T.C. BAKIRKÖY 7. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2021/644
KARAR NO: 2021/939
DAVA: Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı)
DAVA TARİHİ: 06/08/2021
KARAR TARİHİ: 22/10/2021
GEREKÇELİ KARAR
YAZILMA TARİHİ : 26/10/2021
Mahkememizde görülmekte olan davanın yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı vekili dilekçesinde özetle; Müvekkili şirket adına daha önceden Bakırköy ....... Asliye Ticaret Mahkemesi’nin .... esas sayılı dava dosyasında davalılar ....... İnşaat ve Eğitim Hizmetleri Anonim Şirketi, ...... ve Ticaret Anonim Şirketi, ....... , ...... Plastik Fabrikası Anonim Şirketi ve ....... mirasçıları oğlu ...... ile kızı ....... aleyhine 07/03/2019 tarihinde açılan dava ile; taraflar arasında akdedilen taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin 6098 sayılı TBK’nın 125/2.maddesi uyarınca geriye etkili olarak feshine, davacı müvekkil şirketin 45/100 hissesi üzerine davalı yüklenici ....... İnşaat ve Eğitim Hizmetleri Anonim Şirketi lehine konulan 16/11/2012 tarih ve ...... yevmiye numaralı ve yine 05/02/2013 tarih ve ....... yevmiye numaralı şerhlerin kaldırılmasına ve dava konusu taşınmazların dayanağı olan imar düzenlemesinin İdari Yargı yerinde iptal edilmesi nedeniyle sicil kaydı yolsuz tescil durumuna düşen ve dayanaksız kalan dava konusu İstanbul ili, Bakırköy ilçesi, ...... Mahallesi, ....... caddesi mevkiinde kain ... ada, ....... ve ...... parsel no.lu taşınmazların tapu kaydının iptali ile müvekkili şirketin önceden maliki olduğu aynı yer ve mevkide kain ....... ada ...... parsel no.lu eski kadastro parseline dönüşü yapılarak ve toplam 32.217 m2 miktarında olacak şekilde müvekkili şirket adına müstakil parsel numarası verilerek yeniden tapu kütüğüne kayıt ve tesciline karar verilmesinin talep ve dava edildiğini, açılan işbu davanın yargılaması aşamasında mahkemece getirtilen kayıt ve belgeler ile resmi senedin incelenmesinde; davacı müvekkilinin önceden maliki olduğu İstanbul ili, Bakırköy ilçesi, ...... Mahallesi, ...... pafta, ... ada, .... parsel numarasında tapu siciline kayıtlı, 32.217 m2 yüzölçümündeki taşınmaz ile aynı yer ve mahallede kain ve mülkiyeti Bakırköy ....... Asliye Ticaret Mahkemesi’nin .... esas sayılı dava dosyasının dahili davalıları ile diğer davalılara ait olan ....... parsel numaralı taşınmazları kapsayan 79.127,00 m2 yüzölçümlü alanın 644 sayılı KHK’nın 2.maddesinin 1.fıkrası (ğ) bendi uyarınca Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın 27/11/2012 tarih ve 18113 sayılı oluru ile özel proje alanı ilan edildiği, bu alanın kısmen konut, kısmen ticaret alanı, kısmen dini tesis alanı, kısmen rekreasyon alanı, kısmen yeşil alan ve kısmen de yol alanı olarak bırakılmasına ilişkin Bakanlık makamının 26/12/2012 tarih ve 18921 sayılı oluru ile resen onaylanan 1/5000 ölçekli ...,... İmar Planı Tadilatı ile 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilatı kapsamında imar düzenlemelerinin yapıldığı, imar tadilatı düzenlemelerinin 10/01/2013–08/02/2013 tarihleri arasında askıya çıkarılarak kesinleştirildiği, özel proje alanında kalan ...... parsellerin meri uygulama imar planına uygun hale getirilmesi amacıyla, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 15 ve 16. madde uygulamalarına tabi tutulduğu, söz konusu uygulamalar ile ...... parsel numaralı taşınmazlar tevhit edilerek "a" parseli oluşturulduğu, oluşturulan "a" parseli yola ve yeşil alana terkler (E, F, G, H, İ, J parseller) yapılmak suretiyle ifraz edilerek "b", "c" ve "d" parsellerinin oluşturulduğu, oluşan parsellerden imar planında kullanım kararı "Dini Tesis Alanı" olan "d" parselinin davalı Maliye Hazinesi adına "bedelsiz" olarak terk edilmesi" şartıyla tanzim edilen "Tescil Bildirim Beyannamesi" 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 15 ve 16. maddeleri ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün 2010/22 sayılı Genelgesinin 11. maddesine uygun olarak düzenlenmesi sonrasında, Bakırköy Tapu Sicil Müdürlüğünce tesis edilen 22/05/2013 tarih ve ....... yevmiye no.lu resmi senede dayalı işlem ile; İstanbul ili, Bakırköy ilçesi, ........ mahallesi, ...... parsel numaralı taşınmaz maliklerinin talebi ile yapılan Miktar Tashihi + Tevhit + İfraz + Yeşil Alana Terk + Yola Terk + Devir işlemi sonucu Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğünün 03/04/2013 tarih ve 5438 sayılı Bakanlık oluru ve ekindeki 22/04/2013 tarih ve 393 sayılı Değişiklik Beyannamesi ve Bakırköy Kadastro Mühendisliğince düzenlenen 03/05/2013 tarihli Teknik Hatalar Düzeltme Formu gereğince bu taşınmazlardan ..... ada, ..... parselin miktarının 3.758,73 m2 olarak ..... ada, ...parselin miktarının 4.086,06 m2 olarak, ....... ada, ........ parselin miktarının 8.929,79 m2 olarak, ...... ada,..... parselin miktarının 32.053,96 m2 olarak ve ..... ada, ....... parselin miktarının da 24.827,84 m2 olarak düzeltilmesi, bu miktar düzeltmelerinden sonra ...... ada, ....... parsel numaralı taşınmazların Değişiklik Beyannamesinde (a) ile gösterildiği üzere .... ada, ..... parsel numarası altında 73.656,38 m2'lik tek parsel olarak tevhit edilmesi, tevhit işlemi ile oluşan işbu ..... ada, ...... parselin miktarından düşülmek suretiyle Değişiklik Beyannamesinde (E) ile gösterilen 5.703,83 m2'lik ve (F) ile gösterilen 1.812,10 m2'lik kısımların bedelsiz olarak Yeşil Alana, Değişiklik Beyannamesinde (G) ile gösterilen 951,97 m2'lik, (H) ile gösterilen 594,60 m2'lik, (İ) ile gösterilen 107,97 m2'lik ve (J) ile gösterilen 3.564,19 m2'lik kısımların da Yola bedelsiz olarak terk edilmesi, kalan 60.921,72 m2'lik kısmı ise Değişiklik Beyannamesinde (b) ile gösterilen ...... ada, ........ parsel numaralı, 45.225,25 m2'lik " ...... Fabrika Makine Dairesi Depo ve Müştemilatı" olarak, Değişiklik Beyannamesinde (c) ile gösterilen .... ada, ..... parsel numaralı, 11.991,90 m2'lik "...... Fabrikası" ve Değişiklik Beyannamesinde (d) ile gösterilen ... ada, ... parsel numaralı, 3.704,57 m2'lik "Bahçeli Üç Ev ve Bahçesi" olmak üzere ifraz edilerek malikleri adına hisseleri oranında tescil edildiği, ifrazen oluşan ve Değişiklik Beyannamesinde (d) ile gösterilen ..... ada, ..... parsel numaralı, 3.704,57 m2'lik kısmın Bakanlık onayında ve Değişiklik Beyannamesinde Maliye Hazinesi adına bedelsiz olarak devredilmesi şartı ile "Dini Tesis Alanı" olarak ayrıldığından bahisle Maliye Hazinesi adına kayıt ve tescil edildiği, Yeşil Alan ve Yol olarak terk edilen yerlerin ise kamu yararına olacak şekilde Devletin hüküm ve tasarrufu altında tescil harici bırakıldığının anlaşıldığı, daha önceden Bakırköy ..... Asliye Ticaret Mahkemesi’nin ..... esas sayılı dosyasında imar düzenlemesinin İdari Yargı yerinde iptal edilmesi nedeniyle sicil kaydı yolsuz tescil durumuna düşen ve dayanaksız kalan dava konusu .... ada, ..... ve .....parsel no.lu taşınmazların tapu kaydının iptali ile kadastral parselin ihyası ve tescil istemine ilişkin olarak açılan davada, dava konusu edilmeyen ancak tapudaki aynı işleme dayalı olarak ifraz edildiği anlaşılan .... ada, ..... parsel numaralı taşınmaz ile yine kamu yararına olacak şekilde Devletin hüküm ve tasarrufu altında tescil harici bırakılan ve Değişiklik Beyannamesinde (E) ile gösterilen 5.703,83 m2 ve (F) ile gösterilen 1.812,10 m2 yüzölçümündeki Yeşil Alana terk edilen ve yine Değişiklik Beyannamesinde (G) ile gösterilen 951,97 m2, (H) ile gösterilen 594,60 m2, (İ) ile gösterilen 107,97 m2 ve (J) ile gösterilen 3.564,19 m2 yüzölçümündeki Yola terk edilen kısımlarına ilişkin tapu kaydının iptali ile ifrazen oluşan dava konusu tüm taşınmazların eski hale iadesine yönelik kadastral parselin ihyası davası açısından taraf teşkilinin sağlanması amacıyla ek dava niteliğindeki işbu davanın da açılması zarureti hasıl olduğunu, Bakırköy ...... Asliye Ticaret Mahkemesi’nin ...... esas sayılı dava dosyasında açılan dava dilekçesinde arsa sahibi davacı müvekkili ....... Fabrikası ....... Şirketi ile yüklenici ....... İnşaat ve Eğitim Hizmetleri Anonim Şirketi arasında Beyoğlu ........ Noterliğinin 22/04/2011 tarih ve ........ yevmiye numaralı düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi akdedildiğini, müvekkili şirket ile yüklenici şirket arasında akdedilen işbu sözleşme ile; müvekkilin maliki olduğu İstanbul ili, Bakırköy ilçesi, Kartaltepe mahallesi, ....... pafta, ........ ada,....... parsel numarasında tapu siciline kayıtlı, 32.217 m2 yüzölçümündeki taşınmaz üzerinde arsa payı karşılığında her türlü teknik altyapısı, çevre düzenlemesi ve peyzajı yapılmış, iskân ruhsatları alınmış, kat mülkiyeti kurulmuş yapıların oturulmaya elverişli bir hâlde, sözleşme ve eklerine uygun olarak anahtar teslimi usulüyle davalı yüklenici tarafından yapılmasının kararlaştırıldığını, müvekkili ile yüklenici arasında akdedilen Beyoğlu ........ Noterliğinin 31/01/2013 tarih ve .......yevmiye numaralı düzenleme şeklinde tadil sözleşmesi ile de taraflar arasında daha önceden asıl sözleşme olarak imzalanan Beyoğlu ........ Noterliğinin 22/04/2011 tarih ve ....... yevmiye numaralı düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin 5.1 maddesi tadil edilerek yeniden düzenlenmiş ve tadil sözleşmesinin 3.1 maddesi uyarınca; yüklenicinin, asıl sözleşmenin imzalanmasıyla birlikte, asıl sözleşmenin 5.1 maddesi hükmü doğrultusunda, derhal uygun imar durumunun alınması için gerekli çalışmalara başladığı, uygun imar durumunun alınması işlemlerinin arsa sahibinin bilgisi ve onayı dahilinde hâlen de olumlu yönde devam etmekte olduğu, bu nedenlerle asıl sözleşmenin 5.1 maddesinde uygun imar durumunun alınması için öngörülen sürenin bu kere inşaat ruhsatının alınması da dahil olmak üzere tarafların vaki mutabakatlarını teyiden tadil sözleşmesinin noterde onaylanması tarihinden itibaren 12 (on iki) ay daha uzatılmasına karar verildiğini, taraflar arasında imzalanan sözleşmeler uyarınca; davacı müvekkilinin maliki olduğu İstanbul ili, Bakırköy ilçesi, ....... mahallesi, ....... pafta, ....... ada, ....... parsel numarasında tapu siciline kayıtlı, 32.217 m2 yüzölçümündeki taşınmaz ile aynı yer ve mahallede kain ve mülkiyeti Bakırköy ........ Asliye Ticaret Mahkemesi’nin ....... esas sayılı dava dosyasında dahili davalılar ile diğer davalılara ait olan ....... ada ....... parsel numaralı taşınmazları kapsayan 79.127,00 m2 yüzölçümlü alan, 644 sayılı KHK’nın 2.maddesinin 1.fıkrası (ğ) bendi uyarınca Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın 27/11/2012 tarih ve 18113 sayılı oluru ile özel proje alanı ilan edildiğini, özel proje alanı ilan edilen bu alanın kısmen konut, kısmen ticaret alanı, kısmen dini tesis alanı, kısmen rekreasyon alanı, kısmen yeşil alan ve kısmen de yol alanı olarak bırakılmasına ilişkin Bakanlık makamının 26/12/2012 tarih ve 18921 sayılı oluru ile resen onaylanan 1/5000 ölçekli ...,... İmar Planı Tadilatı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilatı kapsamında imar düzenlemelerin yapıldığını, İmar tadilatı düzenlemeleri 10/01/2013–08/02/2013 tarihleri arasında askıya çıkarılarak kesinleştirilmiş ve bunun sonucunda özel proje alanında kalan ...... parsellerin meri uygulama imar planına uygun hale getirilmek amacıyla 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 15 ve 16. madde uygulamalarına tabi tutulduğunu, söz konusu uygulamalar ile ...... parsel numaralı taşınmazlar tevhit edilerek "a" parseli oluşturulmuş, oluşturulan "a" parseli yola