T.C. BURSA 1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
TÜRK MİLLETİ ADINA
T.C.
BURSA
1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİGEREKÇELİ KARAR
ESAS NO: 2018/595
KARAR NO: 2020/209
HAKİM: ...
KATİP: ... ...
DAVACI: ... - ... ...
VEKİLİ: Av. ... -
DAVALI: 1- ... - ... ...
VEKİLİ: Av. ... -
DAVALI: 2- ... - ... ...
VEKİLİ: Av. ... -
DAVA: Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı)
DAVA TARİHİ: 27/04/2018
KARAR TARİHİ: 25/02/2020
GEREKÇELİ KARARIN
YAZILDIĞI TARİH : 05/03/2020
Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı vekili dava dilekçesinde özetle;davalılardan ...'in Bursa ili Nilüfer ilçesi Görükle Köyü / Mahallesi 5805 Ada, 10 numaralı parsel sayılı taşınmazın maliki olduğunu, diğer davalı ...'ın ise, davalıların kendi aralarında akdetmiş oldukları Bursa 16. Noterliği'nin 17/02/2017 tarih ve 07622 yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi Ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi gereğince ilgili taşınmaz üzerine 16 bağımsız bölümden müteşekkil bir inşaatı yapmayı üstlenmiş müteahhit olduğunu, ilgili sözleşmeye göre müteahhit ...'ın sözleşmenin imzalanmasını müteakip 4 bağımsız bölüm, kaba inşaatın tamamlanmasından sonra 2 bağımsız bölüm ve inşaatın tamamlanmasından sonra 2 bağımsız bölüm almaya hak kazandığını, inşaatın henüz kaba inşaat aşaması tamamlanmamış ve ancak ikinci katının çıkılmış bulunduğu dönemde müteahhit ... müvekkili şirkete borçlarına binaen 23/06/2017 tarihli temlikname ile inşaatın 16 numaralı giriş katta bulunan dükkan niteliğindeki taşınmazına ilişkin tüm haklarını devrettiğini, ilgili taşınmazın kaba inşaat işlemlerinin tamamlanmadığı, çatısının kapandığı, pvc doğramaları takıldığı, dış boyası dahi yapıldığını dolayısıyla inşaat bitme aşamasına geldiğini, fakat gerek müteahhit ...'ın, gerekse mal sahibi ...'in 16 numaralı bağımsız bölümü müvekkili şirkete devretmeye yanaşmadığını, gerekçe olarak da inşaatın bitmemiş olduğu iddiasını ileri sürdüklerini, devir işleminin had safhada gecikmesinden sonra müvekkilinin araştırması sonucu müteahhit ...'ın çok sayıda daireyi mal sahibinin onayı ile aldığını ve üçüncü şahıslara devrettiğini öğrendiğini, mal sahibi ... ile yapılan telefon görüşmelerinde mal sahibinin de bu hususu doğruladığını, müteahhidin hak edeceği ilk taşınmazın müvekkili şirkete devri gerekirken, başka şahıslara taşınmaz satışı ve devirlerinin yapıldığını, müvekkilin atlanarak hakkından mahrum bırakıldığını kabul ettiğini, mal sahibi ...'in alacağın devrinden haberdar olduğu, dolayısıyla TBK'nun 186. maddesi çerçevesinde iyiniyetli olmadığını, yukarıda açıklanan nedenlerle taşınmazın müvekkil adına tesciline, taşınmazın müvekkil adına tescili mümkün olmaz ise taşınmazın tespit edilecek bedelinin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalılardan müteselsilen tahsil edilerek müvekkiline verilmesine, yargılama gideri ve ücreti vekaletin karşı taraf üzerine bırakılmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Davalı ... vekili cevap dilekçesinde özetle; tapu iptali ve tescili davalarında görevli mahkemenin taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi olduğunu, davacının iddialarının yersiz ve mesnetsiz olduğunu, davacı ile müvekkili ... arasında ticari ya da şahsi hiçbir bağlantı bulunmadığını, davacının muhattabının iş yaptığı ... olduğunu, müvekkiline karşı davanın yöneltilmesinin hukuka, maddi gerçeklere ve hakkaniyete aykırı olduğunu, yukarıda açıklanan nedenlerle haksız davanın usulden ve esastan reddine , görev itirazımızın kabul edilerek görevsizlik kararı verilmesine, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı taraf üzerine bırakılmasına karar verilmesini talep etmiştir.
Davalı ... cevap dilekçesinde özetle; dava dilekçesindeki iddiaları kabul etmediğini, taraflar arasında kurulan sözleşmelerle davacının söz konusu bağımsız bölümü devre hak kazanmasının inşaatın tamamlanmasından sonra olacağını, söz konusu inşaatın henüz tamamlanmadığını, yapılan sözleşme ile alacağın henüz doğmadığını, davanın konusuz olması, aceleci davranılarak alacağı alma yolu olmadığından davanın reddini, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davacıya yükletilmesine karar verilmesini talep etmiştir.
