TÜRK MİLLETİ ADINA
T.C.
BURSA
1.ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
GEREKÇELİ KARAR
ESAS NO: 2020/36 Esas
KARAR NO: 2021/81
HAKİM : ....
KATİP:....
DAVACI:....
VEKİLLERİ: Av. ..
DAVALI: 1- ....
VEKİLİ: Av...
DAVALI: 2- ...
VEKİLİ: Av. ....
DAVA: Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı)
DAVA TARİHİ:18/01/2016
KARAR TARİHİ: 02/02/2021
GEREKÇELİ KARARIN
YAZILDIĞI TARİH : 02/02/2021
Mahkememizde görülen davanın açık yargılamasında,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkilinin davalı kooperatife 20/06/2011 tarihinde üye olduğunu ve tüm borçlarını ödeyip, tüm edinimlerini yerine getirdiğini, ...' ın ise kooperatifin arsa maliki olduğunu, kooperatifin dava konusu yer üzerinde inşaatları yapmış olduğu taşınmazları bitirdiğini ve kat irtifakı tesisi kurulduğundan kooperatife ait dairelerin davalı arsa maliki ... üzerine kayıtlandığını, kooperatif konutları müvekkiline 1,5 yıl önce teslim edildiğini ve sonrasında bölüm bölüm üyeler adına tapuların verildiğini, müvekkilinin dairesinin F blok 2.kat 5 no lu daire olduğu ve bu dairenin maliki olduğunu, dairenin kirada olduğunu, kooperatifin üyelerine ait dairelerin tapularını tapu maliki ... ile bağlantı kurarak bölüm bölüm verildiğini, ancak müvekkiline ait dairenin tapusunun henüz verilmediğini, daire tapusunun verilmesi amacı ile Mudanya Tapu Müdürlüğünde 23/10/2015 tarih ve ... başvurusu numarası ile tapu maliki ... tarafından başvuru yapıldığı halde daha sonra hiçbir gerekçe gösterilmeden işlemin durdurulduğunu, müvekkilinin kooperatife hiçbir borcu olmadığını, müvekkilinin zarara uğradığını, dava konusu taşınmazın tapusunun verilmesi için davalılara Mudanya Noterliği' nin 07/05/2014 tarih ve ... yevmiye no lu ihtarnamesinin gönderildiğini, dairenin müvekkili adına tescil işleminin yapılması istendiğini, ancak bir sonuç alınamadığını belirterek dava konusu taşınmazın 3.kişilere satışının yüksek olması ihtimaline karşın taşınmaz üzerine İhtiyati Tedbir Konulmasına, dairenin davalı adına kaydının iptali ile müvekkili adına tapuya tescil edilmesine, olmadığı takdirde konutun rayiç değeri üzerinden tazminata ve faize karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Davalı ... Vekili davaya cevap dilekçesinde özetle; Davalılardan ... Kooperatifi (Yeni Ünvanı ...Kooperatife Müteahhit - Alıcı olarak taraf olduğu müvekkilinin ise Arsa Sahibi-Satıcı olduğu, Mudanya Noterliğinin 21/03/1995 tarihli ... Yevmiye Nolu Gayri Menkul Satış Vaadi Suretiyle Daire Karşılığı İnşaat Sözleşmesi ve yine Mudanya Noterliğinin 20/01/1197 tarihli .... Yevmiye nolu Gayri Menkul Satış Vaadi Suretiyle Daire Karşılığı Ek İnşaat Sözleşmesi olmak üzere taraflar arasında 2 adet Sözleşme imzalandığı, bu sözleşmeler ile Dava konusu taşınmazın da içerisinde bulunduğu A-C-E-F Şeklinde anılan Blokların Müteahhit Kooperatife bırakıldığı, Müvekkilinin ise Kooperatifin yazılı talimatı üzerine Kooperatife bırakılan dairelerin Kooperatife veya Kooperatif Yetkililerinin gösterdiği üyelerine Tapuda Devir işlemini gerçekleştirdiği, 23/10/2015 tarihinde Dava konusu taşınmazın mülkiyetinin davacıya devrine teminen ... Numaralı başvuruya ilişkin işlemler durmuş ise de bunda müvekkilinin bir sorumluluğunun bulunmadığı anılan tarihte devir işlemi için düzenlenmesi gereken talimatın Kooperatif Yönetim Kurulu Üyelerinin İstifa etmiş ve yeni Yönetim Kurulunun henüz oluşturulmaması nedeniyle verilememiş olduğu, Yönetim Kurulu oluşturulduktan sonra alınacak karara dayalı olarak devir işleminin yapılabileceği, davalı müvekkilinin diğer davalı Kooperatif ile imzalamış olduğu Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden doğan yükümlülüklerini Kooperatifin talimatlarına bağlı olarak derhal yerine getirdiği, kayden mülkiyeti müvekkiline ait olan ancak üzerindeki İhtiyati Tedbir nedeniyle diğer davalı kooperatife veya talimat ile bildirilecek kişiye devri mümkün olmayan ve davalı müvekkilinin davacıya yönelik Bağımsız olarak taahhüt altına girmediği dava konusu taşınmaz hakkında davalı müvekkili aleyhine Tapu İptali ve Tescili davası açılmasının hukuken doğru olmadığı, müvekkilinin davacıya yönelik taşınmazın davacıya devir edilememesinde hiç bir sorumluluğu bulunmadığından Tazminat talebini gerektirecek hukuki bir sebep ve nedensellik bağı da bulunmadığından müvekkilinden Tapu İptali ve Tescili yerine Tazminat Talep edilmesinin de yerinde olmadığından davanın Reddine karar verilmesini talep ve beyan etmiştir.