ve yeşil alana terkler (E, F, G, H, İ, J parseller) yapılmak suretiyle ifraz edilerek "b", "c" ve "d" parsellerinin oluşturulduğunu, oluşan parsellerden imar planında kullanım kararı "Dini Tesis Alanı" olan "d" parselinin Maliye Hazinesi adına "bedelsiz" olarak terk edilmesi" şartıyla tanzim edilen "Tescil Bildirim Beyannamesi" 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 15 ve 16. maddeleri ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün 2010/22 sayılı Genelgesinin 11. maddesine uygun olarak düzenlenmesi sonrasında Bakırköy Tapu Sicil Müdürlüğünce 22/05/2013 tarih ve ........ yevmiye no.lu resmi senet sonucu yapılan işlem ile; İstanbul ili, Bakırköy ilçesi, ........ mahallesi, ...... parsel numaralı taşınmaz maliklerinin talebi ile yapılan Miktar Tashihi + Tevhit + İfraz + Yeşil Alana Terk + Yola Terk + Devir işlemi sonucu Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğünün 03/04/2013 tarih ve 5438 sayılı Bakanlık oluru ve ekindeki 22/04/2013 tarih ve 393 sayılı Değişiklik Beyannamesi ve Bakırköy Kadastro Mühendisliğince düzenlenen 03/05/2013 tarihli Teknik Hatalar Düzeltme Formu gereğince bu taşınmazlardan ....... ada, ....... parselin miktarının 3.758,73 m2 olarak, ...... ada, ...... parselin miktarının 4.086,06 m2 olarak, ....... ada,...... parselin miktarının 8.929,79 m2 olarak, ....... ada, ....... parselin miktarının 32.053,96 m2 olarak ve ........ ada, ........ parselin miktarının da 24.827,84 m2 olarak düzeltildiği, bu miktar düzeltmelerinden sonra ....... ada, ....... parsel numaralı taşınmazların Değişiklik Beyannamesinde (a) ile gösterildiği üzere ....... ada, ....... parsel numarası altında 73.656,38 m2'lik tek parsel olarak tevhit edildiği, tevhit işlemi sonucu oluşan işbu ...... ada, ....... parselin miktarından düşülmek suretiyle Değişiklik Beyannamesinde (E) ile gösterilen 5.703,83 m2'lik ve (F) ile gösterilen 1.812,10 m2'lik kısımların bedelsiz olarak Yeşil Alana, Değişiklik Beyannamesinde (G) ile gösterilen 951,97 m2'lik, (H) ile gösterilen 594,60 m2'lik, (İ) ile gösterilen 107,97 m2'lik ve (J) ile gösterilen 3.564,19 m2'lik kısımların da Yola bedelsiz olarak terk edildiği, kalan 60.921,72 m2'lik kısmı ise Değişiklik Beyannamesinde (b) ile gösterilen ......... ada, ....... parsel numaralı, 45.225,25 m2'lik "......... Fabrika Makine Dairesi Depo ve Müştemilatı" olarak, Değişiklik Beyannamesinde (c) ile gösterilen ....... ada, ........ parsel numaralı, 11.991,90 m2'lik "...... Fabrikası" ve Değişiklik Beyannamesinde (d) ile gösterilen ...... ada, ....... parsel numaralı, 3.704,57 m2'lik "Bahçeli Üç Ev ve Bahçesi" olmak üzere ifraz edilerek malikleri adına hisseleri oranında tescil edildiği, ifrazen oluşan ve Değişiklik Beyannamesinde (d) ile gösterilen ....... ada, ....... parsel numaralı 3.704,57 m2'lik kısmın Bakanlık onayında ve Değişiklik Beyannamesinde Maliye Hazinesi adına bedelsiz olarak devredilmesi şartı ile "Dini Tesis Alanı" olarak ayrıldığından bahisle Maliye Hazinesi adına kayıt ve tescil edildiği, Yeşil Alan ve Yol olarak terk edilen yerler ise kamu yararına olacak şekilde Devletin hüküm ve tasarrufu altında tescil harici bırakıldığını, Bakırköy Belediye Başkanlığı tarafından Çevre ve Şehircilik Bakanlığı aleyhine İstanbul ........ İdare Mahkemesinin ....... esas sayılı dosyasında müvekkilinin maliki olduğu İstanbul ili, Bakırköy ilçesi, Kartaltepe mahallesi, ....... pafta,....... ada, ...... parsel numarasında tapu siciline kayıtlı, 32.217 m2 yüzölçümündeki taşınmaz ile aynı yer ve mahallede kain ve mülkiyeti Bakırköy ......... Asliye Ticaret Mahkemesi’nin ....... esas sayılı dava dosyasında dahili davalı ile diğer davalılara ait olan ....... ada ....... parsel numaralı taşınmazları kapsayan alanın 644 sayılı KHK’nın 2.maddesinin 1.fıkrası (ğ) bendi uyarınca Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın 27/11/2012 tarih ve 18113 sayılı oluru ile özel proje alanı ilan edilmesi üzerine söz konusu alanın yukarıda belirtilen parsel numaralı taşınmazları içeren kısmı için hazırlanan ve bu alanın kısmen konut, kısmen ticaret alanı, kısmen dini tesis alanı, kısmen rekreasyon alanı, kısmen yeşil alan ve kısmen de yol alanı olarak bırakılmasına ilişkin 26/12/2012 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli ...,... İmar Planı Tadilatı ile 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilatının yapı yoğunluğunu artırıcı ve donatı alanlarını azaltıcı fonksiyon ve yapılaşma hakkı getirdiği, plan izah raporu ile onaylanan plandaki verilerin tutarsız olduğundan bahisle belirtilen parseller yönünden yürütülmesinin durdurulması talepli olarak iptal davası açıldığı, idare mahkemesince 06/12/2013 tarihinde dava konusu işlemlerin yürütülmesinin durdurulmasına karar verildiği ve sonrasında yapılan yargılama sonucunda da 14/02/2014 tarih ........ esas ve ....... karar sayılı ilamı ile dava konusu işlemlerin iptaline karar verildiği ve kararın temyiz edilmesi üzerine Danıştay ........ Dairesinin kararı ile bozulması üzerine idare mahkemesince 28/04/2016 tarih ....... esas ve ........ karar sayılı ilam ile önceki kararda ısrar edilerek dava konusu işlemlerin iptaline karar verildiği ve bu kararın da temyiz edilmesi üzerine Danıştay İdari Dava Daireleri Kurulunun 27/02/2017 tarih ....... esas ve ....... karar sayılı ilam ile temyiz istemlerinin incelenmeksizin reddine karar verildiği ve böylelikle dava konusu işlemlerin iptaline ilişkin idare mahkemesince verilen kararın 30/06/2017 tarihinde kesinleştiğinin anlaşıldığı, müvekkilinin hisseli maliki olduğu ...... ada, ........ ve ....... parsel no.lu taşınmazların dayanağı olan imar düzenlemesinin İdari Yargı yerinde iptal edilmesi nedeniyle sicil kaydı yolsuz tescil durumuna düştüğünden dolayı bu taşınmazların tapu kaydının iptali ile kadastral parselin ihyası ve tescili amacıyla Bakırköy ...... Asliye Ticaret Mahkemesi’nin ...... esas sayılı dosyasında görülmekte olan dava açılmış olup duruşmasının 24/11/2021 tarihine atılı bulunduğu, daha önceden Bakırköy ....... Asliye Ticaret Mahkemesi’nin ....... esas sayılı dosyasında imar düzenlemesinin İdari Yargı yerinde iptal edilmesi nedeniyle sicil kaydı yolsuz tescil durumuna düşen ve dayanaksız kalan dava konusu ........ ada, ...... ve ....... arsel no.lu taşınmazların tapu kaydının iptali ile kadastral parselin ihyası ve tescil istemine ilişkin olarak açılan davada, dava konusu edilmeyen ancak tapudaki aynı işleme dayalı olarak ifraz edildiği anlaşılan ...... ada, ...... parsel numaralı taşınmaz ile yine kamu yararına olacak şekilde Devletin hüküm ve tasarrufu altında tescil harici bırakılan ve Değişiklik Beyannamesinde (E) ile gösterilen 5.703,83 m2 ve (F) ile gösterilen 1.812,10 m2 yüzölçümündeki Yeşil Alana terk edilen ve yine Değişiklik Beyannamesinde (G) ile gösterilen 951,97 m2, (H) ile gösterilen 594,60 m2, (İ) ile gösterilen 107,97 m2 ve (J) ile gösterilen 3.564,19 m2 yüzölçümündeki Yola terk edilen kısımlarına ilişkin tapu kaydının iptali ile ifrazen oluşan dava konusu tüm taşınmazların eski hale iadesine yönelik kadastral parselin ihyası davası açısından taraf teşkilinin sağlanması amacıyla ek dava niteliğindeki işbu davanın da açılması zarureti hasıl olduğunu, gerek işbu davada ve gerekese de Bakırköy ........ Asliye Ticaret Mahkemesi’nin ....... esas sayılı dosyasında dava konusu edilen tüm parseller Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından "Özel Proje Alanı" ilan edilmiş, planları yapılmış ve bu planlar çerçevesinde 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 15 ve 16. maddelerine göre parsel maliklerinin talebi ile akde dayalı olarak Bakırköy Tapu Sicil Müdürlüğünce tesis edilen 22/05/2013 tarih ve ........ yevmiye no.lu resmi senede dayalı işlem ile Miktar Tashihi + Tevhit + İfraz + Yeşil Alana Terk + Yola Terk + Devir işlemi sonucu oluşan ...... ada, ...... ve ....... parseller malikleri adına hisseleri oranında tescil edilmiş, ifrazen oluşan ve Değişiklik Beyannamesinde (d) ile gösterilen ....... ada, ....... parsel numaralı 3.704,57 m2'lik kısmın Bakanlık onayında ve Değişiklik Beyannamesinde Maliye Hazinesi adına bedelsiz olarak devredilmesi şartı ile "Dini Tesis Alanı" olarak ayrıldığından bahisle Maliye Hazinesi adına kayıt ve tescil edilmiş, Yeşil Alan ve Yol olarak terk edilen yerler ise kamu yararına olacak şekilde Devletin hüküm ve tasarrufu altında tescil harici bırakıldığını, tescil işlemi, 3194 sayılı yasanın 18. maddesi gereği İdarece re’sen yapılan bir şuyulandırma işlemi olmayıp, aynı yasanın 15 ve 16. maddelerine göre parsel maliklerinin talebi ile akde dayalı olarak yapılan bir işlem olduğunu, 3194 sayılı yasanın 15. madde başlığı “İfraz ve tevhid”, 16. Maddenin başlığı “Tescil ve şüyuun izalesi” olduğunu, 15. madde; ifraz ve tevhit işlemlerinin tabi olduğu çerçeveyi çizmekle birlikte, maliklerin anlaşamaması halinde idare tarafından re’sen tevhit ve ifraz işleminin yapılacağı hükmünü içerdiğini, dosya kapsamında yapılan ifraz ve tevhit işlemlerinin taraflarca akdi olarak yapıldığı, idarenin bu işlemlerin yasaya uygunluğunun denetimi dışında hiçbir dahlinin olmadığı, re’sen hiçbir idari işlem yapmadığının sabit olduğunu, 3194 sayılı yasanın 16. maddesi ise; “Belediye ve mücavir alan hudutları içindeki gayrimenkullerin re'sen veya müracaat üzerine tevhid veya ifrazı, bunlar üzerinde irtifak hakkı tesisi veya bu hakların terkini, bu Kanun ve yönetmelik hükümlerine uygunluğu belediye encümenleri veya il idare kurullarınca onaylanır” hükmünü içerdiğini, dosyaya celbedilen belgeler, 22/05/2013 tarih ve ......... yevmiye no.lu resmi senet ile yapılan işlemlerin tarafların akde dayalı yaptıkları işlem olduğu, idare tarafından re'sen yapılan işlem olmadığı, idare tarafından, tarafların anlaşarak yaptıkları tescil talebinin “uygunluk denetiminin yapılarak onaylanması, tescilinin yapılması” işlemi dışında bir eylemi olmadığının sabit olduğunu. 22/05/2013 tarih ve ........ yevmiye no.lu resmi senet ile yapılan tüm işlemlerin, Bakırköy ....... Asliye Ticaret Mahkemesi’nin ....... esas sayılı dosyasında, önceden açılan davada iptalini talep ettiğimiz kat karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı, tarafların anlaştığı, bir kişiye vekalet verdiği, bu kişinin yetkisi çerçevesinde tarafların iradesini resmi senet ile tescil ettirdiği, idare tarafından re’sen yapılan idari bir işlem olmadığı, tüm parsel oluşumları, ifraz, tevhit, terk ve sair tüm işlemlerin akdi işlem olarak tarafların müracaatları ile gerçekleştirildiği bir işlem olduğunu. taraflar arasında 2011 yılında yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesi, 2013 yılında yapılan ek sözleşme ile belirlenen imar şartlarının, yine bu sözleşmeler ile belirlenen süreler içinde yerine getirilemediği, mevcut idare mahkemesi kararları gereği aynı şekil ve şartlarda, ilgili idare tarafından tekrar imar planlarının yapılmasının imkânsız hale geldiğini, dolayısıyla, ifraz sonucu oluşan taşınmazların tapuya tescil işleminin dayanağı olan idari işlemi oluşturan imar planlarının idari yargı yerinde iptal edilmesi karşısında, bu planlar gereği tarafların anlaşarak oluşturdukları imar parsel sicillerinin illetten mücerret hale geldiği, bir başka ifade ile özel proje alanı ilan edilerek oluşturulan imar parsellerinin hukuki dayanağının ortadan kalktığı ve kayıtların yolsuz tescil durumuna düştüğünün anlaşıldığını, tapu sicilinin tutulması prensiplerinden