T.C. BAKIRKÖY 7. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2022/550 Esas
KARAR NO: 2024/321
DAVA: Alacak (Taşınmaz Alım-Satımı Kaynaklı)
DAVA TARİHİ: 15/06/2022
KARAR TARİHİ: 19/03/2024
KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 20/03/2024
Mahkememizde görülmekte olan davanın yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı vekili dilekçesinde özetle; Müvekkili şirket ile Davalı Şirket arasında, Gayrimenkul Satış vaadi sözleşmesi tanzim edildiğini, sözleşmelerin tamamında ayrı ayrı taşınmazların satış bedelleri ile satış bedeli dışında ödenmesi gereken tapu harçları (%2) elektrik, su, doğalgaz, abonelik yatırım bedelleri ve emlak vergisi tutarlarının da belirtildiğini, müvekkili şirketin söz konusu bedellerin tamamını Davalı şirkete talep edildiği şekilde ödediğini, davalı şirketin tahsil ettiği bedellere ilişkin belgeleri daha sonra müvekkili şirkete teslim edeceğini belirttiğini, bugüne kadar herhangi bir belge teslimi gerçekleşmediğini, müvekkili şirketin çok sonra mezkür projenin aslında 6306 sayılı yasa kapsamında inşa edilmiş olmasından dolayı tapu harçlarından muaf olduğunu, bu sebeple de tapu harçları olarak tahsil edilen %2 lik tutarın aslında ilgili kurumlara ödenmediğini tespit ettiklerini, bu durumun müvekkili şirket tarafından davalı şirkete birkaç kez iletildiğini ancak herhangi bir iade ve belge paylaşımı yapılmadığından müvekkili şirket tarafından fazla ödenen tapu harç bedellerinin iadesi hem de elektrik, su doğalgaz, abonelik yatırım bedelleri ve emlak vergisi tutarları olarak ödenen bedellerin belgeleri ile Müvekkili şirket tarafından ödenip de artan tutarların iadesinin talep edildiğini, ancak müvekkili şirkete herhangi bir belge vermeyeceklerini bildirmiş olduklarından, ödenen 31.910 TL ile noter masrafı olan 268,36 TL'nin faizi ile birlikte tazminin talep ve dava etmiştir.
Davalı usulüne uygun meşruhatlı davatiyeye rağmen davaya cevap vermemiş, duruşmalara katılmamıştır.
Taraflar tacir olup delil olarak ticari defterlere dayanıldığından TTK'nun 83 ilâ 85 ve HMK'nun 222. maddeleri uyarınca tarafların ticari defter ve belgeleri üzerinde konusunda uzman bilirkişi marifetiyle bilirkişi incelemesi yapılmıştır.
Bilirkişi 06.10.2023 havale tarihli raporunda; Tarafların Ticari defter incelemeleri neticesinde, Davalının Davacıya dava tarihi 15.06.2022 tarihi itibariyle 48.654,00 TL Borç Tutarının olduğu, Davacının dosyamızdan Davalıdan talebinin 31.910,00 TL olduğunu bildirmiştir.
Davacı vekilinin 13/10/2023 tarihli ıslah dilekçesinde; Yargılama sırasında dosyanın bilirkişiye tevdi edildiğini ve düzenlenen raporda, müvekkili şirket tarafından yapılan ödemelerin davalı şirket cari hesabında yer aldığı ve davalı şirket kayıtlarına göre davalı şirketin müvekkili şirkete 48.654 TL borçlu olduğunun tespit edildiğini, bu tespit dikkate alınarak dava dilekçesinde 31.910 TL olarak talep edilen dava değerinin 16.744 TL arttırılarak 48.654 TL'ye çıkartıldığını, artırılan tutara ilişkin hesap edilen harcın mahkeme veznesine yatırılacağını, eksik tutarın olması halinde yapılacak bildirim sonrası eksik harcın da tamamlanacağını bildirmiştir.
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE :
Dava, Taraflar arasında akdedilen taşınmaz satış vaadi sözleşmesi kapsamında davacının sözleşme gereği ödemesi gereken kalemlerin fazladan ödenip ödenmediği, taşınmazların tapu harçlarından muaf olup olmadığı ve bu doğrultuda sözleşme ve tüm dosya kapsamına göre davacının fazladan ödeme yapıp yapmadığının ve fazla ödeme yapıldı ise bedelinin tespiti ile davacı tarafa iade edilmesi istemine ilişkindir.
