T.C.
BURSA
1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
TÜRK MİLLETİ ADINA
KARAR
ESAS NO: 2021/33 Esas
KARAR NO: 2021/565
HAKİM:....
KATİP:...
DAVACI: ....
VEKİLİ: Av....
DAVALILAR: 1-....
2- ....
VEKİLİ: Av....
DAVALI: 3....
DAVA: Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan)
DAVA TARİHİ: 11/01/2021
KARAR TARİHİ: 27/05/2021
Mahkememizde görülen davanın açık yargılamasında,
DAVACININ TALEBİ: Davacı vekili dava dilekçesinde Müvekkili ile davalı arasında 20/06/2018 tarihli sözleşme ile inşaat imalatları karşılığı olarak yapılacak ödemeler içerisinde davaya konu edilen taşınmazın devri ile ödeme yapılması da kararlaştırıldığını, müvekkilinin üstlenmiş olduğu tüm edimlerini yerine getirdiğini, ancak davalı tarafın davaya konu taşınmazı devretmediği gibi herhangi bir ödeme de yapmadığını, davalı tarafın Bursa 24. Noterliği'nin ... yevmiye no ve 29/12/2020 tarihli ihtarname ile müvekkilini temerrüte düşmekle itham ettiğini, ancak dava konusu taşınmazın bu güne kadar tapu devrine yanaşmadıklarını, 29/12/2020 tarihli ihtarnameye cevaben davalı yana Bursa 3. Noterliği'nin ... yevmiye no ve 06/01/2021 tarihli ihtarnameyi yolladıklarını, davalı tarafın taşınmaz devrini bugüne kadar gerçekleştirmediğini belirterek Bursa ili Nilüfer ilçesi Akçalar ... Ada ... Parsel'de bulunan A Blok 9 numaralı taşınmaz üzerine üçüncü kişilere devrinin önlenmesi amacıyla ihtiyati tedbir konulmasını, dava konusu taşınmaza ilişkin davalılar adına kayıtlı bulunan tapunun iptali ile müvekkili şirket adına tesciline, yargılama gider ve vekalet ücretinin karşı taraf üzerinde bırakılmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
DAVALININ CEVABI: Davalı taraf ise, Davacıya tapuda devir işlemlerinin davacı tarafından kaynaklanan sebeplerle yapılamadığını, Bursa 24. Noterliği 29.12.2020 tarih ... yevmiye sayılı ihtarnamenin davacı yana gönderildiğini, ihtarnameye cevaben Davacı vekili tarafından gönderilen Bursa 3. Noterliği 06.01.2021 tarih ve ... yevmiye sayılı ihtarnamede, zilyetliğini teslim aldıkları taşınmazın tapuda da teslim alınacağı aksi durumun hayatın olağan akışına aykırı olacağı belirtildiğini, bunun üzerine davacı şirket ile telefon ve eposta yoluyla iletişime geçildiğini, daireyi tapuda alacak olan davacı şirket yetkilisi veya şirketin yerini alacak kişiye ait evrakları bildirmeleri istenildiğini, 08.01.2021 tarihinde e-posta yoluyla ..... A.Ş yetkilisi tarafından e-posta gönderildiğini, bu hususun whatsapp yoluyla teyit edilerek evrakların talep edildiğini, araya hafta sonu girmesi nedeniyle 11.01.2021 günü tapu işlemlerinin başlatılacağı belirtildiğini, Bursa 24. Noterliği 14.01.2021 tarih ..... yevmiye sayılı yeni bir ihtarname daha gönderildiğini, gönderilen bu ihtarnameye de cevap alınamadığını, ve Son olarak davalı tarafından Bursa 24. Noterliği 19.01.2021 tarih ve .. yevmiye sayılı ihtarname gönderildiğini, mahkemeye başvurulacağı ve borçtan kurtulmak için hakimden satış isteneceğinin ihtarnamede belirtildiğini, müvekkilinin iradelerinin en başından beri ilgili tapunun davacı adına tescili ve borçtan kurtulma yönünde olduğu aşikar olduğunu, bu nedenlerle Bursa ili Nilüfer İlçesi Akçalar .. Ada ... Parsel .. ... Projesindeki bedeli taraflar arasındaki sözleşme gereği 400.000 TL olarak kararlaştırılan A9 nolu dairenin tapusunun Davacı adına tescilinin kabulü ile dava açılmasına sebebiyet vermedikleri nedeniyle yargılama giderlerinin davacı üzerinde bırakılması talep etmişlerdir.