birinin tescil, diğerinin sicilin aleniliği (güvenirliği), bir diğerinin Hazinenin kusursuz sorumluluğu, sonuncusunun ise geçerli bir hukuki sebebinin bulunması, yani kaydın illetten mücerret olmaması olduğunu, bu sebeplerle; 3194 sayılı yasanın 15-16. maddeleri gereği ifrazen oluşturulan parsellerin, dayanağı olan imar planların iptal edilmesi ile sicilin dayanaksız kalması sebebiyle TMK'nın 1025. maddesi hükmü uyarınca yolsuz tescil durumuna düştüğü, bu durumda da dayanıksız kalan tapu kaydının iptal edilerek kadastral parselin geometrik ve hukuki durumunun ihyası amacıyla dava konusu taşınmazların ifrazen oluşan tapu kayıtlarının iptali ile müvekkil şirket adına tescili gerektiği ve talep edildiği, açılan işbu dava, dava konusu taşınmazların dayanağı olan imar düzenlemesinin İdari Yargı yerinde iptal edilmesi nedeniyle sicil kaydı yolsuz tescil durumuna düştüğünden dolayı bu taşınmazların tapu kaydının iptali ile kadastral parselin ihyası ve tescili istemine ilişkin olduğundan daha önceden Bakırköy ....... Asliye Ticaret Mahkemesi’nin ....... esas sayılı dosyasında açılan dava arasında tarafları ve konuları bakımından hukuki ve fiili bağlantı bulunduğu, dava konusunun aynı temel ilişkiden kaynaklandığı ve dava dosyalarının birleştirilerek yürütülmesinde usul ekonomisi bakımından da yarar bulunduğunu, bu sebeple; işbu davanın, daha önceden açılan Bakırköy ......... Asliye Ticaret Mahkemesi’nin ........ esas sayılı dava dosyası ile birleştirilmesini talep ettiklerini, yargılama aşamasında dava konusu edilen taşınmazların üçüncü kişilere devir ve temliki ihtimali bulunduğundan davacı müvekkilinin telafisi imkânsız zararlara uğramaması açısından dava konusu taşınmazların tapu kayıtlarına üçüncü kişilere devir ve temlikinin önlenmesi amacıyla 6100 sayılı HMK’nın 389 ve devamı maddeleri uyarınca teminatsız olarak ihtiyati tedbir konulmasını ve bu kapsamda dava konusu taşınmazların tapu kayıtlarına davalıdır şerhi konulmasını talep ve dava etmiştir.
Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; Huzurdaki davada dava zamanaşımına uğramış olduğundan davanın zamanaşımı nedeni ile reddi gerektiğini, davada davacının hukuksal yararı bulunmadığından davanın reddi gerektiğini, dava konusu Bakırköy ilçesi, ....... Mah. ........ ada ........ parsel nolu taşınmazın 3704,54 m2 sahalı taşınmaz kayıtsız ve şartsız olarak bağış suretiyle Maliye Hazinesi adına tescil edilmiş olduğundan davacının açmış olduğu dava yersiz olduğunu, açılan davanın hukuki mesnetten yoksun olduğundan davanın reddi gerektiğini, söz konusu resmi senetle taşınmaz devri gerçekleşmiş olduğundan ihya ile söz konusu davanın Tapu iptali ve tescilinin talep edilmesinin mümkün olmadığını, gaye ...... Plastik Fabrikası AŞ., ....... Fab. Türk. Aş. ve TCT ...... ve Tic. AŞ adlarına vekaleten ....... tararafından 06/05/2013 tarihli İstanbul Defterdarlığı Milli Emlak Müdürlüğüne sunulan dilekçede " İstanbul ili , Bakırköy ilçesi ........ Mah. ........ ada ....... parsel sayılı taşınma imar planında dini tesis alanında yer aldığından Dini tesis alanının hibe edilmesi için işlem gereği talep edildiği, Defterdarlık Makamının 14/05/2013 tarihli Olur'ları ile 327 sıra sayılı Milli Emlak Genel Tebliğine göre söz konusu taşınmazı takyidatsız olarak Hazine adına bağış olarak kabul edilmesi OLUR'u verildiğini, söz konusu taşınmazın 22/05/2013 tarihli ....... yevmiye numaralı resmi senetle hazine adına tescil edildiği, taşınmazın Hazineye bağış edildiğini, söz konusu taşınmazın tapu iptalini gerektirecek hukuksal dayanak bulunmadığından iş bu davaın hukuksal mesnetten yoksun olduğundan davanın reddi gerektiğini, bu nedenlerden dolayı söz konusu davanın reddi ile yargılama giderleri ve avukatlık vekalet ücretinin karşı tarafa tahmiline karar verilmesini talep etmiştir.