Davalı ... Kooperatifine usulüne uygun olarak tebligat yapılmış davaya cevap vermediği gibi delil de bildirmemiştir.
HUKUKİ NİTELENDİRME, DELİLLER VE GEREKÇE;
Dava, Davalı Kooperatif üyesi olan davacı yanın adına tahsisi yapılan Bursa İli Mudanya İlçesi .... Mah. .... Bayırı Mevkii .... Ada, ... Parsel sayılı taşınmaz üzerinde kurulu bulunan Kooperatife ait Taşınmaz F Blok /2 5 Nolu Bağımsız Bölümün diğer davalı Arsa Maliki ... adına kayıtlı bulunan Tapusunun iptali ile davacı adına kayıt ve tesciline bu mümkün olmadığı takdirde fazlaya ilişkin hakları saklı tutularak 10.000,00-TL Maddi Tazminatın Davacı yana ödenmesine karar verilmesi istemine dayanmaktadır.
Dava konusu edilen Bursa İli Mudanya İlçesi ... Mah. .. Bayırı Mevkii ... Ada, .. Parsel sayılı F Blok 2. Kat 5 Nolu Bağımsız Bölüm taşınmaza ilişkin Tapu Kayıtları dosyamız içerisine getirtilerek inceleme konusu yapılmış, Kooperatif ile arsa maliki ... arasında imzalanan Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi gereği Arsa üzerinde Kooperatife ait Taşınmazların yapılması sonrasında 10/02/2009 tarihinde Kat İrtifakına geçilmesi ile aynı tarihte ... Yevmiye Nolu işlem ile Arsa Maliki ... adına Kat İrtifakı Tesis edildiği, sonrasında da başkaca devir ve temlik işleminin yapılmadığı, Taşınmaza ait Tapu Kaydı üzerinde Mudanya 1. Asliye Hukuk Mahkemesinin 12/11/2015 tarih 2015/.... D. İş sayılı ve 13/11/2015 tarih 2015/... Esas sayılı yazıları ile İhtiyati Tedbir Konulduğu kayıtların incelenmesinden anlaşılmıştır.
Davalı Kooperatife ait Ticaret Sicil Kayıtları, BTSO Ticaret Sicil Müdürlüğünden getirtilerek dosyamız içerisine alınmış, Kooperatifin halen faal olduğu anlaşılmıştır. Bursa Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğüne yazı yazılarak Kooperatife ait Genel Kurul Toplantı Tutanak ve Ekleri ile Sicil Dosyası dosyamız içerisine getirtilmiş Davalı ... Kooperatifine yazı yazılarak davacı ...'e tahsis edilip fiilen teslim edildiği anlaşılan ... Ada ... Parsel F Blok 2. Kat 5 Nolu Taşınmazın tapusunun davacı adına Tescili yönünden işlem yapılmamasını gerektiren sebeplerin neden ibaret olduğu, aynı durumda bulunan diğer ortaklara bağımsız bölüm tapularının verilip verilmediği, davacı yanın Kooperatif üyeliğinden kaynaklı aidat ödeme ve diğer yükümlülüklerini yerine getirip getirmediği hususu sorulmuş ancak yazılan yazılara davalı kooperatif tarafından cevap verilmediğinden bu kez C.Başsavcılığına Suç Duyurusunda bulunulmuş, Bursa C.Başsavcılığı İdari Yaptırım Bürosunun 2017/.. nolu dosyası evrakı dosyamız içerisine gönderilmiş, Kooperatif Yönetim Kurulu Başkanı olarak ...'un en son Yönetim Kurulu Başkanı olarak ifadesine başvurulduğu, 30 Haziran 2015 tarihi sonrasında Kooperatif yönetim kurulu asıl ve yedek üyeleri, denetim kurulu asil ve yedek üyeleri istifa ettiğinden kooperatif genel kurulunun bu tarihten sonra yapılamadığı, Tapusunu olan üyelerin dairelerini sattığı için kimsenin Kooperatif başkanlığına ve yönetim kurulu başkanlığına talipli olmadığı için Yönetim kurulunun oluşturulamadığı kendisinin süresinin de 30 /06/2015 tarihinde dolduğu, bu tarihten sonra Genel Kurulun yapılamadığı Kooperatifin Yönetimsiz kaldığı, Kooperatife ait borçlar nedeniyle ve aidat parası da alamadıklarından kooperatife düşen taşınmazlar üzerine Hacizler konulduğu mahkeme yazısının gönderildiği dönemde Yetkili bulunmadığından yazılara cevap verilemediği bildirilmiş olup, anılan hususlar ile ilgili Ticaret Sicil Kayıtları incelendiğinde Yönetim Kurulu Başkan ve Üyelerinin Denetim Kurulu üyelerinin İstifa Dilekçelerine rastlandığı Genel Kurul Toplantılarının ise bu tarihten sonra 2015 yılı sonrasında yapılamadığı anlaşılmıştır.