DELİLLER ve GEREKÇE: Derdest dava esasen tapu iptali ve tescil davasıdır. Davacı taraflar arasında imzalanan sözleşme gereği inşaat imalatları karşılığı olarak yapılacak ödemeler içerisinde davaya konu edilen taşınmazın davalı tarafından kendilerine devredilmesi gerektiğini iddia etmektedir. Kural olarak ispat külfeti davacı üzerindedir.
Dosyaya sunulan tapu kayıtlarından tescili istenen taşınmazın davalıya ait olduğu görülmüştür. Davalı tarafın dava konusu taşınmazın davacı adına tesciline yönelik olarak üç ayrı ihtarname yaptığı görülmüş, hal böyleyken davalının davalı yanın tescilden kaçındığını iddia etmek samimi olmayacaktır. Yine davalı taraf süresi içinde verdikleri cevap dilekçesi ile davacının davasını kabul etmiştir. Kabul yargılamaya son veren taraf işlemidir. Davalı vekilinin vekaletnamesinde davayı kabule yetkili olduğu görülmüştür.
Davalının davanın açılmasına sebebiyet vermediği kanaatiyle; Davalının kabul beyanı üzerine davanın kabulüne karar verilerek Bursa ili Nilüfer ilçesi Akçalar ... ada ... parselde bulunan A Blok 9 numaralı bölümde kayıtlı taşınmazın taşınmazın ... T.C. Kimlik numaralı .. ... adına olan tapusunun iptali ile Bursa ili Nilüfer ilçesi Akçalar .. ada ... parselde bulunan A Blok 9 numaralı bölümde kayıtlı taşınmazın (..) vergi numarasına ait ... .. Boya İnş Taah. Tic. Ve San. A.Ş adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilerek aşağıdaki gibi hüküm kurulmuştur.
H Ü K Ü M : Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere ;
Davanın kabulü ile Bursa ili Nilüfer ilçesi Akçalar .. ada ... parselde bulunan A Blok 9 numaralı bölümde kayıtlı taşınmazın taşınmazın ... T.C. Kimlik numaralı .. .. adına olan tapusunun iptali ile Bursa ili Nilüfer ilçesi Akçalar .. ada ... parselde bulunan A Blok 9 numaralı bölümde kayıtlı taşınmazın (...) vergi numarasına ait ... .. Boya İnş Taah. Tic. Ve San. A.Ş . adına tapuya kayıt ve tesciline,
Alınması gereken 683,10-TL nispi harçtan peşin alınan 170,78-TL harcın mahsubu ile bakiye 502,22-TL karar ve ilam harcının davalılar davanın açılmasına sebebiyet vermediğinden davacıdan alınarak hazineye İRAT KAYDINA,
Davalılar davanın açılmasına sebebiyet vermediğinden davacı lehine vekalet ücreti takdirine YER OLMADIĞINA,
Davacı tarafça yapılan yargılama giderlerinin davalılar davanın açılmasına sebebiyet vermediğinden kendisi üzerinde BIRAKILMASINA,
Kesinleşme süreci tamamlana kadar masraf avanslarının kullanılabileceği nazara alınarak kararın kesinleşmesinden sonra yazı işlerince yapılacak hesaba göre artan avansların yatıran tarafa iadesine, Dair taraf vekillerinin yüzene karşı gerekçeli kararın tebliğinden itibaren iki hafta içinde mahkememize iletilecek bir dilekçe ile Bursa Bölge Adliye Mahkemesi İstinaf Yargı Yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı. 27/05/2021
İş bu kararın gerekçesi 27/05/2021 tarihinde yazılmıştır.
Katip ..
e-imzalıdır
Hakim ..
e-imzalıdır