Tarafların aktif ve pasif dava ehliyetleri denetlenip uyuşmazlık konuları re'sen belirlenerek taraflarca gösterilen deliller toplanmış ve konunun incelenmesinde uzmanlık gerektiren yönler olduğundan bilirkişi incelemesi yaptırılmak suretiyle dava sonuçlandırılmıştır.
İncelemeye sunulan defter ve belgeler ile tüm dosya kapsamına göre, taraflar arasında kurulan sözleşme gereği, davalının davacıdan, sözleşmelerin tamamında ayrı ayrı taşınmazların satış bedelleri ile satış bedeli dışında ödenmesi gereken tapu harçları (%2) elektrik, su, doğalgaz, abonelik yatırım bedelleri ve emlak vergisi tutarlarının da istendiği ve davacı tarafından istenilen bedellerin davalıya ödendiği, davacının daha sonra sözleşme konusu projenin 6306 sayılı yasa kapsamında inşa edilmiş olmasından dolayı tapu harçlarından muaf olduğunu öğrendiği ve davalıya ödenen 31.910,00 TL tapu harcı masrafının iadesini talep ettiği, tarafların incelenen defter ve kayıtlarına göre, ödenen tapu bedelinin davalının kayıtlarında bulunduğu, davacının da ödeme dekontu ile ödemeyi ispat ettiği anlaşılmış olup mahkememizce ilgili tapu müdürlüğüne yazılan müzekkere cevabına göre de, dava konusu taşınmazın kentsel dönüşümden dolayı riskli yapı şerhli olduğu ve harçtan muaf olduğu ve herhangi bir harç tahsilatı yapılmadığı tespit edilmekle, davacının ödenen tapu bedelinin iadesi talepli davasında haklı olduğu ve iddiasını ispat ettiği anlaşılmakla her ne kadar davacı vekili tarafından incelenen defter ve belgelere göre cari hesap alacağının tespit edilmesi üzerine ıslah ile dava değeri arttırımı yapılmış ise de, dava dilekçesinde dava konusunun yalnızca ödenen tapu bedeline yönelik olduğu, ayrıca cari hesap alacağının talep edilmediği ve 31/10/2023 tarihli ıslah dilekçesinde yalnızca bedel arttırımı yapıldığı yani kısmen davanın ıslah edildiği ve tam ıslah yapılarak dava konusu ve bedeli yönüyle bir değişiklik yapılmadığı görülmüş olduğundan yukarıda izah edilen sebeplerle davanın 31.910,00 TL fazla ödenen tapu bedeli yönüyle kısmen kabulüne fazlaya ilişkin talebin reddine dair karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm tesis edilmiştir.
HÜKÜM:Yukarıda açıklanan nedenlerle;
1-Davanın Kısmen Kabulü ile; 31.910,00 TL asıl alacak ile 268,36 TL noter masrafı olmak üzere toplam 32.178,36-TL' nin dava tarihinden itibaren işleyecek avans faizi ile birlikte davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
2-Fazlaya ilişkin talebin Reddine,
3-Alınması gerekli 2.198,10 TL harçtan davacı tarafça yatırılan 544,95 TL harcın mahsubuyla bakiye 1.653,15 TL harcın davalıdan alınarak hazineye irat kaydına,
4-Davacı tarafından yapılan 80,70 TL başvurma harcı, 544,95 TL peşin harç olmak üzere toplam 625,65 TL'nin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
5-Davacı tarafça posta / tebligat / bilirkişi gideri olarak yapılan (ayrıntısı uyapta kayıtlı) 1.741,40 TL yargılama giderinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
6-AAÜT gereğince hesap edilen 17.900,00 TL ücreti vekaletin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
7-Arabuluculuk ücreti olan 1.560,00 TL'nin davalıdan alınarak hazineye irat kaydına,
8-Kararın kesinleşmesine kadar yapılan yargılama giderlerinin davacı tarafça peşin olarak yatırılan yargılama gider avansından mahsubu ile bakiye kısmın karar kesinleştiğinde ve talep halinde davacıya iadesine,
Dair, 6100 sayılı HMK'nun 342 ve 345.maddeleri gereğince karşı tarafın sayısı kadar örnek eklenmek suretiyle tebliğden itibaren 2 haftalık süre içerisinde mahkememize verilecek dilekçe ile ilgili İstinaf Dairesi nezdinde istinaf yolu açık olmak üzere verilen karar davacı vekilinin ve davalı vekilinin yüzüne karşı açıkça okunup, usulen anlatıldı. 19/03/2024
Katip .....
Hakim .....
¸