Derdest dava esasen tapu iptali ve tescil davasıdır.
Davalılardan ... Bursa İli Nilüfer ilçesi Görükle köyü/Mahallesi 5805 Ada 10 numaralı parselde mukim taşınmazın maliki olduğu, diğer davalı ... ise davalıların kendi aralarında akdetmiş oldukları Bursa 16. Noterliği'nin 17.02.2017 tarih ve 07622 yevmiye numaralı düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince ilgili taşınmaz üzerine 16 bağımsız bölümden müteşekkil bir inşaatı yapmayı üstlendiği, yapılan bilirkişi incelemesi neticesinde; dava konusu taşınmazın kaba inşaat kısmı, çatısı dış cephesi kaplama işi, pvc pencere doğrama işleri, iç sıva banyo WC seramik kaplama imalatları tamamlandığı, yer döşeme kaplamaları, iç kapılar, asansör, kalorifer tesisat işleri,elektrik tesisat işlerinde eksiklik olduğu, yapı yaklaşık %70 oranında imalatların tamamlandığı, eksik kalan imalatların %30 olduğu görüşüne varıldığı, mevcut olan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin sayfalarının eksik olduğu, dosyasında mevcut Görükle Dumlupmar Mah 5805 ada 10 parsel nolu taşınmazda ... adına 1,3,4,5,11,14,15,16 nolu bağımsız bölümler, ... adına 2 nolu bağımsız bölüm, .... adına 6,9 nolu bağımsız bölümler,... adına 7 nolu bağımsız bölüm, ...ı adına 8 nolu. .... adına 10 nolu. . ... adına 12 nolu ... adına 13 nolu bağımsız bölüm tescil olduğu anlaşılmıştır. Dosyasında mevcut 23.06.2017 tarihli Temliknamenin ikinci paragrafının onuncu satırında temlik borçlusu ... den hak edişe göre devralınacak ilk dairenin iş bu temlikname ile temlik edilen 16 nolu bağımsız bölüm (dükkan) olacağını şeklinde belirtilmekle; dosyasında mevcut bilirkişi raporuna göre; ... uhdesinde kalacağı belirtilmiş 2,7,8,9,10,12.13 bağımsız bölümlerin dosyadaki tapu kayıtlarına göre 3 şahıslara devri yapıldığı, temlikname ile temlik edilen 16 nolu bağımsız bölüm ilk daire olacağı belirtildiğinden davacı adına tescil hakkının olduğu görüşü bildirilmektedir.
Tüm Dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde; müteahhidin mal sahibi ile aralarındaki sözleşme gereği almaya hak kazanacağı ilk bağımsız bölümü davacı şirkete devri gerekirken, davalıların beraber hareket etmesi nedeniyle birçok üçüncü şahıs müvekkilden önce ilgili inşaattan daire alarak davacının her iki davalının da haberdar olduğu temliknameye rağmen hakkı olan bağımsız bölümden mahrum bırakılması ve 23.06.2017 tarihli Temliknamenin ikinci paragrafının onuncu satırında temlik borçlusu ... den hak edişe göre devralınacak ilk dairenin iş bu temlikname ile temlik edilen 16 nolu bağımsız bölüm (dükkan) olacağını şeklinde belirtilmesi, tapu kayıtlarına göre 3 şahıslara devri yapıldığı, temlikname ile temlik edilen 16 nolu bağımsız bölüm ilk daire olacağı belirtildiğinden davacı adına tescil hakkı olduğundan davanın kabulüne karar verilmiştir.
HÜKÜM:
Davanın KABULÜNE,
1-Bursa ili, Nilüfer ilçesi, Görükle Köyü/Mahallesi, 5805 ada, 10 nolu parsel üzerindeki 16 nolu bölümün davacı ... Toptan Sat.İth. İhr. Ltd. Şti adına tapuya TESCİLİNE,
2-Alınması gereken 18.785,25 TL harçtan başlangıçta alınan 1.024,65 TL peşin harç, 3.671,67 TL tamamlama harcının mahsubu ile eksik kalan 13.908,93 TL harcın davalıdan alınarak Hazineye Gelir Kaydına,
3-Davacı tarafından yapılan 4.986,02 TL harç ve 814 TL yargılama gideri toplamı 5.800,02 TL'nin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
4-Davalı tarafından yapılan herhangi bir yargılama gideri bulunmadığından bu hususta karar verilmesine yer olmadığına,
5-Davacı kendisini vekil ile temsil ettirmekle hüküm tarihinde yürürlükte bulunan AAÜT uyarınca 27.700,00 TL vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
6-Taraflar tarafından kullanılmayan artan gider avanslarının hükmün kesinleşmesine müteakip taraflara iadesine,
Dair taraf vekillerinin yüzüne karşı kararın tebliğinden itibaren iki haftalık süre içinde mahkememize iletilecek bir dilekçe ile Bursa Bölge Adliye Mahkemesi İstinaf Yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı.25/02/2020
Katip ...
¸(e-imzalıdır)
Hakim ...
¸(e-imzalıdır)