyi 32-33 maddeleri ile Madde 34 malın kiralayana iadesi gereğince belirtilen esaslar dairesinde feshetmesi hallerinde kiracı kiralananı sözleşmenin sona ermesini veya feshedilmesini takip eden finansal kiralama sözleşmesi madde 4 ve 4.1 "Sözleşmenin süresi imzalandığı tarihte başlar ve malın kira süresi sonunda satın alma hakkı çerçevesinde kiracı tarafından satın alındığı veya kiralaya tarafından kiracıya tek taraflı olarak devredildiği veya malın kira süresi sonunda kiralayana fiilen iade edildiği veya kiralayan tarafından fiilen iade alındığı tarihlet sona erer. Sözleşmenin bu başlama ve sona erme tarihi arasındaki süre sözleşme süresi olarak kabul edilir. Sözleşmenin taraflarından her biri sürenin bitiminden en az 3 (Üç) ay önce bildirmek kaydıyla, mevcut veya yeni şartlar ile sözleşmenin uzatılmasını talep edebilir. Sözleşmenin uzatılması tarafların anlaşmasına bağlıdır."sözleşme maddesine göre dava dosyası ve ekleri tek tek irdelenip incelendiğinde tarafların anlaşamadıktan ve davacı tarafın kira borçlarını ödeyemediği ve temerrüde düşmüş olduğu görülmekle davacı tarafa taşınmaz malları davacı tarafa iade şartlarının oluşmuş olması ile taşınmaz mallarını iade etmekle yükümlü olduğu tespit edilmiştir.
İncelenen tüm dosya kapsamına, tarafların iddia ve savunmalarına, bilirkişi raporu içeriğine göre; davacı ile davalı müflis ..... ticaret Ev Aletleri Pazarlama Limited Şirketi arasında 6361 sayılı Finansal Kiralama Faktoring ve Finansman Şirketleri Kanunu çerçevesinde Finansal Kiralama Sözleşmesi akdedildiği, davalının iflasına karar verildiği, davalının davacıya olan borçlarını ödemede temerrüte düşmesi nedeniyle, davalı kiracı şirkete Üsküdar ..... Noterliği'nin 06/12/2017 tarih, ... yevmiye nolu ihtarnamesi keşide edilerek 60 gün yasal sürede kira borcunun ödenmesinin talep edildiği, aksi halde sözleşmenin ihtarname sonucu fesih olabileceğinin bildirildiği, yapılan tebligata rağmen davalının kira borcunu ödemediği, yüklendiği sorumluluğu yasal süre içerisinde yerine getirmediği, bu nedenle Finansal Kiralama Sözleşmesinin kendiliğinden fesholunduğu anlaşılmıştır. 6361 sayılı yasanın 18. maddesinde Finansal Kiralama Sözleşmesinin Tanımlandığı, 22. maddesinde sözleşme şeklini tarih ettiği, 31. maddesinde ise - Sözleşmenin ihlali başlıklı 31. maddesinde; "Kiralayan, finansal kiralama bedelini ödemede temerrüde düşen kiracıya verdiği otuz günlük süre içinde de bu bedelin ödenmemesi hâlinde, sözleşmeyi feshedebilir. Ancak, sözleşmede, süre sonunda mülkiyetin kiracıya geçeceği kararlaştırılmış ise, bu süre altmış günden az olamaz. Kiracı ve kiralayan arasında finansal kiralama sözleşmesi ile ilgili ihtilaflarda, mahkemece finansal kiralama konusu malın ihtiyati tedbir kararı alınarak kiralayana veya üçüncü bir kişiye bırakılması durumunda kiralayan, mahkemeye malın rayiç değeri kadar teminat yatırmak suretiyle mal üzerinde tasarruf edebilir. Şu kadar ki; sözleşmenin feshinin haksız olduğuna karar verilmesi hâlinde kiralayan, kiracının zararını tazminle yükümlüdür." denilmiştir. Sözleşmenin sona ermesinin sonuçları başlıklı 32. maddesinde; " Sözleşme sona erdiğinde, sözleşmeden doğan satın alma hakkını kullanmayan veya bu hakkı bulunmayan kiracı finansal kiralama konusu malı derhâl geri vermekle mükelleftir." hükmünün getirildiği, sözleşmenin feshinin sonuçları başlıklı 33. maddesinde; "Sözleşmenin kiralayan tarafından feshi ile 30 uncu maddenin ikinci fıkrası uyarınca kiracı tarafından feshi hâllerinde, kiracı malı iade ile yükümlüdür." düzenlemesinin bulunduğunu, ticari defterlerde yapılan incelemede davalının temerrüte düştüğünün sabit olduğunu, finansal kiralama sözleşmesine konu taşınmazın davacıya iadesi şartlarının oluştuğu anlaşılmakla davanın kabulüne dair aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.
HÜKÜM:Yukarıda açıklanan nedenlerle;
1-Davanını KABULÜNE,
İstanbul ... Noterliğinin 09/09/2014 tarih .... yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Finansal Kiralama Sözleşmesi, İstanbul ... Noterliğinin 02/10/2014 tarih ve .... yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Finansal Kiralama Ek ve Tadil Sözleşmesi ve Üsküdar .... Noterliğinin 27/10/2015 tarih ... yevmiye numaralı düzenleme Şeklinde Finansal Kiralama Tadil Sözleşmesinin Feshinin Tespitine,
2-Finansan kiralamaya konu ... İli ... İlçesi ... Köyü ... ada .. parsel de kayıtlı, yüzkırkaltı dükkanlı ... işyeri ana taşınmaz nitelikli taşınmazdaki .. arsa paylı ... Blok 8 bağımsız bölüm numaralı bodrumu olan iki katlı dükkan ve ... arsa paylı 3. Blok 9 bağımsız bölüm numaralı bodrumu olan iki katlı dükkan niteliğindeki taşınmazların tapu kaydındaki 12/09/2014 tarih ve ... yevmiye sayılı finansal kiralama şerhinin terkinine,
3-Finansal kiralama sözleşmesine konu taşınmazın tahliyesi ile davacıya teslimine,
4-Alınması gerekli 683,10 TL harçtan davacı tarafça yatırılan 170,78 TL harcın mahsubuyla bakiye 512,32 TL harcın davalıdan alınarak hazineye irat kaydına,
5-Davacı tarafından yapılan 35,90 TL başvurma harcı, 170,78 TL peşin harç olmak üzere toplam 206,68 TL'nin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
6-Davacı tarafça posta / tebligat / bilirkişi gideri olarak yapılan (ayrıntısı uyapta kayıtlı) 2.375,00 TL yargılama giderinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
7-AAÜT gereğince hesap edilen 3.400,00 TL ücreti vekaletin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
8-Kararın kesinleşmesine kadar yapılan yargılama giderlerinin davacı tarafça peşin olarak yatırılan yargılama gider avansından mahsubu ile bakiye kısmın karar kesinleştiğinde ve talep halinde davacıya iadesine,
Dair, 6100 sayılı HMK'nun 342 ve 345. maddeleri gereğince karşı tarafın sayısı kadar örnek eklenmek suretiyle tebliğden itibaren 2 haftalık süre içerisinde mahkememize verilecek dilekçe ile ilgili İstinaf Dairesi nezdinde istinaf yolu açık olmak üzere verilen karar davacı vekilin yüzüne karşı davalının yokluğunda açıkça okunup, usulen anlatıldı. 25/09/2020
Katip ....
e-imzalıdır
Hakim ....
e-imzalıdır