Celp edilen Bakırköy ....... Asliye Ticaret Mahkemesinin ...... esas sayılı dava dosyasının tetkikinde; davacısı ...... FABRİKASI ....... ŞİRKETİ olan davanın, davalılar ....... İNŞAAT VE EĞİTİM HİZMETLERİ ANONİM ŞİRKETİ, ........ PLASTİK FABRİKASI A.Ş, ...... VE TİCARET ANONİM ŞİRKETİ aleyhine İstanbul ili, Bakırköy ilçesi, ..... mahallesi, ...... caddesi mevkiinde kain...... ada, ...... parsel no.lu, 3.704,57 m2 yüzölçümlü taşınmaz ile yine kamu yararına olacak şekilde Devletin hüküm ve tasarrufu altında tescil harici bırakılan ve Değişiklik Beyannamesinde (E) ile gösterilen 5.703,83 m2 ve (F) ile gösterilen 1.812,10 m2 yüzölçümündeki Yeşil Alana terk edilen ve yine Değişiklik Beyannamesinde (G) ile gösterilen 951,97 m2, (H) ile gösterilen 594,60 m2, (İ) ile gösterilen 107,97 m2 ve (J) ile gösterilen 3.564,19 m2 yüzölçümündeki Yola terk edilen kısımlarına ilişkin ifrazen oluşan tüm taşınmazların tapu kayıtlarının davacı müvekkil ....... Fabrikası ....... Şirketi yönünden iptali ile önceden maliki olduğu aynı yer ve mevkide kain ....... ada ....... parsel no.lu eski kadastro parseline dönüşü yapılarak ve toplam 32.053,96 m2 miktarında olacak şekilde davacı müvekkil şirket adına müstakil parsel numarası verilerek yeniden tapu kütüğüne kayıt ve tescili talepli olarak açıldığı, dosyanın derdest duruşmasının 24/11/2021 tarihine bırakıldığı anlaşılmıştır.
6100 sayılı HMK'nun 166.maddesi uyarınca:
(1) Aynı yargı çevresinde yer alan aynı düzey ve sıfattaki hukuk mahkemelerinde açılmış davalar, aralarında bağlantı bulunması durumunda, davanın her aşamasında, talep üzerine veya kendiliğinden ilk davanın açıldığı mahkemede birleştirilebilir. Birleştirme kararı, ikinci davanın açıldığı mahkemece verilir ve bu karar, diğer mahkemeyi bağlar.
(2) Davalar, ayrı yargı çevrelerinde yer alan aynı düzey ve sıfattaki hukuk mahkemelerinde açılmış ise bağlantı sebebiyle birleştirme ikinci davanın açıldığı mahkemeden talep edilebilir. Birinci davanın açıldığı mahkeme, talebin kabulü ile davaların birleştirilmesine ilişkin kararın kesinleşmesinden itibaren, bununla bağlıdır.
(3) Birleştirme kararı, derhâl ilk davanın açıldığı mahkemeye bildirilir.
(4) Davaların aynı veya birbirine benzer sebeplerden doğması ya da biri hakkında verilecek hükmün diğerini etkileyecek nitelikte bulunması durumunda, bağlantı var sayılır.
Dava, tapu iptali ve tescili talebinden ibaret olup, yukarıda müşahadesi yapılan Bakırköy ...... Asliye Ticaret Mahkemesinin ....... esas sayılı dava dosyası ile davamız arasında hukuki, şahsi ve fiili irtibatın bulunduğu anlaşılmakla, davacı vekilinin birleştirme talebi, usul ekonomisi ve Bakırköy ....... Asliye Ticaret Mahkemesindeki dosyanın geldiği yargılama aşaması göz önünde bulundurularak aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.
HÜKÜM:Yukarıda açıklanan nedenlerle;
1-Usulün 166.maddesi uyarınca iş bu dava dosyasının Bakırköy ...... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ....... esas sayılı dosyası ile BİRLEŞTİRİLMESİNE,
2-Esasın bu şekilde kapatılmasına,
3-Kararın derhal Bakırköy ........ Asliye Ticaret Mahkemesi'ne bildirilmesine,
4-Birleştirme kararının tebliğinin birleştirme kararı verilen mahkemece yapılmasına, artan gider avansının birleştirilen dosyaya aktarılmasına,
Dair, 6100 sayılı HMK'nun 342 ve 345.maddeleri gereğince karşı tarafın sayısı kadar örnek eklenmek suretiyle tebliğden itibaren 2 haftalık süre içerisinde mahkememize verilecek dilekçe ile ilgili İstinaf Dairesi nezdinde istinaf yolu açık olmak üzere verilen karar tarafların yokluğunda açıkça okunup, usulen anlatıldı. 22/10/2021
Katip .......
e-imzalıdır
Hakim ......
e-imzalıdır