Davacı yanın Kooperatiften Bağımsız Bölüm Taşınmaz edinmesi ve talep edebilmesinin ilk şartı Kooperatif üyesi olup, üyelikten kaynaklı aidat ödeme ve diğer yükümlülüklerini yerine getirmesi olmakla, bu hususların kooperatife ait Ticari Defter ve dayanağı kayıtları üzerinden araştırma yapılması gerekmiş Kooperatife ait Ticari defter ve dayanağı kayıtların yukarıda belirtilen yargılama süreci içerisinde davalı kooperatife ait adrese yapılan İhtaratlı Davetiye Tebliğleri, Suç Duyurusu İşlemi, Davalı Kooperatif hakkında açıldığı anlaşılan Bursa 1. Ağır Ceza Mahkemesinin 2015/... esas sayılı dava dosyasına yazılan yazı, Kooperatife ilişkin Vergi Kayıtlarının bulunduğu Mudanya Vergi Dairesi Müdürlüğüne yazılan yazıya rağmen Kooperatife ait Ticari Defter ve dayanağı kayıtlarının nerede olduğu Tespit edilememiş ve bu kayıtlara ulaşılamamıştır.
Davalı Kooperatife ilişkin ticari defter ve dayanağı kayıtlar inceleme konusu yapılamamış ise de esasen davacı ... 'in Genel Kurul Toplantılarına katıldığı, Üyeliğinin tartışma ve ihtilaf konusu olmadığı, Kooperatife ilişkin aidat ödemem ve diğer yükümlülüklerini yerine getirmediği hususunun da iddia olunmadığı gibi Mudanya Tapu Müdürlüğünce mahkememize cevaben gönderilen 20/04/2016 tarihli yazı cevabı ile 23/10/2015 tarih .... Başvuru Numarası ile davacı ... ile Davalı arsa maliki ...'ın Bağımsız Bölüm Taşınmaz Devri için Tapuya başvurdukları ancak tutulan Başvuru belgesi Tutanağında davalı ...'ın " İşlemden Kendi Rızam ile Vazgeçtim Evrakları Elden Teslim aldım" şeklinde beyanla devir işlemine son verdiği ve devir işleminin yapılamadığı anlaşılmış olup, davalı ... vekilince mahkememize verdiği dilekçesindeki beyanı ile anılan tarih itibariyle Kooperatifin Talimat vermemesi Yönetimin bulunmaması nedeniyle devir işleminin tamamlanmadığı belirtmiş olup, Davacı ...'e Bağımsız Bölüm taşınmazın 'dava tarihinden 1 yıl kadar öncesinde Fiilen teslim edildiği, halen elinde bulunduğu hususundaki beyanlarına karşısında da davacının aidat ödemesine ilişkin yükümlülüklerini yerine getirmiş olduğu mahkememizce kabul edilmiş olup, bunun aksi de iddia olunmamış davalı kooperatife bu konuda çıkartılan İhtaratlı Davetiye tebliğine rağmen Ticari Defter ve dayanağı belgeler de sunulmadığından davacının aidat ödeme yükümlülüğü ve diğer yükümlülüklerini yerine getirdiği mahkememizce kabul edilmiştir.
Davacı vekilince Davalı kooperatifin 30/06/2017 tarihinde Genel Kurulunun toplanarak yeniden ... (...)'un Yönetim Kurulu Asil üyeliğine seçilerek Yönetim Kurulu ve denetleme üyelerinin seçildiği bildirilmekle, buna ilişkin Toplantı tutanakları ve ekleri yeniden dosyamız içerisine getirtilmiştir.
Dava dosyamız üzerinden mahkememizce resen seçilen SMM Bilirkişi ... ve Hukukçu Bilirkişi ... aracılığı ile mevcut ve toplanan delillere göre inceleme yapılmış olup davalı Kooperatife ait Defter ve kayıtlar incelenemediğinden görüş bildirilemediği görülmüş yapılan yargılama ve inceleme ile dosya içerisine toplanan tüm deliller kapsamında davacı ...'in Kooperatif üyeliğinden kaynaklı aidat ödeme ve diğer yükümlülüklerini yerine getirmiş olup, adına tahsis ve fiilen kendisine teslim edilen Bursa İli Mudanya İlçesi Halitpaşa Mah. ... Ada 1 Parsel F Blok 2. Kat 5 Nolu Bağımsız Bölümün kendisine tapuda devri 23/10/2015 tarihli işlem ile başlatılmış olup davacının en geç bu tarihi itibariyle davalı kooperatiften Bağımsız Bölüm edinme hakkına haiz olduğu bu nedenle Bağımsız Bölüm Taşınmaz Tapu Kaydı üzerinde her ne kadar Mudanya 1. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2015/.... D. İş sayılı dosyası üzerinden 12/11/2015 tarihinde ilk kez İhtiyati tedbir konulmuş ise de; tapu devir işleminin 23/10/2015 tarihi öncesinde başlatılmış olup bu tarih itibariyle Tapu kaydında herhangi bir İhtiyati Tedbir bulunmadığı anlaşılmakla; davacının devir talebinde haklı bulunduğu,Bursa BAM 5. Hukuk Dairesinin 31/01/2020 tarih ve 2018/... - 2020 /... E/K sayılı ilamı doğrultusunda taşınmazın değerinin belirlenmesi için keşif yapılmış olup düzenlenen 04.01.2021 tarihli bilirkişi raporunda; taşınmazın dava tarihi itibariyle 246.841,23 TL olduğu davacı vekili tarafından 08/01/2021 tarihli nispi harcın yatırıldığı anlaşılmakla; , davalı kayıt maliki her ne kadar Arsa Maliki ... ise de davalı arsa maliki ... ile diğer davalı kooperatif arasında imzalanan ve yukarıda tarih ve numaraları belirtilen Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri gereği Bağımsız Bölümün Kooperatife düşen taşınmazlardan bulunduğu anlaşılmakla davanın Kabulü ile dava konusu bağımsız bölüm taşınmazın davalı ... adına olan Tapusunun İptali ile Davacı adına kayıt ve Tesciline karar verilmiştir.
HÜKÜM:
1-Davanın KABULÜ İLE;
Dava konusu Bursa ili Mudanya İlçesi Halitpaşa Mah. ... Bayırı Mevkii .... ada .. parsel F blok 2. Kat 5 nolu bağımsız bölüm taşınmazın davalı ... adına olan tapusunun İPTALİ İLE; davacı adına tapuda kayıt ve TESCİLİNE,
2-Alınması gereken 683,10-TL harçtan başlangıçta alınan 4.370,78- TL peşin harç ve tamamlama harcının mahsubu ile eksik kalan 3.687,68- TL harcın davalılardan alınarak Hazineye Gelir Kaydına,
3-Davacı tarafından yapılan 4.828,98- TL harç ve 2.888,95- TL yargılama gideri toplamı 7.717,93- TL'nin davalılardan alınarak davacıya verilmesine,
4-Davalı.... Kooperatifi tarafından yapılan 50,40 TL yargılama giderinin kendi üzerinde bırakılmasına,
5-Davacı kendisini vekil ile temsil ettirmekle hüküm tarihinde yürürlükte bulunan AAÜT uyarınca 4.080,00 TL vekalet ücretinin davalılardan alınarak davacıya verilmesine,
6-Taraflar tarafından kullanılmayan artan gider avanslarının hükmün kesinleşmesine müteakip taraflara iadesine,
Dair, taraf vekillerinin yüzünde, davalı ... vekilinin yokluğunda kararın tebliğinden itibaren 2 haftalık süre içinde İstinaf Yargı yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı. 02/02/2021
Katip ...Hakim ...
e-imzalıdır e-imzalıdır
*Bu belge 5070 Sayılı Kanun Hükümlerine göre e-imza ile imzalanmıştır.*